KERAVA. ALIKERAVA KERCA I LÄNSIOSA (B) Asemaaavan muutosen selostus, joa osee..0 päivättyä aavaarttaa KERAVAN KAUPUNKI Maanäyttöpalvelut aupunginvaltuusto..0
Perus- ja tunnistetiedot. Tunnistetiedot KerCa I länsiosa (B), asemaaavan muutos Asemaaavan muutos Keravan aupungin. Alieravan aupunginosan ortteleille, 0, ja seä niihin liittyville atu-, liienne-, viristys ja suojaviheralueille. Asemaaavan muutosella muodostuu. Alieravan aupunginosan orttelit, ja seä niihin liittyvät atu- ja suojaviheralueet. Asemaaavan muutosen vireilletulosta on ilmoitettu..0. Asemaaavan muutos hyväsytty: aupuniehitysjaostossa 0..0 aupunginhallitusessa..0 aupunginvaltuustossa..0 Keravan aupuni Maanäyttöpalvelut Käyntiosoite: Kauppaaari, 000 Kerava Postiosoite: PL, 00 Kerava Yhteyshenilö, aavan valmistelija: Eeva-Liisa Vainio, aavasuunnittelija puh. 00 0 eeva-liisa.vainio(at)erava.fi
. Kaava-alueen sijainti. Kaavan nimi ja taroitus Suunnittelualue sijaitsee Alieravan aupunginosassa noin m:n päässä aupungin esustasta raenteilla olevan KerCa- alueella. Kerca I länsiosa (B) Asemaaavan muutosella aava-alueen esellä oleva toteutumaton teollisuusraidealue muutetaan teollisuus- varasto- ja toimistoraennusten orttelialueisi. Ratavarausesta on luovuttu, osa raidealueelle ei ole usean vuoden yritysistä huolimatta saatu toteuttajaa ja aupungilla on puutetta yritystoiminnan tonteista. Asemaaavan muutos poieaa yleisaavasta siten, että yleisaavan teollisuusraidealueelle ja siihen liittyvälle terminaalialueelle osoitetaan työpaiaraentamista. Keravan yleisaavan taristaminen on äynnistynyt v. 0 ja siinä alueen maanäyttö tullaan muuttamaan asemaaavarataisun muaisesi. Kaava- alueen pinta-ala on noin ha.
. Sisällysluettelo PERUS- JA TUNNISTETIEDOT.... Tunnistetiedot.... Kaava-alueen sijainti.... Kaavan nimi ja taroitus.... Luettelo selostusen liiteasiairjoista.... Luettelo muista aavaa osevista asiairjoista, taustaselvitysistä ja lähdemateriaalista... TVISTELMÄ.... Kaavaprosessin vaiheet.... Asemaaavan muutos.... Asemaaavan muutosen toteuttaminen... SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT.... Selvitys suunnittelualueen oloista..... Alueen yleisuvaus..... Luonnonympäristö..... Raennettu ympäristö..... Maanomistus.... Suunnittelutilanne..... Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset... ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET.... Asemaaavamuutosen suunnittelun tarve.... Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset.... Osallistuminen ja yhteistyö..... Osalliset..... Vireilletulo..... Osallistumis- ja vuorovaiutusmenettelyt..... Viranomaisyhteistyö.... Asemaaavan muutosen tavoitteet.... Asemaaavamuutosrataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset... ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS.... Kaavan raenne..... Mitoitus..... Palvelut.... Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen... Aluevarauset, aavamerinnät ja -määräyset..... Korttelialueet..... Muut alueet... 0. Kaavanmuutosen vaiutuset.... Ympäristön häiriöteijät...
. Kaavamerinnät ja määräyset.... Nimistö... ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS.... Luettelo selostusen liiteasiairjoista. Asemaaavan seurantalomae. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Voimassa oleva asemaaava. Keravan yleisaava, oieusvaiutteinen. Uudenmaan vahvistettujen maauntaaavojen yhdistelmä. Asemaaavan muutosluonnos (Kerca I / )..0. Asemaaavan muutos (Kerca I länsiosa / B). Kaava-alueen atusuunnitelmaluonnos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatujen lausuntojen ja mielipiteiden tiivistelmät ja vastineet niihin 0. Kerca I luonnosesta saatujen lausuntojen ja mielipiteiden tiivistelmät ja vastineet niihin. Kerca I länsiosan ehdotusesta saatujen lausuntojen ja mielipiteiden tiivistelmät ja vastineet niihin. Viher- ja evyen liienteen yhteydet. Kaupungin maanomistusartta. Luettelo muista aavaa osevista asiairjoista, taustaselvitysistä ja lähdemateriaalista. Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet. Kerca- alueen yleisaavaselostus. KerCa- alueen asemaaavaselostuset (E ja P). Keravan aupungin raennusjärjestys..0. KerCa- alueen puitesopimus. Kerca- alueen järjestelysopimus. Liienneselvitys 0..0. Kerca hulevesien hallintajärjestelmä..0. Kerca pohjavesiselvitys.0.0 0. Kerca I länsiosan pohjavesiselvitys..0 Tiivistelmä. Kaavaprosessin vaiheet Asemaaavan muutostyöhön on ryhdytty aupungin ja SRV:n välisten neuvottelujen perusteella. Kaupunginhallitus päätti asemaaavan muuttamisesta..0 aupuniehitysjaoston (0..0) esitysestä. Aloitus- ja valmisteluvaiheessa (Kerca I) aava-alueeseen () uului oo teollisuusraidealue ympäristöineen ja sen pinta-ala oli noin ha. Kaavamuutosella muutetaan logistiia-alueen esellä oleva toteutumaton teollisuusraidealue orttelialueisi logistiia- ja tuotantolaitosten äyttöön. Muutosen johdosta alueen atuvero ja raentamattomat orttelialueet on suunniteltu uudelleen.
. Asemaaavan muutos Raideyhteyden poistaminen poieaa oleellisesti voimassa olevan yleisaavan eseisestä maanäyttörataisusta ja olisi edellyttänyt samanaiaisesti yleisaavan muuttamista. Kosa yleisaavaa ei lähdetty muuttamaan, niin asemaaavamuutosen yhteydessä on tehty selvityset ja arvioinnit laajemman maanäytön annalta. Yleisaavan taristustyö oo aupungin osalta on äynnistynyt eväällä 0. Kaavamuutosen vireilletulosta ilmoitettiin..0. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on ollut nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten.-..0. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman lausuntojen ja mielipiteiden tiivistelmät seä niihin annetut vastineet ovat selostusen liitteenä. Kaupuniehitysjaosto hyväsyi..0 asemaaavan muutosluonnosen asetettavasi nähtäville mielipiteiden uulemista varten seä lausunnoille. Asemaaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten..-.0.0. Asemaaavan muutosluonnosen lausuntojen tiivistelmät seä niihin annetut vastineet ovat selostusen liitteenä. Luonnosen nähtävilläolon jäleen aavamuutosalue jaettiin ahteen osaan Kerca I itäosa (A) ja Kerca I länsiosa (B). Kaupuniehitysjaosto päätti.0.0 asettaa Kerca I länsiosan (B) asemaaavan muutosehdotusen julisesti nähtäville (0 pv) ja lausunnoille. Asemaaavan muutosehdotus on ollut julisesti nähtävillä..-..0 ja siitä pyydettiin lausunnot Kaavamuutosehdotusen yhteydessä oli nähtävillä alueen atusuunnitelmaluonnos mielipiteiden esittämistä varten (MRA ). Kaupuniehitysjaosto päätti 0..0 esittää asemaaavan muutosehdotusen edelleen aupunginhallitusen ja valtuuston hyväsyttäväsi. Asemaaavan muutosella muodostuu: Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien liie- ja toimistoraennusten seä teollisuusraennusten orttelialue (KTY-) m, jossa errosluu on I ja X ja raennusoieus 0 000 -m. Teollisuus-, varasto- ja toimistoraennusten orttelialueita (TKT-) 00 m, joissa errosluu on ja raennusoieus -m (e=0,). Yleisten pysäöintilaitosten orttelialue (LPY) m. Jätteenäsittelyn orttelialue (EJ-) m, jossa errosluu on ja raennusoieus 000 -m (e=0,). Suojaviheralueita (EV, EV-, EV- ja EV-) 0 m. Katualueita00 m. Kaavamuutosalueen pinta-ala on, ha ja raennusoieutta aavamuutosalueella on -m.
