ASEMAKAAVAN SELOSTUS TOEJOEN 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 151 (PAPPILA) ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS TOEJOEN 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 151 (PAPPILA) ASEMAKAAVAN MUUTOS Porin kaupunkisuunnittelu , tarkistettu Asemakaavan tunnus Asemakaavan diaari Dnro PORI/535/2017 Tonttijako 8273 Vireilletulo, luonnos nähtävillä , KH asettanut näht Ehdotus nähtävänä KV hyväksynyt Lainvoimainen Porin kaupunki Valtakatu 4, Pori / PL 95, Pori Kaupunkisuunnittelu Puhelin (02) / vaihde etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus

2 Sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Maanomistus Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET Asemakaavan suunnittelutarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen valinta ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne ja mitoitus Palvelut Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Muut määräykset Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake LIITTEET Toejoki Asemakaavan selostus 2/12

3 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Porin kaupungin Toejoen 52. kaupunginosan Korttelia 151 Asemakaavan muutoksella muodostuu: Porin kaupungin Toejoen 52. kaupunginosan Kortteli 151 Tonttijaolla muodostuu: Toejoen 52. kaupunginosan Korttelin 151 Tontit 3-4 Kaavan laatija: kaupunkisuunnittelupäällikkö Mikko Nurminen suunnitteluavustaja Sari Nyström Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on käynnistynyt Porin Antin-talot Oy:n (Y-tunnus ) anomuksesta päiv , Dno PORI 535/2017, vireilletulon viranhaltijapäätös VP 5/ Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu Toejoen kaupunginosaan Ruosniementien ja Pappilanpuistikon risteykseen, risteysalueen liikenneympyrän koilliskulmaukseen. Alue rajautuu kaupungin omistamiin, lähinnä nurmetettuihin Sääksenpuiston puistoalueisiin sekä Ruosniementien ja Pappilanpuistikon katualueisiin. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 8516 m². Ortokuva 2015 Toejoki Asemakaavan selostus 3/12

4 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus TOEJOKI , Ruosniementie 64 Kaavamuutoksen tarkoituksena on luoda kaavalliset edellytykset tarpeettomaksi jääneen pappilan tontin uudiskäytölle asuinalueena. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Ote Maakuntakaavasta 3. Ote Kantakaupungin yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta 5. Asemakaavaehdotus, kaavamerkinnät ja määräykset 6. Havainnekuva 7. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos SK, SV, Vireilletulon ja luonnosvaiheen nähtävilläoloaika Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus ( 293) Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävänäolosta SK, Satakunnan viikko, Ehdotusvaiheen nähtävänäolo Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä kesällä 2017 (KH, KV) Asemakaava lainvoimainen 2017 Kaavamuutoksen vireilletulosta ja valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä (Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko), kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksella korttelin 151 käyttötarkoitus muutetaan rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttamisesta vastaa kaavamuutoksen hakija ja Tekninen palvelukeskus. Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan (tonttijako 8273). 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue käsittää koko korttelin, joka muodostaa tällä hetkellä yhden tontin. Alueen ympäristö on pientalovaltaista rivitalo- ja omakotiasutusta. Alueella sijaitsee Toejoen entinen pappilarakennus, jolla ei ole kulttuuri- tai rakennushistoriallisia erityisarvoja. Alue on tasaista entistä peltomaata , jolla sijaitseva kasvillisuus on vähäistä, lähinnä muutamia iäkkäitä koivuja, nurmea ja peltoa Luonnonympäristö Suunnittelualueella ei ole luonnontilaista ympäristöä. Toejoki Asemakaavan selostus 4/12

