ISOJOENRANNAN (18.) KAUPUNGINOSA, ISOJOENRANNAN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUS 1. ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS

Transkriptio

1 SOJONRNNN (.) KUPUNGNOS, SOJONRNNN TOLLSUUSLUN LJNNUS. SMKV KVSLOSTUS Lentouva Vallas Oy, sysy 0 Kaavan laatija: aavoitusaitei Daniel Nagy semaaaavan tunnus: 0 0 semaaavan diaai: Dno POR /0 Poin aupunisuunnittelu..0 Vieilletulo..0 Luonnos näävänä Kaavaehdotus näävillä Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto

2 .PRUS- J TUNNSTTDOT. Tunnistetiedot semaaava osee: Kiinteistöjä 0-0--, , , , (osa), (osa), (osa), 0--- (osa), 0--- (osa) 0--- (osa), 0--- (osa), 0--- (osa), -00 (osa) seä autatiealueita Kajasillantien ja Ruosniemen liiennepaian välillä. semaaavalla muodostuu: Poin aupungin sojoenannan (.) aupunginosan - ottelit,0,, ja - Laituitien (osa), Mehiläishauanujan, Mehiläishauantien (osa) Suohauanujan ja Suohauantien (osa) atualueita - Suohauanpuisto - suojavihealueita - eityisalueita - autatiealueita Kaavahane on tullut vieille Poin aupungin aloitteesta. Kaavahaneen alamisesta ilmoitettiin..0 uulutusella sanomalehdissä (SK, U) ja Poin aupungin veosivuilla seä ijeitse osallisille. Kaava-alueen sijainti

3 Kaava-alue sijoittuu Koillisväylän (ent. Noomauntien) Rajajuovan ja Laituintien ajaamalle alueelle ulottuen pohjoisessa Pohjoisväylän suunnitellun linjauseen oeuteen. Suunnittelualueen itäpuoleiseen osaan sisältyvät myös asemaaavoittamattomat autatiealueet Kajasillantien ja Ruosniemen liiennepaian välillä. Suunnittelualue sijoittuu aupungin esustasta oilliseen n.,0 m:n etäisyydelle.. Kaavan nimi ja taoitus Kaavan nimi: sojoenannan teollisuusalueen laajennus Kaavan taoitus: Uuden asemaaavan myötä sojoenannan teollisuusalue laajentuu pohjoiseen, jona suunnittelussa oostetaan alueen edullinen aupuniaenteellinen sijainti, hyvät ajoneuvoliienteen yeydet seä huomioidaan atapiha-alueen hyödyntämisen mahdollisuus. Uudella teollisuusalueella lisätään ja monipuolistetaan teollisuustonttien tajontaa. Suunnittelualueen pohjoispuolella otetaan huomioon tulvasuojelua tuevan lisäuoman aentamisen mahdollisuus.. Luettelo selostusen liiteasiaijoista. Tilastolomae. Ote Sataunnan maauntaaavasta. Ote Kantaaupungin yleisaavasta 0. Ote ajantasa-asemaaavasta. semaaavaehdotus ja asemaaavamäääyset ja -meinnät. Havainneuva. Osallistumis- ja aviointisuunnitelma. TVSTLMÄ. Kaavaposessin vaiheet Suunnittelualueelle. asemaaavan laadinta äynnistettiin Poin aupungin aloitteesta. Osa tästä ohdealueesta oli muana sojoenannan teollisuusalueita osevan aavahaneen 0 ajausessa ja sen valmistelun aluvaiheessa 0 eväällä, mutta myöhemmin se eotettiin omasi suunnitteluteäväsi. Suunnittelualueelle asemaaavan valmistelua päätettiin jataa eillisenä, n äsillä olevan aavahaneen muodossa, joa tuli vieille..0. semaaavaluonnos oli näävillä aupunisuunnittelussa osallistumis- ja aviointisuunnitelman anssa samanaiaisesti välisenä aiana. Luonnosvaiheen näävillä olon jäleen on tey suunnittelualueen ajausiin taennusia Koillisväylän (ent. Noomauntien) liienneympyän ja Laituintien ohdalla.. semaaava sojoenannan teollisuusalueen laajentumista vaten laadittu. asemaaava oostuu olmesta eilaisesta, pinta-alaltaan joseenin samanooisesta osasta. Uudet ottelialueet niihin välittömästi liittyvine yleisine alueineen muodostavat luontevan jateen Kajasillantien pohjoispuolen teollisuusotteleille. Rajajuovan pohjoispuoleisia, Koillisväylän (ent. Noomauntien) ja Ruosniemen adan väliin sijoittuvia peltoalueita asemaaavassa osoitetaan pääätötaoituseltaan teollisuus- ja vaastoaennusten ottelialueisi (T, TK-, TV ja TY-). Uutta teollisuusaluetta pohjoisesta ajaavan ottelin viimeinen tontti on osoitettu eläinhaastusta vaten soveltuvasi eityistoimintojen ottelialueesi (-). sojoenannan aupunginosan pohjoiseen laajentuva teollisuusalue pohjoisesta eunustaa Koillisväylään (ent. Noomauntien) ja

4 autatiealueiden väliin sijoittuva, osittain Uudenjuovan itä-länsi linjausta hyödyntävä lisäuoman eityisalue (-w). semaaava-alueen itäistä eunaa muodostavat autatiealueina (LR) säilettävät valtion omistamat Ruosniemen liiennepaian ympäistön atapiha-alueet. Lisäsi autatiealueelle on osoitettu asi vaastoaennusia vaten vaattua osa-aluetta (l-tv).. semaaavan toteuttaminen. LÄHTÖKOHDT Kaavan saatua lainvoiman asemaaavamuutosen muainen aentaminen voidaan toteuttaa.. Selvitys suunnittelualueen oloista.. lueen yleisuvaus Kaava-alue on pinta-alaltaan n., ha ooinen, se on viljeltyä peltoaluetta, jona itäpäähän liittyy äöstä poistunut Ruosniemen atapiha-alue. lue ajautuu lännessä Noomauntiehen ja idässä Laituitiehen ja asettu telä-pohjois -suuntaisesti Rajajuovan ja Oominginojan väliin. Kaupungin vuoaamilla pelloilla (iinteistöt 0---, 0--- ja 0---) on hajoitettu viljeloimintaa. Peltoalueiden vuoasopimuset päättyvät vuonna 0. Kuva : Panoaamauva ohdealueesta Noomauntieltä oi itää. (0 sysy) Kuva : Panoaamauva ohdealueesta Noomauntieltä oi aaoa. (0 sysy)

5 Liienneviaston tutimusia ja selvitysiä / 0 julaisussa Vähäliienteiset adat - Tilanne ja tulevaisuus mainitaan satunnaisia suumuuntajauljetusia eioisina tapausina, johon on syä vaautua. Näitä eioisvaunuilla tapauvia uljetusia on havoin, mutta niiden tuvaaminen on ääimmäisen täeätä sähön antaveon häiiönsietoyvyn ylläpitämisesi. Suumuuntaja tulee tavittaessa saada vaihdettua ahden viion uluessa ja suumuuntajan siito ataa pitin on pääsääntöisesti osoittautunut helpommasi uin maanteitse, jos siihen mahdollisuutta on. Ruosniemen liiennepaiaa Fingid Oyj ätää muuntajanuomauspaiana Ulvilan muuntoaseman viaantumisen tapausessa. Viimeiset uljetuset ( pl) toteutettiin 00-luvulla. Suunniteltuja uljetusia ei Fingid Oyj:llä tällä hetellä ole tiedossa. Fingid Oyj:n muaan (sähöposti..0) suunnittelemattomia uljetustapeita voi syntyä jos Ulvilan muuntajista jompiumpi viaantuu. Ruosniemen atapiha-aluetta on 0 esään asti Kosan Gas Finland Oy ätän nesteaasun tavaavaunuista eoihin tapauvaa siitoa vaten ja ätän satunnaisesti alueella sijainnutta maanpeitteistä säiliötä vaastointiin. Nesteaasuteminaalin toiminta on päättyn ja alueen on Kosan Gas Finland Oy:n antaman tiedon muaan (..0) entisöity alupeäiseen untoon. Liienneviaston tutimusia ja selvitysiä / 0 julaisun muaan aiemmin ataa ätän lectolux Oy on lopettanut aiteen äön jo vuosia sitten ja 0..0 yitysen toiminta Poin toimipisteessä päättyi oonaan. Raaapuun uomaus on siityn Ruosniemestä Poin esustassa sijaitsevalle autatieasemalle. Kuva : Kaava-alueen ajaus, otouva (0) seä iinteistöjaotus.