. Asemaaavan muutosen toteuttaminen Länsiosan aavamuutosalueella raennusoieus lisääntyy -m. Vastaavasti oo Kercan muutosalueella raennusoieus vähenee 00 -m, osa itäosan aavamuutosessa raennusoieus on pienentynyt 0 -m. Kaavamuutosalue on pääosin raentamaton. Muutosalueen pohjoisosassa, orttelissa sijaitsee Ellosen entinen toimitalo, joa on nyyisin aupunginomistusessa. Kortteli tontilla, tontilla toimii Lassila Tianojan Oyj:n logistiia ja ierrätysesus. Tavoitteena on, että alueen orttelialueita päästään raentamaan heti, un alueen atu- ja unnallisteniia sen mahdollistavat. Alueelle toteutetaan myös esitetty hulevesien äsittely. Suunnittelun lähtöohdat. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleisuvaus.. Luonnonympäristö.. Raennettu ympäristö.. Maanomistus Kaavanmuutosalueelta on aadettu puustoa ja alueella on tehty raentamista ennaoivia maanraennustöitä maisematyöluvilla. Alueen eteläosassa, orttelissa tontilla sijaitsee Lassila Tianoja Oy:n raennus- ja paausjätteen äsittelylaitosen raennusia ja raennelmia. Suunnittelualueen eteläpuolella, on Keravan aatopaia, jossa yhdysuntajätteen vastaanottaminen on lopetettu 00. Tällä alueella maastoa on voimaaasti muoattu ja läjitetty. Suunnittelualueella ei ole enää luonnontilaista aluetta, osa alueen asvillisuus on poistettu ja allioalueita on louhittu. Alueella ei ole erityisiä luontoohteita. Suunnittelualueella ei ole asuaita. Muutosalueen pohjoispuolella sijaitsee raennettu Myllynummen yritysalue ja Tehtaanmäen asuntoalue. Itäpuolella jatuu KerCan työpaia-alue, joa on pääosin raentamaton. Korttelissa sijaitsee Anttilan uusi varastoraennus ja orttelissa Keravan Energian ja Pohjolan voiman yhteinen lämpövoimalaitos. Alueen unnallisteniiaa ja atuveroa raennetaan parhaillaan. Aluvaiheessa liienne olemassa oleville ja raenteilla oleville raennuspaioille hoidetaan väliaiaisin järjestelyin. Kaavan muaiset adut raentuvat sitä muaa un alueen raentaminen edistyy. Kaavamuutosalue on aupungin omistusessa. Tontti -- on vuorattu Lassila Tianoja Oyj:lle.
. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Valtaunnalliset alueiden äyttötavoitteet Valtioneuvoston 0..000 hyväsymät ja..00 taristamat valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet äsittelevät seuraavia oonaisuusia:. toimiva alueraenne. eheytyvä yhdysuntaraenne ja elinympäristön laatu. ulttuuri- ja luonnonperintö, viristysäyttö ja luonnonvarat. toimivat yhteysverostot ja energiahuolto. Helsingin seudun erityisysymyset. luonto- ja ulttuuriympäristöinä erityiset alueoonaisuudet Laadittava aavamuutos ei ole ristiriidassa valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden anssa. Maauntaaava Kerava uuluu Uudenmaan liittoon. Ympäristöministeriö on vahvistanut Uudenmaan oonaismaauntaaavan..00 ja sitä on täydennetty ympäristöministeriön..00 vahvistamalla. vaihemaauntaaavalla. Uudenmaan maauntavaltuusto on 0..0 hyväsynyt Uudenmaan. vaihemaauntaaavan, joa on parhaillaan vahvistettavana ympäristöministeriössä. Ympäristöministeriö on..0 vahvistanut Uudenmaan. vaihemaauntaaavan. Uudenmaan. vaihemaauntaaava on äynnistymässä loppuvuodesta 0. Asemaaavan muutosalue on maauntaaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueesi. Alueen pohjoisosassa on itälänsisuuntainen viheryhteys- merintä. Yleisaava Kaavamuutosalueella on voimassa oieusvaiutteinen yleisaava, jona aupunginvaltuusto on hyväsynyt..00 (KerCa- alueen yleisaavan muutos). Siinä asemaaavan muutosalue on teollisuus- ja varastoaluetta (T), teollisuusaluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimusia (TY), tavaraliienteen terminaalialuetta (LTA) ja rautatieliienteen aluetta (LR). Muutosalueen pohjoisosassa on myös viheryhteystarve- merintä. Asemaaava Muutosalueella on voimassa..00 hyväsytyt asemaaavan muutoset (aavanumero E ja P). Asemaaavassa orttelit ja 0 ovat ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien liie- ja toimistoraennusten seä teollisuusraennusten orttelialuetta (KTY- ja KTY-), ortteli on teollisuus- ja varastoraennusten orttelialuetta (T-), ortteli teollisuusraennusten orttelialuetta(t-) ja jätteenäsittelyn orttelialuetta (EJ ) seä atu- viristys (VL)- suojaviher (EV-0, EV-, EV-, EV-)- ja liiennealueita (LRT-). Raennusjärjestys Keravan aupungin raennusjärjestys on tullut voimaan..0. Tonttijao ja iinteistöreisteri Osalla aavamuutosaluetta on tontteja, jota on muodostettu aiaisemmin voimassa olleen asemaaavan muaisina ja osa voimassa olevan
0 asemaaavan muaisina, mutta suurin osa alueesta on vielä tiloina iinteistöreisterissä. Pohjaartta Pohjaarttaa ylläpitää ja täydentää Keravan aupungin maanäyttöpalvelut ja se täyttää aavoitusmittausasetusen / vaatimuset. Raennusiellot Muutosaluetta ei ole määrätty raennusieltoon asemaaavan muuttamista varten. Osalla orttelialueita on raennusieltoja siitä syystä, että niiltä puuttuu voimassa olevan asemaaavanmuainen tonttijao tai tontteja ei ole vielä reisteröity (MRL ). Suojelupäätöset Alueella ei ole suojelupäätösiä. Muut aluetta osevat päätöset, suunnitelmat ja ohjelmat Keravan aupuni ja SRV Oyj ovat.0.00 alleirjoittaneet aiesopimusen Keravan logistiiaesusen KerCan liieidean ehittämisestä. Sopimusen tavoitteena on ollut ideoida ja luoda edellytyset toteuttaa aupungin omistamalle Vuosaaren satamaradan ja pääradan risteysessä seä Lahden moottoritien välittömässä läheisyydessä olevalle maa-alueelle merittävä seudullinen logistiiaesus ja tulevaisuuden sijoituspaia teollisuuden yritysille. Aiesopimuseen perustuen SRV Oyj on laatinut alueelle alustavan tavoitteellisen yleissuunnitelman, jona pohjalta aupuni on laatinut alueen asemaaavat, jota on hyväsytty valtuustossa..00 (E ja P) ja ne ovat tulleet voimaan.0.00. Lisäsi sopijapuolet ovat teettäneet raide- ja moottoritieliittymien seä alueen toteuttamiseen liittyviä suunnitelmia. Aiesopimusen orvaava uusi puitesopimus on hyväsytty valtuustossa..00/ ja se on alleirjoitettu 0..00. Sopimusen voimassaoloaia päättyy..0. Sopimusessa oli sovittu taremmin mm. alueen toteuttamisesta, maaalueiden myymisestä ja vuoraamisesta. Alueen itäosan asemaaavaa on muutettu atulinjausten osalta, jolloin myös rata-aluetta lyhennettiin. Kaavamuutos on hyväsytty valtuustossa..00. Kaupungin ja SRV Oyj:n välinen sopimus on päättynyt järjestelysopimusella. Sopimus on hyväsytty..0. Lähiympäristön aavatilanne ja suunnitelmat Kaavanmuutosalueen jaamisen myötä sen itäpuoleinen aavanosa on..0 hyväsytyssä Kerca I itäosan aavamuutosessa muutettu teollisuus- ja varasto- ja toimistoraennusten orttelialueesi (TKT-, TKT- ja TKT), rasaan aluston perävaunujen säilytyseen taroitetusi orttelialueesi (LKO-) seä suojaviheralueesi (EV-0). Lähiympäristön asemaaavoista pohjoispuolella sijaitseva Myllynummen yritysalueen asemaaava on vuosilta ja se on pääosin toteutettu voimassa olevan asemaaavan muaisena.
