RS-3 KUNTOTARKASTUS Heinätori 5 33230 Tampere IF VAHINKOVAKUUTUSYHTIÖN HYVÄKSYMÄ KUNTOTARKASTUS JOHTAVIEN KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN SUOSITTELEMA
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 2 1. YHTEENVETO 1.1. YLEISKUVAUS KOHTEESTA Rakennus on vuonna 1914 valmistunut yksikerroksinen rakennus. Rakennus on valmistunut alunperin ns. vaakahuoneeksi. Nykyisellään rakennuksen käyttötarkoituksena on toimia kaupungin liikennelaitoksen kuljettajien tauko- ja sosiaalitilana, osin varastotilana sekä kokoontumis- ja kerhotilana. Rakennuksen sijaitsee Heinätorin laidassa rajoittuen katualueeseen ja Heinätorin väliin. Rakennuksen Heinätorin puoleinen alue on pysäköintialueena. Rakennus on massiivitiilimuurirunkoinen. Rakennuksen näkyvillä osin oleva sokkelirakenne on luonnonkivirakenteinen. Rakennuksessa on jyrkkä harjakatto ja katemateriaalina on huoltopinnoitettu saumattu teräspeltikate. Julkisivuverhouksena on tiili ja seinärakenteiden yläosat on rappauspinnoitettu / maalattu. Ikkunat ovat alkuperäisten muotojen mukaisia kaarellisia puuikkunoita. Perusrakenteiltaan rakennuksessa ei havaittu merkittäviä korjausta tai kunnostusta vaativia vaurioita. Rakenteiden ikääntymisestä johtuen merkittävimpinä korjaus- ja kunnostustyötoimena suositellaan ikkunoiden ja vesipeltien peruskunnostusta tai uusintaa sekä pienten käyntiulko-ovien uusintaa sekä isojen oviaukkojen puupintojen huoltomaalauskunnostuksia. Ulkopuoliseen sadevesien poistoon kiinnitettävä on huomio ja pyrittävä ohjaamaan syöksytorvista valuvat vedet pois rakennuksen sokkelin vierustalta. Salaojituksen rakentamistarve arvioidaan siinä vaiheessa mikäli tilojen käyttötarkoitusta muutetaan. Vesikatteen huoltopinnoitustyö suositellaan tehtäväksi n 5-10 vuoden aikavälillä. LVS järjestelmien osalla lämmityspattereiden sekä lämminvesivaraajan tekninen ikä on lopuillaan ja ne suositellaan uusittaviksi. Remontointien yhteydessä sähköjärjestelmän tarkastus sekä tarvittavin osin alkuperäisten osien uusintaa ja mahdollisia lisäksyksiä.. Taukotilasta kaupungin verkostoon liitetyn alkuperäisen valurauta / betoniviemäröinnin uusintaan tulee varautua. Normaalien pintasaneeraustöiden yhteydessä huomioitava rakenteiden paikalliset pintakuivumisajat wc-tiloissa ja käytävällä todetuilla pintakosteilla osin. Kokonaisuutena rakennus on ikäänsä nähden tyydyttävässä kunnossa. Havaitut vauriot ja puutteet ovat seurausta lähinnä rakenteiden / järjestelmien ikääntymisestä. Ehdotetuilla kunnostustoimenpiteillä ja hyvällä kiinteistönpidolla rakennuksen elinkaarta saadaan pidennettyä vielä vuosilla.
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 3 1.2. OLEELLISIMMAT HAVAINNOT Viite Havainto Huollon Lisätutkimustarve Korjaus/ tarve uusiminen 5.1 Kattovesien poisjohtamisen puutteet x 5.2 Julkisivun (räystään alustat) puuosien huoltomaalaus x 5.3 Ikkunoiden ovien peruskunnostus / uusinta x x 5.4 Vesikatteen huoltopinnoitus x 5.6 Puukoolattujen lattiarakenteiden tarkastus x * 5.7 Lämmityspattereiden uusinta x 5.8 Lämminvesivaraajan uusinta x 5.8 Alkuperäisten viemäriosuuksien uusinta x * mahdollinen korjaustarve riippuu lisätutkimuksissa tai käytössä esille tulevista asioista Taulukkoon on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 5.