6 .. Luonnonympäistö Kaava-alue on Pohjois-Poille ominaista viljelymaisemaa, joa on osa entiselle vesijättömaalle aivattujen peltoaueiden sajaa. Se levittäyy luodeaaoissuuntaisesti Ruosniemi-Hyvelän linjassa ulevan alliohajanteiden eteläpuolelle. Kaaausta alaen Hajunpäänjoen myötä avatuu Oomingin autta länteen yenäinen viljelymaisema. Raennettujen alueiden asvun myötä tämä peltoaueiden saja päättyy Koillisväylän länsipuolen 0-luvulta alaen tiivistyviin asemaaava-alueisiin. Tämä suumaiseman elementti sitten jatuu Tuuliylästä Lotsein autta Hyvelä-Touain aueiden autta oi suistoalueita. Kaava alueen pohjoispuolella alavaa viljelymaisemaa täplittävät paioin pienet metsäsaaeeet. Kaava-alueen länsipuolella sijaitsevat valtion omistamat alueet ovat metsittyneitä junaadan molemmilla puolilla ja asettuvat etelästä iilamaisesti viljelyalueiden väliin. Maastomuodoltaan tasaisen alueen maapeä on hiesua. Kaavaalueella peltoalueen oeusasema (N000) on,-,m välissä. Ruosniemen liiennepaian ympäistö on alueen oein oa, jossa maaston oeus ulottuu atapeneeen anssa samaan tasoon (, m). Kuva : Maapeäatta alueella (lähde: Geologian tutimuslaitos) ja aava-alueen sijainti. Kaava-alueella piiiojat ja osin säilyneet saaojituset ulevat pääsääntöisesti pohjois-eteläsuuntaisesti. Valtaojien linjat asettuvat edellisiin nähden poiisuuntaisesti ja valuvat atalinjan länsipuolelta länteen päin.

7 Kuva : Valtaojien sijoittuminen alueella (lähde: Poin Vesi) ja aava-alueen ajaus. Oominginojan vaelle on asvanut ysittäisissä havoissa yppäissä nuoia leipuita. Peaamatta jääneet Rajajuovan eunat ovat muuttuneet umpinaisesi pajuvesaosi... Raennettu ympäistö Väestön aenne ja ehitys aava-alueen lähiympäistössä. sojoenannan aupunginosan väestö on viimeisen 0 vuoden aiana asvanut n. 0 posenttia. Vuonna 00 asuasluu oli ja vuonna 0. Kaava-alueeseen lännestä ajautuvan Ruosniemen aupunginosan asuasluvussa muutoset ovat samansuuntaisia. Vuoden 00 väestömääään () ymmenessä vuodessa on tullut eilun sadan henilön asvua (). Ruosniemen ja sojoenannan väestön iäaenne vuoden 0 tietojen muaan poieaa oo Poin ja vasinin esiaupungin alueen väestöaenteesta. Näissä aupunginosissa alle -vuotiaiden osuus on oeampi (n. 0 %) ja vastaavasti yli -vuotiaiden osuus alhaisempi (- %) uin mitä Pohjois-Poin oo alueelle lasetut avot osoittavat. Vaia näiden alueiden iäaenteessa alle -vuotiaiden osuus ei ole niin suui uin mitä uusien omaotitaloalueiden antamat avot osoittavat (esim. Lotsei ja Tuuliylän tapausessa - %), silti voidaan päätellä että aava-alueen laajempi ympäistö on melo suosittu asuinalue myös lapsipeheille. Kaava-alue uuluu tilastolliseen osa-alueeseen, jossa ainoa asemaaavoitettu alue on Koillisväylän ja Ruosniementien väliin sijoittuva asuinalue Rajajuovan ja Kullaantien välisellä osuudella. Tämän tilastollisen osa-alueen osalta oo väestöstä alle - vuotiaiden nuoten osuus on 0 % ja yli -vuotiaiden osuus vain %. Sen väestöaenne on siis nuoempi uin mitä Ruosniemen ja sojeonannan aupunginosien väestön luvut osoittavat ja on uusien asuinalueiden anssa yenevä.

8 Kuvat -. Vasemmanpuoleinen aavio osoittaa suppean iäluoaajausen muaisen iäaenteen (v. 0) tilastollisella osa-alueella, jona sisälle aava-aluein sijoittuu. Oieanpuoleinen atta esittää Koillis-Poin asemaaavoitusen aiaeostumat osa-alueittain. Yhdysuntaaenne Kaava-alue on täysin aentamatonta peltoa ja autatiealuetta. Yhdysuntaaenteen ehittämisen annalta aava-alue on sojoenannan teollisuusalueen luonteva pohjoinen laajentumissuunta Koillisväylän ja Laituitien välillä. Kaupuni- ja taajamauva Koillisväylän suunnasta taasteltuna aava-alue on osa laajaa Ruosneimen ja sojoenannan välistä peltoaueaa. Kaava-alueen itäajana on Laituintie, jolta atsottuna Ruosniemen liiennepaian metsittyn atapiha-alue eottuu omasi maisemallisesi elementisi.

9 Kuva : Otouva vuodelta osoittaa asemaaavoitetun ja aennetun alueen vähäistä määää alueella. suminen Kaava-alueella ei ole asutusta. Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä, Kajasillantien tasoisteysen itäpuolella, Sauontien ympäistössä on asemaaavoitettu 0- ja 0-luvun vaiheilla yenäisiä asuinalueita. Kajasillantien vaen teollisuustonteille on asemaaavan muaan mahdollista aentaa myös asuntoja. Tällä alueella aentamistapa vaielee tonttien oosta ja äöstä iippuen ja on vaiuttanut myös atuuvan hajanaisuuteen. Palvelut Lähimmät vähittäistavaaaupat, Mutosenmutan SW ja S-maet Luainsanta sijaitsevat aava-alueesta lounaaseen ja etelään. Molempien etäisyys suunnittelualueesta n., m. S-maetin yeydessä toimii myös BC-huoltoasema. Ruosniemen oulu sijaitsee aava-alueesta pohjoiseen,0 m etäisyydellä. Työpaia, elineinotoiminta Sataannan ( ylläpitämien tietojen muaan sojoenannan teollisuusalueella toimii olmisenymmentä yitystä, joista yli 0 henilöä työllistäviä toimijoita on vain asi (Suomen uomaste ja Koneasennus hola Oy). Muut yityset ovat pienempiä, ne työllistävät alle 0 heneä. dustettujen toimialojen ijo on laaja: auto- ja onehuolto, laiteasennus, metallituotteiden valmistus, maaaennus.

10 0 Liienne Kaava-alue eyy olemassa olevaan liienneveoon alueen pääooojaadun Kajasillantien ja siihen liittyvien Suohauantien ja Mehiläishauantien autta. Pääatuveoon alueella on yeys Kajasillantien välitysellä. Noomauun joava Koillisväylän eitti on myös seudullisesti meittävä, joten aava-alueen saavutettavuutta uusien yitysten sijoittumisen annalta voidaan pitää eittäin hyvänä. Ruosniemen liiennepaia ja autatiealue tajoavat hyvät aavalliset edellyset teollisuusalueen vaatimille suuimmille tavaauljetusille. ittaluoto-ruosniemen ataosuudella tavaaliienteen loppuminen tuo muanaan teollisuusadan unnossapidon ysymysen muaan luien Koemäenjoen sojoenannan-kalaholman välillä ylittävän atasillan lähivuosina ajanoaisen ojausen. Rataosan unnossapito valtion veon osana eseetään..0. Poin Linjojen bussiliienne tajoaa myös jouoliienteen einon saavuttaa aavaalue. Linja :n eitti ulee Ruosniementietä pitin ja lähin pysäi aava-alueen lounaispäästä (Suohauantie) on n. 00m ävelyetäisyydellä. Linja :n eitti puolestaan teee silmuan aava-alueen aaoisulman lähellä. Reitti ulee Kajasillantien ja Laituitien isteysen läpi, joa on n. 00 ävelymatan päässä Mehiläishauantien liittymäohdasta. Raennettu ulttuuiympäistö Vasinaisella aava-alueella ei ole aennusia eiä muita avoaita oeita. Ysityisten omistusessa olevat aava-alueeseen idästä ajautuvat iinteistöt ja äsittävät Ruosniemen liiennepaian alueen. Nyyään asuinäössä oleva entinen laituiaennus on valmistunut0-luvun alupuolella valtioautateiden aitei Thue Hellstömin laituitupaaennusen piiustusten muaan. Ruosniemen asema vihittiin ätöön vuonna. Ruosniemen laituivaihde muuttui miehittämättömäsi seisaeesi vuonna. Henilöliienne adalla lopetettiin ja Ruosniemestä Haapamäen suuntaan läevä aideosuus suljettiin lopullisesti. Ruosniemen liiennepaia edustaa vuonna valmistuneen Poi-Haapamäen adan histoian seä aava-alueen ympäistön maanäön muutosen annalta iinnostavaa aennettua ympäistöä. Teninen huolto Kaava-alueen sijainti antaa hyvät edellyset eä ohde olemassa oleviin yhdysuntatenisiin huoltoveoihin. Kajasillantien linjassa ulevat seä vesi- ja viemäiveon lisäsi sähö- ja dataveon aapelit, joiden laajentaminen aava-alueelle voi tapaua Suohauantien ja Mehiläishauantien autta. ityistoiminnat Kahden innaain ulevan antaveon 0 V voimajohdon linja ulee n. 0-0 m matalla aava-alueen pohjoisulman päällä. Pohjoisempi linja uuluu Poi negia Sähöveot Oy:lle ja eteläisempi Cauna Oy:lle. Voimajoojen muaiset jooalueet ja pylväsalat on otettava huomioon uutta asemaaavaa laadittaessa. Jooalueelle tai sen läheisyeen aentaessa, johdon omistajalta on pyydettävä isteämälausunto. Ympäistösuojelu ja ympäistöhäiiöt Ruosniemi-ittaluoto ataosuuden ja Ruosniemen liiennepaian mahdollisen äön myötä tavaauljetusten tuottama melu- ja täinähaitta on huomioitava lähiotteleiden tonteille aentaessa.