Asemaaavamuutosen suunnittelun vaiheet. Asemaaavamuutosen suunnittelun tarve Kercan logistiia-alue on edelleen pääosin raentamatta, osa alueelle ei ole saatu sellaista toimijaa, joa olisi toteuttanut eseisen raidealueen ympäristöineen. Kaavamuutosen eseinen tavoite on muuttaa logistiia-alueen esellä oleva toteutumaton teollisuusraidealue orttelialueisi logistiia- ja tuotantolaitosten äyttöön. Muutosen johdosta alueen atuvero ja raentamattomat orttelialueet on suunniteltava uudelleen.. Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset. Osallistuminen ja yhteistyö Asemaaavan muutostyöhön on ryhdytty aupungin ja logistiia-aluetta toteuttavan SRV-yhtiön välillä äytyjen neuvottelujen perusteella. Kaupunginhallitus päätti..0 äynnistää asemaaavan muutosen. Luonnosvaiheen jäleen aavamuutosalue jaettiin ahteen osaan (Kerca I itäosa / A ja Kerca I länsiosa / B) aupuniehitysjaoston päätösellä..0. Kaavamuutosalueen jaaminen ahteen osaan oli taroitusenmuaista, osa itäpuolen osalta aavamuutosen äsittelyä voitiin jataa ja länsipuolen osalla on vielä eseneräisiä aavarataisuun vaiuttavia teijöitä... Osalliset Kaava-alueen ja aava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat/haltijat Alueen ja lähialueen asuaat, toimipaiat, yrityset ja niiden työnteijät seä muut untalaiset. Yhdistyset ja yhteisöt (osallisisi ilmoittautuneet): Keravan Omaotiyhdistys ry Kerava-seura ry Keravan ympäristönsuojeluyhdistys ry Keravan Yrittäjät ry Kesi-Uudenmaan auppaamariysiö Kesi-Uudenmaan Kehittämisesus Oy Forum Keravan Nuorauppaamari ry Savion yläyhdistys ry Keravan Vammaisneuvosto Keravan aupungin asiantuntijaviranomaiset Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesus (ELY) Uudenmaan liitto Liiennevirasto Helsingin seudun liienne HSL VR- yhtymä
Vantaan aupuni Keravan Energia Oy Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos Elisa Oy Sonera Carrier Networs Oy Gasum Oy Kesi-Uudenmaan vesiensuojelun liielaitosuntayhtymä Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä Kesi-Uudenmaan ympäristöesus.. Vireilletulo.. Osallistumis- ja vuorovaiutusmenettelyt Kaupunginhallitus päätti asemaaavamuutosen äynnistämisestä..0. Vireilletulosta ja OAS:n nähtävilläolosta ilmoitettiin..0 uuluttamalla aupungin ilmoitustaululla, aupungin internet-sivuilla seä Kesi-Uusimaa ja Vartti- lehdissä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten.-..0 maanäyttöpalveluiden toimipisteessä seä internetissä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) lähetettiin aava-alueen a aava-alueeseen rajoittuville maanomistajille ja -haltijoille, osallisisi ilmoittautuneille ja alla luetelluille viranomaistahoille. Asemaaavan muutosesta ei tässä vaiheessa järjestetty viranomaisneuvottelua eiä yleisötilaisuutta. Osallistumis- arviointisuunnitelmasta pyydettiin ja saatiin lausunnot seuraavilta: Pyydetty Saatu SRV Toimitilat Oy..0 Keravan Omaotiyhdistys ry..0 Keravan ympäristönsuojeluyhdistys ry Kerava-seura ry Keravan Yrittäjät ry Kesi-Uudenmaan Kauppaamariysiö Keravan Vammaisneuvosto..0 Kesi-Uudenmaan Kehittämisesus Oy Forum Keravan Nuorauppaamari ry 0..0 Savion yläyhdistys ry..0 Uudenmaan Ely-esus Uudenmaan liitto Vantaan aupuni..0 Liiennevirasto..0 VR-yhtymä Gasum Oy..0 Elisa Oyj Sonera Carrier Networs Oy..0 Kesi-Uudenmaan vesiensuojelun untayhtymä Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä..0 Keravan Energia Oy / Tuotantoliietoiminta..0 Kesi-Uudenmaan ympäristöesus..0
Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos Kaupuniteniia..0 Raennusvalvontatoimisto Lausuntojen lyhennelmät ja niihin annetut vastineet ovat selostusen liitteenä. Lausuntojen pääpaino ja huoli on liienteen sujuvuudessa ja sen ohjattavuudessa. Kerca -alueelta tuleva realiienne ruuhaannuttaa Keravantien ja Alieravantien risteysaluetta vielä nyyisestään ja silloin risinä on, että o. liienne suuntautuu Karhuntassuntien autta Saviontielle. Asemaaavan muutosluonnos (oo Kerca I- muutosalue) Teollisuusraidealueen (LRT-) poistamisen johdosta on siihen liittyvät teollisuus- ja varastoraennusten orttelialueet (T- ja T-), atualueet ja muut yleiset alueet suunniteltu uudelleen. Korttelialueet Korttelialueiden nyyiset äyttötaroituset (T-, T-, TT- ja LH ) on muutettu toimitilaraennusten orttelialueisi (KTY-), jonne aavamääräysen muaan saa raentaa liie- ja toimistoraennusia seä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastoraennusia seä niihin liittyvä näyttely- ja myymälätiloja. Raennusoieudet osoitetaan tehouusluvulla e=0, ja errosluvulla, uten ne olivat jo voimassa olevassa asemaaavassa. Vastaavasti ortteleiden, ja raennusoieus osoitetaan errosalaneliömetreinä. Korttelin raennusoieutta lisätään äyttötaroitusen muutosen johdosta. Korttelien ja raennusoieudet säilyvät ennallaan. Korttelissa jätteenäsittelyalueesi (EJ-) osoitettu orttelinosa säilyy äyttötaroitusen ja raennusoieuden osalta entisellään. Tonttiin tulee liitettäväsi poistuvan Sortilantien länsipään ääntöpaiasi osoitettua atualuetta. Korttelin aaoisulma, jolla sijaitsee pilaantuneita maita ja joa nyt on aavassa teollisuus- ja varastoraennusten orttelialuetta, osoitetaan traileripysäöinnin orttelialueesi (LKO-). Alueelle ei ole osoitettu raennusoieutta, mutta sen raentamismahdollisuusia selvitetään vielä. Kaava-alueen nyyiset yleismääräyset on säilytetty ennallaan. Luonnosen muaan muutosalueen oonaisraennusoieus pienenee voimassa olevaan asemaaavaan verrattuna 0 -m. Kaavamuutosalue jaautuu eri äyttötaroitusiin voimassa olevan asemaaavan ja laaditun luonnosen muaan seuraavasti: Käyttötaroitus Voimassa oleva aava Luonnos ha -m ha -m T,0 0 KTY, 000, EJ, 000, 000 EV,, L, 000,
LRT, 000 V, 0, adut 0, 0, Yhteensä, 0, Katu ja muut alueet Vanhat olemassa olevat atualueet, Karhuntassuntie ja Tiilitehtaanatu, on palautettu aavassa taaisin vanhoille paioilleen aavan atualueisi ja niiden nyt voimassa olevan aavan muaiset, toteutumattomat varauset muutetaan orttelialueisi. aan liienteen ohjautumista Saviontielle on estetty osoittamalla Karhuntassuntien pääradan puoleinen osa atualueesi, jolla rasas liienne on ielletty luuun ottamatta linja-autoliiennettä. Kaavamääräysen lisäsi atu tullaan suunnittelemaan ja toteuttamaan siten, että vähennetään läpiajon houuttelevuutta. Raentamaton Sortilantien atualue muutetaan oonaan orttelialueesi. Myllyorventien linjausta muutetaan poistuvan ratavarausen ohdalta. Muutosalueen aduista on aupuniteniian toimesta laadittu alustava yleissuunnitelma. Kaava-alueen hulevedet johdetaan altaisiin, jota on osoitettu EV-- merinnöillä. Asemaaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä (MRL ja MRA 0 ) mielipiteiden esittämistä..-.0.0 ja siitä on pyydetty lausunnot seuraavilta tahoilta: Pyydetty Saatu SRV Toimitilat Oy.0.0 Keravan Omaotiyhdistys ry Keravan ympäristönsuojeluyhdistys ry Kerava-seura ry Keravan Yrittäjät ry Kesi-Uudenmaan Kauppaamariysiö Keravan Vammaisneuvosto.0.0 Kesi-Uudenmaan Kehittämisesus Oy Keravan Nuorauppaamari ry Savion yläyhdistys ry.0.0 Uudenmaan Ely-esus..0 Uudenmaan liitto Vantaan aupuni.0.0 Liiennevirasto.0.0 VR-Yhtymä Oy Elisa Oyj Sonera Carrier Networs Oy.0.0 Kesi-Uudenmaan vesiensuojelun untayhtymä.0.0 Keravan Energia Oy Kesi-Uudenmaan ympäristöesus 0.0.0 Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos Kaupuniteniia.0.0 Raennusvalvontatoimisto Lausuntojen lyhennelmät ja niihin annetut vastineet ovat selostusen liitteenä.
