Asemakaavan seurantalomake

Transkriptio

1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 098 Hollola Täyttämispvm Kaavan nimi Hyväksymispvm Tiirismaan (11) kunnanosan korttelin 11 tontteja ja 5 koskeva asemakaavan muutos Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 2,106 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 1,609 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 2,106 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, , ,6 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 1,951 91, ,70 0, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,1875 8,8 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Yhteensä 1, ,1 0,1067 Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

2 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 2, , ,6 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 1,951 91, ,70 0, KM 1,58 78, ,70-77, KTY 0,19 21, ,69 77, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,1875 8,8 0,0000 Kadut 0, ,0 0,1875 LT 0,0000-0,1875 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Yhteensä 1, ,1 0,1067 ma 1, ,0 0,1067 Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

3 TARMONTIE 7, ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Hollola, Tiirismaan (11) kunnanosa, korttelin 11 tontteja ja 5 koskeva asemakaavan muutos. Suunnittelualue Kaavoitettava alue sijaiee Tarmontien varressa, rajoittuen etelässä Hämeenlinnantiehen ja idässä Messiläntiehen. Alueella sijaiee Naisten Pukutehtaan myymälä sekä Ruokakesko Oy:n päivittäistavarakauppa. Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 2.1 ha. Kaava-alueen rajaus on merkitty kartalle punaisella rajauksella. Kaavan tarkoitus ja tavoitteet Kaavan tavoitteena on lisätä alueen rakennusoikeutta siten, että alueelle pitkäjänteinen kaupallinen kehittäminen riittävine asiakaspaikoituksineen sekä liikenne- ja liittymäjärjestelyineen on mahdollista.

4 Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Pohjavedet Kaavoitettava alue sijoittuu vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle. Pohjaveden korkeus ja virtaamasuunnat kaava-alueella Rakennettu ympäristö Alueella sijaiee Ruokakeskon vuoden 2015 alussa avattu myymälärakennus, sekä 60-luvulla rakennettu Naisten Pukutehtaan liikerakennus. Lähiympäristössä on pääosin luvulla rakennettuja tuotanto- ja toimitilarakennuksia. Maanomistus Kaavoitettava alue on yksityisten omistuksessa. Liikenne Ajoneuvoliikenne Kaavoitettava alue sijoittuu hyvin liikenneyhteyksien varrelle. Liikennöinti alueelle tapahtuu Tarmontien kautta. Alueen eteläpuolella kulkee valtatie12, jolta on yhteydet Tarmontielle Messiläntien ja Keskikankaantien kautta. Kaavamuutosalueen eteläpuolella kulkee vilkasliikenteinen Hämeenlinnantie (Vt12), itäpuolella Messiläntie (valo-ohjattu risteys Vt12 kanssa). Pohjoispuolella kaavamuutosalue rajoittuu Tarmontiehen, jolla sijaievat varsinaiset tonttiliittymät. Joukkoliikenne Hollolan kuntakeskuksen ja Lahden kaupungin välillä liikennöivät joukkoliikenteen reitit C ja 8 kulkevat Tarmontietä pitkin. Linja C kulkee Tarmontietä Terveystien kautta kuntakeskukseen ja edelleen Tiilikankaalle ja linja numero 8 Tarmontieltä Keskikankaantielle ja edelleen valtatien eteläpuolisten asuinalueiden kautta Tiilijärvelle. Kevyt liikenne Alueella on kattava kevyen liikenteen verkosto. Kaavoitettavalta alueelta on yhteys liikekeskustaan Tarmontien ja Terveystien varressa kulkevaa kevyen liikenteen yhteyttä sekä valtatien 12 varressa kulkevaa kevyen liikenteen yhteyttä pitkin. Valtatien 12 eteläpuolisilta asuinalueilta kevyen liikenteen yhteydet alittavat valtatien alikulkutunneleissa. Yhdyskuntatekniikka Kaavamuutosalueen itäpuolella, kaava-alueen ulkopuolella, sijaiee tärkeä kaukolämmön välipumppaamo, josta lähtee Tarmontielle sekä uusi, että vanha kaukolämpökanava. Vanha käytöstä poistettu kanava kulkee kaava-alueen koilliskulman halki. Vanhassa linjassa on Lahti Energian kaapeleita. Tarmontien kevyen liikenteen väylän alla kulkee iso kaukolämmön siirtolinja.

