1 : Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 25.7. - 25.8.2005 Paltamon kunnanvirastossa. Kaavaehdotukseen tuli 6 lausuntoa ja 28 muistutusta. Paltamon kuntaan on laadittu n kanssa samanaikaisesti Kivesjärven rantaosayleiskaavaa. Kivesjärven rantaosayleiskaavan yhteydessä (Kivesjärven suunnittelukokous 28.9.2005 ja viranomaisneuvottelu 4.10.2005) sovitut yleiset linjaukset pätevät myös n kohdalla. Vastineita on käistelty seuraavissa kokouksissa: - suunnittelukokous 27.10.2005 klo 9- - viranomaisneuvottelu 27.10.2005 klo 13-1 Viranomaisten lausunnot 1.1 Kainuun maakunta -kuntayhtymä Ei huomautettavaa. 1.2 Kainuun ympäristökeskus Ympäristökeskus toteaa, että hankkeeseen liittyvistä kysymyksistä on keskusteltu aiemmin suunnittelutyöryhmä palavereissa. 1) Talousjätevesiasetus ja kunnan rakennusjärjestys ohjaavat talousvesien käsittelyä. Kaavamerkinnän teksti voisi olla muodossa: Jätevesien käsittely on toteutettava talousjätevesiasetuksen ja kunnan rakennusjärjestyksen edellyttämällä tavalla. Vastine: Lisätään ko. teksti. 2) Lähtötiedot raportin kohta 1.3.7 Yhdyskuntatekninen huolto täydennetään ja korjataan seuraavilla tiedoilla: Pohjavesialue luokka I on Kokkoharjun pohjavesialue, numero 1157807. Pohjavesialueet luokka II ovat Uuran alue, numero 1157806; Uuranmäki, numero 1157805 ja Torvenkangas, numero 1157804. Vastine: Täydennetään ko. tiedot. 3) Suojeltava rakennus/rakennusryhmä kohteiden tarkistus lienee vielä kesken. Kohteet on tarkistettava ennen ehdotuksen hyväksymistä. Vastine: Kaavaehdotuksen kohteet 200-207 ovat alustavan inventoinnin mukaiset. Osalle kohteista on tehtävä vielä lopulliset inventointimaastokäynnit. Kohdekuvaukset liitetään kaava-aineistoon. Raportti ja inventointikortit valmistuvat myöhemmin.
2 Aluearkkitehti on tehnyt tarvittavat maastokäynnit. Tarkennukset: - kohteet 201 ja 206 poistuvat - kohteiden 202, 203 ja 207 merkintä muuttuu osa-aluemerkinnästä kohdemerkinnäksi. 4) Selostuksen liitteeksi on hyvä lisätä muistiot ja kokouspöytäkirjat. Vastine: Huomioidaan. 1.3 Kainuun museo Museo on antanut lausuntonsa jo kaavaluonnosvaiheessa, luvatut toimenpiteet toteutettu vain osittain. 1) Kirjoitusasu: Kiehimäjoki Kiehimänjoeksi Vastine: Muutetaan. Rakennusperintökohteet Lähtötiedot-osiossa kohdassa 1.3.8 Kulttuurihistoriallisesti arvokkaat rakennukset ja alueet, seuraavat korjaukset: Vastine kohdat 1-3: Uurtaja on ollut kulttuuriympäristöohjelmassa luokaltaan maakunnallisesti merkittävä kohde. Maakuntakaavan valmistelutyössä on kohteet arvotettu uudelleen, jolloin Uurtaja on katsottu paikallisesti merkittävänä. Ko. päivitys on tehty ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista. Muuttunutta tilannetta vastaavat korjaukset ja sen seuraukset on jääneet joiltakin osin puutteellisesti päivitetyiksi rantaosayleiskaavan lähtötieto-raporttiin. 1) Edellä mainittujen lisäksi pitäisi olla Edellä mainitun lisäksi. Vastine: Muutetaan. Uurtaja on poistettu maakunnallisista kohteista, ko. kirjoitusasu jäänyt korjaamatta. 2) Paikallisesti merkittäviä, inventoituja kohteita on 12, ei 11. Vastine: Luku korjataan. 3) Tekstissä ei mainita Uurtajaa, vaikka se on mainittu alempana luettelossa (128 Uurtaja). Vastine: Lisätään. Uurtaja on poistettu maakunnallisista kohteista, jäänyt kuitenkin lisäämättä paikallisesti merkittäviin. 4) Tekstistä ja luettelosta puuttuu kokonaan kohde 97 Jokiranta, joka on kuitenkin kaavaselostuksessa. Vastine: Täydennetään Lähtötiedot-raportti tältä osin. 5) Kohdekuvaus: Leppikosken, ei Leppikoksen Vastine: Kirjoitusasu korjataan. Muut:
3 6) Suojeltava rakennusryhmä merkinnän tekstissä sanat arvokas rakennus olisi hyvä korvata sanoilla arvokas rakennusryhmä tai pihapiiri. Vastine: Korjataan. 7) Kaavaselostuksessa on mainittu kahdeksan inventoimatonta kohdetta (200-207). Inventointi on tehtävä ennen kaavan lopullista hyväksymistä. Vastine: Tehdään ennen kaavan hyväksymistä (ks. lausunto 2, kohta 3). Muinaismuistokohteet 1) Muinaismuistoinventointia on täydennettävä ennen kaavan hyväksymistä Vastine: Muinaismuistoinventointi on täydennetty maastokäynnein puuttuvilta osin kesällä 2005 (Paltamo, Kiehimänjoen rantakaava-alueen muinaisjäännösinventointi: rakennuspaikkojen tarkistus, 2005). Kaavaan tehdään tarvittavat muutokset. Uudet kohteet, kolme muinaismuisto-aluetta: - Uuranperä 1 - Uuranperä 2 - Nokkala Lisäksi tervahautoja 6 kpl. - Uuranperä 1 muinaismuistoalue (1) - Uuranperä 2 muinaismuistoalue (3) - Niemelänlahden pohjukka (1) - Kilpelän talon lounaispuolella (1) Rakennuspaikkojen siirrot: Uuranperä 1 (m1, th1): Tila 10:37 Peltola, omistaja V. Kukkamaa, ei omista muita maita. Esitys: Siirretään tilan sisällä itärajalle. Siirron jälkeen syntyy kaksi yksinäispaikkaa ja ko. osuuden vapaa rantaviiva menetetään. Uuranperä 2 (m2, th2-4): Tila 10:34. Esitys: Siirretään olevan paikan itäpuolelle, rakennuspaikat säilyvät parina. Ko. osuuden vapaata rantaviivaa menetetään jonkin verran. Nokkala (m3): Tilat 7:22 ja 8:1. Esitys: ei tarvetta siirtoihin, muinaismuisto takamaalla. Niemelänlahden pohjukka (th5): Tila 11:26. Esitys: ei tarvetta siirtoon, muinaismuisto rakennuspaikan ulkopuolella. Tarkistetaan vähäisessä määrin rakennuspaikan itärajaa. Kilpelän talon lounaispuolella (th6): Tila 11:4.
