OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 TARMONTE 7, ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA Hollola, Tiirismaan () kunnanosa, korttelin tontteja ja 5 koskeva asemakaavan muutos. Suunnittelualue Kaavoitettava alue sijaiee Tarmontien varressa, rajoittuen etelässä Hämeenlinnantiehen ja idässä Messiläntiehen. Alueella sijaiee Naisten Pukutehtaan myymälä sekä Ruokakesko Oy:n päivittäistavarakauppa. Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin.95 ha. Kaava-alueen rajaus on merkitty kartalle rasteroituna. Kaavan tarkoitus ja tavoitteet Kaavan tavoitteena on lisätä alueen rakennusoikeutta siten, että alueelle pitkäjänteinen kaupallinen kehittäminen riittävine asiakaspaikoituksineen sekä liikenne- ja liittymäjärjestelyineen on mahdollista.

2 Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Pohjavedet Kaavoitettava alue sijoittuu vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle. Pohjaveden korkeus ja virtaamasuunnat kaava-alueella Rakennettu ympäristö Alueella sijaiee Ruokakeskon vuoden 205 alussa avattu myymälärakennus, sekä 60-luvulla rakennettu Naisten Pukutehtaan liikerakennus. Lähiympäristössä on pääosin luvulla rakennettuja tuotanto- ja toimitilarakennuksia. Maanomistus Kaavoitettava alue on yksityisten omistuksessa. Liikenne Ajoneuvoliikenne Kaavoitettava alue sijoittuu hyvin liikenneyhteyksien varrelle. Liikennöinti alueelle tapahtuu Tarmontien kautta. Alueen eteläpuolella kulkee valtatie2, jolta on yhteydet Tarmontielle Messiläntien ja Keskikankaantien kautta. Kaavamuutosalueen eteläpuolella kulkee vilkasliikenteinen Hämeenlinnantie (Vt2), itäpuolella Messiläntie (valo-ohjattu risteys Vt2 kanssa). Pohjoispuolella kaavamuutosalue rajoittuu Tarmontiehen, jolla sijaievat varsinaiset tonttiliittymät. Joukkoliikenne Hollolan kuntakeskuksen ja Lahden kaupungin välillä liikennöivät joukkoliikenteen reitit C ja 8 kulkevat Tarmontietä pitkin. Linja C kulkee Tarmontietä Terveystien kautta kuntakeskukseen ja edelleen Tiilikankaalle ja linja numero 8 Tarmontieltä Keskikankaantielle ja edelleen valtatien eteläpuolisten asuinalueiden kautta Tiilijärvelle. Kevyt liikenne Alueella on kattava kevyen liikenteen verkosto. Kaavoitettavalta alueelta on yhteys liikekeskustaan Tarmontien ja Terveystien varressa kulkevaa kevyen liikenteen yhteyttä sekä valtatien 2 varressa kulkevaa kevyen liikenteen yhteyttä pitkin. Valtatien 2 eteläpuolisilta asuinalueilta kevyen liikenteen yhteydet alittavat valtatien alikulkutunneleissa. Yhdyskuntatekniikka Kaavamuutosalueen itäpuolella, kaava-alueen ulkopuolella, sijaiee tärkeä kaukolämmön välipumppaamo, josta lähtee Tarmontielle sekä uusi, että vanha kaukolämpökanava. Vanha käytöstä poistettu kanava kulkee kaava-alueen koilliskulman halki. Vanhassa linjassa on Lahti Energian kaapeleita. Tarmontien kevyen liikenteen väylän alla kulkee iso kaukolämmön siirtolinja.