5 Kaava-alueen itäpuolella tontin ja kevyen liikenteen väylän välissä sekä tontin etelärajan tuntumassa kulkee maakaasujohto. Kaava-alueen läpi kulkee pohjois-eteläsuuntainen vesijohto. Kaavoitettavan alueen luoteiskulmassa on jätevedenpumppaamo. Naisten Pukutehdas Oy:n omistamalla kiinteistöllä on huoltorakennus, jossa on mm. Lahti Energian ja DNA:n kaapeleita. Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (YM ) alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C). Merkinnällä osoitetaan palveluiltaan kaupunkitasoisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen sekä asumisen alueita niihin liittyvine liikennealueineen ja puistoineen. Merkinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa vähittäistavarakaupan suuryksiköitä. Aluetta koskee myös Nostavan keskustan Messilän kehittämisen kohdealue-merkintä (kk1), jota kuvataan raideliikenteeseen tukeutuvaksi logistiikan, elinkeinoelämän, asumisen ja vapaa-ajan alueeksi. Osayleiskaava Alueella on voimassa Kuntakeskuksen osayleiskaava, asemakaavan muutosalue on osayleiskaavassa keskustatoimintojen (C) aluetta. Alue sijoittuu vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle (pv-1). Asemakaava Alueella on voimassa hyväksytty asemakaava. Asemakaavassa tontti (Ruokakesko) on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KM-1), jolle sallitaan vähittäiskaupan suuryksikön sijoittaminen. Alueelle saa sijoittaa myös erikoiskaupan myymälätiloja sekä muita liike- ja toimistotiloja. Tontin rakennusoikeus on 6500 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi kerrosta (II). Asemakaavalla sallitaan maanalaisten tilojen sijoittaminen korttelialueelle (ma). Tontin länsireunassa on osoitettu kevyen liikenteen yhteys sekä putkirasite. Tontti 5 on toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY-2). Rakennuspaikalle saa sijoittaa liike- ja toimistotiloja sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastotiloja. Rakennuspaikan rakennusoikeus on 700 kerrosneliömetriä ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi kerrosta. Tontin itäosaan on osoitettu huoltoajoyhteys tontille. Asemakaavalla annetaan määräyksiä julkisivujen jäsentelyyn, materiaaleihin ja väritykseen, hulevesien käsittelyyn ja pysäköinnin järjestämiseen. Selvitykset ja muut suunnitelmat Selvitykset - Messiläntien, Reunakadun ja Tarmontien liikenteellinen toimivuustarkastelu, Lahti ja Hollola, Ramboll Finland Oy, Vt12 liittymien toimivuustarkastelu, Hollola ja Lahti, (Uudenmaan Ely-keskus) Ramboll Finland Oy, Selvitystarpeet: Lisäselvitystarpeita ei ole tiedossa. Vaikutusten arviointi Kaavaa laadittaessa selvitetään kaavan vaikutukset - Liikenteeseen - Alue- ja yhdyskuntarakenteeseen - rakennettuun ympäristöön - pohjaveteen - huleveteen - maa- ja kallioperään - kuntatalouteen

6 Osalliset - kaavan lähialueen maanomistajat ja asukkaat - ne, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa - kunnan rakennusvalvonta/ rakennustarkastaja - kunnan kuntatekniikka/ kuntatekniikan päällikkö - Ympäristön suojelu ja -valvonta/ ympäristönsuojelutarkastaja - Hollolan vesihuoltolaitos - Päijät-Hämeen sosiaali- ja terveysyhtymä, Ympäristöterveyskeskus - Lahti Aqua Oy - Päijät-Hämeen pelastuslaitos - DNA Oy/Etelä-Suomi - Telia Sonera Oyj - LE-Sähköverkko Oy - Lahti Energia Oy - Hollolan yrittäjät - Hämeen ELY-keskus - Uudenmaan ELY-keskus - Päijät-Hämeen liitto - Lahden kaupunki Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavan vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta sekä asemakaavaluonnoksen ja asemakaavaehdotuksen nähtävillä olosta ilmoitetaan Hollolan Sanomissa, Hollolan kunnanviraston ilmoitustaululla ja internetissä Hollolan kunnan kotisivuilla osoitteessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtävilläolosta ilmoitetaan kaava-alueen ja lähialueen maanomistajille henkilökohtaisesti kirjeie. Nähtäville asetettu aineisto on esillä kunnan ilmoitustaululla ja kunnan kotisivuilla ( nähtävilläoloaikana. Tekninen lautakunta päättää asemakaavan muutoksen vireilletulosta ja asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtäville MRL 6 :n ja MRA 0 :n mukaisen vuorovaikutuksen järjestämiseksi osallisille varaten tilaisuuden mielipiteen esittämiseen kirjallisesti tai suullisesti. Tekninen lautakunta asettaa asemakaavan muutosluonnoksen nähtäville. Osallisilla on MRL 62 :n ja MRA 0 :n nojalla mahdollisuus esittää mielipide asiasta kirjallisesti tai suullisesti. Luonnoksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kunnan ilmoitustaululla, Hollolan Sanomissa ja kunnan interneivuilla osoitteessa: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvan alueen kunnan tiedossa oleville maanomistajille lähetetään kaavaluonnos. Tekninen lautakunta asettaa asemakaavan muutosehdotuksen MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville. Osallisilla on mahdollisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävänäoloaikana. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Ehdotusvaiheessa pidetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Jos kaavaehdotuksesta on tehty muistutuksia, käsitellään se sekä lausunnot, muistutukset ja vastineet uudelleen teknisessä lautakunnassa. Kunnanhallitus esittää asemakaavan Hollolan valtuuston hyväksyttäväksi. Hollolan valtuusto hyväksyy asemakaavan. Tavoitteellinen aikataulu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma elokuu 2015 Asemakaavaluonnos toukokuu 2016 Asemakaavaehdotus syyskuu 2016 Hyväksymiskäsittely joulukuu 2016-tammikuu 2017 Viranomaisyhteistyö