4 Esitys: Jätetään kaista M-aluetta ko. rakennuspaikkojen väliin. Huom. Kilpelää koskien muistutukset 7 ja 21; esitykset rakennuspaikoista ja niiden siirroista. Tarkistetaan esitetyt paikat maastossa, ja huomioidaan tervahauta. Maanomistajiin on oltava yhteydessä kohteista. 1.4 Metsäkeskus, Kainuu Ei huomautettavaa. 1.5 Fortum 1) Leppikosken suojelumerkintä tulisi poistaa, koska rajoittaa voimalaitoksen käyttöä, kuten jo 21.3.2005 lausunnossamme olemme esittäneet. Vastine: Leppikosken voimalaitos on nykyisellään ainoa maakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristö kaava-alueella (vrt. Kainuun museon lausunto). Kulttuuriperinnön ja rakennusperinnön säilymisestä huolehtiminen kuuluu valtakunnallisiin alueiden käytön tavoitteisiin. Kainuun maakuntakaavaluonnoksessa Leppikosken voimalaitos on merkitty maakunnallisesti arvokkaana kulttuurihistoriallisena kohteena. Maakuntakaava ohjaa yleiskaavan laatimista. Suojelumerkintä ei estä pääkäyttötarkoitukseen liittyviä kunnostustöitä. Muutostöistä on neuvoteltava kuitenkin alueellisen ympäristökeskuksen ja museoviranomaisen kanssa. 2) Ellei ko. merkinnän poistaminen ole mahdollista kohtaan Suojeltava rakennusryhmä lisätään teksti: Suojelumerkintä ei estä pääkäyttötarkoitukseen liittyviä kunnostustöitä. Vastine: Ks. edeltä. Tarkistetaan, onko tarpeen tehdä erillistä vain julkisivua painottavaa suojelumerkintää. Muilta osin ei huomautettavaa. Fortumin edustaja Seppo T. Heikkinen totesi viranomaisneuvottelussa 27.10.2005, että Fortum on tyytyväinen vastineeseen. Hän totesi myös, että padon murtumatilanteen vyörymän ja tulva-aallon vaara-alueet on huomioitu kaavassa asianmukaisesti. Todettiin myös, että Seppo T. Heikkinen tarkistaa tilanteen voimajohto-merkintöjen osalta Finngrid Oy:ltä. Finngrid Oy:llä ei ollut huomauttamista kaavamerkintöihin. 1.6 Tiehallinto 1) Alilan paikallistie olisi hyvä osoittaa pääsytienä, koska prosessi tien lakkauttamiseksi yleisenä tienä on meneillään Vastine: Merkitään esitetysti. 2) Eri tieluokkien viivanpaksuuksia olisi syytä selventää kaavakartan ja kaavamerkintöjen välillä.
5 Vastine: Huomioidaan. Yhdystiet varustetaan merkinnällä yt. Pääsyteiden karttamerkintää tutkitaan. Määräyksiin lisätään pääsytien kohdalle informatiivinen lisäys ohjeellinen.
6 2 Yksityisten henkilöiden ja maanomistajien muistutukset 2.1 Karhu Asta, Torkkel Anja, Keränen Irma pk, Koivuniemi 17:36 ja Koivuniemi 2 17:17 Viittaus esitykseen ennen kaavaluonnosta (joulukuu 2003), kaavaluonnoksesta jätettyyn muistutukseen (7.3.2005), ko. muistutuksen vastineeseen (4.7.2005) ja kuulutukseen kaavaehdotuksen nähtävilläolosta (15.7.2005). 1) Maanomistajatoivetta (kaksi rakennuspaikkaa) ei ole huomioitu aiemmissa vaiheissa. Vastine: Toive on huomioitu ja siihen on annettu vastine. 1a) 17:36, kaksi rakennuspaikkaa (liitekartta): Perusteet: Selostus kiinteistöjakohistoriasta. Vastine: Toivottu paikka sijoittuu rantavyöhykkeelle, jota koskee rantaviivaan perustuva kantatilaselvitys. ssa on kantatilan määrittelyn ajankohtana vuotta 1969, joka on rantakaavalain voimaanastumisvuosi. Rakennuspaikkojen osoittamisessa nojaudutaan koko kaava-alueella yhtenevästi käytettäviin mitoitusperiaatteisiin. Kiinteistönjakohistoria otetaan edellä kuvatusti huomioon. Tilan 17:36 kantatila on 17:6 (ks. kantatilataulukko). Kantatilaselvityksen perusteella tilalle ei tule rakennuspaikkaa. Esitys (jo kaavaluonnosvaiheessa mainittu): Mikäli osakkaat haluavat tilojen välisiä siirtoja, on siirrosta toimitettava allekirjoitettu sopimus tms., jossa maanomistaja jonka maalle tulee rakennusoikeutta ilmoittaa suostuvansa siihen, että hänen tilaltaan siirretään mitoituksen perusteella tulevaa rakennusoikeutta, yksi tai useampi rakennuspaikka, toisen omistajan tilalle. 1b) Hätisenlammen itäpään e-1 merkinnän poisto. Perusteet: Alue on hakattu paljaaksi äskettäin, eikä ole nykykunnossaan sopivaa liito-oravan elinympäristöksi. Vastine: Merkinnät e-1 (mahdollinen liito-oravien elinympäristön raja) perustuvat kaavatyön yhteydessä tehtyyn liito-oravaselvitykseen (Kivesjärven ja Kiehimänjoen rantaosayleiskaavojen liito-oravaselvitys 21.6.2004). Merkintä velvoittaa mm. niillä kohdilla, missä on osoitettu rakentamista, huomioimaan liito-oravien elinolosuhteet rakennuslupavaiheessa. Rakennuspaikat tilalle on osoitettu kantatilaselvityksen perusteella. E-1 merkintä ei ole vaikuttanut tilan rakennusoikeuden (rakennuspaikkojen) määrään. Nykytila: tarkistetaan vielä liito-oravaselvittäjältä ja ollaan yhteydessä Kainuun ympäristökeskuksen Jouko Saastamoiseen asiasta. 1b) Hätisenlammen itäpään MY-merkinnän poisto. Perusteet: Merkintä rajoittaa maankäyttöä merkittävästi ja on tarpeeton.
