LIITE 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 28.9.2007 Suunnittelualue: Suunnittelualueet sijaitsevat Kihniön kunnassa Kirkonkylän taajaman keskustassa (kuva 1). Suunnittelualueeseen sisältyvät Kihniön xx kunnan osan korttelit 45 ja 69. Kummatkin asemakaavamuutosalueet sijaitsevat Kihniöntien varressa. Pohjoisempi suunnittelualue, kortteli 69, sijaitsee aivan Kihniön Kirkonkylän keskustassa palvelujen vieressä, Prunnintien pohjoispuolella. Korttelialue on toistaiseksi rakentamaton. Toinen muutosalue, kortteli 45, sijaitsee taas Kihniön Kirkonkylän eteläreunalla, Kihniöntien ja Järvisuomentien risteyksen luoteispuolella. Alueella on Kihniön kunnan omistama vedenottamo, sekä teollisuus-, varasto- ja asuinrakennuksia. KUVA 1. SIJAINTIKARTTA. SUUNNITTELUALUEIDEN SIJAINNIT MERKITTY PUNAISELLA. 13
Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt suunnitelmat ja alustavat tavoitteet: Nykytilanne Kaavamuutoskortteli 69 on rakentamatonta pelto- ja niittymaata. Alueen viereisissä kortteleissa sijaitsee Kihniön keskusta palveluja (mm. apteekki ja pankki), asuintontteja sekä lähivirkistysalue. Korttelin 45 tontilla 2 sijaitsee 1½-kerroksinen asuinrakennus. Puulla verhoillun 50-luvun omakotitalon kanssa samalla tontilla on siihen liittyvä ulkorakennus. Samaisen korttelin tontilla 3 sijaitsee yksikerroksinen noin 1200 m² kokoinen Kankarin Kaluste Oy:n teollisuusrakennus. Alun perin rakennus on toiminut 70-luvulla Suomen trikoon (Finnwearin) kutomona, mutta nykyisin monien laajennusten jälkeen siinä toimii pakkauspahveja valmistava yritys, Bestpak Oy. Rakennuksen ulkoasua on parannettu ja pellitetty yhtenäisemmän julkisivun muodostamiseksi. Yrityksen pihassa käy päivittäin 2-3 täysperävaunullista rekkaa noutamassa ja tuomassa lastia, tämän takia pihamaa on osittain asfaltoitu ja sinne on kaksi liittymää Kihniöntieltä. Teollisuuskorttelin 45 eteläpuolella on Kihniön kunnan vesilaitoksen vedenottamon, josta saadaan kirkonkylän talousvesi. Alueella jaettava vesi otetaan kahdesta kallioporakaivosta. Arvio muodostuvan pohjaveden määrästä oli 200 m 3 /d vuonna 2003. Maaomistus Kaavamuutosalueet ovat osaksi Kihniön kunnan ja osaksi yksityisten omistuksessa. Kaavatilanne Pirkanmaan 1. maakuntakaava Suunnittelualueilla on voimassa Valtioneuvoston 29.3.2007 hyväksymä Pirkanmaan 1. maakuntakaava, mikä kumosi Pirkanmaan 3. seutukaavan. Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa korttelialue 45 on osoitettu työpaikkaalueeksi (TP) ja vedenhankinnan kannalta tärkeäksi pohjavesialueeksi (pv 025). Kortteli 69 taas sijoittuu maakuntakaavassa keskustatoimintojen alueen (C) ja taajamatoimintojen alueen (A) raja-alueelle (kuva 2.). KUVA 2. OTE PIRKANMAAN 1. MAAKUNTAKAAVASTA. KAAVAMUUTOSALUEET OVAT MERKITTY PUNAISELLA. Suunnittelualueella ei ole yleiskaavaa. Yleiskaava: Asemakaava Voimassaoleva Kirkonseudun asemakaava (ajantasakaava) on hyväksytty Kihniön kunnanvaltuustossa xx.xx.xxxx ja vahvistettu Hämeen lääninhallituksessa xx.xx.xxxx. Voimassaolevassa asemakaavassa toisella kaavamuutosalueella sijaitsee hallinto- ja virastorakennusten (YH -1) kortteli nro 69. Kaavan mukaan YH-1 - alueelle saa rakentaa enintään kaksi kerroksisia rakennuksia, joidenka rakennusoikeus on yhteensä 2500 k- m². Toiselle muutosalueelle kortteliin nro 45 on merkitty erillispientalojen (AO) ja teollisuus- ja varastorakennusten (T) korttelialueet. Erillispientalojen korttelialueelle saa rakentaa yksikerroksisia rakennuksia tehokkuudella e=0,20. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen tehokkuudeksi on merkitty e=0,40. (kuva 3.) 14