5 3.1.3 Rakennettu ympäristö Väestön rakenne Suunnittelualueella ei ole asukkaita. Asuminen, palvelut ja työpaikat Suunnittelualue on osa Toejoen ja Murtosenmutkan omakotivaltaista asuinaluetta, jonka pohjoispuolella Pappilanpuistikon varressa on rivitaloasutusta. Alue on rakentunut pääasiassa lukujen aikana. Suunnittelualueen lähimmät palvelut ja työpaikat sijaitsevat noin 300m päässä Ruosniementien varressa sijaitsevassa lähikaupassa, päiväkodeissa ja polttoaineen kylmäasemalla. Toejoen alakoulu sijaitsee noin 400m päässä. Virkistys Suunnittelualue rajautuu Sääksenpuiston puistokäytäviin, joita pitkin laaja puistoalue sekä leikkipuistot ovat tavoitettavissa. Jokiranta on noin 300m etäisyydellä ja joen ylittävä Lukkarinsilta 800m päässä. Liikenne Suunnittelualue sijaitsee merkittävien kokoojakatujen Ruosniementien ja Pappilanpuistikon risteyksessä. Alueen vieressä Ruosniementien varressa kulkee kevytliikenteen väylä. Tekninen huolto Suunnittelualueella on teknisen huollon verkostot rakennettuna. Alueen poikki kulkee myös paineviemärin runkolinja (710 PEH, 2010). Ote johtokartasta Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen lähiympäristö on asemakaavoitettu, eikä kaavamuutoksia ole vireillä. Pappilanpuistikon pohjoispään jatkon asemakaavoitus on luonnosvaiheessa (TUULIKYLÄ 78. kaupunginosa, pientaloalueen laajennus 1. asemakaava, 1653). Toejoki Asemakaavan selostus 5/12

6 3.1.5 Maanomistus Tontin omistaa Porin evankelis-luterilainen seurakuntayhtymä, joka on valtuuttanut hakijan kaavamuutosta varten. 3.2 Suunnittelutilanne MAAKUNTAKAAVA Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv , lainvoimainen KHO:n päätöksellä , tarkistettu ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. Lisäksi alueelle on maakuntakaavassa osoitettu: Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke (kk-1) Matkailun kehittämisvyöhyke (mv-2) Kokemäenjoen jokisuiston tulvariskin selvitysalue (se-1) Ote maakuntakaavasta, suunnittelualue merkitty punaisella ympyrällä YLEISKAAVA Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV ) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Suunnittelualueen pohjoispuolelle on osoitettu lähivirkistysalue (VL) sekä ulkoilureitti (OOO). Ote yleiskaavasta Toejoki Asemakaavan selostus 6/12

7 ASEMAKAAVA Suunnittelualueella on voimassa asemakaava (KV ), jonka mukaan suunnittelualue on lähipalvelurakennusten korttelialuetta (PL). Suunnittelualuetta koskevat kaavan yleisistä määräyksistä seuraavat: Ennen pohjarakennustöiden aloittamista on tehtävä maaperätutkimusten osoittamat tarpeelliset massavaihdot. Vallitsevassa tilanteessa määrätään, että asemakaava-alueella (kaavatunnus ) rakennusten tulvaherkkien rakenteiden tulee olla vähintään N2000 tasossa. Varsinais-Suomen ELY-keskus (Veijo Heikkilä, Mirja Koskinen) on 8.6. ja antanut lausunnon, jonka mukaan Porin keskustan kohdalla etelä- ja pohjoisrannan tulvapatojen taakse ei ole enää annettu rakentamiskorkeussuositusta parantuneen patoturvallisuuden johdosta. Ote ajantasa-asemakaavasta Tonttijako ja rekisteri Tontti on hyväksytyn tonttijaon mukainen ja rekisteröity kaupungin kiinteistörekisteriin Pohjakartta Alueen pohjakartta MK 1:1000 on Porin kaupungin kaupunkimittauksen laatima. Pohjakartta on JHS mukainen. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja tullut voimaan ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Suunnittelualueen omistaja on valtuuttanut kaavamuutoksen hakijan kehittämään vajaakäytössä ollutta aluetta paremmin soveltuvaan käyttötarkoitukseen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavamuutos on käynnistetty Porin Antin-talot Oy:n (Y-tunnus ) anomuksesta päiv , Dno PORI 535/2017, vireilletulon viranhaltijapäätös VP 5/ Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat Toejoki Asemakaavan selostus 7/12