Saaduissa lausunnoissa on otettu antaa mm. liienteen sujuvuuteen ja sen ohjattavuuteen, työmataliienteen järjestelyihin, selvitysiin, hulevesien hoitamiseen, viheryhteysien säilymiseen, aavamääräysten sisältöön. Vantaan aupungin lausunnossa esitetään edelleen, että rautatieyhteys pitäisi säilyttää. Kaavamuutosalueen jaaminen ahteen osaan Kerca I itäosa (A) ja Kerca I länsiosa (B) Asemaaavan muutosehdotus (Kerca I länsiosa /B) Ehdotus on laadittu luonnosen pohjalta ja ehdotusta laadittaessa on otettu huomioon mahdollisuusien muaan myös lausunnon antajien esille tuomat asiat. Korttelialueet Korttelin voimassa oleva ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien liieja toimistoraennusten seä teollisuusraennusten orttelialuemerintää (KTY-) on taristettu KTY- merinnäsi. Kortteli 0, joa voimassa olevassa asemaaavassa on osoitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien liie- ja toimistoraennusten seä teollisuusraennusten orttelialueesi (KTY-) on yhdistetty eteläpuoleiseen ortteliin. Kortteli on voimassa olevassa asemaaavassa osoitettu teollisuus- ja varastoraennusten orttelialueesi (T-). Korttelialueiden yhdistämisen jäleen ortteli on osoitettu teollisuus-, varasto- ja toimistoraennusten orttelialueesi (TKT-). Korttelin teollisuus- ja varastoraennusten orttelialue (T ) on muutettu teollisuus-, varasto- ja toimistoraennusten orttelialueesi (TKT-). KTY- ja TKY- orttelialueilla on liie- ja myymälätilojen määrää rajoitettu niin, että niiden oonaismäärä on oltava alle 000 -m. Korttelissa jätteenäsittelyalueesi (EJ-) osoitettu orttelinosa säilyy äyttötaroitusen ja raennusoieuden osalta entisellään. Tonttiin tulee liitettäväsi poistuvan atualueen ääntöpaiasi osoitettua atualuetta. Raennusoieudet TKT- orttelialueilla osoitetaan tehouusluvulla e=0, ja errosluvulla. Korttelin raennusoieus osoitetaan errosalaneliömetreinä ja se säilyy voimassa olevan asemaaavan muaisena (0 000 m). Kaava-alueen nyyiset yleismääräyset poistetaan ja ne tarpeellisilta osin on siirretty orttelialueiden aavamääräysiin. Katu ja muut alueet Katualueet ovat luonnosen muaiset. Kaavan jaamisen johdosta Myllyorventien atualuerajausta taristetaan orttelin eteläpuoleisella osalla ja luonnosessa esitetty EV- alue lisätään aavaan. Korttelin jaava uusi atu nimetään Sortilantiesi. Luonnosessa esitetyt EV- alueet säilyvät ennallaan, mutta niiden määräysiä on taristettu. Katujen suunnitelmaluonnos
Kaupuniteniia laatii ehdotusalueen atualueista suunnitelmaluonnosen asetettavasi nähtäville mielipiteiden esittämistä varten (MRA 0 ja ) samanaiaisesti, un aavamuutosehdotus on julisesti nähtävillä MRA :n muaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) taristaminen Asemaaavan muutosen jaamisen johdosta osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on taristettu vastaamaan muuttunutta tilannetta. Asemaaavan muutosehdotus oli nähtävillä (MRA )..-..0. Kaavamuutosehdotusen yhteydessä oli nähtävillä myös aava-alueen atusuunnitelmaluonnos (MRA ). Kaavamuutosehdotusesta ei tullut muistutusia eiä atusuunnitelmaluonnoseen esitetty mielipiteitä. Muutosehdotusesta saatiin seuraavat lausunnot: SRV Toimitilat Oy Keravan Omaotiyhdistys ry Keravan ympäristönsuojeluyhdistys ry Kerava-seura ry Keravan Yrittäjät ry Kesi-Uudenmaan Kauppaamariysiö Keravan Vammaisneuvosto..0 Kesi-Uudenmaan Kehittämisesus Oy Kesi-Uudenmaan Nuorauppaamari ry Savion yläyhdistys ry..0 Uudenmaan Ely-esus..0 Uudenmaan liitto (Liitto ilmoitti 0..0, ettei se anna lausuntoa) Vantaan aupuni Liiennevirasto VR-Yhtymä Oy Helsingin seudun liienne HSL 0..0 Elisa Oyj Sonera Carrier Networs Oy Kesi-Uudenmaan vesiensuojelun liielaitosuntayhtymä..0 Keravan Energia Oy..0 Kesi-Uudenmaan ympäristöesus 0..0 Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos Kaupuniteniia -liielaitosen johtounta 0..0 Raennuslautaunta..0 Lausuntojen lyhennelmät ja niihin annetut vastineet ovat selostusen liitteenä Annetuissa lausunnoissa atusuunnitelmaluonnoseen ohdistuneet ommentit on toimitettu aupuniteniiaan huomioitavasi atusuunnitelmien jatosuunnittelussa. Ehdotusesta saaduissa lausunnoissa on otettu antaa poiittaisen viheryhteyden säilymiseen, liienteen sujuvuuteen, työmataliienteen järjestelyihin, selvitysiin, hulevesien hoitamiseen, pohjavesiasioihin, aavamääräysten sisältöön.
