ASEMAKAAVAN SELOSTUS Tuomiojärvenranta 2 17:094. Asemakaavan muutos koskee 17. kaupunginosan korttelin 17 tonttia 2. Kaavan päiväys: 23.3.

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Tuomiojärvenranta 2 17:094 Asemakaavan muutos koskee 17. kaupunginosan korttelin 17 tonttia 2 Kaavan päiväys: JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT / KAAVOITUS

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 17. kaupunginosan korttelin 17 tonttia 2. Kaavan nimi Tuomiojärvenranta 2 Kaavan tunnus 17:094 Kaavan päiväys Kaavan laatija Osoite Mari Raekallio Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakennepalvelut Kaavoitus PL Jyväskylä Puhelin Sähköposti mari.raekallio@jkl.fi Kaavan vireilletulo Hyväksymispäivämäärät 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kortepohjan kaupunginosassa noin 4 kilometriä keskustasta, osoitteessa Tuomiojärvenranta 2. Alue rajautuu lännestä Laajavuorentiehen, jonka toisella puolella on Laajavuoren laskettelukeskus. Pohjoisesta alue rajautuu Tuomiojärventiehen ja idästä Varkinperään. Etelässä naapurina on asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue. 1.3 Kaavan tarkoitus Hakija esittää kaavamuutosta, jossa tontille lisättäisiin rakennusoikeutta asuinrakennukselle noin 1500 k-m2 ja lisäksi tontille tulisi voida rakentaa noin 250 m2.polkupyöräsuojat ja jätevarasto. 2

3 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutoshakemus on saapunut Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi asemakaavaluonnoksen nähtäville asettamista varten. Asemakaavaluonnos oli MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Kaavamuutosehdotus on ollut kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä. Kaavamuutosehdotus kaupunginhallituksen käsittelyssä. Kaavamuutosehdotus virallisesti nähtävillä. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutos muodostaa asuinkerrostalotontin AK. Alueen rakennusoikeus on 4050 k-m2:ä ja tehokkuus 1, Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu maanomistajan aloitteesta. Rakennuslupaa voidaan hakea heti kaavan tultua lainvoimaiseksi. 3

4 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Kortepohjan kaupunginosassa noin 4 kilometriä keskustasta, osoitteessa Tuomiojärvenranta 2. Alue rajautuu lännestä Laajavuorentiehen, jonka toisella puolella on Laajavuoren laskettelukeskus. Pohjoisesta alue rajautuu Tuomiojärventiehen ja idästä Varkinperään. Etelässä naapurina on asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue. Suunnittelualueella sijaitsee 5 kerroksinen asuinkerrostalo, jonka käytetty rakennusoikeus on 2500 m2. Tontin pinta-ala on 3933 m². Tontin halkaisee eteläreunalta kaukolämpölinja. 3.2 Rakennettu ympäristö Kaavamuutosalue sijaitsee Kortepohjan asuinalueella, joka on 1960 ja 70-luvuilla yhtenäisesti rakentunut kerros- ja rivitaloalue. Alueelle on ominaista keskitetyt laajat pysäköintialueet ja selkeä kevyen- ja ajoneuvoliikenteen verkosto. Julkiset ja kaupalliset palvelut sijoittuvat Kortepohjan keskustaan. 3.2 Maanomistus Suunnittelualueen tontti on omistustontti. Maanomistaja on kaavamuutoksen hakija Keski-Suomen opiskelijaasuntosäätiö. 3.3 Suunnittelutilanne Yleiskaava Vuonna 1984 hyväksytyssä oikeusvaikutuksettomassa Jyväskylän yleiskaavassa 1982 suunnittelualue on merkitty kerrostalovaltaiseksi asuinalueeksi AK. 4

5 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Kaupunkirakennepalvelut/ Kaavoitus Ote ajantasa-yleiskaavasta Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava, jossa alueen käyttötarkoitukseksi määrätään asuntokerrostalojen korttelialueeseen AK8 (Asuntokerrostalojen korttelialue. IV- kerroksisen rakennuksen rakennusalan ulkopuolelle saa rakentaa korkeintaan 1,5m syvän ulkoparvekkeen sekä kaksi porrashuonetta Laajavuorentien puolelle. Mikäli käynti asuntoihin tapahtuu tämän ulkoparvekkeen kautta, rakennuksen ulkopuolella olevia porrashuoneita ja ulkoparvekkeita ei lasketa ilmoitettuun rakennusoikeuteen). Ote ajantasa-asemakaavasta 5

6 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen Asemakaavan muutokseen on ryhdytty yksityisen hakijan aloitteesta. Muutoksen hakija on Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiö. Hakemuksen liitteenä on alustava tilankäyttökaavio (ARK-Kantonen Oy ), jossa tontille on osoitettu olevan kerrostalon paikalle uusi asuinkerrostalo ja piharakennus. 4.2 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun tavoitteena on lisätä tontille rakennusoikeutta asuinrakennukselle noin 1500 k-m2 ja osoittaa rakennusala ja oikeutta 250 m2 talousrakennukselle. Lisäksi kaavan tavoitteena on ajanmukaistaa kaavamerkintöjä ja etsiä sopivat määräykset sekä autopaikoille että polkupyörän säilytykselle huomioiden myös opiskelija-asumisen tarpeet. Kaavamuutos on valmisteltu pääosin hakemuksen mukaisesti. 4.3 Osalliset ja yhteistyö Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. MRL 62 Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät ja asukkaat ja muut toimijat Viranomaiset ja yhteisöt: Tonttituotanto Yhdyskuntatekniikka Rakennusvalvonta Ympäristötoimi Jyväskylän Energia Oy/vesi Jyväskylän Energia Oy/kaukolämpö JE-Siirto Oy Keski-Suomen ympäristökeskus Keski-Suomen museo Kortepohjan asukkaat ry 4.4 Vireilletulo Kaavoituksen aloittamisesta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavaluonnoksen nähtävillä olosta tiedotettiin sanomalehti Tiedotuslehdessä Luonnos oli nähtävillä välisen ajan. Kirje maanomistajille asemakaavaluonnoksen nähtävillä olosta lähetettiin Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi asemakaavaehdotuksen ja lähetti sen kaupunginhallituksen käsittelyyn.. Asemakaavaehdotus on virallisesti nähtävillä välisen ajan Kooste luonnosvaiheen palautteesta Kaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä välisen ajan. Luonnosvaiheessa palautetta saatiin Jyväskylän Energia Oy:n vesiliiketoiminnalta, JE-Siirto Oy:ltä ja Keski- Suomen museolta. Jyväskylän Energian vesiliiketoiminnalla ja JE-Siirto Oy:lla ei ollut huomautettavaa. 6

