KORPPOON ETELÄISEN SAARISTON OSAYLEISKAAVAN MUUTOS KALGARHOLM-HÄSSLÖ

Transkriptio

1 PARAINEN KORPPOON ETELÄISEN SAARISTON OSAYLEISKAAVAN MUUTOS KALGARHOLM-HÄSSLÖ KAAVASELOSTUS Maanmittari Oy Öhman

2 KÄSITTELYVAIHEET Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu Ympäristölautakunta Ehdotus nähtävänä (MRA 19 )... Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa... Hyväksytty kaupunginvaltuustossa... 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alue ja sen sijainti Maanomistaja on tehnyt aloitteen Korppoon eteläisen osayleiskaavan muuttamiseksi koskien Korppoon Kalgarholmissa kiinteistöä Solliden I RN:o 1:124 ( ) sekä osaa kiinteistöjä Hässlö-Lillstu RN:o 1:53 ( ) ja Hässlö-Nylunds RN:o 1:125 ( ). Ympäristölautakunta on hyväksynyt suunnittelun aloittamisen. Alue sijaitsee Korppoon Kyrklandetin eteläpuolella olevan Hässlön saaren itärannassa. Kaavamuutosalue sijaitsee Korpoströmin lounaispuolella. 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi Korppoon eteläisen saariston osayleiskaavan muutos, Kalgarholm-Hässlö Kaavan tarkoitus Kaavamuutoksen tavoitteena on siirtää kiinteistön Hässlö-Lillstu rakennusoikeus (RA1) kiinteistön Solliden I alueelle. RA1-alueella on vanha asuinrakennus ja talousrakennus.

3 Rakennukset ovat heikossa kunnossa ja ne puretaan. Muutos laaditaan siten, ettei MUmerkinnän rantaviivan osuus pienene. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoitus on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu Paraisten Kuulutuksissa Kaavaehdotus oli MRA 19 :n mukaisesti nähtävänä... Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa... Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa Osayleiskaavamuutos Kaavalla siirretään loma-asuntojen alue (RA1) kiinteistöstä Hässlö-Lillstu 1-53 kiinteistön Solliden I alueelle. Venevajan kohdalle kiinteistöllä 1-53 osoitetaan venevalkama (LV/s). Alueen eteläosassa oleva pähkinäpensasesiintymä osoitetaan luo merkinnällä. Muut alueet osoitetaan maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. 2.3 Toteuttaminen Kaavan toteuttaminen on maanomistajan asia. Rakentamista koskevaa aikataulua ei ole asetettu. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kaavamuutosalue on ennestään osittain rakennettu. Kiinteistö Hässlö-Nylunds on voimassa olevassa kaavassa osoitettu loma-asuntotontiksi RA1 ja on rakennettu. Kiinteistön pieneen osaan on olemassa talousrakennus, joka on RA1 rajauksen ulkopuolella ja tämä osa sisällytetään kaavamuutoksella RA1 alueeseen. Hässlö-Lillstu 1-53 kiinteistön RA1 alueella on vanha asuinrakennus, joka kaavamuutoksen myötä puretaan. Rannassa on laiturin kohdalla venevaja ja kaksi rantavajaa. Venevajalle on mm. myönnetty valtion avustusta korjausta varten ja se on kulttuurihistoriallisesti arvokas. Kiinteistön Hässlö-Nylunds RA1 alue on rakennettu, rannan kohdalla RA1 alueen rajausta muutetaan siten, ett talousrakennus sijoittuu alueen sisäpuolelle.

4 Pois siirrettävällä RA1 alueella on asuinrakennus, joka puretaan, ja alue osoitetaan MY alueeksi. Laituri venevajoineen ja rantavajat osoitetaan kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi venevalkamaksi LV/s. Alueen luonnonympäristö vaihtelee. Pois siirrettävän RA1 alueen ympäristö on avoin (kts. kuva yllä). Pääosa alueesta on kallioista mäntyä kasvavaa kitumaata. Itärannan yhteydessä alueen eteläosassa on voimakas päihinäpensasesiintymä, jota ei ole merkitty voimassa olevaa kaavaa laadittaessa. Alue on suojelun arvoinen. Osa pähkinäpensasesiintymästä.

5 Itärantaan rajoittuva pähkinäpensasesiintymän osa. Pähkinälehdon sisäosia.

6 Pähkinälehto kuvattuna saaren sisäosista rannalle päin. Pähkinälehto kuvattuna suoraan kaakosta. Alue, johon RA1 alue siirretään on kallioista kitumaata. Vallitseva puulaji on mänty, seassa eri pensaslajeja. Uusi RA1 alue on kitumaata.

7 RA1 alue kuvattuna etelästä. Ranta, johon siirrettävä RA1 tontti osoitetaan. Alueella on riittävän suojan antava rantametsä. Alueen ilmakuva kiinteistörajoineen.