.. Viranomaisyhteistyö. Asemaaavan muutosen tavoitteet ELY- esusen ja Kesi-Uudenmaan ympäristöesusen lausunnoissa on erityisesti iinnitetty huomioita pohjavedenpinnan mahdollisen alentamisen vaiutusiin, hulevesien hallintaan, hulevesien puhdistamiseen. Hulevedet johdetaan Nissinojan autta Reolanojaan. Reolanojan tila tällä hetellä on tyydyttävä ja vesipuitediretiivin muaan Reolanoja pyritään saamaan luoaan hyvä vuoteen 0 mennessä eiä hulevesien johtamisella tule vaarantaa tätä pyrimystä.asemaaavan muutosehdotusta on lausuntojen ja selvitysten johdosta taristettu seuraavasti: lisätään puhdistettavan/unnostettavan alueen rajaus ortteliin. tarennetaan EV-0 suojaviheralueen aavamääräystä uloilureitin osalta. liittymäieltoja on taristettu. TKT- orttelialueille lisätään aavaan määräys, jolla määrätään, että raentaminen ei saa ulottua pohjavesivyöhyeeseen. maanpinnan oreusluuja on taristettu. Tehtyjen taristusten johdosta asemaaavan muutosehdotusta ei tarvitse asettaa uudelleen nähtäville, osa muutoset osevat vain ysityistä etua ja aupuni on niissä maanomistajana. Viranomaisneuvottelu pidettiin sen jäleen, un asemaaavan muutosluonnos (Kerca I) oli ollut nähtävillä ja siitä saadut mielipiteet ja lausunnot olivat äytettävissä. Viranomaisneuvottelu pidettiin..0 Uudenmaan ELY- esusessa ja muana olivat aupungin ja ELYesusen lisäsi edustajat Uudenmaan liitosta, HSL:stä ja Kesi- Uudenmaan ympäristöesusesta. Neuvottelussa tuli esille mm. oo aupungin yleisaavan taristaminen, alueen liienneselvitysen valmistuminen, hulevesisuunnitelman taristaminen, alueen raennusoieuden pieneneminen osan alueesta jäädessä suojaviheralueesi, maauntaaavan viheryhteyden säilyttäminen, tarve sijoittaa vastaava pistoraide muualle, jouoliienteen meritys, varautuminen ympäristöluvan tarpeeseen, pyöräpysäöinnin mitoitus ja hulevesisuunnittelun oma työneuvottelu. Neuvottelussa äytiin läpi aavamuutosen laatimistilannetta ja sen mahdollista jaamista ahteen osaan ehdotusvaiheessa. Hulevesi- ja pohjavesiasioista on järjestetty neuvottelu ELY- esusen anssa..0 ja hulevesijärjestelmän toteutusesta tullaan järjestämään vielä uusi neuvottelu. Kaavamuutosen eseinen tavoite on muuttaa logistiia-alueen esellä oleva toteutumaton teollisuusraidealue orttelialueisi logistiia- ja tuotantolaitosten äyttöön. Muutosen johdosta alueen atuvero ja raentamattomat orttelialueet on suunniteltava uudelleen.. Asemaaavamuutosrataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset Valmisteluvaiheessa aavamuutosalueeseen uului oo teollisuusraidealue ympäristöineen ja sen pinta-ala oli noin ha (Kerca I / ). Muutosluonnosessa raidealue oli poistettu ja on siihen liittyvät teollisuusja varastoraennusten orttelialueet, atualueet ja muut yleiset alueet järjestelty uudelleen.
Asemaaavamuutosen uvaus. Kaavan raenne Ratavaihtoehdosta luopuminen on perusteltua myös sisi, että teollisuusraiteen toteuttaminen olisi edellyttänyt maanpinnan tason muuttamista enemmän uin mitä nyt esitetyn muutosen muainen rataisu edellyttää. Maanpinnan muutosilla on vaiutusta alueen pohjavesiin, miä on erityisesti huomioitava, un toimitaan entisellä aatopaia-alueella. Asemaaavan muutos jaettiin luonnosvaiheen jäleen ahteen osaan (Kerca I itäosa/a ja Kerca I länsiosa/b). Länsiosan muutosehdotus on laadittu luonnosen pohjalta uitenin niin, että orttelialueiden asemaaavamerintöjä ja -määräysiä on tarennettu. Hulevesin hajautetusta äsittelystä on luovuttu, osa iinteistöohtaisten hulevesiraenteiden toimintavarmuuteen liittyy epävarmuusteijöitä. Kiinteistöohtaisten hulevesiraenteiden mitoitusen ja toteutusen taroitusenmuaisuus on arvioitava haneohtaisesti raennuslupamenettelyn yhteydessä ja siihen tulee raennusvalvonnassa iinnittää erityistä huomiota. Suunnitteluvaiheiden äsittelyt ja päätöset on errottu ohdassa. Asemaaavan muutosella muodostetaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien liie- ja toimistoraennusten seä teollisuusraennusten orttelialue (KTY-), teollisuus-, varasto- ja toimistoraennusten orttelialueita (TKT-), yleisten pysäöintilaitosten orttelialue (LPY), jätteenäsittelyn orttelialue (EJ-), suojaviheralueita (EV, EV-, EV- ja EV-) ja atualueita... Mitoitus Kaavamuutosalue jaautuu eri äyttötaroitusiin voimassa olevan asemaaavan ja laaditun ehdotusen muaan seuraavasti: Käyttötaroitus Voimassa oleva aava Ehdotus ha -m ha -m T, TKT,0 KTY, 000, 0 000 LPY 0,0 0, EV,,0 EJ, 000, 000 LRT,0 000 VL 0, adut,, Yhteensä,, Ehdotusessa muutosalueen oonaisraennusoieus asvaa voimassa olevaan asemaaavaan nähden -m.
.. Palvelut Alueelle ei tule unnallisia palveluja.. Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Aluevarauset, aavamerinnät ja -määräyset.. Korttelialueet Kaavamääräysillä pyritään ohjaamaan alueen raentamista mm. niin, että alueen raennusten julisivujen tulee olla aritehtuuriltaan ja materiaaleiltaan oreatasoisia. Tonttiohtaisessa suunnittelussa tonttien maisemoinnin toteutussuunnitelma tulee esittää ja hyväsyttää raennusluvan yhteydessä. Alueelle sijoittuvien toimintojen haittoja valvovat ympäristöviranomaiset ympäristölupien ja tarastusten avulla. Kaavassa on otettu huomioon itä-länsisuuntaisen viher- ja evyen liienteen yhteysien säilyminen. Alueen hulevedet ootaan esitetysti hulevesialtaisiin, jota sijoittuvat aavassa osoitetuille suojaviheralueille (EV ). Näistä altaista hulevedet ohjataan säätelyaivon autta Nissinojaan niin, että veden virtausmäärä on masimissaan 00 l/s. Kercan hulevesialtaiden tasaava tilavuus on mitoitettu erran sadassa vuodessa tapahtuvalle sateelle. KTY- TKT- Teollisuus-, varasto- ja toimistoraennusten orttelialue. Alueelle saa raentaa päääyttötaroituseen liittyviä liie- ja myymälätiloja oheistiloineen seä näyttelytiloja. Yritysten toimintaan liittyvää liie- ja myymälätilaa oheistiloineen saa raentaa enintään 0 % äytetystä errosalasta. Korttelialueelle ei saa sijoittaa asuntoja eiä päivittäistavaramyymälää. Raennuset on suunniteltava aritehtuuriltaan oreatasoisisi. Erityistä huomiota tulee iinnittää moottoritien ja atutilojen puolella oleviin julisivuihin. Avovarastointiin äytettävä tontin osa on rajattava riittävän orealla aidalla tai puista ja pensaista muodostuvalla istutusvyöhyeellä liienne-, atu- tai muuhun yleiseen alueeseen rajoittuvalta osalta. Raentamatta jääville tontin osilla, joita ei äytetä varastointiin tai liienteeseen, tulee olla puita ja pensaita. Autopaioja on varattava seuraavasti: liietilat ap/0 -m toimistotilat ap/0 -m teollisuustilat ap/00 -m varastot ap/0 -m polupyöräpaioja varattava /00 -m Teollisuus-, varasto- ja toimistoraennusten orttelialue. Alueelle saa raentaa päääyttötaroituseen liittyviä liie- ja myymälätiloja oheistiloineen seä näyttelytiloja. Korttelin liieja myymälätilojen oonaismäärä on oltava alle 000 -m. Korttelialueelle ei saa sijoittaa asuntoja eiä päivittäistavaramyymälää. Raennuset on suunniteltava aritehtuuriltaan oreatasoisisi. Erityistä huomiota tulee iinnittää pääradan ja atutilojen puolella oleviin julisivuihin. Tontilla tulee tehdä maaperäselvitys ennen raentamista.
