KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVA MARINKAISTEN LANKILAN PIENTALOALUE

Transkriptio

1 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVA MARINKAISTEN LANKILAN PIENTALOALUE BlomDesktop 2011

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 ALOITE TAI ASEMAKAAVAN VIREILLETULON SYY Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan antaa tekniselle palvelukeskukselle tehtäväksi käynnistää Marinkaisten Lankilan pientaloalueen asemakaavan laatimisen. Marinkaisten Lankilan pientaloalue sisältyy myös kaupunginhallituksen käsittelemään Pientaloalueselvitys 2012:een, jossa todetaan, että Marinkaisten uusien asuntoalueiden asemakaavoitus voidaan käynnistää nopeasti. 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Lohtajan Marinkaisissa Lankilan alueella Valtatie 8:n länsipuolella ja Lennonjoesta etelään. Ote opaskartasta, suunnittelualueen likimääräinen sijainti. 1.3 HANKKEEN KUVAUS Suunnitteluun tuleva alue on asemakaavatonta. Alueella on Lohtajan kunnanhallituksen vahvistama osayleiskaava, jonka mukaisesti on rakentunut asutusta Lennonjoen eteläpuolelle. Asemakaavatyöllä tutkitaan asutuksen laajenemismahdollisuudet jo rakentuneeseen alueeseeen tukeutuen ja samalla laaditaan Lankilan rakentuneelle asuinalueelle asemakaava. Lisäksi tutkittavaksi tulee kulkuyhteydet Marinkaisten keskustan ja Lankilan alueen välillä. 2 B69 Asemakaava Marinkaisten Lankilan pientaloalue OAS

3 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 MAANOMISTUS Suunniteltavan alueen maapohja on pääosin kaupungin omistuksessa. Rakentuneen alueen tontit ovat yksityisessä omistuksessa. Ote kantakartasta. Kaupungin maanomistus on esitetty sinisellä. 2.2 SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Ympäristöministeriö vahvisti Keski-Pohjanmaan kolmannen vaihemaakuntakaavan, joka ohjaa vähittäiskaupan suuryksiköiden sijoittumisen sekä erityisesti pohjavesien suojelulle ja kiviaineshuollolle alueita koko maakunnan alueella. Keski-Pohjanmaan kolmas vaihemaakuntakaava täydentää aiemmin vahvistettuja ensimmäistä ja toista vaihemaakuntakaavoja muodostaen yhdessä niiden kanssa Keski-Pohjanmaan kokonaismaakuntakaavan. Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta (A) ja kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeä alue. Alueen sivuitse kulkee kulttuurihistoriallisesti merkittävä tie tai raitti sekä pääjohto tai -linja. 3 B69 Asemakaava Marinkaisten Lankilan pientaloalue OAS

4 Ote maakuntakaavayhdistelmästä. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti rajattu. YLEISKAAVA Marinkaisten osayleiskaavassa, joka on hyväksytty Lohtajan kunnanhallituksessa, suunnittelualue on merkitty asuinpientalojen alueeksi (AP), lähiniityksi (VN), viher- ja/tai virkistysalueeksi (V) ja maatalousalueeksi (MT). Kaava ei ole oikeusvaikutteinen. Ote Marinkaisten osayleiskaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti rajattu. 4 B69 Asemakaava Marinkaisten Lankilan pientaloalue OAS

5 ASEMAKAAVA Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Suunnittelualue rajautuu Lennonjoen pohjoispuolella olevaan vahvistuneeseen asemakaava-alueeseen. 3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Maanomistajat, asukkaat: alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen haltijat Kokkolan kaupungin asukkaat Viranomaiset ja liikelaitokset: Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus Keski-Pohjanmaan liitto K. H. Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo rakennus- ja ympäristölautakunta tekninen lautakunta kaupungin muut lautakunnat, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee Anvia Oyj Kokkolan Energia Kokkolan Vesi Muut: ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Asemakaavoituksen vireille tulosta ilmoittaminen: Lähetetään kirje kiinteistöjen omistajille sekä osallisina oleville viranomaisille. Luonnosvaiheen kuuleminen: Tarvittaessa lähetetään kirje ja luonnos keskeisille osallisille. Ehdotus: Kaavan nähtävillä olosta ilmoittaminen: Asemakaavatyö kuulutetaan lautakuntakäsittelyn jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: Vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille. 5 B69 Asemakaava Marinkaisten Lankilan pientaloalue OAS

6 4 ASEMAKAAVATYÖN TAVOITTEET Tavoitteena on lisätä kaupungin pientalotonttitarjontaa, koska sekä nykyinen omakotitonttivaranto että raakamaareservi Lohtajan alueella ovat käyneet vähiin. Tämän lisäksi tavoitteena on laatia asemakaava Lankilan jo rakentuneelle asemakaavattomalle asuinalueelle. 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutukset arvioidaan merkittävien välittömien ja välillisten vaikutusten kannalta maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. Asemakaavan merkittävät arvioitavat vaikutukset ovat alustavasti: vaikutukset ihmisten elinympäristöön vaikutukset liikenteeseen vaikutukset taajamakuvaan, maisemaan, luonnonympäristöön, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Asemakaavan selostuksessa esitetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 25 :n mukaiset selvitykset sekä erityisesti: 1) selvitys kaavan suhteesta yleiskaavaan, voimassa olevaan asemakaavaan ja kaupungin muuhun suunnitteluun; 2) suunnittelun vaiheet osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyineen sekä yhteenveto kaavoituksen eri vaiheissa esitetyistä mielipiteistä; 3) valitun kaavaratkaisun keskeinen sisältö ja perusteet sekä selvitys siitä, miten vaikutusselvitysten tulokset ja eri mielipiteet on otettu huomioon 6 AIKATAULU Asemakaavatyö käynnistyy ja sen vireille tulosta ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti loka-marraskuussa Asemakaavamuutosehdotus laaditaan kevään 2013 aikana. 7 YHTEYSTIEDOT Lisätietoja asiasta saa Kokkolan kaupungin Teknisen palvelukeskuksen Kaavoituspalveluista kaupungintalon 3.kerroksesta (osoite: Kauppatori 5, PL 43, Kokkola). Asemakaavatyön laatimista hoitavat ja lisätietoja antavat kaavoitusarkkitehti Juho Peltoniemi puh ja asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen puh sähköposti: etunimi.sukunimi@kokkola.fi Kokkolassa Veli-Pekka Koivu Kaavoituspäällikkö 6 B69 Asemakaava Marinkaisten Lankilan pientaloalue OAS