3 Kaava-alueen itäpuolella tontin ja kevyen liikenteen väylän välissä sekä tontin etelärajan tuntumassa kulkee maakaasujohto. Kaava-alueen läpi kulkee pohjois-eteläsuuntainen vesijohto. Kaavoitettavan alueen luoteiskulmassa on jätevedenpumppaamo. Naisten Pukutehdas Oy:n omistamalla kiinteistöllä on huoltorakennus, jossa on mm. Lahti Energian ja DNA:n kaapeleita. Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (YM..2008) alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C). Merkinnällä osoitetaan palveluiltaan kaupunkitasoisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen sekä asumisen alueita niihin liittyvine liikennealueineen ja puistoineen. Merkinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa vähittäistavarakaupan suuryksiköitä. Aluetta koskee myös Nostavan keskustan Messilän kehittämisen kohdealue-merkintä (kk), jota kuvataan raideliikenteeseen tukeutuvaksi logistiikan, elinkeinoelämän, asumisen ja vapaa-ajan alueeksi. Osayleiskaava Alueella on voimassa Kuntakeskuksen osayleiskaava, asemakaavan muutosalue on osayleiskaavassa keskustatoimintojen (C) aluetta. Alue sijoittuu vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle (pv-). Asemakaava Alueella on voimassa hyväksytty asemakaava. Asemakaavassa tontti (Ruokakesko) on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KM-), jolle sallitaan vähittäiskaupan suuryksikön sijoittaminen. Alueelle saa sijoittaa myös erikoiskaupan myymälätiloja sekä muita liike- ja toimistotiloja. Tontin rakennusoikeus on 6500 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi kerrosta (). Asemakaavalla sallitaan maanalaisten tilojen sijoittaminen korttelialueelle (ma). Tontin länsireunassa on osoitettu kevyen liikenteen yhteys sekä putkirasite. Tontti 5 on toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY-2). Rakennuspaikalle saa sijoittaa liike- ja toimistotiloja sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastotiloja. Rakennuspaikan rakennusoikeus on 700 kerrosneliömetriä ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi kerrosta. Tontin itäosaan on osoitettu huoltoajoyhteys tontille. Asemakaavalla annetaan määräyksiä julkisivujen jäsentelyyn, materiaaleihin ja väritykseen, hulevesien käsittelyyn ja pysäköinnin järjestämiseen. Selvitykset ja muut suunnitelmat Selvitykset - Messiläntien, Reunakadun ja Tarmontien liikenteellinen toimivuustarkastelu, Lahti ja Hollola, Ramboll Finland Oy, Vt2 liittymien toimivuustarkastelu, Hollola ja Lahti, (Uudenmaan Ely-keskus) Ramboll Finland Oy, Selvitystarpeet: Lisäselvitystarpeita ei ole tiedossa. Vaikutusten arviointi Kaavaa laadittaessa selvitetään kaavan vaikutukset - Liikenteeseen - Alue- ja yhdyskuntarakenteeseen - rakennettuun ympäristöön - pohjaveteen - huleveteen - maa- ja kallioperään - kuntatalouteen

4 Osalliset - kaavan lähialueen maanomistajat ja asukkaat - ne, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa - kunnan rakennusvalvonta rakennustarkastaja - kunnan kuntatekniikka kuntatekniikan päällikkö - Hollolan vesihuoltolaitos - Päijät-Hämeen sosiaali- ja terveysyhtymä, Ympäristöterveyskeskus - Lahti Aqua Oy - Päijät-Hämeen pelastuslaitos - DNA OyEtelä-Suomi - Telia Sonera Oyj - LE-Sähköverkko Oy - Lahti Energia Oy - Lahden seudun ympäristöpalvelut - Hollolan yrittäjät - Hämeen ELY-keskus - Uudenmaan ELY-keskus - Päijät-Hämeen liitto - Lahden kaupunki Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavan vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta sekä asemakaavaluonnoksen ja asemakaavaehdotuksen nähtävillä olosta ilmoitetaan Hollolan Sanomissa, Hollolan kunnanviraston ilmoitustaululla ja internetissä Hollolan kunnan kotisivuilla osoitteessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtävilläolosta ilmoitetaan kaava-alueen ja lähialueen maanomistajille henkilökohtaisesti kirjeie. Nähtäville asetettu aineisto on esillä kunnan ilmoitustaululla ja kunnan kotisivuilla ( nähtävilläoloaikana. Tekninen lautakunta päättää asemakaavan muutoksen vireilletulosta ja asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtäville MRL 6 :n ja MRA 0 :n mukaisen vuorovaikutuksen järjestämiseksi osallisille varaten tilaisuuden mielipiteen esittämiseen kirjallisesti tai suullisesti. Tekninen lautakunta asettaa asemakaavan muutosluonnoksen nähtäville. Osallisilla on MRL 62 :n ja MRA 0 :n nojalla mahdollisuus esittää mielipide asiasta kirjallisesti tai suullisesti. Luonnoksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kunnan ilmoitustaululla, Hollolan Sanomissa ja kunnan interneivuilla osoitteessa: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvan alueen kunnan tiedossa oleville maanomistajille lähetetään kaavaluonnos. Tekninen lautakunta asettaa asemakaavan muutosehdotuksen MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville. Osallisilla on mahdollisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävänäoloaikana. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Ehdotusvaiheessa pidetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Jos kaavaehdotuksesta on tehty muistutuksia, käsitellään se sekä lausunnot, muistutukset ja vastineet uudelleen teknisessä lautakunnassa. Kunnanhallitus esittää asemakaavan Hollolan valtuuston hyväksyttäväksi. Hollolan valtuusto hyväksyy asemakaavan. Tavoitteellinen aikataulu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma elokuu 205 Asemakaavaluonnos toukokuu 206 Asemakaavaehdotus syyskuu 206 Hyväksymiskäsittely joulukuu 206-tammikuu 207 Viranomaisyhteistyö