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 4 2. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen tilaaja Tampereen kaupunki / Tilakeskus Särkilahti Olli Freckelinaukio 2 K PL 487 33101 TAMPERE Tarkastuspäivä 10.11. 2005 Tarkastaja Timo Ekola, Rkm Ilmoitettu pinta-ala -- Tilavuus -- Ilmoitettu rakennusvuosi Kohdetyyppi Käyttötarkoitus Omistushistoria Tarkastuksen syy (1914) Kerrosluku 1 Massiivitiilirunkoinen, entinen ns. Vaakahuone. Tauko- ja sosiaalitilakäyttö / kokouskäyttö. Tampereen kaupunki. Korjaustarvekartoitus. Läsnä olleet -- Tarkastushetken sää Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Pilvinen. Ulkoilman suhteellinen kosteus 91 % RH lämpötilassa +6 C. Sisäilman suhteellinen kosteus 44% RH lämpötilassa +20 C. Puun kosteusmittari Gann Hydromette RTU 600, kosteudentunnistin Gann Hydromette RTU 600, suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Vaisala HMI41 ja HMP42, kalibroitu 03/2005, veden virtaamamittakuppi ja pistorasiakoestin. Rajaukset kohteessa -- Muuta --
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 5 3. PÄÄASIALLISET RAKENNETYYPIT JA LVI-TEKNIIKKA Rakennustapa Perustukset Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Paikalla rakennettu. Näkyvillä osin luonnonkivisokkelit. Maanvarainen betonilaatta Massiivinen tiilimuurirunko Tiili / maalattu rappaus Kantavat rakenteet massiivisi tiili- tai betonirakenteisia. Puurakenteinen. Välipohjat -- Kattomuoto Vesikate Lämmöntuotto Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnallistekniikka Harjakatto. Saumattu pelti Sähkö Seinäpatterit. Painovoimainen, kokoustilassa poistopuhallin. - Vesijohtoliittymä - Jätevesiviemäriliittymä Loppukatselmus -- Käytettävissä olleet asiakirjat Saneeraussuunnittelun aikaisin pääpiirustuksia / leikkaus Kappaleen 3 tiedot on saatu asiakirjoista, jotka on lueteltu yllä. Mikäli tiedot perustuvat johonkin muuhun tietolähteeseen on tietolähde esitetty. Kappaleessa 3 ei oteta kantaa siihen mitkä ovat todelliset rakenteet tai järjestelmät.
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 6 4. KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA Rakenteet Lämmitysjärjestelmä Käyttäjätietoihin perustuvia havaintoja ei ollut käytettävissä Käyttäjätietoihin perustuvia havaintoja ei ollut käytettävissä Vesi- ja viemärijärjestelmä Sähköjärjestelmä Ilmanvaihto Tulisijat Suunnitteilla olevat toteuttamattomat korjaukset Käyttäjätietoihin perustuvia havaintoja ei ollut käytettävissä Käyttäjätietoihin perustuvia havaintoja ei ollut käytettävissä Käyttäjätietoihin perustuvia havaintoja ei ollut käytettävissä Käyttäjätietoihin perustuvia havaintoja ei ollut käytettävissä -- Muuta -- Tilaajalle on tilauksen yhteydessä toimitettu kirjallinen haastattelulomake ennen tarkastusta täytettäväksi. Lomake on raportin liitteenä (käyttäjätietohavaintoja ei ollut käytettävissä) Haastattelulomakkeesta ilmenevät haastattelussa esitetyt kysymykset ja vastaukset. Kappaleessa 4 on esitetty tarkastuksen yhteydessä suoritetusta haastattelusta (haastateltavana tilaaja, omistaja, käyttäjä, tms.) kirjaamat tiedot siltä osin kuin ne täydentävät haastattelulomakkeeseen kirjattuja asioita. As Oy:ssä tähän kappaleeseen on voi olla lisäksi kerätty tietoja isännöitsijän haastattelusta tai isännöitsijätodistuksesta.