8 Murtosenmutkan asukasyhdistys Tekninen lautakunta Ympäristölautakunta Satakunnan pelastuslaitos Pori Energia Energiayksikkö Porin Vesi Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 63) sekä asemakaavan muutosluonnos (MRL 62) ovat olleet nähtävillä (MRA 30). Suunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko sekä kaupungin verkkosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos on postitettu osallisille Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoituksen vireilletulon yhteydessä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos postitettu osallisille sekä kuulutettu paikallislehdissä ja kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla. Vireilletulon ja luonnoksen nähtävilläolon aikana ei jätetty yhtään palautetta. Kaavaehdotus (MRL 65, MRA 27) on ollut nähtävänä (KH ), jonka aikana ei jätetty yhtään muistutusta Viranomaisyhteistyö Pori Energian Oy:n energiayksikkö totesi lausunnossaan asemakaavan muutosluonnoksesta, että suunnittelualue on liitettävissä kaukolämpöverkkoon ja että energiayksiköllä ei ole huomautettavaa kaavaluonnoksesta. Ehdotusvaiheen viranomaislausunnot Porin Vesi toteaa lausuntonaan, että käsiteltävänä olevan alueen vesi- ja viemäriverkostot on valmiiksi rakennettu, eikä kaavamuutoksella ole vaikutusta niihin. Porin Vedellä ei ole esitykseen huomautettavaa. Ympäristölautakunta toteaa lausuntonaan (YMPA ), että suunnittelualueen sijainti Ruosniementien ja Pappilanpuistikon vilkasliikenteisten teiden ja risteysalueen välittömässä tuntumassa tulee huomioida tieliikennemelun osalta alueen suunnittelussa, kiinteistöjen sijoittelussa ja melusuojauksessa. Ympäristölautakunnan lausunnon perusteella kaavan yleisiin määräyksiin on lisätty kappale: Alueen suunnittelussa on huomioitava tieliikennemelu ja suojattava piha-alueita rakennuksilla, rakenteilla ja kasvillisuudella. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen tarkoituksena on luoda kaavalliset edellytykset tarpeettomaksi jääneen pappilan tontin uudiskäytölle asuinalueena Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Asemakaavan muutos on Kantakaupungin yleiskaavan 2025 mukainen ja tukee kestävän kehityksen mukaisia tiivistyvän kaupunkirakenteen tavoitteita. Kaupungin asettamat tavoitteet Suunnittelualueen sijainti liikenteellisesti tärkeällä risteysalueella edellyttää rakentamisen kaupunkikuvallista laatua sekä asuntopihojen suojaamista vähintään istutuksilla ja rakenteilla. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen valinta Asemakaavasta laadittiin vain yksi luonnosvaihtoehto kaavan vähäisen merkityksen johdosta. Toejoki Asemakaavan selostus 8/12

9 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaava käsittää rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueen (AR), jonka pinta-ala on 8516 m 2. Tontin suurin sallittu kerrosluku on II ja tehokkuus on 0,30, joka tarkoittaa rakennusoikeutta 2555 k-m² Palvelut Suunnittelualue tukeutuu Murtosenmutkan lähikauppaan sekä Toejoen ja Murtosenmutkan päiväkoteihin ja Toejoen alakouluun. Kaavamuutos ei luo lisää työpaikkoja ja palveluita. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavan toteutumisen myötä vajaassa käytössä ja osittain rakentamattomana ollut tontti rakentuu asuinalueeseen soveltuvalla matalalla ja tehokkaalla asuntorakentamisella. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet AR Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue Muut määräykset YLEISET MÄÄRÄYKSET: Rakennukset on sijoitettava vähintään 4m:n päähän naapuritontin rajoista. Alueen suunnittelussa on huomioitava tieliikennemelu ja suojattava piha-alueita rakennuksilla, rakenteilla ja kasvillisuudella. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Ympäristö täydentyy asuinalueeseen soveltuvalla matalalla ja tehokkaalla asuntorakentamisella sekä noin 20-25:llä asunnolla. Väestö Alueen väestömäärä lisääntyy noin 50 hengellä. Liikenne Kaavan toteutumisella ei ole vähäistä merkittävämpiä vaikutuksia liikenteeseen. Maisemakuva Suunnittelualue sijaitsee liikenteellisesti tärkeällä risteysalueella ja edellyttää rakentamiselta kaupunkikuvallista laatua. Muuten alue on pientalovaltaista asuinaluetta, eikä kaavalla ole vähäistä merkittävämpiä vaikutuksia maisemaan. Virkistys Kaava ei vaikuta alueen virkistys- ja ulkoilureitteihin. Ihmisten elinympäristö Suunnittelualue sijaitsee vilkkaalla risteysalueella ja edellyttää asuntopihojen suojaamista vähintään istutuksilla ja rakenteilla. Kaavalla ei ole vaikutuksia suunnittelualueen ulkopuoliseen elinympäristöön. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty kaavaselostuksen liitteessä 5. Toejoki Asemakaavan selostus 9/12