KUVA 3. OTE KIRKONSEUDUN AJANTASA ASEMAKAAVASTA. KAAVAMUUTOSALUEET OVAT MERKITTY PUNAISELLA Rakennusjärjestys Kihniön kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty 21.1.2002, 1.7.2002 (5. luku). Muut suunnitelmat Kihniön pohjavesialueille suojelusuunnitelma on valmistunut vuonna 1997 Kihniön kunnan ja silloisen Hämeen ympäristökeskuksen yhteistyönä. Suojelusuunnitelmassa on selvitetty pohjavesialueilla olevat riskiä aiheuttavat toiminnot, arvioitu niiden pohjavesivaikutuksia sekä esitetty toimenpiteet riskien poistamiseksi tai pienentämiseksi. Kaavamuutoksen tavoitteet: Kihniön kirkonseudun asemakaavan muutoksen tavoitteena on korttelissa 69 rivi- ja pientalorakentamisen mahdollistaminen kortteliin. Korttelissa 45 tonteilla 2-3 taas varmistetaan teollisuushallinlaajennusvara, sekä tontilla yksi Kihniön kunnan vedenottamon turvallisen käytön säilyminen. Muutoksessa huomioidaan kirkonseudun taajama-alueen rakennetun ympäristön sekä alueen pohjaveden suojelun asettamat lähtökohdat. Suunnittelun eteneminen, tiedottaminen ja vuorovaikutus Vireilletulo Kaavan laatimisesta on tiedotettu Kihniön vuoden 2007 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat sekä kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavoitus saattaa huomattavasti vaikuttaa. Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: - Asukkaat - Maanomistajat - Vaikutusalueen maanomistajat, asukkaat, asunto- ja kiinteistöyhtiöt - Yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään - Viranomaiset Kihniön kunnan hallintokunnat Valtion hallinto: Pirkanmaan maakuntamuseo, Museovirasto, Pirkanmaan liitto, Pirkanmaan ympäristökeskus ja Tiehallinto Tiedottaminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään osallisille. Hankkeen vireille tulosta tiedotetaan Ylä-Satakunta - lehdessä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville kunnantoimistolle, jossa myös muilla osallisilla on mahdollisuus tutustua hankkeeseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma tuodaan nähtäville kunnan 15
internet -sivuille http://www.kihnio.fi/. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa prosessin aikana ja siitä on mahdollisuus antaa palautetta kaavan virallisesti nähtävillä oloon saakka. Kuulutus asemakaavan nähtäville asettamisesta julkaistaan paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja mikäli ne antavat vielä aihetta, kaavaa tarkistetaan. Kaavaehdotuksen hyväksyy lopullisesti kunnanvaltuusto. Tämän jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa hallinto-oikeuteen. Kaavoituksen kulku, tavoitteellinen aikataulu ja päätöksenteko työvaihe tavoiteajankohta ALKUVAIHEEN VIRANOMAISNEUVOTTELU SYYSKUU 2007 KAAVALUONNOS NÄHTÄVILLÄ MARRASKUU 2007 KAAVAEHDOTUS NÄHTÄVILLÄ MARRASKUU 2007 VALTUUSTON HYVÄKSYMISPÄÄTÖS TALVI 2007 Alustavaa aikataulua täydennetään ja tarkennetaan työn etenemisen mukaan. Tarkemmasta aikataulusta saa tietoa asian valmistelijalta. Selvitettävät vaikutukset MRL 9 :ssä edellytetään, että kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitysten on annettava riittävät tiedot arvioida suunnitelman merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset. Asemakaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan suunnittelutyön edetessä asiantuntija-arvioina. Erityisesti tullaan paneutumaan merkittäviin vaikutuksiin, joita tässä kaavassa alustavien tarkastelujen perusteella ovat vaikutukset rakennettuun ympäristöön, maisemakuvaan, pohjavesioloihin sekä palveluihin. Lisätietoja kaavoituksesta antavat KIHNIÖN KUNTA Kunnaninsinööri Pertti Jalonen Tekninen toimisto Kihniöntie 46, 39820 Kihniö puhelin 03 444 1239 044 7541 239 faksi 03 444 1238 sähköposti pertti.jalonen@kihnio.fi Asemakaavan muutoksen ja asemakaavan laatija YMPÄRISTÖNSUUNNITTELU OY PIRKANMAA Itsenäisyydenkatu 11 33500 TAMPERE Suunnittelija, Ark. yo Sini Suontausta puhelin 050 5292894 sähköposti sini.suontausta@ymparisto.inet.fi Dipl.ins. Eero Ritanen puhelin 03 2555446 0400 626176 sähköposti eero.ritanen@ymparisto.inet.fi 16
LIITE 2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI (Kohdealueet rajattu punaisella) 17
LIITE 3 MAANOMISTUSKARTTA 18
LIITE 4 OTE PIRKANMAAN 1. MAAKUNTAKAAVA (Kohdealueet merkitty punaisella ja numeroitu korttelin mukaan) 19
LIITE 5 OTE VOIMASSAOLEVASTA KIRKONSEUDUN AJANTASA-ASEMAKAAVASTA (Kohdealueet punaisella) LIITE 6 20
ASEMAKAAVAKARTTA SEKÄ MERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET 21
22
23
24
LIITE 7 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE 25
26
LIITE 8 HAVAINNEKUVAT KORTTELI 45 KORTTELI 69 27