Poikkeamislupa osayleiskaavan osoittamasta maankäytöstä/eeva ja Paavo Runtti (MRL 137 ja )

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Poikkeamislupa osayleiskaavan osoittamasta maankäytöstä/eeva ja Paavo Runtti (MRL 137 ja ) 3390/11.111/2014 KHALL 79 Hakija Nimi Eeva ja Paavo Runtti Osoite Lodentie 25, Ruukki Rakennuspaikka Kunta Siikajoki Kylä Revonlahti p-ala m Tilat Jaakola Rn:o 1:152 Osoite Lodentie Ruukki tila Kaavoitus Ruukin asemaseudun osayleiskaava, kaavamerkintä maisemallisesti arvokas peltoalue (kaavamerkki MA). Kaavamääräyksessä ei ole osoitettu alueelle rakentamista tai muita ohjaavia maankäyttömääräyksiä. Rakennustoimenpide k-ala k-luku asuntoja Konevarasto 423 m2 1 1 Yhteensä 423 m2 Rakentamisen edellytykset Hakemuksesta ja siihen liitetyistä asiakirjoista ja tässä esitetyissä tiedoissa ilmenevää konevaraston rakennustoimenpidettä varten tarvitaan maankäyttö- ja rakennuslain :n mukainen poikkeamisratkaisu. Päätetään, voidaanko tehdä hakemuksen mukainen poikkeaminen kunnanvaltuuston hyväksymässä ja voimaan kuulutuetussa Ruukin asemaseudun oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa osoitetusta maankäytöstä. Poikkeaminen ei saa MRL 172 :n mukaan 1.aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2.vaikeuttaa luonnonsuojelulain tavoitteiden saavuttamista; eikä 3.vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista

2 Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Viranomainen Siikajoen kunnanhallitus, koska kyseessä on MRL:n 171 :n tarkoittama tapaus, johon kunta voi myöntää poikkeuksen. Kunta ei saa myöntää 1.poikkeusta uuden rakennuksen rakentamiseen ranta-alueelle, jolla ei ole voimassa 72 1 momentissa tarkoitettua kaavaa, ellei kyseessä ole olemassa olevan asuinrakennuksen laajentamisesta tai korvaamisesta, 2.vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta tontti- tai rakennuspaikkakohtaisesta rakennusoikeudesta 3.poikkeamisesta rakennuksen suojelua koskevasta asemakaavamääräyksestä tai 4.poikkeamisesta 53 :n 3 momentissa tarkoitetusta asemakaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta Tässä tapauksessa haetaan poikkeamislupaa 423 m2 suuruisen konevaraston rakentamiseen osayleiskaavassa määritetylle arvokkaalle peltoalueelle. Kuuleminen Naapurien kuuleminen MRL 173 ja MRA 86 :n mukaisesti on suoritettu osin hakijan toimesta. Seuraavia rakennuspaikan naapureita on kuultu tämän rakentamisen johdosta: Naapurit Kari Tuominen tila Seikkula 1:153 Kalle Arvio tila Metsäpuoskari 26:72 Urho Pekkala tila Lystilä 1:73 Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hakemuksen johdosta. Hakijan vastine Hakija on esittänyt, että hänen omistamalla tilalla ei ole muuta sopivaa rakennuspaikkaa. Liitteet 1kpl poikkeamislupahakemus 1 kpl selvitys omistus- / hallintaoikeudesta (jäljennös lainhuudosta) 2 kpl ote Ruukin asemaseudun osayleiskaavasta ja kaavan kaavamääräykset 2 kpl karttaote 1: kpl asemapiirros (mk 1:500) Päätöksen toimitus Postitse