0 Raentaminen ei saa ulottua pohjavesivyöhyeeseen. Avovarastointiin äytettävä tontin osa on rajattava riittävän orealla aidalla tai puista ja pensaista muodostuvalla istutusvyöhyeellä liienne-, atu- tai muuhun yleiseen alueeseen rajoittuvalta osalta. Raentamatta jääville tontin osilla, joita ei äytetä varastointiin tai liienteeseen, tulee olla puita ja pensaita. Autopaioja on varattava seuraavasti: liietilat ap/0 -m toimistotilat ap/0 -m teollisuustilat ap/00 -m varastot ap/0 -m polupyöräpaioja varattava /00 -m LPY EJ- Yleisten pysäöintilaitosten orttelialue. Jätteenäsittelyn orttelialue. Yhdysuntajätteen äsittely on loppunut saastuneen maaaluemerinnän alueelta (saa). Alueen toiminnot tulee olla sisätiloissa. Ulona varastoitava jäte tulee näösuojata. Viristysaluetta vasten olevalle orttelin osalle alueen eteläosassa tulee sijoittaa meluvalli. Meluvalli tulee maisemoida erillisen suunnitelman muaan siten, että istutus suojaa varastointi- ja äsittelytoiminnoista seä liienteestä aiheutuvan pölyhaitan. Alueen toiminnan aiheuttama melu ei saa ylittää asuinalueille asetettuja melun ohjearvoja. Jätteenäsittelyalue tulee aidata.... Muut alueet EV EV- EV- EV- Suojaviheralue. Suojaviheralue. Alueella tulee huomioida raideliienteen turvallisuuteen vaiuttavat asiat uten tuimuuri tai vastapenger. Alueelle saa sijoittaa hulevesien äsittelyyn ja viivytyseen tarpeellisia altaita. Alueesta tulee tehdä riittävät selvityset ja erillinen maisemointisuunnitelma. Suojaviheralue. Alueelle saa sijoittaa tulvavesien äsittelyyn ja viivyttämiseen tarpeellisia altaita. Alueesta tulee tehdä erillinen maisemointisuunnitelma. Suojaviheralue. Alueella oleva suojametsä tulee tarpeellisilta osin täydennysistuttaa. Suojametsä on jatuvan hoidon ja uudistamisen avulla ylläpidettävä elinvoimaisena siten, että sen suojameritys säilyy. Alueelle voidaan raentaa uloilureitti. Alueelle voidaan sijoittaa meluvalli tai muita melunsuojausraenteita.
. Kaavanmuutosen vaiutuset Alun perin Kercan logistiia-alue ratavarausineen suunniteltiin vuosina 00-00 Vuosaaren sataman toimintoja täydentävä logistiiaalueesi. Alueen vahvuudesi todettiin sen erinomainen sijainti ja mahdollisuus eri liiennemuotojen yhdistämiseen. Vastaavasti alueella aiaisemmin toiminut aupungin yhdysuntajätteen aatopaia edellyttää maaperän puhdistamista. Kerca- alueen yleisaavan muutos seä sen muaiset asemaaavat hyväsyttiin valtuustossa..00 ja niiden vaiutusia on selvitetty laajasti aavojen laatimisen yhteydessä ja ne on irjattu o. aavojen selostusiin. Kosa alueelle ei saatu sellaista toimijaa, joa olisi voinut toteuttaa raidealueen, niin aupuni tei päätösen alueen asemaaavan muuttamisesta niin, että ratavaraus poistetaan ja tilalle aavoitetaan tontteja yritystoimintaa varten. Kaavamuutos on oieusvaiutteisen yleisaavan vastainen ja tästä johtuen asemaaavamuutosen yhteydessä on tehty selvitysiä laajemmalta alueelta. Yleisaavan taristaminen oo aupungin alueella on jo äynnistynyt ja siinä olevat rautatiealuevarauset tullaan poistamaan tämä aavamuutosen muaisesti. Koo Kerca I asemaaavamuutosluonnosen alueesta ja sen vaiutusista laajemmalle alueelle on laadittu liienneselvitys. Myös hulevesisuunnitelmaa on taristettu ja selvitetty sen vaiutuset pohjaveteen. Myös alueen pilaantuneista maista on tehty taristusia. Luonnoseen perustuvasta liienneselvitysestä saadut liiennemäärät Keravantiellä ovat varsin huomattavat, un siinä on otettu huomioon myös muualta, naapuriuntien alueelta tuleva liienteen asvu. Kerca- alueelle laadittujen aavamuutosten (Kerca I itä ja länsiosa) vaiutuset liiennemäärien asvuun ovat uitenin pienemmät uin voimassa olevan asemaaavan, osa alueen oonaisraennusoieuden määrä pienenee merittävästi voimassa olevaan asemaaavaan seä myös luonnosvaiheessa esitettyyn rataisuun nähden ja alueen luonne muuttuu logistiia- alueesta enemmän työpaiapainotteisesi. Maantien toiminnan parantamisesi on Keravan ohdalla laadittu tiesuunnitelma Saviontieltä Vanhalle Lahdentielle (Mt 0) liittymineen. Tiesuunnitelma on hyväsytty Liienneministeriössä 0.0.00, mutta sen toteuttamiseen tarvittavia määrärahoja ei ole valtion suunnalta osoitettu. Kaupuni on omalta osaltaan varautunut parantamissuunnitelman toteuttamiseen, miäli muut tahot tulevat muaan. Yleisaava ja voimassa olevassa asemaaava mahdollistaa eritasoliittymän raentamisen Lahden moottoritielle Pohjavesiselvitysen muaan asemaaavan muutos vähentää oleellisesti syntyviä hule- ja pohjavesivaiutusia voimassa olevaan asemaaavaan nähden.
. Ympäristön häiriöteijät. Kaavamerinnät ja määräyset. Nimistö Selvitysen muaan teollisuusraiteen raentaminen olisi edellyttänyt maanpinnan alentamista useilla metreillä laajalla alueella (n. tasolle +). Mittavat aivu- ja louhintatyöt olisivat muuttaneet alueen hydrologisia olosuhteita huomattavasti enemmän uin uuden aavamuutosen muainen tilanne, joa muailee enemmän nyyisiä olosuhteita. Pohjaveden laatua on tarailtu usean vuoden ajan. Pohjaveden laatu tarailupisteissä aatopaia-alueen reunalla noudattelee pääsääntöisesti aiaisempien vuosien pitoisuustasoja. Pohjaveden laadussa ei ole havaittavissa olennaisia muutosia aiaisempiin vuosiin verrattuna. Pohjaveden laadun tarailua jatetaan edelleen. Korttelin pohjoisreunaan on asemaaavan muutosehdotusessa allioynnysen ohdalla osoitettu hulevesianaali, jona ohdalta allioynnys tulee louhittavasi. Kanaali tullaan toteuttamaan siten, ettei anaalin autta pääse alueelta purautumaan pohjavesiä. Hulevesianaali toteutetaan vaiheittain patoseinillä ja raenteet tehdään vesitiiviisi. Karhuntassunojan allioynnysen alueelle asennetaan olme pohjaveden havaintoputea. Hulevesianaalin raentamiseen liittyen pohjavesitarailun intensiteettiä lisätään. Anttilan eteläpuolella pohjaveden pinnantaso on pidetty pumppausjärjestelyllä tasossa noin + (mittauset maalisuu 0). Alueen esiosaan aivettuun syvään ojamaiseen aivantoon ertynyttä hule- ja pohjavettä on pumpattu Karhuntassunojaan ja siinä olevaan väliaiaiseen altaaseen, josta vesi on viivytysen autta lopulta valunut luoteeseen Nissinojan laasoon. Pohjaveden alentaminen ei ole tarailun muaan meritysellisesti vaiuttanut pohjaveden virtasuvaan tai pohjaveden laatuun. Kuvattu järjestelmä on tilapäinen. Pumppaus tullaan lopettamaan, jolloin veden puruoreus rummuissa tulee olemaan +. Kerca-alueelle tulee esitetty hulevesien hallinta, jolloin hulevesin johtamista Nissinojaan ja siitä edelleen Reolanojaan pystytään hallitsemaan ja ontrolloimaan hallitusti. Lisäsi iinteistöohtaisten hulevesiraenteiden mitoitusen ja toteutusen taroitusenmuaisuus arvioidaan haneohtaisesti raennuslupamenettelyn yhteydessä ja siinä yhteydessä hulevesien hallintaeinot uten viheratot on mahdollista ottaa äyttöön. Kaava-alueelle ei sijoitu asumista, joten suojautumista liiennemelua vastaan ei tarvita. Kaava-alueen lentomelu ei ylitä db:n ohjearvoa. Asemaaavaehdotusen aavaartta määräysineen on liitteenä. Kaava-alueelle ei tule uusia nimiä. Katujen uudelleen järjestely muuttaa niiden sijaintia.