10 5.6 Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta laaditaan havainnekuva, joka esittää yhden mahdollisen toteuttamisvaihtoehdon. Asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavamuutoksen toteutuksesta vastaa alueen omistaja. 6.3 Toteutuksen seuranta Toteutusta ohjataan kaupunkisuunnittelun, teknisen palvelukeskuksen ja rakennusvalvonnan neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa Mikko Nurminen kaupunkisuunnittelupäällikkö Toejoki Asemakaavan selostus 10/12

11 7. Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Täyttämispvm Kaavan nimi Toejoki, Pappila Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,8516 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,8516 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Yhteensä 0, , ,30 A yhteensä P yhteensä 0, , ,30 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Toejoki Asemakaavan selostus 11/12

12 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Yhteensä 0, , ,30 A yhteensä P yhteensä 0, , ,30 PL 0, , ,30 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Toejoki Asemakaavan selostus 12/12

13 OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Ympäristöministeriö vahvistanut Lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä Liite 2

14 KANTAKAUPUNGIN YLEISKAAVA 2025 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Liite 3

15 ,5ap/as AR 7 kt 8 9 I kt LIITE 4 4 r AO-5 e=0.25 Pappilanpuistikko : k r r 2 8 SÄÄKSENPUISTO 11 k 13 PAPPILANPUISTIKKO POISTUVA KAAVA PL II 151 e=0.30 r VP dba 3 0 VP TYLLINPUISTO 16: t t 26 as AO AJANTASA-ASEMAKAAVAOTE 1:1000

16 LIITE r 4 k : k r 3 k r k PAPPILANPUISTIKKO Pappilanpuistikko TOEJOKI AR II e= ap/80m² RUOSNIEMENTIE VP 2 7 r SÄÄKSENPUISTO MURTOSENMUTKA dba VP :

17

18

19 PORI/535/2017 VP 5/2017 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TOEJOEN 52. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 151 (PAPPILA) ASEMAKAAVAN MUUTOS Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), jossa kuvataan kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat, valmistelun ja päätöksenteon eteneminen, kaavan vaikutusten arviointitavat, osallistumismahdollisuudet ja tiedottaminen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön eri vaiheissa tarvittaessa. Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, Pori Y-tunnus Puhelin (02)

20 2/6 1. OSOITE Ruosniementie 64, PORI 2. ALOITE Asemakaavamuutos laaditaan Porin Antin-talot Oy:n (Y-tunnus ) anomuksesta päiv , Dno PORI 535/ SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijoittuu Toejoen kaupunginosaan Ruosniementien ja Pappilanpuistikon risteykseen, risteysalueen liikenneympyrän koilliskulmaukseen. Alue rajautuu kaupungin omistamiin, lähinnä nurmetettuihin Sääksenpuiston puistoalueisiin sekä Ruosniementien ja Pappilanpuistikon katualueisiin. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 8516 m². Suunnittelualue käsittää koko korttelin, joka muodostaa tällä hetkellä yhden tontin. Alueen ympäristö on pientalovaltaista rivitalo- ja omakotiasutusta. Alueella sijaitsee Toejoen entinen pappilarakennus, jolla ei ole kulttuuri- tai rakennushistoriallisia erityisarvoja. Alue on tasaista entistä peltomaata, jolla sijaitseva kasvillisuus on vähäistä, lähinnä muutamia iäkkäitä koivuja, nurmea ja peltoa Ortokuva LÄHTÖTIEDOT 4.1. Maakuntakaava Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv , lainvoimainen KHO:n päätöksellä , tarkistettu ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Toejoki 52. (Pappila) - 0sallistumis- ja arviointisuunnitelma