5 MRL 66 ja MRA 8 : ssä tarkoitettu viranomaisneuvottelu Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täsmentää ja täydentää työn aikana. Palautetta OAS: sta voi antaa yhteystiedoissa mainituille henkilöille. Yhteystiedot Kaavasuunnittelija Henna Kurosawa, p Sähköposti: henna.kurosawa@hollola.fi Maankäyttöpäällikkö Katariina Tuloisela, p Sähköposti: katariina.tuloisela@hollola.fi Hollolassa Maankäyttöpäällikkö Katariina Tuloisela Päivitetty.5.206

6 rp 5 2 HOLLOLA 7-9 VANHA Ote ajantasa-asemakaavasta :2000 Pvm KTY- 7:55 e= Otteen 0 oikeaksi todistaa: Minna Leppäsalo :80 8 7:79 e= Vanha Messiläntie : mmo :86 7:87 TARMONTE 7: Tarmontie 7 KTY-2 2 e= : pp 7 7:860 pumpp et ma- 2 p ma KM :0 p 2 5 Tarmontie 2 0 mlä ma ajoh KTY hv 7:78 p 5 7:85 2: Messiläntie : Reunakatu a Hämeenlinnantie Salpakankaantie pph :797 AL e= pph ET : EV 2b k V pph : k V : : AK e=0.0 k V YL e= :52 k V pp EV 7: : AK 5 0 e= m 7:9 Hollolan kunta

7 KESKO TONTT (KM-) RAKENNUSOKEUS BRUTTOALA, KELLARKERROS 592m2 Tontin nykyinen rakennusoikeus Haettava uusi rakennusoikeus yhteensä 6500 kem2 200 kem kem2 Kerrosalat oheisessa suunnitelmassa: Käytetty kerrosala (nykyinen marketti) Laajennuksen kerrosala Yhteensä 00 kem2 650 kem2 05 kem2 AUTOPAKAT Autopaikkatarve: = 9 AP (vähittäiskaupan suuryksikön myymälätila, jossa myydään elintarvikkeita) = 9 AP (muu liiketila) YHT. 288 AP Autopaikka laskelma: Piha 06 Maan alainen pysäköinti 6 Yht. 267 AP Tontin ulkopuolelta lunastettavien autopaikkojen tarve: 2 kpl... VUORELMA ARKKTEHDT SALPAKANGAS KORTTEL LASKELMAT (A)

8

9

10 f'- - JÄTEVEDEN PUMPPAAMO, NYKYNEN L f f A UUDET HULEVESJÄRJESTELMÄT BRUTT0255,6 : : \ nn : \ \\ \ :, ::::l!! lll \W 7ap l 6 a p \ \ G) HULEVESEN V PYMÄALLAS, HULEVESEN MEYTYSTUNNEL, NYKYNEN : (? iiiiiiiiiiil. l - 2 nva '---. _ _J s-- J = \ \ _= - -_-=-- = _= { ---k +a l \ \ A \ L :. vss, _J )9 : 76m2 : 0! BRUTTO :.. J Ja -L J VUORELMA ARKKTEHDT SALPAKANGAS, KORTTEL MAANALANEN PYSÄKÖNT :600 (A)