7 Vastine: MY-merkintä perustuu kaavatyön yhteydessä tehtyyn luontoselvitykseen (Kiehimänjoen ja Iijärven rantaosayleiskaavan luontoselvitys 4.8.2004). Hätisenlampi on luontoselvityksessä inventoitu kohde 14: Hätisenlampi. Linnuston kannalta paikallisesti huomionarvoinen. Hätisenlammen rannat on mitoitettu ns. lampimitoituksen mukaan. Pienvesistöt alle 10 ha, 1 rakennuspaikka / 2.5 vesi-ha (, Tavoitteet ja mitoitus, 13.6.2005). MY-merkintä ei kiellä maa- ja metsätalouskäyttöä. 1d) Tila 17:17, mainittu, muttei esitetty toivetta. Vastine: Tila 17:17 ei sijoitu kaava-alueelle. 2.2 Kekomäki Erkki ja Annikki, Rantakaarre 13:14 1) Poistettava merkintä sr(206). Rakennus on huonokuntoinen. Vastine: Rakennusinventointi tehdään ko. kohteen osalta ennen kaavan hyväksymistä. Tässä yhteydessä määritellään ko. merkinnän tarpeellisuus. Kohteelle on tehty inventointitarkistus. Kohteen sr-merkintä poistetaan. 2) Tontilla sijaitsee neljä rakennusta. Rantaosayleiskaava ei saa rajoittaa tai vähentää jo olemassa olevaa rakennusoikeutta. Tontille tulee olla mahdollista rakentaa esim. täysin uusi loma-asunto. Vastine: Ko. rakennuspaikkakohtaista rakennusoikeutta ei määritellä kaavassa, vaan se määritellään voimassa olevassa rakennusjärjestyksessä. RA-merkinnän kaavamääräys: Rakentamisessa noudatetaan voimassa olevan rakennusjärjestyksen määräyksiä. Kaavaehdotuksen kaavamääräykset ovat muuttuneet tältä osin kaavaluonnoksessa olleista. Uuden rakennusjärjestyksen valmistelutyöhön liittyen muistuttajan kannattaa olla yhteydessä kuntaan. 2.3 Ronkainen Iida, Löytölä 11:25 ja Puistola 10:50 Tilan 11:25 oleva rakennuspaikka on lautalato, paikka siirrettävä tilalle 10:50. Vastine: Poistetaan virheellisesti tilalle 11:25 merkitty oleva rakennuspaikka. Tilan 11:25 kantatila on 11:18 (ks. kantatilataulukko). Kantatilaselvityksen perusteella tilalla ei ole jäljellä olevaa rakennusoikeutta, eikä sille näin voida osoittaa uusia rakennuspaikkoja. Löytölässä ei ole siirrettävää. Yleinen linjaus: olevia rakennuspaikkoja ei siirretä tilojen välillä, vain laskennallisia rakennusoikeuksia (rakennuspaikkoja) maanomistajan sitä esittäessä, ja laskennallisen rakennusoikeuden omistajan antaessa siirtoon kirjallisen suostumuksen. 2.4 Suutari Jaana ja Kyösti, Kitusenmutka 7:140 1) Uimapaikan ja venevalkaman poisto. Peruste: ko. käyttöön sopimattomia paikkoja. Vastine: Kohteille on tehty tarkistuskäynti. Kohteet poistetaan kaavasta.
8 2) Kiinteistömme kautta ei voi ottaa läpikulkua Vastine: Kohteet poistuvat, tieyhteydelle ei ole tarvetta, poistetaan. 3) MY-alueelle ei ole perusteita. Aluetta on muokattu. Vastine: MY-alue perustuu luontoselvitykseen. Ko. alue on luokiteltu luontoarvoiltaan merkittävänä rantana, joka tulee säilyttää rakentamattomana, luontoselvityksen kohde 1. Kohde 1: Jyrkkä rinnelehto. Rehevää kasvillisuutta. Ei sovellu rakentamiseen. Kasvillisuuden kulutuskestävyys heikko. 4) Poikkeusluvan mukaisesti rakennamme saunan liitekartan osoittamaan paikkaan. Vastine: Saunarakennuksen paikka määräytyy rakennusluvan yhteydessä. MY-alue osoitetaan kaavaehdotuksen mukaisessa laajuudessa, eikä rakentamisalueen laajentamiselle ole perusteita. 2.5 Keränen Harri Eerik, 17:28 Kaavassa osoitetun asuinpaikan (AP) kaavamerkinnän muuttaminen merkinnäksi AM (maatilojen talouskeskusten alue). Peruste: Toimiva maatila. Vastine: Muutetaan nykykäyttöä vastaavaksi. Paikalle on tehty maastotarkistus. 2.6 Jokelainen Yrjö, Putikko 3:88 Merkinnät MU ja VL M:ksi Vastine: MU-merkintä: MU-merkintää osoitetaan rantayleiskaavoissa alueille, joilla on ulkoilun ohjaustarvetta. MU-merkinnällä reagoidaan lähiympäristöstä sen rakentamisesta syntyvään ulkoilupaineeseen. MU-merkintä ei kiellä maa- ja metsätalouskäyttöä. VL-merkintä: Putikon tilasta pieni osa, n. 500 m2, on Kotasaaren rantaa. Kiehimänjokisuulla, keskustaajaman lähituntumassa sijaitsevilla Jokisaarella ja Kotasaarella on yleistä virkistysmerkitystä, jonka mukaisesti ne on osoitettu kokonaisuudessaan VL-alueena. Ko. Putikon tilan osa on kosteaa saarenrantaa ja sen metsätaloudellinen merkitys on marginaalinen. Saarilla on virkistysarvojen lisäksi maisemallista arvoa osana keskustaajaman taajama- ja maisemakuvaa. Saarten maisemalliset arvot tulee huomioiduksi myös ko. VL-merkinnän alla. 2.7 Väyrynen Elsa, Kilpelä 11:4 1) Yleinen: Ranta-alueiden käyttö liian tiivistä. Loma-asuminen vaatima rauha, yksityisyys ja luonnonläheisyys toteutuvat vain osittain. Vastine: Yleistä: Rakentamisen tiheyttä ja väljyyttä tarkastellaan kaava-alueella kokonaisuutena. Rakentamisen tiheys koko kaava-alueella on n. 5.9 rakennuspaikkaa muunnettua rantaviivaa kilometriä kohti. Kaavassa käytetyt kolme mitoitusvyöhykettä ovat 4, 6 ja 7 rakennuspaikkaa muunnettua rantaviivaa kilometriä kohti.