21 3/6 Ote maakuntakaavasta, suunnittelualue merkitty punaisella ympyrällä 4.2. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa (KV hyv ) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Suunnittelualueen pohjoispuolelle on osoitettu lähivirkistysalue (VL) sekä ulkoilureitti (OOO). Ote yleiskaavasta 4.3. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava (KV ), jonka mukaan suunnittelualue on lähipalvelurakennusten korttelialuetta (PL). Suunnittelualuetta koskevat kaavan yleisistä määräyksistä seuraavat: Ennen pohjarakennustöiden aloittamista on tehtävä maaperätutkimusten osoittamat tarpeelliset massavaihdot. Vallitsevassa tilanteessa määrätään, että asemakaava-alueella (kaavatunnus ) rakennusten tulvaherkkien rakenteiden tulee olla vähintään N2000 tasossa. Toejoki 52. (Pappila) - 0sallistumis- ja arviointisuunnitelma

22 4/6 Ote ajantasa-asemakaavasta 4.4. Kunnallistekniikka Suunnittelualueella ovat vesi- ja jätevesi- ja hulevesijohdot. Alueen poikki kulkee myös rasitteena paineviemärin runkolinja (710 PEH, 2010). Ote johtokartasta 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Kaavamuutoksen tarkoituksena on luoda kaavalliset edellytykset tarpeettomaksi jääneen pappilan tontin uudiskäytölle. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan muutoksen toiminnallisia, ympäristöllisiä ja liikenteellisiä vaikutuksia. Vaikutusten ollessa vähäisiä, arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan Porin kaupungin eri hallintokuntien ja laitosten asiantuntemus. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. Toejoki 52. (Pappila) - 0sallistumis- ja arviointisuunnitelma

23 5/6 7. OSALLISET Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat Murtosenmutkan asukasyhdistys Tekninen lautakunta Ympäristölautakunta Satakunnan pelastuslaitos Pori Energia Energiayksikkö Porin Vesi 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU 8.1. Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville vähintään 14 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa, johon hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Nähtävilläolon aikana osalliset voivat esittää OAS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa koskevia suullisia tai kirjallisia mielipiteitä. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta Ehdotusvaihe Kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 14 vrk:n ajaksi ja nähtävänäolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Porin kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävänäolon aikana osalliset voivat tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakirjoihin. Muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdään myös tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Hyväksymisvaiheessa kaupunginhallitus esittää asemakaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunginvaltuustolle. Asemakaavaehdotuksen valtuustokäsittelystä annetaan kirjallinen ilmoitus niille kunnan jäsenille sekä muistuttajille, jotka ovat ilmaisseet halukkuutensa ko. tiedon saamiseen sekä. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Korkeimmalta hallinto-oikeudelta on haettava lupa valitusta varten, mikäli asemakaava on oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella ja hallinto-oikeuden asemakaavavalituksesta tekemä päätös ei ole muuttanut kaupunginvaltuuston päätöstä Arvioitu aikataulu Kaavamuutoksen arvioidaan saatavan hyväksymiskäsittelyyn kesällä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos maaliskuu 2017 Kuulutus vireilletulosta SK, SV, Luonnosvaiheen nähtävilläolo vähintään 14 vrk Toejoki 52. (Pappila) - 0sallistumis- ja arviointisuunnitelma

24 6/6 Mahdolliset erillisselvitykset Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävänäolosta Ehdotusvaiheen nähtävänäolo 14 vrk, huhti-toukokuu 2017 Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi, touko-kesäkuu 2017 Asemakaavamuutoksen hyväksyminen, kaupunginvaltuusto, kesäkuu 2017 Aikatauluarviota tarkistetaan, mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja. 9. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Lisätietoja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan valmistelusta antaa kaavan laatija Mikko Nurminen puh tai kaupunkisuunnittelun neuvonta puh , käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Mielipiteet voi esittää suullisesti ja kirjallisesti kaupunkisuunnitteluun osoitteeseen: Porin kaupunkisuunnittelu, PL 95, PORI tai sp. kaupunkisuunnittelu@pori.fi Porissa Mikko Nurminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö Toejoki 52. (Pappila) - 0sallistumis- ja arviointisuunnitelma