YLEISÖTILAISUUS 8.5.2019 MAAPOLITIIKKA JA YLEISKAAVAN VAIKUTUKSET ASEMAKAAVA-ALUEEN ULKOPUOLELLA 1. MAANKÄYTÖN SUUNNITTELUJÄRJESTELMÄ JA MAAPOLITIIKKA 2. YLEISKAAVARATKAISU 3. KYSYMYKSIÄ JA KESKUSTELUA Toivomme, että jokainen esittää yhden kysymyksen kerrallaan, jotta mahdollisimman monet pääsevät kysymään. Maanmyyntineuvottelut ja suunnittelutarveratkaisuja koskeva neuvonta erikseen
VALITUT KASVUSUUNNAT -RAKENNEMALLI TIMANTTI KÄRKENÄ KOHTI ETELÄÄ ASEMANSEUTUJA TIIVISTÄEN
VALITUT KASVUSUUNNAT -RAKENNEMALLI
KESKUSTAN ALUEEN KAAVARATKAISUT Keskustan osayleiskaava 2030 ratkaisu pysyy voimassa Esitetään YK2040 kaavaratkaisua tukevia ja selventäviä viiva ja reittimerkintöjä Mikään merkintä ei ole ristiriidassa KOYK 2030 kanssa
KAAVAMERKINNÄT KAAVAMERKINTÄ RATKAISUN PERUSTELUT JA TARKEMPI KUVAUS KARTALLA ALUE, VIIVA TAI KOHDE JOTA MERKINTÄ KOSKEE KAAVAMÄÄRÄYS KOHDEKOHTAINEN TARKENTAVA TAULUKKO
JÄRVENPÄÄN ASEMAKAAVOITETUT ALUEET 2019
HARVAAN ASUTUT PIENTALOALUEET Valmistelun tavoite Nykyisten asuntojen korjaaminen ja laajentamisen tulee olla mahdollista tasapuolisesti kaikilla harvoilla asuinalueilla AP-2,-3,-4 jaottelusta luovuttu ja määräys yhtenäistetty Voimassa oleva yleiskaava 2020 Yleiskaavaluonnos 2040
Kaup. osa nro Kaupunginosa Alue (nimettynä läheisen tien mukaan) Tiloja Joista rakennuspaikkoja Joista rakentamattomia Lisääntyvä laskennallinen rakennusoikeus (k-m²) Muutoksen kuvaus 15 Haarajoki Leppätie 35 33 6 3800 Kolme kokonaan uutta rakennuspaikkaa ja 22 tilalle merkittävästi lisää rakennusoikeutta. Neljän tilan osalta käyttötarkoitustulkinta muuttuu asumisesta maa- ja metsätalousvaltaiseen. 15 Haarajoki Taimitie 14 13 3 1080 Yhdeksällä tilalla sallittu rakennusoikeus kasvaa. 15 Haarajoki Näretie 7 5 0 0 Ratkaisu selkeyttää nykyistä tulkintaa 15 Haarajoki Pihlajatie 10 8 2 600 Viidellä tilalla sallittu rakennusoikeus kasvaa. 15 Haarajoki Koivutie 13 13 1 1084 Yksi uusi rakennuspaikka. Kahdeksan kiinteistöä saa lisää rakennusoikeutta. 16 Mylly Piilipuuntie ja -kuja (2 aluetta) 10 9 2 240 Kahdelle tilalle lisää rakennusoikeutta. Tiloista useat sijaitsevat pääasiassa M-alueella. 16 Mylly Tuomitie 30 29 5 1320 11 tilalla sallittu rakennusoikeus kasvaa Tuomitein pohjoispuolella. Ratkaisu oikeudenmukaisempi kuin aikaisempi tulkinta. Monet alueen rakennuksista vapaa-ajan asuntoja. 16 Mylly Jalavatie 8 6 0 0 Ratkaisu ei tuo muutosta nykyiseen 16 Mylly Vanhan Lahdentien 6 6 1 360 Kolmella tilalla sallittu rakennusoikeus kasvaa. itäpuoli, Vaahteratie 16 Mylly Vanhan Lahdentien länsipuoli, Pyökkitie 23 23 2 0 Ratkaisu ei tuo muutosta nykyiseen 17 Mikonkorpi Rajakulma (2 aluetta) 16 15 4 920 Kuudella tilalla sallittu rakennusoikeus kasvaa. 17 Mikonkorpi Mäyrätie 6 5 0 0 Ratkaisu ei tuo muutosta nykyiseen 18 Satumetsä Saukonkatu 17 16 2 0 Ratkaisu ei tuo muutosta nykyiseen 24 Vanhakylä Vanhankyläntie 20 16 3 1200 Kymennellä tilalla sallittu rakennusoikeus kasvaa. Alueella ennestään useita huomattavia ylityksiä rakennusoikeudessa, joten todellisuudessa vaikutus pienempi. YHTEENSÄ 215 197 19 10604
