ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 6.5.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Koskikeskuksen kaupunginosan korttelin 5 sekä katu-, puisto- ja vesialuetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Toivoniementie 1) kaavatunnus AM2024 Dnro 2830/2008 Projektinro 100193 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 19.9.2001 Kaava tullut voimaan 28.10.2011
1 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Koskikeskuksen kaupunginosan korttelia 5 sekä katu-, puisto- ja vesialuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Oulun kaupungin Koskikeskuksen kaupunginosan korttelin 1 tontti nro 26 sekä katu-, puisto- ja vesialuetta. Kaavan laatija: Jukka Kurttila Oulun kaupunki tekninen keskus /asemakaavoitus Uusikatu 26, PL 32, 90015 Oulun kaupunki email: etunimi.h.sukunimi(at)ouka.fi Kaavan vireilletulo: Asemakaava on tullut vireille 30.5.2008. Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa 28.7.2009 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Koskikeskuksen kaupunginosassa noin 1 km kaupungin keskustasta pohjoiseen, osoitteessa Toivoniementie 1. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa hakijan toiminnan kehittäminen hyvän ympäristön ehdoilla jo rakennetulla alueella. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake 2. KAAVAPROSESSIN VAIHEET Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö on tehnyt asemakaavan muutoshakemuksen 9.2.2010. Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu 22.5.2008. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä 28.7-14.8.2009 välisen ajan. Mielipiteitä ei esitetty. Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä 1. 18.4.2011 välisen ajan. Mielipiteitä ei esitetty. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 27.5 27.6.2011 välisen ajan. Muistutuksia ei esitetty. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan 19.9.2011. Kaava on tullut voimaan 28.10.2011.
2 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Asemakaavan muutos koskee Koskikeskuksen kaupunginosan korttelia 5 sekä puisto- ja katualuetta. Tontti rajoittuu lännessä Toivoniementie katualueeseen, muilta osin tontti rajoittuu puistoon. Kaavamuutosalueen tontti on hakijan omistuksessa, puisto- ja katualueet ovat kaupungin omistuksessa. Kortteli ja sen lännenpuoleinen ympäristö on rakennettua asuinaluetta, itäpuolella on Merikosken voimalaitoksen alue. 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Alue on Oulun yleiskaavassa 2020 osoitettu merkinnällä AK, kerrostalovaltainen asuntoalue. Alue varataan asumiseen, ympäristöhäiriöitä aiheuttamaton palvelu- ja työpaikkatoiminta on sallittu. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa sisäasiainministeriön 24.10.1955 (96) ja 27.12.1956 (125) vahvistamat asemakaavat. Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 5 on osoitettu asuinkorttelialueeksi. Tontille on merkitty kaksi rakennusalaa, yksikerroksista ja kahdeksankerroksista rakennusta varten. Tontti on kooltaan 1695 m 2 ja sen kokonaisrakennusoikeus on 3604 k-m². Rakennushistoriallinen selvitys Alueesta on laadittu rakennushistoriallinen selvitys vuonna 2008. Arkkitehtitoimisto Jorma Teppo oy:n laatimasta selvityksestä on pyydetty lausunto Pohjois-Pohjanmaan museolta. Lausunnossaan 20.4.2011 museo toteaa rakennushistoriaselvityksen olevan laajuudeltaan ja laadultaan riittävä. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistetty Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiön hakemuksesta. Hakijan tavoitteena on parantaa tontin pysäköinti- ja liikennejärjestelyjä ja mahdollistaa päärakennuksen saneeraus sekä vieressä olevan käyttökelvottoman liikerakennuksen purku ja uuden rakentaminen. Hakija on laadituttanut asemakaavan muutoksen pohjaksi ra tontinkäyttö- ja viitesuunnitelman, jonka pohjalta asemakaavan muutos on laadittu.