Asemaaavamuutosen toteutus Keravan aupungin ja SRV Oyj:n esen oli puitesopimus, jona muaan oo sopimusalue pyritään saamaan raennetusi vuoteen 00 mennessä. Sopimuset ovat päättyneet aupungin ja yhtiön välillä. Valtuusto hyväsyi järjestelysopimusen..0 ja sopimusen muaiset järjestelyt on tehty. Kaavanmuutosaluetta on mahdollista lähteä toteuttamaan heti, un aavamuutos on tullut voimaan ja alueen atu- ja unnallisteniia on raennettu. Korttelin osalla on lisäsi puhdistettava maa-alueita ennen raentamista.
Liite
() Maanäyttöpalvelut Asemaaavan muutos KerCa I länsiosa (B) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL )..0/tar...0 ja.0.0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa errotaan osallisille siitä: mitä aavoitus osee ja mihin sillä pyritään mitä vaiutusia aavalla on ja miten vaiutuset arvioidaan etä ovat osallisia miten ja milloin voi osallistua ja miten siitä tiedotetaan ua valmistelee aavaa ja mistä saa lisää tietoa Mielipiteiden esittäminen mahdollisimman aiaisessa vaiheessa mahdollistaa paremmin niiden huomioimisen suunnittelutyössä. Aloite Suunnittelualue ja suunnittelun tavoite Asemaaavan muutostyöhön on ryhdytty aupungin ja SRV:n aloitteesta. Suunnittelualue sijaitsee. Alieravan aupunginosassa, n. m:n päässä aupungin esustasta raentuvalla KerCan logistiia- alueella. Kaavamuutosalueen pinta-ala on nyt ehdotusvaiheessa noin ha. Luonnosvaiheessa ennen aava-alueen jaamista muutosalueen pinta-ala oli noin ha. Kaavamuutosen eseinen tavoite on muuttaa logistiia-alueen esellä oleva toteutumaton teollisuusraidealue orttelialueisi logistiia- ja tuotantolaitosten äyttöön, osa toteuttajaa raidealueelle ei ole saatu ja aupungilla on puutetta yritystoiminnan tonteista. Muutosen johdosta alueen atuvero ja raentamattomat orttelialueet on suunniteltava uudelleen. Luonnosvaiheen jäleen aavamuutosalue jaettiin ahteen osaan, osa tavoitteena on saada itäpuolen asemaaavan muutos valtuuston äsittelyyn vuoden 0 aiana ja siten mahdollistetaan mm. orttelissa sijaitsevan Anttilan varaston laajennushaneiden toteuttamista. Raideyhteyden poistaminen poieaa oleellisesti voimassa olevan yleisaavan eseisestä maanäyttörataisusta. Tästä syystä asemaaavamuutosen yhteydessä tehdään yleisaavalliset selvityset ja arvioinnit laajemman maanäytön annalta. Voimassa oleva asemaaava ja muutosalueen rajaus Sopimuset Keravan aupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välillä on sopimusia alueen toteuttamisesta. Viranomaisneuvottelut Kaavan muuttamisesta tullaan järjestämään viranomaisneuvottelu Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesusen (ELY) anssa
Lähtötiedot Nyytilanne: Kaavamuutosalueella sijaitseva teollisuusraidealue (LRT-) seä sen ympärillä olevat orttelialueet ovat raentamattomia. Korttelin tontilla toimii Lassila Tianoja Oyj:n logistiia- ja ierrätysesus. () Maanomistus: Koo suunnittelualue on aupungin omistusessa. Korttelin tontin on aupuni vuorannut Lassila Tianoja Oyj:lle. Maauntaaava: Maauntaaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta. Muutosalueen pohjoisosassa on itä-länsisuuntainen viheryhteysmerintä. Yleisaava: Alue on oieusvaiutteisessa valtuuston..00 hyväsymässä yleisaavassa teollisuus- ja varastoalueita (T ja TY), tavaraliienteen terminaalialuetta (LTA), rautatieliienteen aluetta (LR), huoltoasema-aluetta (LH). Muutosalueen pohjoisosassa on myös itälänsisuuntainen viheryhteysmerintä. Asemaaava: Alueella on voimassa..00 hyväsytyt asemaaavan muutoset (aavanumero E ja P). Asemaaavassa orttelit ja 0 ovat ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien liie- ja toimistoraennusten seä teollisuusraennusten orttelialuetta (KTY- ja KTY-), ortteli on teollisuus- ja varastoraennusten orttelialuetta (T-), ortteli teollisuusraennusten orttelialuetta(t-) ja jätteenäsittelyn orttelialuetta (EJ-) seä atu- viristys (VL)- suojaviher (EV-0, EV-, EV-, EV-)- ja liiennealueita (LRT-). Raennusiellot: Kortteleissa, 0, ja osalla orttelia on MRL:n muainen raennusielto johtuen siitä, että ortteleihin muodostettavia tontteja ei ole muodostettu ja reisteröity voimassa olevan asemaaavan muaisena. Kiellot poistuvat, un tontit reisteröidään. Vaiutusten arviointi Kaavamuutosen yhteydessä tehdään yleisaavalliset selvityset ja arvioinnit laajemman maanäytön annalta, osa raideyhteyden poistaminen poieaa oleellisesti voimassa olevan yleisaavan eseisestä maanäyttörataisusta. Raideliienteen poistuminen ja siitä aiheutuva mahdollinen liienteen lisääntyminen atuveroon selvitetään laadittavana olevassa liienneselvitysessä. Selvitysissä ja arvioinnissa äytetään jo olemassa olevaa selvitys- ja arviointiaineistoa, jota on tehty vuonna 00-00, un alue muutettiin logistiiaalueesi. Vaiutusten arvioinnissa peilataan alueella tapahtuvat toimintamuutoset aiemmin tehtyihin selvitysiin ja ne irjataan selostuseen. Osalliset Kaava-alueen ja lähialueen maanomistajat ja haltijat seä asuaat Keravan aupungin asiantuntijaviranomaiset Savion yläyhdistys ry Kerava Seura ry Keravan Yrittäjät ry Kesi-Uudenmaan Kauppaamariysiö Keravan Nuorauppaamari ry Keravan vammaisneuvosto Keravan ympäristönsuojeluyhdistys ry Kesi-Uudenmaan ympäristöesus Uudenmaan ELY- esus Uudenmaan liitto VR-Yhtymä Oy Liiennevirasto Kesi-Uudenmaan Kehittämisesus Oy Forum Kesi-Uudenmaan vesiensuojelun untayhtymä Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä Keravan Energia Oy Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos Elisa Oyj Sonera Carrier Networs Oy Vantaan aupuni Luettelo ei ole attava ja sitä voidaan taristaa ja täydentää suunnittelun aiana. Kerca I länsiosa(b) / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) /..0 / tar...0 ja.0.0