HARVAAN ASUTUT PIENTALOALUEET Alue on tarkoitettu väljäksi pientaloalueeksi. Rakentaminen voidaan sallia tiloille, jotka on muodostettu rakennuspaikaksi ennen vuonna 2004 hyväksyttyä Järvenpään yleiskaava 2020. Alueella jo olevia rakennuksia saa laajentaa, peruskorjata ja korvata uusilla. Rakennuspaikan tulee olla vähintään 2000 m² suuruinen. Kullekin rakennuspaikalle saa tällöin rakentaa enintään 200 k m² asuintiloja ja lisäksi enintään 70 k m² taloustiloja. Vaikutukset Noin 76 tilaa olisivat oikeutettuja nykyistä yleiskaavan tulkintaa suurempaan rakennusoikeuteen Lisääntyvä laskennallinen rakennusoikeus on yhteensä yli 10 000 k-m² Neljä uutta rakennuspaikkaa
ASUMISEN RESERVIALUEET Alue varataan myöhemmin suunniteltavaksi asuinalueeksi. Ennen asemakaavoitusta alueella voidaan sallia olemassa olevien rakennusten laajentaminen, peruskorjaaminen ja korvaaminen. Rakentamista voidaan sallia tiloille, jotka on muodostettu rakennuspaikaksi ennen vuonna 2004 hyväksyttyä Järvenpään yleiskaava 2020. Rakennuspaikan tulee olla vähintään 5000 m² suuruinen. Kullekin olemassa olevalle rakennuspaikalle saa tällöin rakentaa enintään 200 k m² asuintiloja ja lisäksi enintään 70 k m² taloustiloja.
Kaup osa nro Kaupunginosa Reservialueen nimi 3 Saunakallio Saunakallion alue, Eriksnäsintie 10 Wärtsilä Saunakallion ja Purolan väliin jäävä kaistale Maanhankinta edellyttää edellyttää osittain Uuden jäteveden paineviemärin tarve Reunaehto Melusuojaustarve Edellyttää melusuojausta suhteessa päärataan. Muut huomiot Alueen toteutus tulee ajankohtaiseksi vasta Saunakallion A-alueen toteutuksen jälkeen. 10 Wärtsilä Purolan alue pääosin kaupungin omistuksessa 11 Nummenkyl Nummenkylän edellyttää osittain ä itäpuoli 14 Pietilä Halkiantien alue edellyttää, pirstaleinen maanomistus hankaloittaa 14 Pietilä Vähänummentien edellyttää osittain eteläpuolinen alue 14 Pietilä Haarajoen aseman eteläpuoliset alueet 15/16 Haarajoki- Mylly Haarajoen eteläinen osa-alue (Vt 4 ja Mt 140 välissä) 21 Ristinummi Länsi-Ristinummen eteläosat Tuusulan rajalla 21 Ristinummi Itä-Ristinummen eteläosat Tuusulan rajalla pääosin kaupungin omistuksessa edellyttää pääosin kaupungin omistuksessa edellyttää kyllä, lisäksi uusi kytkentä kyllä, lisäksi uusi kytkentä kyllä kyllä, lisäksi uusi kytkentä Edellyttää melusuojausta suhteessa Vähänummentiehen. Edellyttää melusuojausta suhteessa Vähänummentiehen. Saattaa edellyttää melusuojausta suhteessa tieliikenteeseen. Muihin reservialueisiin verrattuna yhdyskuntarakenteen kannalta epäedullinen. Edellyttää kehitettäviä liikkumisen yhteyksiä Järvenpään keskustaan. Alueen toteutus tulee kytkeä Ristikydön aseman ja Tuomalan alueen suunnitteluun. Aluetta tulee suunnitella Tuusulan kanssa yhteistyössä. Alueen toteutus tulee kytkeä Ristikydön aseman ja Tuomalan alueen suunnitteluun. Aluetta tulee suunnitella Tuusulan kanssa yhteistyössä.