11 .. Maanomistus Suuin osa aava-alueesta (n. 0 % ) on Poin aupungin omistusessa. Kuva 0: Maanomistus aava-alueella. Keltaisella sävet alueet ovat Poin aupungin omistusessa. Poin aupungin omistusessa olevat iinteistöt: 0-0--, , , , , 0--- seä osat iinteistöistä ja Ysityisten omistamia ovat osat iinteistöistä 0-0--, ja Rautatiealueen (--) ja Laituitien osuudet (-00) ovat valtion omistusessa.

12 . Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Maauntaaava Ympäistöministeiön 0..0 vahvistamassa Sataunnan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaa-alueesi (TP), joille voi sijoittua seä toimistoja palvelutyöpaioja että ympäistöhäiiötä aiheuttamatonta teollisuus- ja vaastotoimintaa. (LT ) Yleisaava Kantaaupungin yleisaavan 0 aupunginvaltuusto on hyväsyn Yleisaavassa suunnittelualueen eteläosa on osoitettu teollisuus- ja vaastoalueesi (T) attaen myös autatiealueen Ruosniemen liiennepaian ohdalla. Suunnittelualueen pohjoinen osuus on osoitettu lähiviistysalueesi, jota vaautumissuunnitelman muaan voidaan ätää tulvavesien joamiseen (VL/w, n. lisäuoman aluevaaus). Suunnittelualueen eteläpuolella ulee pääooojaatu Kajasillantie ja aluetta ajaa länsipuolelta Noomauntie, jona yleisaava osoittaa pääadusi. lueen itälaidalla ulee Ruosniemen liiennepaialle joava sivuata. Suunnittelualueen pohjoisajan läheisyeen on yleisaavassa osoitettu linjaus Pohjoisväylän Noomauntien isteysestä itään jatettavalle osuudelle. Suunnittelualueeseen uuluva, autatiealueen eteläinen Kajasillantien alitusoaan asti ulottuva osuus on osoitettu suojavihealueesi (V). (LT ) semaaavat Kaava-alueella ei ole voimassa olevaa asemaaava. Laajemman ympäistön asemaaavoitus tajoaa mieleniintoisen doumentin Poin elineinoaenteen ja maanäön suuista tendeistä. Ruosniemen aupunginosan 0-luvulla laadittu asemaaava as0 (vahv. 0..) äsitti myös liyläntien oeudella Pänninmäen autta Kullaantein eteläpuolen peltoalueille levittäyvän teollisuus- ja vaastoalueen (TK). semaaavan osoittamille uusille Oomingintien ja Nuiisentien linjoille oli taoitus aentaa Ruosniemen liiennepaialta viuhamaisesti haaautuvia pistoatoja. Kyseistä n. ha ooista TK-aluetta Poi- Haapamäi adan suuntaan oli ympäöin maatalousalueesi (M) aavoitettu vyöhye, joa ulottui etelässä Oominginojan linjauseen asti. Tämä jatuvan teollisen asvun hengessä aavailtu, mutta toteuttamatta jään teollisuusalue ajantasaaavan osana jäi ummittelemaan useita vuosiymmeniä maanmittausosaston ja aupunisuunnittelun laatimissa atoissa, unnes yseinen osa lopulta 0-luvun puolessa välissä umottiin Ruosniementien ja Kullaantien liittymäoaa seletävässä asemaaavamuutosessa (0, vahv...). (LT )

13 Kuva : Poin aupungin aennustoimiston mittausosaston vuonna laatima ja - täydentämä atta. Kaava-alueen pohjoispuolella näyy Tevaseläntiestä aaoon sijoittuva vuoden asemaaavan muaisen teollisuus- ja vaastoalueen otteliaenne. Kuva : Ote Poin aupunisuunnittelun laatimasta asemaaavan muutosesta 0 vuodelta, jossa umotaan peltoalueelle osoitetut asemaaava-alueet.

14 Raennusjäjestys Poin aupungin aennusjäjestys on hyvästy..0 ja on tullut voimaan Pohjaatta lueen pohjaatta MK :000 on Poin aupungin mittaustoimen laatima. Katta tätää.. annetun aavoituittausasetusen / vaatimuset. Raennusiellot Kaavamuutosalueen iinteistöillä ei ole aennusieltoa. Muut aluetta osevat suunnitelmat ja ohjelmat Lisäjoen ja siihen liittyvien uusien maanätösuunnitelmien toteutusen (n. Pohjoinen asvuehä) havainnollistamisesi Dee Oy:n toimesta on vuonna 0 toteutettu D-mallinnus. Se esittyy lisäjuovan Vaasantieltä Koillisväylään asti ulottuvaan osuuteen sisältäen myös sojoenannan teollisuusalueen laajennusen aava-aluetta. Sama onsultti on 0 eväällä työstän valmiisi lisäjoen vaiheittaisen aentamisen havainnollistamisesi D-mallinnusen myös sisäjävien muodossa toteutettavasta välivaiheesta. Kuva : Ruosniemen liiennepaian yläpuolen näymä D-mallinnusesta, joa esittää lisäjoea ja uusia asemaaava-alueita toteutettuna. Vasemmalla etualalla näyy sojoenannan teollisuusalueen laajennus. (Dee Oy:n toteuttama lisäjoen oo mallinnus osoitteessa: tp://

15 Kuva : Koillisväylän yläpuolen näymä sisäjävivaiheen D-mallinnusesta oi itää (mallinus: Dee Oy) Lähiympäistön aavatilanne ja suunnitelmat Kaava-alueeseen ajautuvilla alueilla ovat voimassa seuaavat asemaaavat: sojoenannan aupunginosassa Rajajuovan ja ittaluodon adan väliin sijoittuvan teollisuusalueen valtaosalla on voimassa alueelle laadittu ensimmäinen asemaaava 0 (vahv. 0.0.). Ysittäisten otteleiden osalta voimassa olevia asemaaavamuutosia ovat 0 (vahv...), ( vahv...) ja 0 (vahv ). Koillisväylän länsipuolella voimassa oleva asemaaavassa 0 (vahv...00) on osoitettu uusia alueita Ruosniementien vaen asuntoalueen täydentämiselle seä linjaus Koillisväylän (ent. Noomauntien) jatolle oi pohjoista. Kuva : Ympäistön ajantasa-asemaaaava ja aava-alueiden ajauset, taustalla vuoden 0 otouva.

16 . SMKVN SUUNNTTLUN VHT. semaaavan suunnittelun tave Kaupungin tonttituotannon pieniä ja esisuuia teollisuus- ja vaastotontteja oaan on osoitettu viime voisina jatuvaa iinnostusta. Kaava-alueeseen on sisälletty myös Koemäenjoen pohjoiselle lisäuomalle vaattavia alueita. Pohjois-Poin asumisen laajentumisvyöhyeen alustavat maanätösuunnitelmat Lotsei-Ruosniemi välillä sisältävät myös niitä alueita, jota ovat Poin antaaupungin osayleisaavassa 0 osoitettu lähiviistysalueiden ätöön vaautuen tulvavesien joamiseen (VL/w).. Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset sojoenannan teollisuusalueita osevan asemaaavahaneen 0 (vahv...0) osana on aloitettu tämän sojoenannan teollisuusalueen laajennusta osevan osa-alueen ensimmäisen asemaaavan laatiminen. Luonnosvaiheen näävillä olon (.-..0) jäleen 0 asemaaavan ehittämisvaiheessa tämä eillinen osa jätettiin siitä pois ja suunnittelua jatettiin omana eillisenä aavatyönä uuden aavahaneen 0 0 muodossa. Kaava-alue on ollut Poin aupungin aavoitusatsausen aava-haneiden aluevaausten jouossa vuodesta 00 alaen. Omana eillisenä vieillä olevana aavaoeena sojoenannan teollisuusalueen laajennus on ollut aavoitusatsausissa esitetty vuodesta 0 alaen. Kaavoitusatsausessa 0-0 (KH..0) aavahane on meitty oeena T.. Osallistuminen ja yeistyö.. Osalliset Osalliset ovat suunnittelu- ja naapuialueen iinteistöjen omistajat ja haltijat seä ne yeisöt ja vianomaiset joiden toimialaa asemaaavan muutosessa äsitellään. semaaavamuutosen täeimmät osalliset: - Suunnittelu- ja naapuialueen iinteistöjen omistajat ja haltijat - Poi negia Sähöveot Oy - Poi negia Oy negiaysiö - Poin Vesi - Poin Jätehuolto - Sataunnan pelastuslaitos - teninen lautaunta - ympäistölautaunta - Liienneviasto - Vasinais-Suomen elineino- liienne- ja ympäistöesus (LY) - DN Oy, Länsi-Suomi - VR-Yymä Oy - Cauna Oy