7 MRL 66 ja MRA 18 : ssä tarkoitettu viranomaisneuvottelu Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täsmentää ja täydentää työn aikana. Palautetta OAS: sta voi antaa yhteystiedoissa mainituille henkilöille. Yhteystiedot Hankekaavoittaja Henna Kurosawa, p Sähköposti: henna.kurosawa@hollola.fi Hollolassa Hankekaavoittaja Henna Kurosawa Päivitetty

8 rp HOLLOLA 7-9 VANHA 12 1 Ote ajantasa-asemakaavasta 1:2000 Pvm II 112 KTY-1 7:155 e= Otteen 1 0 oikeaksi todistaa: Minna Leppäsalo :180 7:179 e= Vanha Messiläntie : III mmo :86 7:87 TARMONTIE 1 7:12 0 Tarmontie 11 KTY-2 II e=0.70 7: pp 7:860 pumpp et ma- p ma KM II 5 7:10 p 12 5 Tarmontie 12 0 mlä ma II ajo/h KTY hv 1 7:78 p :85 2: Messiläntie : Reunakatu a Hämeenlinnantie Salpakankaantie pp/h :797 AL I e=0.25 pp/h ET : EV 2b k VI pp/h : k VI : :51 18 AK e=0.0 k VI YL I e= :52 k VI pp EV 7: : AK III 15 0 e= m 7:9 Hollolan kunta

9 8 7: Vanha Messi :12 7:86 7:87 Tarmontie : : HP 2/ :860 pumpp. 7:586 TIIRISMAA jp ma- p KM :10 p Tarmontie mlä ma KTY II ajo/h : :25 Messiläntie Hp Reunakatu 1 pp : : ma II Hämeenlinnantie Hämeenlinnantie rp m :

10 KM-1 KTY-2 Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Alueelle saa sijoittaa myös erikoiskaupan myymälätiloja sekä muita liike- ja toimistotiloja. Korttelialueen rakennusoikeus on kerrosneliömetriä, kokonaisrakennusoikeuden 6500 kerrosneliömetrin ylittävä osuus voidaan käyttää Lahden Eteläisen kehätien valmistuttua. Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa toimistorakennuksia ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Alueella ei sallita ulkovarastointia. Korttelialueen rakennusoikeus on kerrosneliömetriä. Rakennusoikeus voidaan ottaa 700 k-m2 ylittävältä osalta käyttöön Lahden Eteläisen kehätien valmistuttua. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 11 Kunnanosan numero. TII Kunnanosan nimi. 11 Korttelin numero. Ohjeellinen tontin numero Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. II Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Rakennusala, joka ulottuu tonttirajaan. jp ma- Rakennusala, jolle saa sijoittaa pumppaamon. Maanalainen tila, johon saa sijoittaa autojen pysäköintipaikkoja, väestösuojia ja huolto- ja teknisiä tiloja. Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska. Istutettava alueen osa, alueelle tulee istuttaa puita ja pensaita ryhmiin. ajo/h pp p Ohjeellinen alueella oleva huoltoajoyhteys. Ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Ohjeellinen pysäköimispaikka.