9 Väljyys: Kaava-alueen väljyydestä pyritään huolehtimaan mm. jättämällä riittävästi vapaita, yhteisessä käytössä jokamiehen oikeuden nojalla olevia, rantaosuuksia. Vapaiden rantaosuuksien olisi oltava riittävän pitkiä, jotta ko. käyttö olisi mahdollista. Suositeltavana pidetään vähintään 500 metrin osuuksia, laskennallisesti mukaan otetaan yli 250 metrin osuudet. Kaavan yksi tavoite on, että ko. osuuksia on riittävästi. Paikallinen tiheys: Tiheyttä tarkastellaan kaavassa kokonaisuutena. Rakennusoikeudet määrittyvät kantatiloittain. Kantatilan rakennusoikeuteen vaikuttavat kantatilan (muunnettu) rantaviiva, kantatilan alueelle osuvat mitoitusvyöhykkeet sekä jäljellä olevaan rakennusoikeuteen kantatilalla jo olevat rakennuspaikat. Kantatiloille syntyvä rakennusoikeus on pyritty sijoittamaan niin, että luonto- ja maisema-arvoja sisältävät osuudet jäisivät rakentamisesta vapaaksi. Näiden lisäksi on pyritty sijoittamaan uudet, syntyvät rakennuspaikat ensisijaisesti olevan rakentamisen yhteyteen, ja mikäli oleviin paikkoihin tukeutuminen on ollut mahdotonta, uusien rakennuspaikkojen muodostamina ryppäinä, eli yhdyskuntarakenteen kannalta edullisesti. Näin on syntynyt kaava-alueelle kaavan tavoitteiden mukaisesti paikoin tiheämpiä, paikoin väljempiä rantaosuuksia. 2) Kilpelä 11:4: 2a) Esitys: Kilpelä AP:ksi. Tilalle olisi osoitettava vain kaksi uutta rakennuspaikkaa, ei kolme kuten kaavaehdotuksessa. Uudet paikat olisi osoitettava mahdollisuuksien mukaan APpaikkoina (oltava yhteydessä maanomistajaan tästä). Vastine: Kilpelä on vanha asuinrakennuspaikka, joka on rakennustiedoissa merkitty lomarakennuspaikkana. Kilpelä sijoittuu Uvantien varteen. Käyttötarkoitus muutetaan kaavakartassa AP:ksi aiemman käyttötarkoituksen mukaan. Uudet rakennuspaikat tukeutuvat Kilpelään, ja ovat saavutettavissa Uvantieltä, mutta etäämpänä varsinaisista asuinkeskittymistä. Uudet paikat merkitään lomapaikkoina (RA). Kaikki kolme rakennuspaikkaa merkitään kaavakarttaan. 2b) Uudet rakennuspaikat olisi sijoitettava molemmin puolin olevaa paikkaa, eli vain toinen eteläpuolelle. Perusteet: Etelässä maapohja on soista ja alavaa, ja siellä on tervahauta ja lähde. Pohjoispuolelle sijoittaminen heikentäisi vähemmän maisema- ja vanhan pihapiirin kulttuuriarvoja. Kilpelällä on kulttuurihistoriallisia arvoja, uusia paikkoja ei tulisi sijoittaa välittömään läheisyyteen. Vastine: Uudet rakennuspaikat voidaan sijoittaa esitetysti olevan paikan molemmin puolin. Uudet rakennuspaikat sijoitetaan kuitenkin olevan paikan yhteyteen, sen rajanaapureiksi. Sijoitus ei heikennä olevan rakennuskannan kulttuuriarvoja. Rengastettu lähde on tervahaudan eteläpuolellä. Rakennuspaikkojen sijoituspaikat tarkistetaan maastossa. Maastokäynti suoritetaan Kilpelän sr-kohteen (204) tarkistuksen yhteydessä. 2c) Kolmas uusi paikka voitaisiin osoittaa tiloille 11:16 ja 11:17 yhteisenä.
10 Vastine: Uusi paikka sijoittuisi kahdelle kiinteistölle, jolla kummallakaan ei ole itsenäisesti riittävästi todellista rantaviivaa (vähintään 40 m) rakennuspaikan osoittamiseen. Kiinteistöt ovat eri maanomistajien omistuksessa. Esitys on ongelmallinen. Rakennuspaikkaa ei voida osoittaa esitettyyn paikkaan. (oltava yhteydessä maanomistajaan tästä) 2d) Kantatilalle on merkitty olevana rakennuspaikkana lato. Jos ko. kohde korjataan, lisärakennuspaikka mahdollistuu. Vastine: Muistuttaja tarkoittanee tilan 11:25 latoa, ko. kohdalta poistetaan virheellinen olevan rakennuspaikan merkintä. Tilan 11:25 kantatila on 11:18, kun taas tilat 11:4, 11:16 ja 11:17 ovat omis kantatilojaan. Tila 11:25 ei kuulu samaan kantatilaan eikä sillä ole myöskään samoja omistajia kuin edellä mainituilla tiloilla. Tilan 11:25 merkintämuutoksella ei ole vaikutusta esillä olevien 11:4, 11:16 ja 11:17 rakennusoikeuksiin. (oltava yhteydessä maanomistajaan tästä) 2.8 Maunumaa Esa, 4:58, Eronen Sari ja Leena, 4:59 VL-merkintä pois ko. mailta (liitekartta). Vastine: Muistutus kohdistuu taajaman lievealueeseen, joka on merkitty kaavakartassa asuntovaltaisena alueena (A-1): Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Kaava-aineiston liitekarttana on ko. aluetta koskeva maankäyttöluonnos, joka on statukseltaan ohjeellinen, ei oikeusvaikutteinen. Muistutus kohdistuu maankäyttöluonnoksessa esitettyyn ohjeelliseen maankäyttöön. Mannermaita koskeva osa: Esitetty tarkistus ei ole maankäyttöluonnoksen rakenteen vastainen. Rakentamisalueita voidaan tarkistaa tältä osin kattamaan ko. tilat kokonaisuudessaan. Ranta-alueita koskeva osa: Rantaviivan virkistysalue palvelee sekä alueen virkistystarvetta että jokimaisemaa, ja on myös puolet alueesta omistavan Fortum Oy:n tarpeiden mukainen (viranomaisneuvottelu 27.10.2005). Säilytetään VL-nauha, mutta ulotetaan yhtäläisesti koko rannan mitalle. A-1 merkinnän tarkistaminen, ks. osa 3 Yleiset. 2.9 Liukkunen Laila, Sarkala 7:32 Ko. kiinteistölle on osoitettava lomarakennuspaikka Perusteet: 1) tilan pinta-ala on 12 000 m2, eikä tilalla ole olevia rakennuksia, 2) kiinteistöveroa on maksettu 3 000 m2 rakennuspaikasta ja 3) Muistuttajan lapset tarvitsevat ko. paikkaa. Vastine: Toivottu paikka sijoittuu rantavyöhykkeelle, jota koskee rantaviivaan perustuva kantatilaselvitys. ssa on kantatilan määrittelyn ajankohtana vuotta 1969, joka on rantakaavalain voimaanastumisvuosi. Rakennuspaikkojen osoittamisessa nojaudutaan koko kaava-alueella yhtenevästi käytettäviin mitoitusperiaatteisiin.