17 .. Vieilletulo semaaavahane 0 0 on tullut vieille..0. Kaava-alueen suunnittelu on osana aavahanetta 0 tullut vieille..0, jona yeydessä osallistumis- ja aviointisuunnitelma seä asemaaavan luonnos on ollut näävänä Osallistuminen ja vuoovaiutuenettely illisen asemaaavahaneen 0 0 vieilletulon yeydessä osallistumis- ja aviointisuunnitelman (päiv...0) anssa samanaiaisesti oli asemaaavaluonnos näävänä välisenä aiana mielipiteiden esittämistä vaten. Osallistumis- ja aviointisuunnitelma seä aavaluonnos lähetettiin postitse aavahaneen osallisille ommentoitavasi..0 seä julaistiin Poin aupungin veosivuilla... Vianomaisyeistyö Rautatiealueiden ätöä osien aavaluonnosen ei vaiheista pyydettiin ennaolausuntoja Liienneviastolta ja VR-yymältä. Näävänä olleesta aavaluonnosesta VR-Yymän antamassa ennaolausunnossa (..0) todetaan, että atapiha-alueella tapauvia siitouomausia junavaunuista ea-autoihin tulee aluevaausissa ottaa huomioon. Kehitettyyn aavaluonnoseen antamassa ennaolausunnossa (..0) liienneviasto toteaa, ettei heillä ole lausuttavaa autatiealueiden äöstä, osa sen ylläpidon vuoden 0 jäleisestä lopettamisesta on alustava tey päätös. VR-yymä toimitti 0..0 Poin aupunisuunnittelulle ennaolausunnon, jona muaan VR Logistiialla ei ole huomautettavaa asiaan. Tuvallisuus- ja emiaaliviasto TUKS:ilta pyydettiin näävillä olleesta aavaluonnosesta lausunto Kosan GS:in Ruosniemen liiennepaialla hajoittamasta nesteaasun siitotoiminnasta. TUKS:in lausunnossa (..0) todetaan, että vaia suuonnettomuuden todennäöisyys on pieni lastaus/puauspaian läheisyeen on syä aavoittaa mieluummin esimeisi teollisuus- ja vaastopoeita tai uloilualueita uin asuin- ja ooontumistiloja. Kosan GS:in lopetettua toimintaansa aava-alueella, vaaallisten aineiden siitotoiminta ja väliaiainen vaastointi loppui alueella oonaan 0 esällä. Poi negia Sähöveot Oy ennaolausunnossaan (..0) esitti tapeellisesi muuntamojen sijoituspaioista ääviä neuvotteluja tuvallisen ja iittävän sähöjaelun tuvaamisesi alueella. Kaavaluonnosen ehittämisen myöhemmissä vaiheissa Poin aupunisuunnittelu selvitti Poi negia Sähöveot Oy:n anssa tavittavien muuntamojen paiat. Niiden sijoitusessa huomioitiin myös Poi Veden alueelle suunnittelemat johdot ja laitteet.

18 . semaaavan tavoitteet.. Läöoa-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Poin aupungin maapoliittisessa ohjelmassa on ijattuna tavoite iittävän tonttitajonnan tuvaamisesta yitystoiminnalle (KV..00 ). sojoenannan teollisuusalue laajennusella lisätään ja monipuolistetaan teollisuustonttien tajontaa. Suunnittelussa oostetaan alueen edullinen aupuniaenteellinen sijainti, hyvät ajoneuvoliienteen yeydet seä huomioidaan atapiha-alueen hyödyntämisen mahdollisuus. Suunnittelualueen pohjoispuolella otetaan huomioon tulvasuojelua tuevan lisäjoen/uoman aentamisen mahdollisuus. Omana aavahaneenaan eteenpäin ehitetyssä muodossaan aava-alueeseen liitettiin myös Ruosniemen liiennepaian autatiealueita, jotta taataan hyvät aavalliset edellyset niiden hyödyntämiselle teollisuusalueen välittömässä läheisyydessä. Samasta syystä aavaluonnosen ehittämisen myöhemmässä vaiheessa Ruosniemen liiennepaialle etelästä joava osuus Laituitiestä liitettiin aava-alueeseen. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Kaava-alue on Sataunnan maauntaaavassa osoitettu oonaan työpaia-alueesi (TP). Suuin osa aava-alueesta, muaan luien myös Ruosniemen liiennepaian ympäistön autatiealueet, on osoitettu Kantaaupungin yleisaavassa 0 teollisuus- ja vaastoalueesi (T). Yleisaavassa alueen Pohjoisväylän ajoittuva pohjoinen osa on osoitettu lähiviistysalueesi, jota voidaan ätää tulvavesien joamiseen (VL/w). Kaava-alueella ei ole voimassa oleva asemaaava. Maauntaaavan ja yleisaavan meintöjen muaisen yhdysuntaaenteen ehittämisen seä ympäöivän lähialueen nyyisen maanäön annalta sojoenannan teollisuusalueen laajentaminen aava-alueelle on hyvin peusteltua. Tuomalla ohde asemaaavoitetun alueen piiiin eheetään Ruosniemen ja sojoenannan välisen vyöhyeen yhdysuntaaennetta ja antaaupungin yleisaavan 0 muaisesti osoitetaan lisäalueita teollisuustoimintaa vaten. lueen oloista ja ominaisuusista johdetut tavoitteet Kaava-alue sijaitsee sueelisen alavassa maastossa, jona pitämisessä viljelyelpoisena Oominginoja ja Rajajuovat ovat olleet täeitä. Valtaojia voidaan hyödyntää hulevesien luonnonmuaisen hallinnan osana. Oominginojan vyöhye puolestaan tajoaa sijainniltaan sopivan alueen lisäjoelle osoitettavan aluevaausen taemmassa määittelyssä... Posessin aiana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden taentuminen Osallisten tavoitteet Suunnitteluposessin aiana aupungissa toimivien alan haastajien piiistä osoitettiin alustavaa iinnostusta eläinhaastusta vaten vaattua eityistoimintojen ottelin tonttia oaan. Sen sijaintia, ooa ja määäysiä taennettiin alueen äöstä iinnostuneen West Coast gilty Team y:n edustajien anssa. Nesteaasun siitotoiminta loppui 0 esällä Ruosniemen liiennepaialla. Samoin atapiha-alueen muu, jo ennestään vähäinen, satunnainen ätöin on mahdollisesti loppumassa. Liienneviasto antoi Poin aupungille tiedon adan ylläpidon luopu-

19 misaieesta. Tilanteessa tapaunut muutos vaiutti päätöseen osoittaa autatiealueelle eillisiä alueita, jolle voi aentaa pääätötaoitusta palvelevaa teollisuus- ja vaastotiloja. semaaavan laadulliset tavoitteet sojoenannan teollisuusalueen laajentamisella luodaan yitysille uusia sijoituahdollisuusia, jossa voivat hyödyntää hyviä liienneyeysiä. semaaavaataisun vaioehdot ja niiden vaiutuset.. lustavien vaioeojen uvaus ja asinta lueen maanomistusolot, aavalliset edellyset seä osallisten samansuuntaiset näemyset maanäön taemmasta ehittämisestä tuivat tavoitteiden seleää määittelyä, jona taia ei ole ollut tavetta työstää vaioeoisia luonnosia... semaaavaataisun valinta ja peusteet Kaavaehdotusen otteliaenne jataa Mehiläishauatien ja Suohauantien, Kajasillantien ja Rajajuovan välisiä, olemassa olevia adunpätiä. Suohauantien länsiitä-suuntaisesti taittuva jato-osuus muodostaa Mehiläishauantien jateen anssa U-muodon, jona vaelle uudet ottelit sijoittuvat. Rataisu tuottaa eheän oonaisuuden sojoenannan laajentuneesta teollisuusalueesta ja on yenevä yleisaavassa ja maauntaaavassa esitettyjen maanätötavoitteiden anssa.. SMKVN KUVUS. Kaavan aenne Kaava-alueen länsipuolelle sijoittuva otteli on osoitettu teollisuus-, vaasto-, liie- ja toimistoaennusten ottelialueesi (TK-) ja äsittää yhden tontin. Suohauantien pohjoispuolelle sijoittuu otteli 0, jona länsipää on osoitettu eityistoimintojen alueesi eläinhaastusta vaten (-). Muilta osin otteli on osoitettu teollisuusaennusten ottelialueesi (TY-). Rautatiealueeseen ajautuu Mehiläishauantien vaelle sijoittuva teollisuusotteli sisältäen olme tonttia. Suohauantien jateena itään päin linjatun Suohauanujan vaelle on osoitettu ysi vaastoaennusten otteli (TV), joa äsittä yhden tontin. Katualueiden muodostaman U-muodon sisälle jäävä otteli tajoaa eiooista teollisuustonttia. Kaava-alueen pohjoispuolelle sijoittuvan Lisäjuovan aluevaaus on meitty eityisalueesi (-w), jona sisälle on osoitettu ohjeellisena uoman vesialue (w-) ja sen molemmilla puolilla ulevan padon haja (ew-ha). Kotteleiden TK- ja - väliin on osoitettu Suohauanpuistolle alue (VP). Kaava-alueen eteläajassa Rajajuovan alue on meitty suojavihealueesi (V). (semaaavaehdotus on liitteessä.)