7 Keski-Suomen museo huomauttaa, että nykyisen talon sijainti ja korkeus ovat Kortepohjan asemakaavasuunnittelun kannalta tärkeitä: 5-kerroksinen kerrostalo muodostaa pienkerrostalojen korttelissa 16/17 päätepisteen Laajavuorentien suuntaan yhdessä korttelin yhteispaikoitusalueen kanssa. Asuinrakennuksella ei ole merkittävää suojeluarvoa. Uudisrakennuksen muoto, rakennuspaikka, korkeus ja massoittelu tulisikin siksi pysyä Bengt Lundstenin 1966 asemakaavan mukaisena. Lisäksi piharakennuksen osalta olisi tärkeää, ettei tonttia rakenneta liian täyteen. Kaavamääräyksiin ei ole muuta huomautettavaa. Vastine: Asemakaavaan on osoitettu asuinrakennuksen rakennusala ja kerroskorkeus nykyisen rakennuksen mukaisesti. Lisäksi kaavamääräyksillä on pyritty siihen, että myöhempi rakentaminen olisi vuoden 1966 asemakaavan tavoitteiden mukainen ja alueen yhtenäinen ilme säilyisi tulevaisuudessakin. Piharakennukselle on osoitettu toisaalta laajahko rakennusala, mutta tontin pysyminen avoimena on turvattu leikki- ja oleskelutilaa ja istutettavaa alueen osaa koskevilla merkinnöillä. 7

8 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Tontille on osoitettu Laajavuorentien suuntainen, pitkä rakennusmassa 2/3 r V kerroksiselle asuinkerrostalolle (3800 k-m2). Lisäksi Parkinperän tien varteen on esitetty talousrakennukselle rakennusala (250 k-m2). Tontin käyttötarkoitukseksi on merkitty asuinkerrostalojen korttelialue AK. Tontin keskiosassa on ohjeellinen pysäköimispaikka ja autopaikkoja on varattava 1 ap/85 kerrosalaneliömetriä kohti ja opiskelija-asumisessa 1 ap/150 kerrosalaneliömetriä kohti. Pysäköintialueelle on istutettava pysäköintirivejä jakavia ja pehmentäviä puu- tai pensasrivejä. Parkinperän vierustaa lukuun ottamatta tontin sivuilla on istutettavat alueen osat. Tuomiojärvenrannan varteen on osoitettu istutettava puurivi. Laajavuorentien varteen ja Laajavuorentien ja Tuomiojärvenrannan risteysalueelle ei tule järjestää ajoneuvoliittymää. Laajavuorentien puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava sellainen, että melutaso sisällä alittaa valtioneuvoksen päätöksen n:o 993/92 mukaiset ohjearvot. Leikki- ja oleskelutilaa tulee varata vähintään 10 neliömetriä asumisen 100 kerrosalaneliömetriä kohti. Alueen eteläosassa ja pienen matkan Laajavuorentien vartta kulkee ohjeellinen maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Rakennusten tulee mittasuhteiltaan, väreiltään ja muotokieleltään olla ympäristöön sopivia. Asuinrakennuksen julkisivumateriaalin tulee olla valkoinen kiviaines ja kattomuodon tulee olla tasakatto. Laajavuorentien uudisrakennuksiin ei sallita ilmastointi- ja konehuoneita tms. ylimmän kerroksen yläpuolelle. Rungon sisään rakennetut ilmastointikonehuoneet voidaan rakentaa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Rakennusmassan ja ikkunajaon tulee julkisivuissa olla pääsääntöisesti vaakasuuntainen. Laajavuorentien puolelle ei saa rakentaa ulokeparvekkeita. Polkupyöräpysäköinti: - vähintään 1 polkupyöräpaikkaa/ asunto - vähintään puolet polkupyöräpaikoista on oltava sisätiloissa tai katoksellisia. 5.2 Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutusalue on suunnittelualueen lähiympäristö. Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä ympäristövaikutuksia tai sosiaalisia vaikutuksia, koska alue on jo toteutunut. Suunnitelma lähinnä täydentää olevaa rakennetta ja kaavamääräykset mahdollistavat alueen toteutumisen yhtenäisenä ja lähiympäristöä kunnioittavana. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu maanomistajan aloitteesta. Rakennuslupaa voidaan hakea heti kaavan tultua lainvoimaiseksi 4.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavanmuutoksen toteutumista seurataan tiiviissä yhteistyössä Jyväskylän kaupungin kaavoituksen, rakennusvalvonnan ja yhdyskuntatekniikan kanssa. Selvästi kaavan tavoitteista poikkeavista hankkeista on keskusteltava Kaavoituksen edustajien kanssa. 8

9 LIITTEET 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2 Asemakaavan muutos (pienennös) 3 Asemakaavan seurantalomake 9