ASUMINEN ASEMAKAAVAN ULKOPUOLISELLA ALUEELLA 2000 m² M MY 5000 m² Rakennuspaikka = 200 k-m² asuinrakentamista ja 70 k-m² talousrakennusoikeutta 2 ha Suunnittelutarveratkaisu tai poikkeaminen rannan suunnittelutarpeesta
MUUTOKSET ASEMAKAAVOITETULLA ASUMISEN ALUEILLA Voimassa oleva yleiskaava 2020 Yleiskaavaluonnos 2040
LUONNONSUOJELUALUEET (SL) Maanomistus säilyy Suojelu on vapaaehtoista Tehdään kokonaisuutena luontotyyppi Suojeluprosessi yhteistyössä kaupungin ja Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen kanssa ELY tekee lopullisen rajauspäätöksen
VIRKISTYS- JA LUONTOARVOT Viheryhteys luo Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue Virkistyksen ja ulkoilun pääreitti Lähipuisto
KULTTUURIYMPÄRISTÖ Valtakunnallisesti ja maakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristö Paikallisesti merkittävä suojeltu kulttuuriympäristö tai kohde Asemakaavalla suojeltava kulttuuriympäristö tai kohde
YLEISKAAVAN VAIKUTUKSET MAANHANKINTAAN Yleiskaavassa osoitettavat kehitettävät alueet, jotka eivät ole kaupungin maanomistuksessa eikä niillä ole tällä hetkellä asemakaavaa, ovat ensisijaisen maanhankinnan alueita Kaupungin maanhankinta kohdistuu ensisijaisesti asemakaavoittamattomiin asumisen alueisiin (A, AP ja AK) sekä elinkeinotoiminnan alueisiin (TP) Kaupunki valmistautuu myös hankkimaan asumisen reservialueilta (Ares) suurempina maa-aluekokonaisuuksia tulevaisuuden tarpeisiin maapolitiikkansa mukaisesti Yleiskaava ei ota kantaa alueiden myymiseen tai vuokraamiseen
OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Asukastilaisuus JYKin moduulikoululla to 9.5. klo 18-19.30 Esittelytilaisuudet Seutulantalolla (Seutulantie 12) Viherrakenne ja luonnonsuojelualueet yleiskaavassa tiistaina 21.5. klo 17.30-19 Lisäksi yleiskaavan valmistelijat tavattavissa kävelykatu Jannella Järvenpää-päivän yhteydessä lauantaina 11.5. klo 10-14. Kirjalliset mielipiteet sähköpostitse 24.5.2019 mennessä tekninen.palvelu@jarvenpaa.fi Palautetta suoraan kartalle kohdistettuna osoitteessa https://app.maptionnaire.com/fi/6024/
KIITOS Yleiskaava-asiantuntija Hannele Selin 040-315 2432 hannele.selin@jarvenpaa.fi