11 Tilan 7:32 kantatila on 7:10. Kantatilan rakennusoikeus on käytetty. Kantatilaselvityksen perusteella tilalle ei tule rakennuspaikkoja. 1) Kantatilamitoitus perustuu tilojen (kantatilojen) rantaviivaan, ei pinta-alaan. 2 ja 3) Rakennusoikeuden muodostuminen on esitetty vastineen alkuosassa. 2.10 Jokelainen Anja, Hautala 3:13 1) Putikonniemen alue merkinnästä MU:sta M:ksi Vastine: MU-merkintää osoitetaan rantayleiskaavoissa alueille, joilla on ulkoilun ohjaustarvetta. MU-merkinnällä reagoidaan lähiympäristöstä sen rakentamisesta syntyvään ulkoilupaineeseen. MU-merkintä ei kiellä maa- ja metsätalouskäyttöä. 2) Kotasaaren ja Jokisaaren VL-merkinnät pois. Maat yksityisten omistamia, mukaan luettuna saarten yhteismaat. Vastine: Maaomistajan omistama tila 3:13 rajoittuu mannermaalle. Muistutus koskee saarialueita. Kiehimänjokisuulla, keskustaajaman lähituntumassa sijaitsevilla Jokisaarella ja Kotasaarella on yleistä virkistysmerkitystä, jonka mukaisesti ne on osoitettu VL-alueena. Saarilla on virkistysarvojen lisäksi maisemallista arvoa osana keskustaajaman taajama- ja maisemakuvaa. Saarten maisemalliset arvot tulee huomioiduksi myös ko. VL-merkinnän alla. 2.11 Jouko Koivukankaan perikunta / Koivukangas Kaarina, Koivuranta 3:151 Kotasaaren VL-merkintä pois. Vain kunnan omistamia maita VL-merkinnän alle. VL-merkintä: Koivurannan tilasta pieni osa, n. 1000 m2, on Kotasaaren rantaa. Mannerosa eli valtaosa tilasta on merkitty normaalina maa- ja metsätalousvaltaisena alueena (M). Kiehimänjokisuulla, keskustaajaman lähituntumassa sijaitsevilla Jokisaarella ja Kotasaarella on yleistä virkistysmerkitystä, jonka mukaisesti ne on osoitettu kokonaisuudessaan VL-alueena. Ko. Koivukankaan tilan osa on kosteaa saarenrantaa ja sillä ei ole esim. metsätaloudellista merkitystä. Saarilla on virkistysarvojen lisäksi maisemallista arvoa osana keskustaajaman taajamaja maisemakuvaa. Saarten maisemalliset arvot tulee huomioiduksi myös ko. VL-merkinnän alla. 2.12 Jokelainen Esa ja Maiju, Kaarre 3:4 1) Putikonniemen alue merkinnästä MU.sta M:ksi. Perusteet: aluetta tarkoitus käyttää metsätalouteen ja ei suuntaudu putikon alueelle, vaan Oulujärvelle. Vastine: MU-merkintää osoitetaan rantayleiskaavoissa alueille, joilla on ulkoilun ohjaustarvetta. Oulujärvi on alueelle merkittävä virkistyksellisesti, mutta ulkoilupainetta syntyy alueen rakentuessa myös lähempänä jokapäiväistä elinympäristöä sijaitseville kohteille. Putikon alue sijoittuu keskeisesti suunniteltuun rakentamiseen nähden, ja tukee osaltaan joen käyttöä asukkaiden yhteiseen virkistykseen. MU-merkinnällä reagoidaan lähiympäristöstä sen rakentamisesta syntyvään ulkoilupaineeseen. MU-merkintä ei kiellä maa- ja metsätalouskäyttöä.
12 2) Kotasaari VL-merkinnästä M:ksi Vastine: Maaomistajan omistama tila rajoittuu mannermaalle. Muistutus koskee saarialueita. Kiehimänjokisuulla, keskustaajaman lähituntumassa sijaitsevilla Jokisaarella ja Kotasaarella on yleistä virkistysmerkitystä, jonka mukaisesti ne on osoitettu VL-alueena. Saarilla on virkistysarvojen lisäksi maisemallista arvoa osana keskustaajaman taajama- ja maisemakuvaa. Saarten maisemalliset arvot tulee huomioiduksi myös ko. VL-merkinnän alla. 2) Kaarteen pohjoispuolinen alue (tila 4:113; muistutuksessa itäpuolinen ) VL-merkinnästä M:ksi Vastine: Tila on kunnan omistama ja sopiva yleiseen virkistykseen. Merkintä tarjoaa yhteyden vesistöön mm. taustamaiden omistajille. 2.13 Metsäyhtymä Elfving, Leinonen, Vesikari, Kemppainen, Korsu 1, 52:2 Esitys: Toinen uusi rakennuspaikka osoitetun lisäksi. Perusteet: 1) Jokiväylä ko. kohdalla leveä, 2) Vastaranta on rakentamaton, 3) Housupuronsuu katkaisee näköyhteyden, ja 4) Metsäyhtymässä on 10 varsinaista osakasta ja tarvetta useampaan paikkaan. Vastine: Toivottu paikka sijoittuu rantavyöhykkeelle, jota koskee rantaviivaan perustuva kantatilaselvitys. ssa on kantatilan määrittelyn ajankohtana vuotta 1969, joka on rantakaavalain voimaanastumisvuosi. Rakennuspaikkojen osoittamisessa nojaudutaan koko kaava-alueella yhtenevästi käytettäviin mitoitusperiaatteisiin. Tilan 5:52 kantatila on 5:43 [etc.]. Kantatilaselvityksen perusteella tilalle ei voida osoittaa uusia rakennuspaikkoja kaavaehdotuksessa esitetyn lisäksi. Vastine perusteisiin: 1) Jokiväylän leveys on huomioitu rantaviivan muuntamisessa, 2 ja 3) Näkökohdat huomioidaan rakennuspaikkojen sijoituksessa, sekä 4) Kantatilamitoitus perustuu tilojen (kantatilojen) rantaviivaan, ei osakkaiden lukumäärään. 2.14 Metsätalousyhtymä Arbelius Eila, Keränen Eero ja Jorma, Niskanen Marja ja Timonen Eine / Keränen Jorma, Koivuniemi 32:0 (kaksi muistutusta) 1) Tilan Kaarre 4:17 ja Kiehimänjoen välissä oleva, tilaan Koivuniemi 32:0 kuuluva ranta-alue olisi laskettava Koivuniemen tilan rantaviivaksi, joka tuottaisi kaksi uutta rakennuspaikkaa ko. tilalle. Vastine: Kaavaehdotus: Ko. rantaosuus sen kapeuden vuoksi (5-15 m) on katsottu rakentamiskelvottomaksi, rantaviiva ko. osalta on laskettu takamaan kiinteistölle 4:17. Kantatilaselvityksen perusteella tilalle ei ole tullut uusia rakennuspaikkoja olevan paikan lisäksi. Mitoitusperiaatteen muutos kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen: Suunnittelukokouksessa 28.9.2005 on sovittu, että kantatilan kohdalla laskennallinen kokonaisrakennusoikeus ilmaistaan yhdellä desimaalilla (kantatilataulukossa on käytetty kuitenkin kahden desimaalin tarkkuutta, kun kantatilan rakennusoikeutta on jaettu nykytiloille.) Näin ko. kantatilan raken-
13 nusoikeus on 1.5, pyöristyksen jälkeen 2 rakennuspaikka. Kantatilalla on yksi oleva rakennuspaikka, joten jäljelle jäävä rakennusoikeus on 1 rakennuspaikka. Mitoitusperiaatteen tarkistuksen jälkeen tilalle 32:0 voidaan osoittaa yksi uusi rakennuspaikka. Kaavoittajan esitys: Uusi rakennuspaikka sijoitetaan olevan asuinpaikan viereen toisena asuinrakennuspaikkana. Sijoituksessa nykyisellään yksinäispaikkana oleva asuinpaikka saisi parin. Tehty maastotarkistus. Ollaan yhteydessä maanomistajaan. 2) Tilan maiden halki ei voi osoittaa tietä UPM:n ja Paltamon seurakunnan tonteille. Vastine: Kaavassa osoitetut tieyhteydet ovat ohjeellisia. Tarkastellaan. 3) Koivuniemen tilan rakennusalueen laajentaminen niin, että pihapiiriin on rakennettavissa uusi omakotitalo (liitekartta). Vastine: Osoitettu rakentamisalue on jo nykyisellään väljähkö, vajaa 7 000 m2. Esitettyyn laajentamissuuntaan sijoittuu kiinteä muinaismuisto, sm (6). Rakentamisaluetta ei syytä laajentaa. AP-alueen rakennusoikeudesta: Rakentamisessa noudatetaan voimassa olevan rakennusjärjestyksen määräyksiä. Ks. kohta 1. 2.15 Jokelainen Markku, Pitkälä 16:31 Rakennuspaikkojen siirrot: 1) Paikasta A paikkaan B (karttaliite 1). Peruste: Soinen ranta. Vastine: Siirto tuottaisi kaksi yksinäispaikkaa ja siinä menetettäisiin vapaanrannan osuus. Siirto on kaavassa käytettyjen yleisten sijoitusperiaatteiden vastainen. Rakennuspaikkaa ei siirretä. Tarkistettu maastossa. 2) Paikasta C paikkaan D (karttaliite 2). Peruste: Jyrkkä rantapenkka. Vastine: Siirto tuottaisi yksinäispaikan, rakennuspaikka sijoittuisi tarpeettoman lähelle muinaismuistoa, sm (27) ja siinä menetettäisiin vapaata rantaa. Siirto on kaavassa käytettyjen yleisten sijoitusperiaatteiden vastainen. Rakennuspaikkaa ei siirretä. Huomio: Naapuritila Yli-Pitkälä 16:35: Merkintä sr (207) muutetaan osa-aluemerkinnästä kohdemerkinnäksi. Kohde: Tilan pohjoisin rakennus, yksittäinen riihi. 2.16 Heikura Mika, Kotikuusela 7:45 Rantasaunan rakentamisen mahdollistaminen ko. tilan rantatontille. Vastine: Kaavassa ei ole osoitettu erillisiä rantasaunoja. Rantasaunatoive tarkastellaan kaavan yhteydessä rakennuspaikkatoiveena. Tilan 7:45 kantatila on 7:12. Kantatilaselvityksen perusteella tilalle ei tule rakennuspaikkoja. Tilan rantaviivan pituus ei myöskään täytä rakennuspaikoille asetettua minimipituutta (40 m).