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 7 5. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDESUOSITUKSET NIMIKE HAVAINNOT Otsikon alle on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositellulle toimenpiteelle. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä mutta ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset ja perusteet on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna 5.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Rakennus on perustettu tasaiselle tontille, joka rajoituu katu ja torialueeseen. Rakennuksen lattiataso on ympäröivän maanpinnan yläpuolella n 0,2-0,3 m:ä, poislukien takapihan puolen varasto-osuus, jossa lattiapinta on lähellä maanpintatasoa. - Rakennuksen vierustan maanpinnan kallistukset ovat osin perusmuurista poispäin laskevia sekä melko tasaisia. Nykyisten ohjeiden mukainen suositeltava maanpinnan vähimmäiskaltevuus kolmen metrin etäisyyteen sokkelista on 1:20 (korkeusero vähintään 0,15 m). (RakMK C2 Kosteus 1998). - Rakennuksen luonnonkivisokkeleissa ei havaittu halkeamia tai vaurioita jotka viittaisivat perustusrakenteiden epätasaisiin tai haitallisiin painumiin. - Syöksytorvien alla ei ole sadevesikaivoja eikä pintavesikouruja. Syöksytorvista vedet ohjaantuvat perusmuurin viereen (vrt valokuvat). Kattovesien jääminen/ohjautuminen rakennuksen vierelle lisää alapohjan ja perustusten kosteusrastusta. Huolehdittava, että kattovedet ohjaantuvat pois rakennuksen vierustalta. Takapihan puolen alueella voidaan pintavesikouruin ohjata syöksytorvien alta sadevedet pois sokkelin vierustalta. Etupihan jalkakäytävän osalla pyrittävä järjestämään vesien poisohjaus asfaltointipintaa pitkin pois sokkelin vierustalta. Nykymääräysten mukaan (RakMK C2 Kosteus 1998) syöksytorvien kautta valuvat vedet johdetaan rakennuksen vierestä sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3 m etäisyydelle rakennuksesta niin, ettei rakennuksen rakenteille eikä naapuritonteille aiheudu haittaa. Kattovesiä ei saa johtaa rakennuksen salaojajärjestelmään. - Salaojien olemassaolosta, toiminnasta tai purkupaikasta ei saatu tietoa tarkastuksen yhteydessä. Nykyisessä tilanteessa ja käyttötarkoituksessa salaojituksen rakentaminen tai uusiminen rakennuksen ympärille ei ole välttämätöntä. Mikäli rakennuksen käyttötarkoitusta / toimintoja muutetaan, arvioidaan tuolloin salaojitusten uudistamistarve
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 8 erikseen. 5.2 Ulkoseinät ja julkisivut - Julkisivun tiiliverhouksessa ei havaittu merkittäviä vaurioita tai halkeamia. Jonkinverran tiilisaumausten kuluneisuutta on todettavissa. - Räystäiden alustojen puurakenteissa esiintyy normaalia maalauspinnoitteen kuluneisuutta. Julkisivun puuosat suositellaan huoltomaalattavan 6 12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen (KH 90-00159). - Julkisivurappauksessa havaittiin muutamia halkeamia (kadunpuolen julkisivu). Rappausten paikalliset korjaukset - Rappauksen tekninen käyttöikä on KH-kortin (KH 90-00159) mukaan noin 30-50 vuotta. 5.3 Ikkunat ja ulkoovet - Ikkunat ovat alkuperäisiä 2 lasisia kaari- ja ympyrä ikkunoita. Kokoushuonetilan osalla ikkunoihin on lisätty / uusittu sisäpuolisia lasituksia. (lisätty kolmas lasi). Ulkopinnoiltaan ja jaotuksiltaan kaikki ikkunat ovat alkuperäisiä. - Ikkunoiden ulkopuolinen maalipinta hilseilee ja jonkin verran havaittiin myös puuosissa vaurioitumista. Alkuperäiset ikkunat ovat vielä peruskunnostettavissa (huoltokunnostusmaalaukset, tiivistykset ja vaurioituneiden puuosien uusinnat). Suositellaan ikkunoiden huoltokunnostustoimia, vesipeltien kunnostusta / uusintaa. Peruskunnostuksen vaihtoehtona ikkunoiden uusinnat. - Ikkunoiden vesipellitysten osalla maalauspinnat hilseilevät. - Sisäänkäyntien ulko-ovissa todettiin maalauspinnoitteen kuluneisuutta ja ovet ovat ikääntyneitä. Kokoustilan julkisivussa oleva ovi ei ole käytössä. Kokoustilaan on rakennettu seinä oven kohdalle. Ovirakenteiden ikääntymisestä ja puutteellisesta tiiveydestä johtuen suositellaan ovien uusintaa (pienet sisäänkäyntiovet). Suositellaan takapihan puolen varasto-oven osalla huoltomaalauskunnostusta sekä kadunpuolen julkisivun osalla aukotuksen puuosien huoltomaalauksia. - Ikkunoiden ja ovien puuosat vaativat yleensä säännöllisiä kunnossapitotoimenpiteitä. Ikkunoiden ja ovien puuosat suositellaan huoltomaalattavan 6 12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen.