8 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Korppoon eteläisen saariston osayleiskaava on hyväksytty Korppoon kunnanvaltuustossa ja vahvistettu ympäristökeskuksessa Kaavamuutoksen kohteena olevat kiinteistöt ja kiinteistöjen osat on osayleiskaavassa osoitettu yhdellä loma-asuntotontilla (lomaasuntoalue, RA1), muilta osin on alue merkitty maa- ja metsätalousalueeksi, jossa on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Ote voimassa olevasta eteläisen Korppoon saariston osayleiskaavasta, jossa varsinaisen muutoksen kohteena oleva alue on rajattu puneella. Turunmaan vahvistetussa maakuntakaavassa ei ole Hässlön saarta koskevia merkintöjä. Maakuntakaava ei ole voimassa yleiskaava-alueella, mutta se ohjaa yleiskaavan muuttamista. Pohjakartta Pohjakarttana käytetään maanmittauslaitoksen maastotietokantaa ja numeerista rajakartta- aineistoa. 4 RANTAYLEISKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Sunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavahanke on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Ympäristölautakuna hyväksyi suunnittelun aloittamisen Osallistuminen ja yhteistyö, suunnitteluvaiheet Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu Paraisten Kuulutuksissa Ympäristölautakunta on hyväksynyt kaavamuutoksen asetettavaksi nähtäville

9 Kaavaehdotus oli MRA 19 :n mukaisesti nähtävänä Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa... Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa. 4.3 Osayleiskaavamuutoksen tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on siirtää kiinteistön Hässlö-Lillstu rakennusoikeus (RA1) kiinteistön Solliden I alueelle. RA1-alueella on vanha asuinrakennus ja talousrakennus. Rakennukset ovat heikossa kunnossa ja ne puretaan. Muutos laaditaan siten, ettei MU-merkinnän rantaviivan osuus pienene. 5 RANTAYLEISKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS Kaavan rakenne ja mitoitus Kaavamuutos ei suhteessa voimassa olevaan kaavaan aiheuta rakenteellisia muutoksia. Rakennuspaikkojen (rakennusoikeuksien) lukumäärä ei muutu. Yksi RA1 alue siirretään paikasta toiseen. Eräitä pieniä täydennyksiä tehdään korjaamalla voimassa olevassa kaavassa olevia virheitä. Aluevaraukset RA1 alue siirretään alueen keskiosasta lounaisosaan. RA-rakennuspaikalle saadaan rakentaa enintään 150 kerrosalaneliömetrin suuruinen loma-asunto, enintään 25 kerrosalaneliömetrin suuruinen saunarakennus, enintään 25 kerrosalaneliömetrin suuruinen vierasmaja sekä talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 80 kerrosalaneliömetriä. Saunarakennus tulee sijoittaa vähintään 15 metrin etäisyydelle ja muut rakennukset vähintään 30 metrin etäisyydelle rannasta. Rakennusten julkisivujen tulee olla puuta. Värityksen tulee olla hillitty ja soveltua maisemaan. Rakennusten kattomuodon tulee olla harjakatto. Rakennukset on sijoitettava rakennuspaikalle sekä muodoiltaan, mittasuhteiltaan, materiaaleilta ja väriltään rakennettava siten, ettei maisemakuva heikenny. Suurin kerrosluku on yksi. Olemassa olevan venevajan ja laiturin kohdalla oleva alue osoitetaan venevalkamaksi (LV/s). Alue muodostaa kulttuurihistoriallisen kokonaisuuden ja se osoitetaan suojelumerkinnällä /s. Venevaja on todettu kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi valtion kunnostusavustuksen myöntämisellä rakennusta kunnostettaessa. Alueella on arvokas pähkinäpensaslehto, jota ei ole merkitty voimassa olevaan osayleiskaavaan. Alue osoitetaan merkinnällä luo, luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. 6 KAAVAN VAIKUTUKSET Suhde valtakunnallisiin alueiden käytön tavoitteisiin Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Kaavamuutoksella ei ole rakenteellisia, sosiaalisia, muita tähän verrattavia vaikutuksia. Kaavamuutos ei ole ristiriidassa tavoitteiden kanssa. Liikenne ja vesihuolto Jätevesiä ei saa johtaa mereen, vaan ne on käsiteltävä kaupungin ympäristöviranomaisen vahvistamalla tavalla. Vesikäymälän rakentaminen on kielletty. Alueelle kuljetaan vesitse veneellä.

10 Vaikutus luonnonympäristöön Alueille, johon kaavamuutoksella osoitetaan rakentamista, ei ole uhanalaisia lajeja eikä muita merkittäviä luontoarvoja. Pähkinäpensaslehto, jolta puuttuu suojelumerkintä voimassa olevassa kaavassa, osoitetaan merkinnällä luo. Hanko, Sten Öhman dipl.ins.