() Tiedottaminen Osallistuminen ja vuorovaiutusen järjestäminen ja suunniteltu äsittelyaiataulu Lausunnot Suunnittelun etenemisestä seä suunnitteluun osallistumismahdollisuusista tiedotetaan: uuluttamalla Kaupunilehti Vartissa (0..0 saaa), Viiosanomissa (0.0.0 alaen), Kesi-Uusimaa lehdessä, aupungin ilmoitustaululla ja Keravan aupungin otisivuilla (www.erava.fi) seä lisäsi lähettämällä irje aavamuutosalueen maanomistajille ja -haltijoille seä aavamuutosalueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille. Aloitusvaihe / tammiuu 0 (Kerca I / ) Kaupunginhallitus päätti asemaaavan muutosen äynnistämisestä..0. Kaavamuutosen vireilletulosta ja OAS:n nähtävilläolosta tiedotetaan ja OAS asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan (OAS) voi esittää muutosia ja täydennysiä vielä suunnitteluprosessin aiana ja siitä saa lisätietoja suunnittelijalta. Valmisteluvaihe / helmiuu-elouu 0 (Kerca I / ) Kaavaluonnos laaditaan ja se hyväsytetään aupuniehitysjaostossa asetettavasi nähtäville ja lausunnoille. Luonnos on nähtävillä asi viioa mielipiteiden esittämistä varten ja siitä tiedotetaan sovitulla tavalla. Valmisteluvaiheen jäleen aavamuutosalue on jaettu ahteen osaan Kerca I itäosa (A) ja Kerca I länsiosa (B). Ehdotusvaihe / loa-jouluuu 0 (Kerca I länsiosa / B) Luonnosesta saatujen mielipiteiden, lausuntojen ja selvitysten pohjalta laaditaan muutosehdotus, jona aupuniehitysjaosto asettaa julisesti nähtäville 0 päivän ajasi. Ehdotusen nähtävilläolosta tiedotetaan tiedottamisesta sovitulla tavalla. Mahdolliset muistutuset tulee jättää irjallisena nähtävilläolon aiana. Ehdotusesta pyydetään myös lausunnot. Annetut lausunnot ja mahdolliset muistutuset äsitellään aupuniehitysjaostossa ja miäli mahdollista ne pyritään ottamaan huomioon laadittaessa lopullista ehdotusta. Kaiille muistutusen tehneille, jota ovat antaneet yhteystietonsa, lähetään aupungin perusteltu annanotto aupuniehitysjaoston äsittelyn jäleen. Hyväsymisvaihe / helmi-maalisuu 0 Asemaaavan muutosen hyväsyy aupunginvaltuusto aupuniehitysjaoston ja aupunginhallitusen esitysestä. Hyväsymispäätösestä tiedotetaan tiedottamisesta sovitulla tavalla. Tässä vaiheessa irjeellä tiedotetaan vain niille, jota ovat sitä eriseen ehdotusen nähtävilläoloaiana pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa. Päätösen voimaantulo /huhtiuu 0 Kaavan hyväsymispäätös saa lainvoiman noin uuden viion uluttua hyväsymisestä, miäli päätösestä ei valiteta. Kaavamuutos tulee voimaan, un siitä on uulutettu Kesi-Uusimaa ja Viiosanomat -lehdissä, aupungin ilmoitustauluilla ja internetissä. Asemaaavan muutosehdotusesta pyydetään lausunto seuraavilta: Keravan aupungin asianomaiset lautaunnat Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY- esus VR-yhtymä Oy Liiennevirasto Vantaan aupuni Keravan Energia Oy Lassila & Tianoja Oyj Kesi-Uudenmaan vesiensuojelun untayhtymä Kesi-Uudenmaan Pelastuslaitos Kesi-Uudenmaan ympäristöesus Savion yläyhdistys ry Keravan Omaotiyhdistys ry Keravan Yrittäjät ry Asemaaavan muutosen valmistelija ja yhteystiedot Valmistelija Asemaaavan valmistelusta vastaa aavasuunnittelija Eeva-Liisa Vainio Puhelin: 00 0 Sähöposti: eeva-liisa.vainio(at)erava.fi Yhteystiedot Keravan aupuni, Kaupuniehitys, Maanäyttöpalvelut Postiosoite: PL, 00 Kerava Käyntiosoite: Kaupungintalo, Kauppaaari Fasi: 0 0 Kerca I länsiosa(b) / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) /..0 / tar...0 ja.0.0
0 ENT ORV LYK IE MYL 0 0 0. 0 0 0 0 0 0 00 0 saa 0 0 0 0..... 0. 0 0 Kaatopaia Tasooordinaatisto ETRS-GK Koreusjärjestelmä N-000 0 0 Lieteallas.. 0 0 0: 0 Asemaaavan muutosella poistuva aava.0.0. 0. 0. 0.0.. :... 0 0 0. Kp 0. 0. 0 0 0. 0.0.0 0 0 0.. 0 EJ- 0.....0 var. Kp 0 0. 0 0.. KerCa I länsiosa / B. 0. Kaatopaia VL-... SORTILANMETSÄ 0. 0... 0.. 0 Ratalain 0. 0.. 0. 0 00-00-K0. 0...... 0 0..0 a. ma-lr 0 Kaatopaiantie 0 0 sa. 0. 0.0 0 0. Kp... ie nt llio a lo Si 0 0 0 0 0 0 EV-0 Piiiventie 0 jl - 0 0 0. 0 ) B(A ALIK 0... rautatieoi --.. muainen ninuja Savirun d TIE VAN ERA jl- 0 0 000 0.. IE. 0 0 ENT. 0 +. 0 u ol np taa eh mit TU TAANKA TLITEH ORV +0.0 Moreenitie UN TA KARH Ku pp OLKU SSUNP 0 0 0 0 LYK 0 0 0 MYL Lieteallas Lieteallas. ie Saviont 0 Vesisäiliö. 0: 000.. 0..0 0.. Lieteallas 0 0 EJ- 0 0 +. : 0 + 0: 0 0 0 0 e ts 0: pp-ti. 0.0.. 0. NTIE. 0---V TILA SOR T-. ---V 0 ma-lr 0 0:0. Kuormavaaa.0. -- : VL-.. 0 0. 0 0 0 0 0. 0 0 0 e =0. 0:. 0 Myllynummi. 0 TKT-. Kp önuja Lepist ntie.. + ia pa ato T- 0: 0.. Ka 0.0 0. EV-0 +, - + 0:.0 j var LRT-.. ALIKERAVA. 0---V + tie an rav e Ali TIE. e =0,. VAN... 0 + - +.. :. AL 0 ERA. T- RA E IK 0. 0 ALIKERAVA 0. TIE + LR N VA. Kp t ALIK.... :. +0 - +.. +0. : 000 Ts.. -0-0 e =0. VL 0 0 0. 000 0 TKT- Kp : -M0..0 tie 0. 0 0 e =0..0 en TT- 000 j 0 0 iv 0... on. 0 0 0. s- MIKKOLANMETSÄ. ts... TT- -- 0 LOHKAREPUISTO Is 0 + 0. - + y. VL -0- TT- 0. : 0---M0 0 + s-.0-0- ET 0.. 0 0 0 00 :..... 0 :. :0. j. 0 i-..... 0. Moreenitie.... ---V ---V ---V. : EV- +. 0 Karhuntassuntie.. 0 j. ---V t 0. -0-. 0.. I -0--M0 0. +.0 : : 0 Lepistön tie Kp -0-0 : 0. 00 0 j. : Savela. : 0... 0 : pitie jl - tie I. or. ee ni. ---M0 e. 0. -0-0-M0 00 0 e.... 0 0..0...0 EV-... 0. M.. 0. y.. 00 :0-0-0-M. 0. e =0. + - + tr.. -- T-. Rauh.... t.0. -0-0-M0. 0. 0. ---M0.. 0 0. ---V.0. -0-0.. MYLLYRINNE -0-0-M0. i-.. nä -0-0. j t.. 0. 0..0. Kp. ---M0 t. 0 000.0. 0 Pumppaamo. VL ne urin Koiv.. -0--M0 EV- 0 t 0 nä NTIE 0 Kp.... NTASSU 0.... KARHU 0.. I 000 m e-. 0 0. nä -0--V 00 0 KTY- +. -0- -- tu jl. VUOHENNTTY 0-0-0-M0. taana a. 0 äuj + Törm TLITEHTAANPUISTO VL. Tiiliteh. X 000. I. + KTY- K ---V VL TAANPO LKU 0... TLITEH.... 0. --. I 000.. :0 I 0.0 0. 0 I pp.0 t Liite 0... t entie.. 0. 0. 0. a. numm 0 Mylly t 0. 0. 0.. KTY- TU.. t me- ---V.. TLITEH K TA.ANKA 0. :0 -- EV- -0-00 0. ET -0- IV e =0.0.. I t t LPA- LPY... 0 e =0.. p 0 t. 0.. Tehtaanpolu. -0- K TLITEH TA TiilitehtaANPOLKU anpolu p p /t 0. t.. Töyryuja.... t 0 0 I t Tennis.. 0 0.. I TT-..0.. ---V. 0.... 0 0..0-0- I
Liite