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 9 5.4 Yläpohja ja vesikatto - Vesikatteena on saumattu teräspeltikate joka on huoltopinnoitettu. Pinnoituksen ajankohdasta ja käytetystä materiaalityypistä ei ole tietoja. Katon jyrkkyyden vuoksi katteen pintapuolinen tarkastus suoritettiin ainoastaan jiiritaitteen ja savuhormin läheisyydestä. Pintaosilla ei havaittu merkittäviä vaurioita. Ko katteen tekninen käyttöikä on n 30-50 vuotta. Katteen seuraava huoltopinnoitus on suoritettava vastaavalla pinnoitteella kuin nykyinen pinnoite. Huoltopinnoituksen seuraava ajankohta on n. 5-10 vuoden kuluttua. - Yläpohjatilan tarkastelussa ei havaittu vesikaton alustalaudoituksissa tai läpivientien läheisyydessä kate- tai läpivientivuodoista aiheutuneita vaurioita. Tilassa ei myöskään todettu kondensoitumisesta johtuvia vaurioita. Yläpohjatilan tuuletuksen toiminnassa ei havaittu puutteita. - Savuhormin yläosa on uusittu vesikatteen yläpuolisilta osiltaan ja on hyväkuntoinen. Yläpohjaosuudella hormin pintojen rappaus on kunnossa. - Vesikaton sadevesien poisto on ns. jalkaränneistä ohjattu syöksytorviin. Syöksytorvet on uusittu ja ne ovat hyväkuntoisia. - Savupiipusta puuttuu sadehattu. Suositellaan sadehatun asennusta sadeveden pääsyn estämiseksi hormiin ja hormin yläosan rapautumisen vähentämiseksi. 5.5 Märkätilat 5.6 Muut sisätilat - Rakennuksessa ei ole varsinaisia märkätiloja. Wc, käytävällä - Lattiapinnassa havaittiin kosteutta wc-laitteen läheisyydessä ja ko kohdassa todettiin lähinnä roiskevesistä aiheutunutta pinnoitevauriota. - Tilassa ei havaittu normaalista käytöstä ja kulumisesta poikkeavia vaurioita tai puutteita. - Vesi- ja viemäriputkien ja vesi- ja viemärikalusteiden näkyvissä osissa ei havaittu vuotoja tai vaurioita. Wc:t, erilliset ulkokautta kuljettavat - Lattiapinnoissa havaittiin kohonnutta kosteutta kosteudentunnistimella wclaitteiden jalustojen juurissa (pinnallinen rasite) - Tiloissa ei havaittu normaalista käytöstä ja kulumisesta poikkeavia vaurioita tai puutteita. - Vesi- ja viemäriputkien ja vesi- ja viemärikalusteiden näkyvissä osissa ei havaittu vuotoja tai vaurioita.
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 10 Taukotila, kokoustila, käytävä Takapihan puolen irtaimistovarasto Tulisijat - Tilojen pintarakenteissa ei havaittu kosteudesta aiheutuneita näkyviä vaurioita tai pintakosteudenosoittimella kosteutta pistokoeluonteisesti lattiapintoja ja seinien alaosia tutkittaessa. Käytävätilassa väliseinän alaosassa kohonnutta kosteutta todettiin kokoustilaa vasten olevan seinän alaosassa. - Taukotilan lattia on puukoolattu ilmeisesti vanhan lattian päälle. Pintoja uusittaessa tai tilankäyttöä muutettaessa suositellaan lattian puukoolausrakenteiden tarkastamista avaamalla rakennetta. - Tilan ulkoseinien alaosissa havaittiin kohonnutta kosteutta pintakosteudenilmaisimella. Nykyinen tilan käyttötarkoitus huomioiden asialla ei ole oleellista merkitystä. - Taukotilan tulisija ei ole normaalikäytössä. Mikäli tulisija otetaan käyttöön tulee sen toimivuus ja kunto selvittää erikseen. 5.7 Lämmitys - Rakennuksessa on suora sähkölämmitys. Lämmönjako tapahtuu seinäpattereiden avulla. - Havaitut vauriot tai puutteet: - Näkyvissä osissa ei havaittu silmämääräisesti vaurioita. - Tekniset käyttöiät: - Sähköpatterit n. 20 vuotta (KH 90-00159) Tekniset käyttöiät kuvaavat tyypillistä uusimisväliä, todellinen käyttöikä vaihtelee runsaasti käytettyjen materiaalien ja olosuhteiden mukaan. Lämmityspatterit ovat ikääntyneitä ja ne suositellaan uusittaviksi. 5.8 Vesi ja viemärilaitteet - Rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja jätevesijärjestelmään. - Havainnot putkistojen materiaaleista näkyvillä osin: - Viemäriputkisto muovia wc-tiloissa. Taukotilassa putkisto valurautaa kanaalikaivon osalla ja jatkuu betoni- tai valurautaputkella rakennuksen alle. - Käyttövesiputket kuparia / galvanoitua putkea - Käyttövesiputkiston asennustapa: - pääosin rakenteiden pinnoilla - Havaitut vauriot tai puutteet