3 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti oallisia kaavamuutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa. 4.2.2 Vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Tekninen lautakunta Rakennusvalvontavirasto Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Oulun Vesi Oulun Energia / sähkönsiirto Oulun Energia / kaukolämpö Oulu-Koillismaan pelastuslaitos Oulun kihlakunnan poliisilaitos Oulun Luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vammaisneuvosto Asukasyhdistykset, pienkiinteistöyhdistykset http://oulu.ouka.fi/lahidemokratia/asukasyhteisot.htm Suuralueen yhteistyöryhmät Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat 4.2.3 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tai asemakaavan valmisteluaineistosta ei ole esitetty mielipiteitä niiden nähtävillä ollessa. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa korttelista 5 sekä puisto- ja katualueesta muodostuu korttelin 1 tontti nro 26. Tontti on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), mikä vastaa aiempaa käyttötarkoitusmerkintää. Tontille on merkitty kaksi rakennusalaa, joiden rakennusoikeus on yhteensä 4170 k-m 2. Pohjoisen puoleisella rakennusalalla on hakijan omistama 8-kerroksinen asuinkerrostalo, joka peruskorjataan nykyiseen käyttöönsä opiskelija-asunnoiksi. Tälle rakennusalalle on osoitettu rakennusoikeutta 3350 k-m 2, josta 335 k-m 2 saadaan sijoittaa kellariin. Rakennusalan suurin sallittu kerrosluku ja rakennusoikeus pysyvät samoina kuin nykyään (muutos johtuu laskentatavan muutoksista), vain rakennuksen kellaria voidaan muuttaa siten että sinne voidaan sijoittaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja.
4 Etelän puoleiselle rakennusalalle saadaan rakentaa enintään 2-kerroksinen, 820 k-m 2 suuruinen asuin-, liike- ja toimistorakennus. Hakijan suunnitelmien mukaan rakennukseen sijoitetaan 20 asuntoa, opiskelijoita ja vierailevien luennoitsijoita varten. Asemakaavan mukaisesti on tontille varattava 25 autopaikkaa. Pysäköintialueelle johtavalle liittymälle on merkitty ajorasite, jotta tontin liittymän kautta voidaan tilapäisesti ajaa voimalaitosalueelle. Muodostuvalla tontilla on kaksi säilytettävää tai siirrettävää puuta, joiden säilymisen tai siirtämisen turvaamiseksi on laadittava suunnitelma, joka on esitettävä rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Muu osa suunnittelualueesta on osoitettu katu-, puisto- ja vesialueiksi. 5.1 Asemakaavan vaikutukset Asemakaavan muutos mahdollistaa nykyisten toimintojen kehittämisen hakijan tavoitteiden mukaisesti. Tontin laajentaminen mahdollistaa liikenne- ja pysäköinti järjestelyiden kehittämisen. Alue on rakennettua asuinaluetta, ovat asemakaavamuutoksen aiheuttamat vaikutukset maisemaan, kaupunkikuvaan, palveluihin ja virkistykseen ovat erittäin vähäiset. Asemakaavanmuutosalue on asuinaluetta, eikä sen ympäristössä ole sellaisia häiriötekijöitä joilla olisi huomattavaa vaikutusta. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan tultua voimaan kesällä 2011. Hakijan esittämien suunnitelmien toteuttaminen aloitetaan kaavan voimaantulon jälkeen. Oulussa 6. päivänä toukokuuta 2011 Matti Karhula Matti Karhula asemakaavapäällikkö Jukka Kurttila Jukka Kurttila kaavasuunnittelija
5 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm 27.10.2011 Kaavan nimi Koskikeskuksen kaupunginosan korttelia 5 sekä puisto-, katu- ja vesialueita koskeva asemakaavan muutos Hyväksymispvm 19.09.2011 Ehdotuspvm 06.05.2011 Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm 16.06.2009 Hyväksymispykälä 100 Kunnan kaavatunnus AM2024 Generoitu kaavatunnus 564V190911A 100 Kaava-alueen pinta-ala 0,9940 Uusi asemakaavan pinta-ala Maanalaisten tilojen pintaala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,9940 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,9940 100,0 4170 0,42 0,0000 395 A yhteensä 0,3048 30,7 4170 1,37 0,1353 395 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,3680 37,0-0,0910 R yhteensä L yhteensä 0,3015 30,3-0,0443 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,0197 2,0 Maanalaiset tilat [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]
6 Alamerkinnät Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,9940 100,0 4170 0,42 0,0000 395 A yhteensä 0,3048 30,7 4170 1,37 0,1353 395 AK 0,3048 100,0 4170 1,37 0,3048 4170 AL -0,1695-3775 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,3680 37,0-0,0910 VP 0,3680 100,0-0,0910 R yhteensä L yhteensä 0,3015 30,3-0,0443 Kadut 0,3015 100,0-0,0443 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,0197 2,0 W 0,0197 100,0