14 2.17 Leinonen Tapani, Valkeainen 19:38 Tilan 19:38 kantatila on 19:19 [etc.]. 1) Olevan talouskeskuksen yhteyteen vähintään kaksi uutta rakennuspaikkaa. Vastine: Toive on tarkennettu maanomistajalta ja koskee AP-paikan vierusta (ei AM-paikan ympäristöä). Lisäpaikat ovat mahdollisia, jos rantavyöhykettä tarkistetaan rajoittuvaksi Pajulammentiehen. Tarkistetaan rantavyöhyke ko. kohdalta. Kaavoittajan huomio: Rantavyöhykkeen tarkistaminen antaa yhden rantapaikan lisää. Lisäpaikka voidaan osoittaa Pajulammen rannalle, yksinäispaikan viereen, ja parantaa tilannetta yhdyskuntarakenteellisesti. (Kaavaluonnoksessa oli rakennuspaikka AP-paikan vieressä. Pyysi siirtoa Pajulammen rantaan) 2) Pajulammen rannassa tulee säilyä vähintään yksi lomarakennuspaikkaa. Vastine: Kantatilaselvityksen perusteella tilalle tulee yksi rakennuspaikkaa, joka on ositettu maanomistajan kaavaluonnosvaiheessa esittämän toiveen mukaisesti Pajulammen rantaan. Ks. myös yltä. 2.18 Jokelainen Mari, Pitkälä 16:31 (M601) Rakennuspaikan siirto. Rakennuspaikka sijoittuu suolle. Vastine: Rakennuspaikka sijoittuu toisen uuden rakennuspaikan viereen, siirto tuottaisi yksinäispaikan ja vähentäisi vapaanrannan määrää Paikka on Uvanlahteen viettävä itärinne. Siirto on kaavassa käytettyjen yleisten sijoitusperiaatteiden vastainen. Rakennuspaikkaa ei siirretä, mutta rakentamisalueen pohjoisreunaa tarkistetaan. Tarkistettu maastossa. 2.19 Säkkinen Sisko, A-1 alue Muistutus kohdistuu kaava-aineiston liitekarttana olevaan maankäyttöluonnokseen, joka on statukseltaan ohjeellinen, ei oikeusvaikutteinen. Maankäyttöluonnos käsittää taajaman lievealueen, joka on merkitty kaavakartassa asuntovaltaisena alueena (A-1): Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. 1) Luonnos on muuttunut huomattavasti keväällä 2005 esitetystä luonnoksesta. Aiemmalle asutusalueelle (rakennuspaikkoja 8 kpl) esitetään teollisuus- ja varastoaluetta. Ko. käyttöön paremmin soveltuvia alueita on muualla. Vastine: Alueelle on tehty suunnitelmat teollisuus- ja varastokäytöksi. Maankäyttöluonnosta on tarkistettu suunniteltu käyttö huomioiden.
15 2) Teollisuus- ja varastoaluetta vastapäätä, toiselle puolen tietä on esitetty uutta asutusaluetta. Kulttuuriympäristöohjelmassa on kuitenkin merkitty ko. paikalle kaunis näkymä, s.55. Alue olisi syytä säilyttää avaranmaalaismaisena. Vastine: Kulttuuriympäristöohjelmassa esitetty kaunis näkymä on huomioitu osoittamalla ko. paikalle virkistysaluetta. Kyseessä oleva alue on potentiaalista keskustaajaman laajentumisaluetta, mikä on huomioitu maankäyttöluonnoksessa. alue sijoittuu yhdyskuntarakenteen, kuntakeskuksen palvelujen ja virkistysmahdollisuuksien kannalta edullisesti. 3) Jätepiste on jo nyt ongelma, jätepisteen viereen on osoitettu virkistysaluetta. Vastine: Jätepiste on paikalla tilapäisellä luvalla. Se on sijoitettavissa tulevaisuudessa viereiselle teollisuus- ja varastoalueelle. Teollisuus- ja varastoalueen ja asuinkäytön väliin on osoitettu virkistysaluetta (viheraluetta), joka toimii suojavyöhykkeenä em. käyttöjen välillä. Virkistysaluekaista tarjoaa samalla yhteyden taaemmilta asuinalueilta rantaan. Tarkistetaan vielä maankäyttöluonnos suhteessa Ekokympin-jätepisteeseen. 4) Katkoviivalla merkitty mahdollinen laajentumisalue tulee ehdottomasti poistaa, maa-alue 3:163 (Lisä-Simola). Tila 3:153 Simola tulee poistaa luonnoksesta. Näistä ei ole kuultu maanomistajia. Muistuttaja on mailla vapaa-ajan asukkaana, mutta esittää muistutuksen maanomistajien valtuuttamana. Vastine: Ko. alue on osoitettu nimensä mukaisesti, maapohjansa ja sijaintinsa perusteella mahdollisena laajentumisalueena. Alueen käyttö tarkentuu myöhemmissä suunnitelmissa. 5) Kuulutuksessa 15.7.2005 ilmoitetaan kaavaehdotuksen olevan nähtävillä Paltamon internet-sivuilla. Sivuilla ei ole kuitenkaan nähtävillä liitekarttaa. Vastine: Liitekartta on ollut virallisesti nähtävillä kunnassa, mutta jäänyt pois epähuomiossa kaavan nettiaineistosta. 2.20 Hakala Anne / Eeva Hakalan kp, Piilola 16:23 Rantarakennuspaikka ko. tilalle. Vastine: Toivottu paikka sijoittuu rantavyöhykkeelle, jota koskee rantaviivaan perustuva kantatilaselvitys. ssa on kantatilan määrittelyn ajankohtana vuotta 1969, joka on rantakaavalain voimaanastumisvuosi. Rakennuspaikkojen osoittamisessa nojaudutaan koko kaava-alueella yhtenevästi käytettäviin mitoitusperiaatteisiin. Tilan 16:23 kantatila on 16:4 (halkom.). Kantatilaselvityksen perusteella tilalle ei voida osoittaa uusia rakennuspaikkoja. 2.21 Hakala Anne / Eeva Hakalan kp, Kilpelä 11:4
