KAAVOITUSOHJELMA

Transkriptio

1 KAAVOITUSOHJELMA KAUPUNGINARKKITEHTI MAARIT PIMIÄ Tekla Tekninen toimi / kaavoitus

2 KAAVOITUSOHJELMA M A A N K ÄY T TÖ - JA R A K E N N U S L A K I M u u t o s e h d o t u s H E / Tekla Tekninen toimi / kaavoitus

3 KAAVOITUSOHJELMA M A A N K ÄY T TÖ - JA R A K E N N U S L A K I M u u t o s e h d o t u s H E / E r i n o m a i s i a u u d i s t u k s i a H y v i ä m u u to k s i a H a r k i ttav i a a s i o i ta Tekla Tekninen toimi / kaavoitus

4 K YLÄAL U E I D E N S U U N N I T T ELU MRL 44 yleiskaavan käyttö rakennusluvan perusteena Keskustaajaman läheiset kyläalueet kyläkaava Rakennusoikeuden ratkaiseminen yleiskaavalla Keskustaajaman osayleiskaava

5 K YLÄAL U E I D E N S U U N N I T T ELU MRL 44 yleiskaavan käyttö rakennusluvan perusteena Keskustaajaman läheiset kyläalueet kyläkaava Rakennusoikeuden ratkaiseminen yleiskaavalla 1 Keskustaajaman osayleiskaava 2030, eteläinen osa-alue 1

6 2 K YLÄAL U E I D E N S U U N N I T T ELU MRL 73 suunnitteluperiaatteet ranta-alueella Ei vaatimusta riittävästä yhtenäistä rakentamattomasta ranta-alueesta kyläalueilla riittävien virkistysalueiden osoittaminen Kylän maankäytön suunnittelu kyläkaavan periaattein!

7 K YLÄAL U E I D E N S U U N N I T T ELU Ei suunnitella rantakaavojen mitoitusperiaattein Kyläkaavaperiaate ranta-alueelle sijoittuvissa kylissä hyvät asuinpaikat, maisema, luontoarvot Kylien elinvoimaisuuden tukeminen täydennysrakentamisella

8 K AU PAN AL U E E T MRL 71 a c vähittäiskaupan suuryksiköt maakuntakaavan enimmäismitoitus vähittäiskaupan suuryksiköille keskustatoimintojen alueiden ulkopuolella sijoitus keskusta-alueelle/ palvelun saatettavuus Rajakaupan huomioiminen, toimintojen sijoituksen tarkoituksenmukaisuus 3 Etelä-Karjalan maakuntakaava, vaihekaava 1-yhdistelmä

9 K AU PAN AL U E E T MRL 71 a c vähittäiskaupan suuryksiköt maakuntakaavan enimmäismitoitus vähittäiskaupan suuryksiköille keskustatoimintojen alueiden ulkopuolella ilman mitoitusta myös muut keskustaajaman alueet kuin maakuntakaavassa osoitetut keskustatoimintojen alueet 3 Etelä-Karjalan maakuntakaava, vaihekaava 1-yhdistelmä

10 K AU PAN AL U E E T MRL 71 a c vähittäiskaupan suuryksiköt Kauppaa koskevat tarkemmat kaavamääräykset: sijainti, laatu, määrä (oyk/ ak) Kuntakaavoitus/ maakuntakaava 3 Keskustaajaman osayleiskaava 2030, eteläinen osa-alue, vaihe 1

11 4 MAI S E MAT YÖLUPAA K O S K E VAT K AAVAM Ä ÄR ÄYKSET YLEISKAAVAS S A MRL 128 : yleiskaavojen M-alueiden maisematyölupa pois Luontoarvot tulee huomioida yleiskaavoituksessa kaikilla maankäyttömuodoilla / selvitysten yhteismitallisuus Kaavassa tulee voida vaatia maisematyölupaa luo-alueilla

12 4 MAI S E M AT YÖLUPAA K O S K E VAT K AAVAM Ä ÄR ÄYKSET R AN TA- AS E M AK AAVAS S A MRL 128 ranta-asemakaavojen yleinen maisematyölupavaatimus pois Vanhentuneet ranta-asemakaavat? Merkittävät maisema- ja luontokohteet ranta-alueella Tulisi voida vaatia maisematyölupaa

13 5 L O MA- AS U M I N E N P YSYVÄ AS U M I N E N MRL 129 a Rakennusjärjestyksen määräys vapaaajanasunnon käyttötarkoituksen muuttamisesta kunnan päätös rakennusjärjestyksen muutoksesta Alueet ja edellytykset Suoralla rakennusluvalla muutos pysyvään asumiseen Kaupungin tavoitteena kaupunkirakenteen eheyttäminen ei edistä strategista tavoitetta Ehdellytyksenä jätevesiratkaisujen toteuttaminen Loma-asunnon rakenteet riittävät, esim. lämmöneritys

14 6 V I R AN O MAI S YHTEISTYÖ J A E LY- K E S K U S MRL 18 E LY- k e skuksen r o o l i Edistää, ohjaa, valvoo luottamuksellinen yhteistyö! Merkittävä asiantuntijarooli kaavoituksessa, erityisesti kunnat, jossa ei vahvaa omaa kaavoitusta Esityksessä valvonta vain merkittävien maakunnallisten ja valtakunnallisten asioiden osalta Luontoarvojen ja rakennetun kulttuuriympäristön arvojen vaaliminen / ohjaamisen keinot

15 V I R AN O MAI S YHTEISTYÖ J A E LY- K E S K U S MRL E LY- k e skuksen va l i t u s o ikeus Laillisuusvalvonnan säilyminen kaikilla kaavatasoilla 6

16 Kiitos!