20 0.. Mitoitus semaaavan pinta-ala on m (n., ha). semaaavaan on osoitettu yeensä 0 tonttia. semaaaavalla muodostettaville tonteille syntyy yeensä 0 -m aennusoieutta seuaavasti: otteli ätötaoitus Pinta-ala (m ) Raennusoi. (-m ) tehouusluu 0 TK-,, 0.0 TY-,, 0.0-0, 00, TV, 0, 0.0 T 0,0 0, 0.0 T, 0, 0.0 Raennusoieutta tonteilla yeensä: 0 LR, Rautatiealueille on osoitettu yeensä 00 -m aennusoieutta. Katu- puisto ja suojavihealueille osoitetuille alueille yhdysuntatenisiä aennusia vaten on asemaaavassa aennusoieutta yeensä 0 -m. ityistoimintojen ottelissa - tontille on osoitettu e-te alue, jolle voi sijoittaa telttamaisia aenteita pääätötaoitusen muaisen toiminnan suojaamista vaten. utopaiojen vähimmäiäää tonteille on meitty toiminnan luonteen muaan otteleittain vaihdellen ei tavalla. T, TY ja TV otteleissa on osoitettu autopaia olme työpaiaa oi (ap/tp). TK- ottelissa autopaiojen määä määäyy tilojen ätötaoitusen ja eosalaneliömäään muaan ( ap/ 0 t,v ja 0 l,to). ityistoimintojen ottelissa - on osoitettu 0 autopaiaa. Teollisuus- ja vaastotootteleissa tehouusluu on e=0,0, eosluu. Raennusten vesiaton ylin oeusasema vaielee otteleissa +.00 ja +.00 välillä. Rautatiealueelle sallittujen teollisuus- ja vaastotilojen eosluu on ei osa-alueilla vaielevasti ja. Raennusten vesiaton ylin oeusasema vaielee ja +.00 välillä... Palvelut lueen lähiympäistössä on aupallisia palveluja n. m etäisyydellä (Mutosenmutan SW ja Luainsannan S-maet).. Nimistö semaaavalla syntyvät uudet adut: Suohauanuja ja Mehiläishauanuja. Olemassa olevat atualueet jota laajentuvat tai tulevat asemaaavoitetusi: Mehiläishauantie ja Suohauunatie seä Laituintie. semaaavalla muodostetavan uuden puistoalueen nimi on Suohauanpuisto.. luevaauset.. Kottelialueet Teollisuusotteleiden ätötaoituäääyset asemaaavassa ovat seuaavat: T: Teollisuus- ja vaastoaennusten ottelialue TV: Vaastoaennusten ottelialue.

21 . Kaavan vaiutuset TK-: Teollisuus-, vaasto-, liie- ja toimistoaennusten ottelialue. Kottelialueen toiminnat eivät saa aiheuttaa ympäistössä sijaitsevalle asumiseen vaatuille ottelialueille melua, joa ylittää 0 db. Raennusten etäisyyden naapuitontin ajasta tulee olla vähintään yä suui uin aennusten oeus, uitenin vähintään m. TY-: Teollisuusaennusten ottelialue, jona aentamisessa ja äössä tulee ottaa eityisesti huomioon vaiutuset vieeisiin lisäuoman -w alueisiin. Ulovaastot on aidattava. Tonttien aitaamisessa lisäuoman puolella tulee ätää veoaitaa yhdistettynä puu- ja pensasistutusiin. T, TK- ja TY otteleiden tonteille sijoitettavien liie- ja toimistotilojen sallittu enimmäiääää on ilmaistu sueessa pääasialliseen ätötaoituseen lisämäääysellä l, to 0% ja l, to 0% : Meintä osoittaa, uina monta posenttia aennusoieudesta saadaan ätää liie- (l) ja toimistotiloja (to) vaten. semaaavassa on meitty otteli eityisalueesi eläinhaastusta vaten: -: ityistoimintojen ottelialue eläinhaastuseen liittyvää asvatus-, hajoitus- ja ilpailutoimintaa ja vaiutusiltaan niihin veattavaa haastustoimintaa vaten. Kottelialueelle saa aentaa pääätötaoitusta palvelevia ooontumis-, tauo- ja sosiaalitiloja. Kottelialueella voidaan hajoittaa toimintaan liittyvää pienimuotoista liietoimintaa. Kottelin tontille on osoitettu e-te lisämäääys: lue, jolla pääätötaoitusen muaista toimintaa saa suojata telttamaisilla aenteilla Puistoalueen (VP), suojavihealueen (V) lisäsi asemaaavan yleisiin alueisiin uuluu seuaava eityisalue: -w: ityisalue, lisäjuopaa/lisäjoea ja siihen liittyviä aenteita ja laitteita seä viistysätöä vaten. lueen vaiheittaiset toimenpiteet tulee sovittaa ympäöivään maanätöön siten, että vesiaiheita, maaston muotoilua ja istutusia hyödyntäen alue toimii viiyisänä viistysalueena ja samalla teniset veostot ja yeydet tulee jäjestää osana ympäöivän aupuniaenteen muodostaman toiminnallisen oonaisuuden muutosta. Lisäsi asemaaavassa on autatiealue (LR), jona osa-alueilla on l-tv lisämäääys: Rautatiealueen osa, jolle saa aentaa pääätötaoitusta palvelevia teollisuus- ja vaastotiloja... Vaiutuset aennettuun ympäistöön Kaupuni ja taajamauva Kaava-alueella ei ole aennusantaa. Kaupuniuvan annalta sojoenannan laajennus meitsee Koillisväylältä Ruosniemen atapiha-alueen suuntaan avautuvan peltoauean aventumista. Kaava-alueen pohjoista osuutta attava lisäjoen 0-0 m levyinen aluevaaus omalta osaltaan vamistaa itä-länsi-suuntaisen aentamattoman vyöhyeen säilymistä ja mahdollistaa viljeloiminnan jatumista vielä useita vuosia lisäjoihaneen toteutusen puitteissa. semaaavan toteutuessa aennetun alueen ja pellon välinen seleä maisemaaja siityy -00 metiä Rajajuovasta pohjoiseen Oominginojan tuntumaan. Työpaiat ja elineinotoiminta semaaavan toteutumisella teollisuusotteleissa syntyy uutta eiooista yitystonttia jona lisäsi asemaaavalla muodostuu ysi eityistoimintojen ottelialueen tontti. semaaavan uusille tonteille sijoittuvat yityset voivat hyödyntää sojoenannan olemassa olevan teollisuusalueen tajoamia synegisiä etuja.

22

23 semaaavan seuantalomae semaaavan peustiedot ja yeenveto Kunta 0 Poi Tätämispvm.0.0 Kaavan nimi sojoenannan teollisuusalueen laajennus Hyväsymispvm hdotuspvm Hyväsyjä Vieilletulosta ilm. pvm Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus 0 0 Geneoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha], Uusi asemaaavan pinta-ala [ha], Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] semaaavan muutosen pinta-ala [ha] Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omaantaiset i-omaantaiset Lomaaennuspaiat [lm] Omaantaiset i-omaantaiset luevaauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Keosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Keosalan muut. [m² +/-] Yeensä,0 00,0 yeensä P yeensä Y yeensä C yeensä K yeensä T yeensä,, V yeensä 0, 0, R yeensä L yeensä,, yeensä,, S yeensä M yeensä W yeensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Keosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Keosalan muut. [-m² +/-] Yeensä Suojellut aennuset Suojeltujen aennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yeensä

24 lameinnät luevaauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Keosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Keosalan muut. [m² +/-] Yeensä,0 00,0 yeensä P yeensä Y yeensä C yeensä K yeensä T yeensä,, T,, TV 0,, TY,, TK,, V yeensä 0, 0, VP 0, 00,0 R yeensä L yeensä,, Kadut,00, LR,, yeensä,, 0,0, V,0, -w 0, 0, S yeensä M yeensä W yeensä

25 ge pv ge z g ge z LT ge h ge ge ge ge Kellai h Noomaunjoi h Selämei T h pv h jv h mv h O j SL v Söömau pv vt Noom ge h T T M MY h h S Ltylä SL ge h mv h mv h ge ge st h ge et-v v pv vt h ge v O SL näjävi h T vt h z h vt v z T h TP h M h LL KM p z Pinomäi h p p M v TP h SL h Ulvila Ch h h O h ge h z h mv SL Kuoila z h Niittumaa SL sv j vt V SL h T O TP V h v M j v J Lattomei z et-v TP h j h et-v pv h O z T Viasvesi h TP me Sunniemi ge st V se vt TP z sv h P ge h h h et-v C h Koemäenjoi vt ma TP h Hajunpää v h h ge j h z C v st P V h vt h h h h h h se z Poi st z h et-v P MU M V pv O p TP mv s ge Peiviii MY MY P et-jt TP h st vt MY MY v h h j ge et-v v vt z O O SL MU h v V S v ge et-v T T SL M sv Jäviylä T j Sataunnan maauntaaava, ote Ympäistöministeiö vahvistanut 0..0 v vt T