16 1) Yleinen: Ranta-alueiden käyttö liian tiivistä. Loma-asuminen vaatima rauha, yksityisyys ja luonnonläheisyys toteutuvat vain osittain. Ks. muistutus 7 kohta 1. 2a) Esitys: Kilpelä AP:ksi. Tilalle olisi osoitettava vain kaksi uutta rakennuspaikkaa, ei kolme kuten kaavaehdotuksessa. Uudet paikat olisi osoitettava mahdollisuuksien mukaan APpaikkoina (oltava yhteydessä maanomistajaan tästä). Ks. muistutus 7 kohta 2a. 2b) Lähin uusi rakennuspaikka on poistettava ja muut uudet rakennuspaikat olisi sijoitettava etäämmäksi olevaa paikkaa huomioiden kuitenkin tervahauta ja lähde. Perusteet: Esitetyssä paikassa maapohja on soista ja alavaa. Kilpelällä on kulttuurihistoriallisia arvoja, uusia paikkoja ei tulisi sijoittaa välittömään läheisyyteen. Vastine: Uusien rakennuspaikkojen sijoittaminen kauemmaksi olevasta rakennuspaikasta synnyttää yksinäispaikkoja ja hajottaa rannan maankäyttöä. Siirto on kaavassa käytettyjen yleisten sijoitusperiaatteiden vastainen. Rakennuspaikkoja ei siirretä. 2c) Pääsytiet rakennuspaikoille suoraan Uvantieltä. Vastine: Kaavakarttaan merkityt tieyhteydet ovat ohjeellisia. Uusissa osoitettavissa pääsyteissä hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan jo olevat pääsytiet. Näin tarvittavat tieyhteydet ovat lyhyempiä ja liittymiä Uvantielle on osoitettavissa vähemmän. 2.22 Talonen Asko 4:16, Karjalainen Ari 4:38, Eronen Sari 4:59, Maunumaa Esa 4:58, Tolonen Riku 4:125, A-1 alue Virkistysaluetta on osoitettu yksityisille maille. 22a) VL-merkintä on poistettava esitetyltä alueelta 22b) ja osoitettava vastaavasti nykyisellään luonnontilassa olevaan alueeseen (karttaliite). Vastine: Muistutus kohdistuu kaava-aineiston liitekarttana olevaan maankäyttöluonnokseen, joka on statukseltaan ohjeellinen, ei oikeusvaikutteinen. Maankäyttöluonnos käsittää taajaman lievealueen, joka on merkitty kaavakartassa asuntovaltaisena alueena (A-1): Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. 22a: Ranta-alueiden osalta on noudatettu taajamien asemakaavoissa käytettyä periaatetta, jossa välittömän rantaviivan alue merkitään viheralueena. Maankäyttöluonnosta ei ole tarkoituksenmukaista tarkistaa tältä osin. 22b: Maankäyttöluonnoksessa on esitetty ko. kohtaan yhteys rantaan ns. taustamailta. Ko. pohjoisempi osuus on esitetty mahdollisena rakentamisalueena.
17 2.23 Heikkinen Seppo, Toivola 20:6 ja Uusi Toivola 20:10 1) Vauhkoselle ei ole merkitty ainoatakaan rakennuspaikkaa. Muistuttaja epäilee, että syynä ovat paikalla aiemmin olleet majavat. Vastine: Kaavoituksen yhteydessä on tehty Kiehimänjoen ja Iijärven luontoselvitys (4.8.2004). Luontoselvityksessä Vauhkonen on osa kohdetta 20. Pajulamminpuro, Vauhkonen: Kasvillisuudeltaan, biotoopeiltaan ja linnustoltaan erityisen arvokas alue. Uhanalaisten putkilokasvien esiintymiä. Kohde on ko. selvityksessä luokiteltu luontoarvoiltaan merkittävänä rantana, joka on säilytettävä rakentamattomana. Vauhkoselta muodostunut rakennusoikeus on siirretty tilan muille palstoille / rantaosuuksille luontoarvojen takia. 2) Iijärven yksi rakennuspaikoista tulisi muuttaa vakituisen asunnon paikaksi. Vastine: Rakennuspaikat sijoittuvat tilalle 20:10. Rakennuspaikka sijoittuu loma-asutuksen yhteyteen ja hajottaisi yhdyskuntarakennetta. Rakennuspaikan käyttötarkoituksenmuutokselle ei ole riittäviä perusteita. 2.24 Tervonen Hilma, Lahtela 12:14 Rakennuspaikan siirto esitetysti (liitekartta). Esitetty rakennuspaikka on kuivempi ja kauniimpi. Vastine: Nykyinen paikka liittyy maanomistajalle osoitettujen rakennuspaikkojen ryppääseen. Siirto tuottaisi yksinäispaikan ja siinä menetettäisiin vapaata rantaa. Siirto on kaavassa käytettyjen yleisten sijoitusperiaatteiden vastainen. Rakennuspaikkaa ei siirretä. Lisäys: Jos maanomistaja suostuu kahden paikan siirtoon ryppään eteläpäästä pohjoispäähän, jolloin pohjoisin toivotulla paikalla, siirto voidaan ehkä tehdä. On oltava yhteydessä maanomistajaan. Maanomistajaan on oltu yhteydessä, ja paikka on tarkistettu maastossa. Siirretään kaksi eteläisintä paikkaa pohjoiseen. Olevan rakennuspakan ja kahden siirretyn väliin jätetään pieni M-kaista kostean maan kohdalle. 2.25 Jokelainen Sylvi, Kemppainen Timo Tieyhteys poistettava (liitekartta). Vastine: Kaavassa esitetyt pääsytiet ovat ohjeellisia. Otetaan pääsytie kaava-alueen ulkopuolisesta tieyhteydestä. 2.26 Hyttinen Voitto, Haapaniemi 21:11 Olevan lomarakennuspaikan merkitseminen. Kaavaluonnoksessa on ollut rakennuspaikka. Vastine: Rakennuspaikka on osa RM-aluetta, jolle ei ole merkitty yksittäisiä rakennuspaikkoja.