3 Selostus poikkeuksista Poikkeaminen osayleiskaavassa osoitetusta maankäytöstä. Hakemuksessa todetaan, että rakennetaan kaavassa osoitetulle maisemallisesti arvokkaalle peltoalueelle. Hakemuksen perustelut Tila on muodostettu lohkomalla ja tilalle on myönnetty rakennuslupa Tilan talouskeskukseen ei pysty rakentamaan huonojen rakennuspohjien ja tulvavaaran vuoksi. Jaakolan tila on sijainniltaan hyvällä paikalla ja hyvää moreenikangasta. Tilalle on liittymä valmiina Lodentieltä ja tilalla on hyvä tukkipuusto maisemoimaan rakennusta. Lisätietoja Valmistelijan esitys Tontille on olemassa liittymä Lodentieltä. Tontille ei oteta vesiliittymää. Jätehuoltoa varten laitetaan kannellinen 600 l säiliö. Ympäristösihteeri Haetulle konesuojan rakentamiselle paikalle, jossa alueen oikeusvaikutteisessa Ruukin asemaseudun osayleiskaavassa ei ole osoitettu rakennusoikeutta, on olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 172: ssä esitetyt poikkeamisluvan myöntämisen edellytykset. Esityksen perustelut Kaavasta poikkeamiseen tarvitaan MRL :n mukainen poikkeamislupa, mutta poikkeamisen edellytykset ovat olemassa. Rakentaminen tulee osayleiskaavassa osoitetulle maisemallisesti arvokkaalle peltoalueelle (kaavamerkki MA). Alue on Ruukint tien varressa kaavassa esitetystä poiketen metsää. Poikkeamiseen on hyvät edellytykset. Rakentamisessa ei muodosteta uutta asuin- tai lomarakennuspaikkaa eikä sen johdosta ole tarpeen määrätä rakentamiseen suurempaa tonttia kuin tila nykyisellään on (4220 m2). Rakentamisen määrä pysyy rakennusjärjestyksessä osoitettu 10 %:n enimmäismäärän mukaisena. Edellä kerrottu huomioiden haettu poikkeaminen 1. ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle 2. ei vaikeuta luonnonsuojelulain tavoitteiden saavuttamista -läheisyydessä ei ole luonnonsuojelukohteita, joihin rakentamisella olisi vaikutusta 3. ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista

4 -rakennuspaikan läheisyydessä ei ole suojeltavaksi esitettyjä rakennus- tai kulttuurihistoriallisia kohteita, joihin rakentamisella olisi vaikutusta Haettu konesuojan rakentaminen poikkeaa osayleiskaavassa osoitetusta, mutta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristötai muita vaikutuksia. Hankkeella ei ole merkittäviä ympäristövaikutuksia. Edellä kerrotuilla perusteilla on mahdollista tehdä myönteinen ratkaisu konesuojan poikkeamisluparatkaisuksi. Kyseessä on tapaus, johon kunta voi suunnittelutarveratkaisussa myöntää poikkeamisluvan. Kunta ei saa myöntää 1.poikkeusta uuden rakennuksen rakentamiseen ranta-alueelle, jolla ei ole voimassa 72 1 momentissa tarkoitettua kaavaa, ellei kyseessä ole olemassa olevan asuinrakennuksen laajentamisesta tai korvaamisesta. 2.vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta tontti- tai rakennuspaikkakohtaisesta rakennusoikeudesta. 3.poikkeamisesta rakennuksen suojelua koskevasta asemakaavamääräyksestä. 4.poikkeamisesta 53 :n 3 momentissa tarkoitetusta asemakaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta. Ratkaisua tehdessä on huomioitu alueen nykyinen maankäyttö. Kj:n esitys: Siikajoen kunnanhallitus päättää tehdä myönteisen poikkeamisluvan Eeva ja Paavo Runtin hakemaan konesuojan (kerrosala 423 m2) rakentamiseen Siikajoen kunnan Ruukin asemaseudun osayleiskaavan osoittamalle arvokkaalle peltoalueelle tilalle Jaakola Rno 1:152 edellä kerrotuin perustein. Poikkeamiselle on olemassa MRL:n 172 :ssä myöntämiseen vaaditut edellytykset. Tämän päätöksen mukainen rakennuslupahakemus tulee panna vireille 2 vuoden kuluessa päätöspäivämäärästä. Kh:n päätös:

5 Hyväksyttiin. Liite 11.