26 Liite Kantaaupungin yleisaava 0,ote. Kaupunginvaltuuston hyväsymä..00

27 e=0. P 0 : T s- M N aauja HR KUJ Ha s- RU O SN ajo t as PYRS TÖ Py stöt iaisenti e t tie m en osnie P0 TORM PUS TO Tomip uisto t as NT T et 0 : 0 0 : 0 :0 e=0. L : : 0 : : : P 0 0 O 0 Juont opu isto 0 so nnan 0 O P 0 0 P RT Vanhaylän :0 ylä 0 0 : 0 :0 : 0 ---M0 le P0 Siulanpuisto 0 :0 0 MNK NT joen a : nnantie Minin tie LU M KONT Lum iontie MJ VNT VSK ONT p 0 0 : : : : Ras m 0 : 0 :0 0 :00 O SUK ONT ontie Sau SUK ONT Majava ntie Piisam intie LT UR Laituit ie t O HajunpäänLylä : so 0 p : 0 : : OT JNTS-SMKVST 0 : : : : : 0 Popsilanpuisto Popsilanpuisto 0 0 : m : s. : : :0 : : / : 0--0-M0 e=0. Ra 0 O- : : : R 0 0 e=0. : / : : : :.y h t. : : La.y. 0 L 0 Pi p 0 0 O O :0 npä än Haju 0 0 VS 0 : : : Ras m 0 La : O P : : MN T HOL 0 : 0 0 0:0 0 : 0 O SOUK N T : 0 0 h :0 0 : e=0. 0 / O 0--0-M0 0 O-. :0 : M0 0 0 : Holmintie O 0 : 0 00 : O 0 O P0 0 P0 0 0 O 0 Piisaminpuisto 0 0 SOUKN T PROPSLNPUSTO 0 K / e=0. 0 O- NT HOLM 0 : 0 0 : M0 LUKKRNSNT. 0 0 : VP tie LR joen a V 0 0 MPU HUK NT P O P 0 Tuisuma VP 0 : 0 Kaponen O ajo 0 / 0 / as0% 0 O- e=0. Syöttötie 0 P 0 N O N HUHT T 0 P 0 T SYÖ TTÖ O 0 0 u 0 Tuiou P :0 0 m ap/0m 0 O 0 KP e= P : 0 O a O 0 0 O TY- 0 0: Huatie 0 O SOJONRNNNT : O T JUONTO : tie J uonto : :0 0 Juonto puisto JUONTOPUSTO 0 P0 0 P 0 O 0 : M0 0 Ra s m : : La.y. K0 00 : 0 t. 0 0:0 : : : 0 La.yh 0 ---M0 0 Tehdasadanpuisto P 0 SUKONPUSTO n jo i : : THDSR DNPUSTO :0 0 : : P : PS MNT VS HU HT : : :: : : Y. : THDSRDNPUSTO : O 0 PSauonpuisto 0 O P LRT S TO 0 Piisam intie So ua ntie N PU : 0 Mininpuisto 0 0 ap/00m 0 VP RH UK H P : O Kajasillantie V ap/00m et : e= ap/00t,00v,0to 0 m 0% as T- e=0. T T MPUHUKN e=0. pp /t et VRP 0 : L LP 0 T T HU HT 0 0 KRJ SLL NT : e= ap/0 t,0 v,0to as ap/00m P +.0 USH UKN KUJ +.0 m 0% 0 max as ite t-as e=0. T- e=0. L 0 : 0 0 O O P0 Majavanpuisto TTV Hiiiha uanpu isto L : ve s ijo h to 0 0 P 0 Hiiiha uantie t-as 0 t- a s 0 p MPU HUK N T Hajunpään ylä e= max.+.00 T 0 SOJONRNT. HUK NT auanti e HR T m puh 0 0 h 0 MJVNPUSTO TTV e=0. t-as in en Hiiiha uantie max a SUK ONT li ai Sauon t ie : P Vä 0---M0 : Majavanpuisto O 0---M0 0 : : : e=0. P0 T TV TTV e=0. p 0 Hu at ie / max : T OP e=0. max e=0. MUUT TOH UKN T / 0 e=0. P : 0 0 TOP TTV TTV 0 Nuolih auanpuisto max.+.00 Vapus haua nuja +.0 : NUOLHUKNPUSTO P0 : 0 :0 :0 Nu olih aua ntie NU OL : 0 tie HUK NT :0 0 0 e=0. / :00 max HUKN POLKU : : p p 0 Ruosniemen ylä 0 NUOL e=0. e=0. Nu olih aua npolu 0 tie u / TOP Laitui 0 : Vapus hauan as ap/00t,00v,0to T- /TOP MH LÄS HUK Mehilä N Tishauantie e=0. : KRJ S LL NT : 0 Muutt oha m 0% 0 uantie 0 TTV e=0. U K NT 0 :0 SM T T 0 0 :0 0 0 a : 0 Vesio ntie Haju npää Kajas illant ie ap/0m as T 0 VRP USH UKN T Ke=0. : Suo TTV 0 : :00--0-M0 max hau an SUOH tie UK NT ap/0 0 0 e=0.0 0 :0 KRJ SL LNT 0 L 0 KO LL SVÄ YLÄ 0---M0 mä-ev : 0 V 0 0 V 0 0 pp SMKVHDOTUSLU : mä-ev K : 0 KOTONPUSTO Sauo ntie NT 0 0 mä-ev VK V V 0 - alu e 0 0 VP 0 as e=0.0 t KOTONPUSTO Koi tonpuis to 0 0 : : 0 0 u/ :0 0 K UKuje RJntie NT t RUOSNM. as PK O- R 0 ---M0 : : RUO SN M : PO H JOS VÄY LÄ 0 : 0 0 :0 V KL 0 PS MNT TORMPUSTO ap/0 ٱ P0 VP : KOTONPUSTO Koitonpuisto mä-ev 0 as K0 ap/0 0 : Pohjo isväylä LÄ VÄY pp t e=0. S LL KO mä-ev 0 0 R as e= K : 0 0 P u/ ap/0 : 0 0 K TÖT S N 00 : B PY RS. 0 e=0. d as 0 u/ O- e=0. ylä 0 pp/t 0 0 :0 as U K N T SV NKUJ hjoi svä KRJO O- 0: as P0 RÄÄTÄLNPUSTO Rä ät VP älin pui sto Oo ming in ti e t 0 pp/ t Ru La.y entie ue R TO t uja PYRSTÖT : SNK Py UJ stötia isen as : 0 :0 t M T 0 e=0.0 pp : t VP 0 as La.y. 0 Po : 0.y 0 t as R e=0.0 t La : L e= L KU K 0 : 0 0 O : R 0 as KTU 0 0 e=0. K 0 :0 Ka l iokujl a L O K : 0 LT 0 / PK 0: 0 t 0 O-0 : M 0 P : j 0 : as p. sten ma 0 Lam KRJ OSV N K 0 y. TS NT La. : 00 VP: 0 0 K e=0. OS N M NT. KNT TÄ RU 0 Ruosniemen ylä : PK as ap/ RUOSNM. O- e=0. y. La. e= HD. URH LU O- K : LMMSTNPUSTO : ---M0 0 as 0% ap/as : P0 e=0. O p ollo ntie : e=0. O isto Pietilänpu R NPUST PTLÄ 0 0 : : jo i