18 Maanomistajakyselyn yhteydessä, palaute nro 103 (17.3.2003), on Voitto Hyttinen (nimikirjoitus ei täysin selvä) esittänyt ko. tilalle 21:11 ja viereiselle tilalle21:23 2-4 vuokramökin aluetta. Tiloille ei tule rantamitoituksen mukaan uusia rakennuspaikkoja. RM-alueelle ei merkitä rakennuspaikkoja. Jos rakennuspaikka merkitään, RM-alue poistetaan. On oltava yhteydessä maanomistajaan. Lisähuomio: Sama maanomistaja omistaa myös tilan 21:23. Tarkistetaan. Korjattava kantatilataulukkoon. 2.27 Konttinen Onni ja Mara Juha Lisää rantarakennuspaikkoja. 1) Ala-Räsälän 7:27 edessä oleva Räsälän 7:25 palstan rantaviiva olisi katsottava olisi katsottava Ala-Räsälän tilan hyväksi. Peruste: Ko. palsta ei ole rakentamiskelpoinen pienuutensa vuoksi. Vastine: Kyseessä oleva palsta on rajatapaus. kokonsa ja rantaviivan määrän puolesta se mahdollistaa rakennuspaikan, tosin etäisyys rantaviivasta jää niemen sivusta katsoen niukasti alle 30 metriä. Tilat 7:27 ja 7:25 ovat kantatiloja. Mikäli ko. palstan rantaviiva laskettaisiin tilalle 7:27, tila 7:27 saisi uuden rakennuspaikan. Tämä ei vähentäisi tilan 7:25 rakennuspaikkoja. Ala-Räsälä 7:27 kantatilan laskennallinen rakennusoikeus on 1.47. Mitoitusperiaatteen muutos kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen: Suunnittelukokouksessa 28.9.2005 on sovittu, että kantatilan kohdalla laskennallinen kokonaisrakennusoikeus ilmaistaan yhdellä desimaalilla (kantatilataulukossa on käytetty kuitenkin kahden desimaalin tarkkuutta, kun kantatilan rakennusoikeutta on jaettu nykytiloille.) Näin ko. kantatilan rakennusoikeus on 1.5, pyöristyksen jälkeen 2 rakennuspaikka. Kantatilalla on yksi oleva rakennuspaikka, joten jäljelle jäävä rakennusoikeus on 1 rakennuspaikka. Mitoitusperiaatteen tarkistuksen jälkeen tilalle 7:27 voidaan osoittaa yksi uusi rakennuspaikka. Kaavaluonnokseen tullut muistutus nro 25 (21.3.2005): Esitys: Kaksi lomapaikkaa. Sijoitusesitys: Tilan lounaisosan pellonranta. Kaavoittajan esitys: Tila on maisemallisesti arvokasta peltoaluetta (MA). Uusi rakennuspaikka sijoitetaan olevan asuinpaikan viereen toisena asuinrakennuspaikkana. Sijoituksessa nykyisellään yksinäispaikkana oleva asuinpaikka saa parin, ja uusi rakentaminen sijoittuisi näin maisemarakenteen mukaisesti, olevaan rakentamiseen ja peitteisyyteen tukeutuen. Ollaan yhteydessä maanomistajaan.
19 2) Välimäen 7:13 edessä oleva Rempsun 22:1 kapea niemeke on jätettävä tilan muunnetun rantaviivan laskennan ulkopuolelle, koska niemekkeellä ei voi olla mitään rakennusoikeutta. Vastine: Tila 7:13 on oma kantatilansa. Rempsun kapea niemeke on pelkistynyt pois muunnetun rantaviivan laskennassa. niemeke ei ole vaikuttanut tältä osin vastarantana muuntokertoimiin. Tarkistetaan tämä. Niemekkeen muunnolla ei ole kuitenkaan pitäisi olla mitään vaikutusta rakennusoikeuteen. 2.28 Niinimäki Pekka, Mäkelä 23:2 1) Lomarakennuspaikat on muutettu kaavaehdotuksessa asuinpaikoiksi. Miksi? Ehdotan palautettavaksi takaisin. Vastine: Ko. rakennuspaikat sijoittuvat yhdyskuntarakenteellisesti edullisesti, Uvantien varteen muun olevan ja uuden asuinrakentamisen yhteyteen, joten on katsottu tarkoituksenmukaiseksi osoittaa ne asuinrakennuspaikkoina. Asuinrakennuspaikkoina merkitseminen ei estä niiden käyttöä lomapaikkoina, mutta mahdollistaa niiden asuinkäytön. Ollaan yhteydessä tästä maanomistajaan. 2) Toisen paikan siirto (pajukoituneen) peltoalueen eteläreunaan. Koska rantaviivaa on n. 800 metriä, miksi sijoitettava vierekkäin? Vastine: Nykyinen paikka liittyy ko. tilan ja viereisen tilan maanomistajille osoitettujen rakennuspaikkojen ryppääseen. Siirto tuottaisi yksinäispaikan, joka olisi yhdyskuntarakenteellisesti epäedullinen, ja siinä menetettäisiin vapaata rantaa. Esitetty siirto on kaavassa käytettyjen yleisten sijoitusperiaatteiden vastainen. Rakennuspaikkaa ei siirretä. Paikat on tarkistettu maastossa.
20 3 Yleiset Ns. desimaalitilat: Mitoitusperiaatteen muutos kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen: Suunnittelukokouksessa 28.9.2005 on sovittu, että kantatilan kohdalla laskennallinen kokonaisrakennusoikeus ilmaistaan yhdellä desimaalilla (kantatilataulukossa käytetään kuitenkin tilojen kohdalla kahden desimaalin tarkkuutta). Ko. muutoksessa 14 kantatilan laskennallinen rakennusoikeus (rakennuspaikat) pyöristyy ylöspäin. Näistä jo rakennusoikeutensa käyttäneitä on 11 kpl, eli kantatilat 3:12, 6:23, 7:7, 7:8, 8:39, 10:17, 10:18, 11:15, 11:18, 13:15/13:9 ja 17:11 halkominen Uusi rakennuspaikka voidaan osoittaa kolmelle kantatilalle, eli kantatiloille: 3:105 (tilalle 3:105 Ukonlampi, ei muistutusta), 7:27 (tilalle Ala-Räsälä 7:27, muistutus 27) ja 32:0 (tilalle Koivuniemi 32:0, muistutukset 14 ja 29). Kaavoittajan sijoituspaikkaesitykset muistutusten yhteydessä. Tila 3:105 (ei muistutusta): Mitoitusperiaatteen muutoksen jälkeen kantatilan rakennusoikeus on 2.5, pyöristyksen jälkeen 3 rakennuspaikka. Kantatilalla ei ole olevia rakennuspaikkoja. Kaavaehdotuksessa on osoitettu kaksi uutta paikkaa. Mitoitusperiaatteen tarkistuksen jälkeen tilalle 3:105 voidaan osoittaa kolmas uusi rakennuspaikka. Kaavoittajan esitys: Uusi rakennuspaikka sijoitetaan kahden ko. tilan uuden lomapaikan sekä naapuritilan olevan lomapaikan kanssa samaan ryppääseen, tilan pohjoispäähän. Ollaan yhteydessä maanomistajaan. Maastotarkistus? A-1 alueet Tarkistetaan kaavamerkintää: Alue on tarkoitettu ratkaistavaksi yksityiskohtaisemmalla kaavalla. Onko 10 000 m2 tonttikoko tarkoituksenmukainen? sr 202 Autioniemi: sr rajoitetaan ehkä yhteen rakennukseen.
21 Oulussa 20.10.2005 / lisäykset 26.10.2005 ja 9.11.2205 Mika Heikkilä, Arkkitehti, SAFA Maa ja Vesi Oy