11 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. KM-1 ja KTY-2 korttelia 11 koskevat yleismääräykset Rakennusoikeus: Rakennusta palvelevia väestönsuoja- ja teknisiä tiloja saa rakentaa kerrosluvun ja rakennusoikeuden lisäksi. Niitä saa rakentaa myös kellariin. Katoksia, porrashuoneita, aitoja ym. vähäisiä rakennusosia saa rakentaa rakennusalan ulkopuolelle. Julkisivut: Rakennusten julkisivut tulee jäsennellä sisäänvedoin, ulokkein ja materiaalein osiin kuitenkin siten, että rakennukset muodostavat hyvää keskustakuvaa. Rakennusten julkisivujen tulee olla lasia ja punaista sekä vaaleaa kivimateriaalia, rappausta tai puuta. Julkisivuihin liittyvät mainokset ja erilliset mainoslaitteet tulee suunnitella siten, että ne soveltuvat rakennuksen arkkitehtuuriin. KM-1 ja KTY-2 korttelialueen rakennusten yhteyteen saa sijoittaa yhden mainostornin, jonka ylin korkeusasema on +162 metriä mpy. Mainostorni tulee liittää osaksi rakennuksen julkisivua. Piha-alueet ja pysäköinti: Alue on yhdyskuntien vedenhankinnalle tärkeää pohjavesialuetta. Alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota pohjaveden suojelemiseen. Ennen kaava-alueella tehtävien kaivutöiden aloittamista tulee selvittää pohjavesiolosuhteet ja pohjaveden taso sekä ryhtyä tarpeellisiin toimenpiteisiin pohjaveden suojelemiseksi. Kiinteistöllä syntyvät puhtaat hulevedet tulee ensisijaisesti imeyttää tontilla. Kulkuväylien ja pysäköintialueiden hulevedet tulee viivyttää tontilla ja johtaa pohjavesialueen ulkopuolelle. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää hulevesien hallintasuunnitelma. Pilaantunut maaperä on selvitettävä ja kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymistä. Uudisrakentamisessa ja korjausrakentamisessa tulee varautua radonin torjuntaan.

12 Tontti on istutettava niiltä osin kuin sitä ei käytetä rakentamiseen tai kulkuteinä. Pysäköintialueet on jäsennöitävä istutuksin enintään 0 autopaikan kokonaisuuksiin. Huoltopiha ja lastaustilat on erotettava muusta ympäristöstä taajamakuvallisesti korkealuokkaisin aidoin. Pysäköinti- tai piha-alueilla ei ole sallittua sijoittaa varastointia. Kevyen liikenteen reitit ja oleskeluun tarkoitetut alueet korttelin sisällä on käsiteltävä muusta piha-alueesta erottuvalla tasoerolla ja kiveyksellä. Kevyen liikenteen reittien tulee liittyä turvallisesti ympäröiviin katualueisiin. Autopaikkamääräykset: KM-1 korttelialue: 1 ap/0 k-m2 vähittäiskaupan suuryksikön myymälätilaa, jossa myydään elintarvikkeita ja koko on yli 2000 kerrosneliömetriä ja lisäksi 1 ap/0 k-m2 muuta liiketilaa kohden sekä 1 polkupyöräpaikka/ 100 k-m2 kohden. KTY-2 1 ap/0 k-m2 1 polkupyöräpaikka/ 100 k-m2

13 HOLLOLA Tiirismaan (11) kunnanosa Asemakaavan muutos, joka koskee Hollolan kunnan Tiirismaan kunnanosan (11) korttelin 11 tontteja ja 5. Asemakaavalla muodostuu Tiirismaan kunnanosan korttelin 11 tontit ja 5. Käsittelyvaiheet Tekninen lautakunta: kaavan vireilletulo OAS nähtävillä Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä Valtuusto hyväksynyt Hollolan kunta Tekninen toimiala Maankäyttöpalvelut Hollolassa Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 128/1999 vaatimukset. Hollolassa Hankekaavoittaja Henna Kurosawa Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Juha Iivonen Mittakaava Dnro Hyväksytty Kaavatunnus 1 : 1000 HOL 16/

14 KESKO / TONTTI (KM-1) RAKENNUSOIKEUS BRUTTOALA, KELLARIKERROS 592m2 Tontin nykyinen rakennusoikeus Haettava uusi rakennusoikeus yhteensä 6500 kem2 200 kem kem2 Kerrosalat oheisessa suunnitelmassa: Käytetty kerrosala (nykyinen marketti) Laajennuksen kerrosala Yhteensä 00 kem2 650 kem2 105 kem2 AUTOPAIKAT Autopaikkatarve: 2795 / 0 = 9 AP (vähittäiskaupan suuryksikön myymälätila, jossa myydään elintarvikkeita) 779 / 0 = 19 AP (muu liiketila) YHT. 288 AP Autopaikka laskelma: Piha 106 Maan alainen pysäköinti 161 Yht. 267 AP Tontin ulkopuolelta lunastettavien autopaikkojen tarve: 21 kpl VUORELMA ARKKITEHDIT SALPAKANGAS KORTTELI 11 LASKELMAT (A)

15

16

17