28 K0 T 0 et - alu e V 0 e-w 0 SOJONRNT. KOTONPUSTO 0 w- : : -w piv VP e= piv SUOHUKNT ap/ 0 t,v 0 l,to l,to 0 % LR ap/tp l -t v l -t v 00 0 SUOHUKNKUJ TV +.00 et-en : 0 e=0. pp/t l,to 0 % 0 ap/tp e=0. 0 h-ist +.00 TK piv TY- e-te 0 ap : h-ist - ew-ha h-ist et h-ist SUOHUKNPUSTO et-e0 0 n pp/h MHLÄSHUKNKUJ mä-ev 0 ew-ha : 0 V mä-ev t K UKuje RJntie NT RUOSNM. as as e= R t PO H JOS VÄY LÄ 0 0 :0 0 : 0 : mä-ev 0 VP P0 V Koitonpuisto 0 KOTONPUSTO ap/0 ---M0 t KL PY RS TORMPUSTO 0 TÖT S N : 0 Pohjoisväylä pp e=0.0 u/ ap/0 K mä-ev 0 00 P 0 as R LÄ VÄY L S O L 0 as u/ e=0. O- 0 0 pp/t P0 RÄÄTÄLNPUSTO :0 Rä ätäl VP inpuisto pp/ t 0 0 SVN KUJ PYRSTÖT : SNK Pyst UJ öt iaisenuja 0 :0 KRJO 00 Liite : :0 L 0 : 0 : : : : P0 O :0 O T SYÖ TTÖ 0 P ajo e= Kaponen / e= P ann an 0 O M0 : P 0 RT :0 0 O- T : M0 MNK NT Majava ntie LU M KONT Minin tie : : : La.y. p : : : p : : : Vanhaylän ylä 0 0 p : : : Ras m : : : : SUK ONT Sau on tie MJ VNT VSK ONT jo i ään Lum iontie SUK ONT PS MNT Piisam intie T 0 :00 : : 0 : SMKVHDOTUS 0 0 SOJONRNT...0 : : : : : joi 0 t 0 ään Hajunp P O : 0 e=0. / :0 0 : : 0 : : P0 0 : : m : 0 PSMNPUSTO s. 0 0 / : e=0. : : : 0 Ra : 0 0 L Pi 0 : O P O : R 0--0-M0 0 O O :.y h t.. 0 Ras m La MN T HOL 0 0 O 0 0 : 0 0 : / 0---M0 0:0 0 O 0 0 : 0 VS 0 O 0 0 O- e=0. : 0 0 :0 SOUK N T h 00 : :0 0 0 O tie 0 P 0 joen 0 so 0 ---M0 : 0 P O Tuisuma : : : Holmintie O NT HOLM 0 SOUKN T 0 0 LT UR K O- 0 0 P0 0 Piisaminpuisto 0 a 0 O 0 LR V : O 0 : 0 Juont opu isto N O N 0 VP 0 O O- VP / O 0 P : 0 0 Syöttötie u O m HUHT T 0 KP / as0% e=0. ap/0m Tuiou P 0: 0 TY- 0 O P 0 Huatie 0 0 T JUONTO 0 0 SOJONRNNNT 0 0 : tie J uonto O O Haj unp : ie 0 : M0 Sauonpuisto 0 Laituit t. : 0 THDSRDNP PUSTO P P0 SUKONPUSTO : 0 Tehdasadanpuisto O 0 P0 L Mininpuisto O La.yh 0:0 0 : 0 P 0 0 T VS 0 0 : THDSR DNPUSTO : ---M0 : HU HT : : 0 L RT 0 0 S TO 0 N PU LLP : : 0 Kajasillantie : VP R H UK H 0 P So ua ntie 0 Y. ap/00m et SM T : +.00 ap/00m +.00 e=0. L Hajunpään ylä P e= T- T MPUHUKN T- ap/00t,00v,0to pp /t et VRP Vapus haua nuja +.0 e=0. m 0% as : max KRJSLLNT 0 e= ap/00m Hiiiha uanpu isto 0 USH UKN KUJ T +.00 T 0 e=0. LT UR T- t-as 0 TV Laituit ie HU HT 0 0 MJVNPUSTO O O Majavanpuisto : p e 0 0 Hiiiha uantie M0 h 0 0 t-as 0 0 t-as 0 : 0---M0 0 P 0 max.+.00 PS MNT SOJONRNT SUK ONT 0 HUK NT HR as ite MPU HUK N T e=0. 0 max : Majavanpuisto O Sauon t ie e=0. : ve s ijo h to T TV Hiiiha uantie t-as : P0 0 : Piisam intie max e=0. in en p l -t v T TV T TV 0 a 0 / e=0. TOP 0 0 e=0. : 0 max.+.00 : / tie TOP uantie MUUT TOH UKN T P e=0. PUSTO P0 NUOLHUKNNuolihauanpuisto Muutt oha : TTV 0 :0 :0 : Ruosniemen ylä :00 V 0 :0 e=0. 0 max li ai 0 / 0 HU :KNPOLKU TOP : p Vä e=0. 0 / e= e=0. p et-e n 0 Vapus hauan u / NUOL : 0 Hu at ie T- Nu olih aua npolu T OP : 0 T TV 0 0 MH LÄS HUK Mehilä N Tishauantie :0 Ra s m KRJ S LL NT : MPU HUK NT VRP USH UKN T Sauo ntie a ap/tp l -t v e=0. :0 MH LÄS HUK N Suo V 0 : T hau an SUOH tie UK NT 0 0 l,to 0 % Kajas illant ie ap/tp : TV e= :0 :0 : max e=0. Vesio ntie 0 T 0 e=0.0 ap/0 0 0 T L SUOH UK NT V 0

29 T TK- SMKVMÄÄRÄYKST- J MRKNNÄT Teollisuus- ja vaastoaennusten ottelialue. Teollisuus-, vaasto-, liie- ja toimistoaennusten ottelialue. Kottelialueen toiminnat eivät saa aiheuttaa ympäistössä sijaitsevalle asumiseen vaatuille ottelialueille melua, joa ylittää 0 db. Raennusten etäisyyden naapuitontin ajasta tulee olla vähintään yä suui uin aennusten oeus, uitenin vähintään m. e-w ap/tp ap/00m Kadun tai liiennealueen alittava lisäjuovan/lisäjoen osa. Meintä osoittaa uina monta autopaiaa työpaiaa oi on aennettava. Meintä osoittaa, uina monta eosalaneliömetiä oi on aennettava ysi autopaia. 0 ap Meintä osoittaa, uina monta autopaiaa tonttia vaten on aennettava. ap/ 0 t, v 0 l,to, Meintä osoittaa, uina monta (l) liie- ja (to) teollisuus-, ja (v) vaastoeosalaneliömetiä ohden on aennettava autopaia. TV Vaastoaennusten ottelialue. va Vaaa-alue. TY- VP Teollisuusaennusten ottelialue, jona aentamisessa ja äössä tulee ottaa eityisesti huomioon vaiutuset vieeisiin lisäuoman -w alueisiin. Ulovaastot on aidattava. Tonttien aitaamisessa lisäuoman puolella tulee ätää veoaitaa yhdistettynä puu- ja pensasistutusiin. Puisto. YLST MÄÄRÄYKST Tulvavaaaa ja hulevesien hallintaa osevat määäyset LR Rautatiealue. - ityistoimintojen ottelialue eläinhaastuseen liittyvää asvatus-, hajoitus- ja ilpailutoimintaa ja vaiutusiltaan niihin veattavaa haastustoimintaa vaten. Kottelialueelle saa aentaa pääätötaoitusta palvelevia ooontumis-, tauo- ja sosiaalitiloja. Kottelialueella voidaan hajoittaa toimintaan liittyvää pienimuotoista liietoimintaa. V -w Suojavihealue. ityisalue, lisäjuopaa/lisäjoea ja siihen liittyviä aenteita ja laitteita seä viistysätöä vaten. lueen vaiheittaiset toimenpiteet tulee sovittaa ympäöivään maanätöön siten, että vesiaiheita, maaston muotoilua ja istutusia hyödyntäen alue toimii viiyisänä viistysalueena ja samalla teniset veostot ja yeydet tulee jäjestää osana ympäöivän aupuniaenteen muodostaman toiminnallisen oonaisuuden muutosta. m aava-alueen ajan ulopuolella oleva viiva. lueen aentamisessa pitää ottaa tulvavaaa huomioon. Raennusten tulvaheien aenteiden tulee olla vähintään +.0 N000 tasossa. Tontin maanpinnan tasoa saa nostaa enintään 0.0 metiä vieeisen adun tasosta. Yleisten alueiden ja tonttien suunnittelussa, aentamisessa ja ylläpidossa tulee ottaa huomioon hulevesien hallintamenetelmät. lueiden ja tonttien suunnittelussa on hyödynnettävä paian vesitalouden annalta täeät luontaiset ominaisuudet. Hulevedet äsitellään ja hyödynnetään ensisijaisesti syntypaiallaan. Tontilla sijaitsevat avo-ojat tulee säiltää, siitää tai viemäöidä siten, ettei alueellisten pintavesien poisjoaminen tontin autta vaieudu. Tulvatilanteisiin on vaauduttava muodostamalla hulevesimääien ja vitaamien hallintaa vaten sopivat eitit ja alueet. Muut määäyset Vaastoalueet tulee aidata, adun puolella aita tulee sijoittaa istutettavan tontinosan ajaan. Kotteleiden ja seä autatiealueen aennusten suunnittelussa on huomioitava mahdollisen aideliienteen aiheuttama melu- ja täinähaitta. Liie- ja toimistotilat tulee toteuttaa siten, ettei melutaso sisätiloissa ylitä valtioneuvoston päätösen (/) muaista päiväajan melun ohjeavoa (Leq, 0 - h db). Kaupunginosan aja. Kottelin, ottelinosan ja alueen aja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen aja. i aavamäääysten alaisten alueenosien välinen aja. Ohjeellinen ei aavamäääysten alaisten alueenosien välinen aja. Ohjeellinen avo-ojaa vaten vaattu alueen osa. Ohjeellinen avo-oja tai painanne Meintä osoittaa tontilla / alueella liimäääisen sijainnin aupunipuolle tai painanteelle, joa tulee aentaa sadetulvan vaalta pintavesien joamisesi avo-ojaveostoon. Poiiviiva osoittaa ajan sen puolen, johon meintä ohdistuu Sitovan tonttijaon muaisen tontin aja ja numeo.. Kaupunginosan numeo. SOJONRNT Kaupunginosan nimi. 0 Kottelin numeo. SUOHUKNT Kadun, tien, atuauion, toin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 000 Raennusoieus eosalaneliömeteinä. l 0 % Meintä osoittaa, uina monta posenttia aennusoieudesta saadaan ätää liie- (l) ja to 0% toimistotiloja (to) vaten. Roomalainen numeo osoittaa aennusten, aennusen tai sen osan suuimman sallitun eosluvun. e=0. Tehouusluu eli eosalan suhde tontin/aennuspaian pinta-alaan Raennusen vesiaton ylimmän ohdan oeusasema N000 tasossa. Raennusala. Raennusala. SMKVLL MUODOSTUU PORN KUPUNGN SOJONRNNN (.) KUPUNGNOSN KORTTLT: - KDUT: LTURT (OS), MHLÄSHUKNT (OS), MHLÄSHUKNKUJ SUOHUKNT (OS), SUOHUKNKUJ PUSTO: SUOHUKNPUSTO RTYSLUT SUOJVHRLUT RUTTLUT et Yhdysuntatenistä huoltoa palvelevaa aennusta tai laitosta vaten vaattu alueen osa w- lueen osa, joa ohjeellisena on vaattu pääätötaoitusen muaisesi vesialueesi. TONTTJOLL MUODOSTUU PORN KUPUNGN SOJONRNNN (.) KUPUNGNOSN ew-ha piv lueen osa, joa osoittaa padon hajan ohjellisen sijainnin. Ohjeellinen alueen osa, jolle saa sijoittaa pintavesien hallintaan liittyvän osteio-alueen. KORTTLN TONTT KORTTLN 0 TONTT - KORTTLN TONTT KORTTLN TONTT - KORTTLN TONTT - l-tv Rautatiealueen osa, jolle saa aentaa pääätötaoitusta palvelevia teollisuus- ja vaastotiloja. e-te lue, jolla pääätötaoitusen muaista toimintaa saa suojata telttamaisilla aenteilla. et-en negiahuoltoa palvelevaa aennusta tai laitosta vaten vaattu alueen osa stutettava alueen osa. Tähän asemaaavaattaan liittyy asemaaavan selostus ja tonttijao. Tämän asemaaavan alueella tonttijao laaditaan sitovana ja se sisältyy asemaaavaan. h-ist stutettava alueen osa, joa on vaattu ojan peausta ja huoltotoimenpiteitä vaten. lueelle ei saa sijoittaa iinteitä aenteita eiä ovaamatonta asvillisuutta. Katu. Käsittel: MRL oas loituspvm..0.0 MRL oas.0.0 pp/h Jalanululle ja polupyöäilylle vaattu väylä, jolla huoltoajo on sallittu. pp/t Jalanululle ja polupyöäilylle vaattu atu/tie, jolla tontille/aennuspaialle ajo on sallittu. PORN KUPUNK KUPUNKSUUNNTTLU z e Ohjeellinen yleiselle jalanululle vaattu alueen osa. Sähölinjaa vaten vaattu alueen osa. itasoisteys. Suunnittelija Suunn.avustaja Daniel Nagy Satu Lindqvist Kaavatunnus Säil.no Pvm Pohjaatta tätää.. annetun aavoituittausasetusen / vaatimuset. Kaupunisuunnittelupäälliö Olavi Mäelä Kaupungingeodeetti Koodinaattijäjestelmä TRS GK- Koeusjäjestelmä N000 Pvm...0 Taastanut Kalevo Salonen