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 11 - Näkyvillä osin ei silmämääräisesti havaittu vaurioita. - Vesipisteiden virtaamat: - Vesipisteiden virtaamat wc:issä ja taukotiloissa vastasivat likipitäen RAKMK D1:n vesipistekohtaisia ohjearvoja 6-12 l/min. - Lämminvesivaraajan on seinämallin varaaja, sijainti taukotilassa. Varaajan tilavuus on 30 litraa, vuosilukua tyyppikilvessä ei ole (arvio: 70 luvun loppu tai 1980 alku ) - Lämminvesivaraajan tekninen ikä on lopuillaan. Suositellaan lämminvesivaraajan uusintaa. Varoventtiililtä ylivuotovedet on johdettava hallitusti viemäröintijärjestelmään. - Vesimittari sijaitsee taukotilan kanaalikaivossa. Kanaalikaivossa ei havaittu näkyvillä osilla olevissa putkistoissa vuotoja. - Tekniset käyttöiät: (KH 90-40016 ja KH 90-00159) - Vesi- ja viemäriputkisto muovia n. 50 vuotta. - - Vesi- ja viemäriputkisto valurauta n. 30 50 vuotta - Vesi- ja viemärikalusteet noin 20 25 vuotta. - Lämminvesivaraaja noin 20 vuotta. Tekniset käyttöiät kuvaavat tyypillistä uusimisväliä, todellinen käyttöikä vaihtelee runsaasti käytettyjen materiaalien ja olosuhteiden mukaan. 5.9 Ilmanvaihto - Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto, Kokoushuonetilassa on erillinen ikkunaan sijoitettu poistopuhallin. - Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä perustuu korkeus- ja lämpötilaerojen sekä tuulen aiheuttamiin paine-eroihin. Järjestelmän toimivuus riippuu ratkaisevasti sääolosuhteista. - Korvausilma: - Korvausilmaventtiileitä ei ole. - Ikkunoiden ollessa suljettuina korvausilmaa tulee huoneisiin hallitsemattomina vuotovirtauksina ikkuna-, ovi- ja seinärakenteiden läpi. Korvausilmaventtiilien puute heikentää ilmanvaihdon toimintaa ja sisäilman laatua. Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista. Koneellisella poistoilmailmanvaihtolaitteistolla voidaan säätää tarpeen mukaan tilojen ilmanvaihtoa riippumatta ulkoisista tekijöistä.
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 12 5.10 Sähköjärjestelmä - Sähköjärjestelmää on päämittarikeskusken tyyppikilven mukaan uudistettu 1970 luvun alussa. - Pistorasioiden koestus pistorasiakoestimella: - Puutteita ei havaittu. - Sähkökeskus sijaitsee kokoushuonetilassa. - Pääsulakekoko on 3x 25 A. - Havaitut vauriot tai puutteet: - Silmämääräisesti ei havaittu puutteita tai vaurioita. - Tekninen käyttöikä: - Sähköjärjestelmä, noin 40 50 vuotta. Tekniset käyttöiät kuvaavat tyypillistä uusimisväliä, todellinen käyttöikä vaihtelee runsaasti käytettyjen materiaalien ja olosuhteiden mukaan. Remontointien yhteydessä suositellaan sähköjärjestelmän tarkastusta. 5.11 Palovaroittimet - Varoittimien riittävyys: - Vähintään tulee olla yksi palovaroitin / kerros / asunto). - Varoittimien toiminta testinapista painettaessa: - Varoittimet tulee testata kuukausittain. 6. LIITTEET - 58 valokuvaa kohteesta - RS-3 Kuntotarkastuksen liite: Yleistä RS-3 Kuntotarkastuksesta
RS-3 KUNTOTARKASTUS HEINÄTORI 5 33230 TAMPERE 13 INSINÖÖRITOIMISTO RAKSYSTEMS OY Tampereella 20.12. 2005 R A K S Y S T E M S - kansallisomaisuutemme edunvalvoja Timo Ekola Rkm, Kuntotarkastaja timo.ekola@raksystems.fi Puhelinnumeromme ovat muuttuneet, uudet numerot ovat: Suora/gsm 0207 495 633 Vaihde 0207 495 630, fax 0207 495 635 Järvensivuntie 3, 33100 TAMPERE www.raksystems.fi