30

31 LT Dno KUS//0 VP / sojoenanta (.) sojoenannan teollisuusalueen laajennus OSLLSTUMS- J RVONTSUUNNTLM OSLLSTUMSJ RVONTSUUNNTLM Osallistumis- ja aviointisuunnitelma on maanätö- ja aennuslain (MRL ) seä maanätö- ja aennusasetusen (MR ) muainen suunnitelma osallistumis- ja vuoovaiutuenettelystä seä aavan vaiutusten avioinnista. Osallistumis- ja aviointisuunnitelmassa määitellään asemaaavoitettava ohde ja asiat, joita aavaposessin aiana äsitellään seä eseisimmät vaiutuset, joita valmisteluvaiheessa avioidaan. Lisäsi maanätö- ja aennuslain :n muaisesti määitellään osalliset, joiden tulee voida osallistua aavan valmisteluun seä uvataan osallistumisen ja vuoovaiutusen tavat. Osallistumis- ja aviointisuunnitelman sisältö saattaa taentua aavahaneen valmistelun edetessä mahdollisten palautteiden pohjalta. OSOT T MUU PKNNUS Rajajuovasta pohjoiseen Noomauntiestä länteen sijoittuvat alueet seä autatiealueet Kajasillantien ja Ruosniemen liiennepaian välillä. LOT T HKJ Poin aupuni (Poin aupungin aavoitusatsausen 0-0 ohde ) SUUNNTTLULU Suunnittelualueen ajaus on muuttunut suunnitteluposessin aiana. Suunnittelualue sisältyi 0 aavan valmistelun aiaista sen ensimmäiseen ajauseen, joa äsitti sojoenannan teollisuusalueen ehittämisen aa osa-aluetta. Luonnosvaiheen näävillä olon (...0) jäleen mainitusta aava-haneesta n äsiteltävä suunnittelualue jätettiin pois ja laajennettuna jatettiin omana aavaluonnosena uuden aavan 0 0 muodossa. Vieeinen sijaintiatta esittää suunnittelualuetta (pohjoinen osa-alue) un se oli vielä osa laajempaa oonaisuutta aiemmassa aavaluonnosessa 0. lempana oleva sijaintiatta esittää n äsiteltävän aavan 0 0 suunnittelualueen ajausta. Suunnittelualue on pinta-alaltaan n., ha ooinen. Se sisältää Noomauntien itäpuolen peltoalueita Rajajuovan pohjoispuolella Pohjoisväylän suunnitellun linjauseen asti, seä autatiealuetta Ruosniemen liiennepaian ympäistössä. Suunnittelualue sijoittuu aupungin esustasta oilliseen n.,0 m:n etäisyydelle. etunimi.suunimi@poi.fi Postiosoite: puh PL fasi 0 0 Poi Poin aupuni Kaupunisuunnittelu Valtaatu

32 Kiinteistöt ja alueet Kiinteistöt: 0-0--, , , , (osa), (osa), (osa), 0--- (osa), 0--- (osa) 0--- (osa), 0--- (osa), 0--- (osa) seä autatiealueet Kajasillantien ja Ruosniemen liiennepaian välillä. LÄHTÖTDOT Maauntaaava Ympäistöministeiön 0..0 vahvistamassa Sataunnan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaa-alueesi (TP), joille voi sijoittua seä toimisto- ja palvelutyöpaioja että ympäistöhäiiötä aiheuttamatonta teollisuus- ja vaastotoimintaa. Yleisaava Kantaaupungin yleisaavan 0 aupunginvaltuusto on hyväsyn Yleisaavassa suunnittelualueen eteläosa on osoitettu teollisuusja vaastoalueesi (T) attaen myös autatiealueen Ruosniemen liiennepaian ohdalla. Suunnittelualueen pohjoinen osuus on osoitettu lähiviistysalueesi, jota vaautumissuunnitelman muaan voidaan ätää tulvavesien joamiseen (VL/w, n. lisäuoman aluevaaus). Suunnittelualueen eteläpuolella ulee pääooojaatu Kajasillantie ja aluetta ajaa länsipuolelta Noomauntie, jona yleisaava osoittaa pääadusi. lueen itälaidalla ulee Ruosniemen liiennepaialle joava sivuata. Suunnittelualueen pohjoisajan läheisyeen on yleisaavassa osoitettu linjaus Pohjoisväylän Noomauntien isteysestä itään jatettavalle osuudelle. Suunnittelualueeseen uuluva, autatiealueen eteläinen Kajasillantien alitusoaan asti ulottuva osuus on osoitettu suojavihealueesi (V). semaaava SUUNNTTLUTHTÄVÄ J TVOTTT Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa asemaaavaa. Suunnittelualueen iinteistöt ovat Poin aupungin omistusessa, luuun ottamatta osia ysityisten omistamista tiloista 0-0--, ja 0--- seä valtion omistusessa olevia autatiealueita. Uuden asemaaavan myötä sojoenannan teollisuusalue laajentuu pohjoiseen, jona suunnittelussa oostetaan alueen edullinen aupuniaenteellinen sijainti, hyvät ajo-neuvoliienteen yeydet seä huomioidaan atapiha-alueen hyödyntämisen mahdollisuus. Uudella teollisuusalueella lisätään ja monipuolistetaan teollisuustonttien tajontaa. Suunnittelualueen pohjoispuolella otetaan huomioon tulvasuojelua tuevan lisäuoman aentamisen mahdollisuus. RVOTVT VKUTUKST Suunnittelun yeydessä tunnistetaan ja selvitetään asemaaavamuutosen mahdollistaman aentamisen ja muun maanäön välittömät ja välilliset ympäistövaiutuset, muaan luien yhdysuntataloudelliset, sosiaaliset, ulttuuiset ja muut vaiutuset. (MRL ) semaaavan valmisteluvaiheessa eätään ja täydennetään peustietoa siltä alueelta, jolla aavalla voidaan avioida olevan olennaisia vaiutusia. Suunnittelua vaten hanittava tieto ympäistöstä, iinteistöistä, yhdysuntateniiasta, toiminnoista ja aupuniuvasta tuee vaiutusten aviointia. viointityö tehdään osana suunnitteluposessia ja suunnittelun annalta eseiset aineistot ja avioinnin tuloset esitellään ootusti ehdotusvaiheessa valmistuvassa asemaaavan selostusessa.