Kiinteistökatselmus 2 (14)

Transkriptio

1

2 Kiinteistökatselmus 2 (14) TAUSTATIEDOT Katselmuksen kohde sijaitsee Kurikassa osoitteessa Tuiskulansuora Kurikka. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Tämän raportin lähteenä käytetään Tuiskulan koulukiinteistöihin tehtyjä sisäilmatutkimuksia. Katselmuksen kohteena on kahden erillisen rakennuksen kokonaisuus. Vanha puurakenteinen koulurakennus, joka on valmistunut kouluksi vuonna 1903 ja uudemmasta kivirakennuksesta joka on valmistunut Molemmat rakennukset ovat 1,5-kerroksisia. Kiinteistöihin on tehty parannuksia ja korjauksia vuosien aikana. Viimeisin peruskorjaus on tehty vuonna 1983 ja silloin ulkoseinille on asennettu lasivillasta 50 mm lisäeriste. Samassa yhteydessä on uusittu lattiamatot ja ulkoseinille on asennettu höyrynsulkumuoveja. Koulurakennusten ilmanvaihtoa on viime vuosina uudistettu ja tehostettu. Rakennuksessa on maalämpö. Kurikan kaupungin Tilapalvelu yksikkö sai syksyllä 2017 ilmoituksen sisäilmahaitoista. Ilmoituksen perusteella tilattiin ulkopuolinen rakennusterveysasiantuntija suorittamaan sisäilmatutkimuksia. ULKOPUOLISET RAKENTEET Puukoulu Koulun ulkopuoliset rakenteet ovat perusparannuksen tarpeessa. Puukoulun etupiha on korkeammalla kuin takapiha. Tästä syystä pihavedet valuvat rakennukseen päin. Rakennuksessa on tuulettuva alapohja, jonne sadevedet valuvat ja aiheuttavat alapohjan rakenteelle ylimääräistä kosteusrasitusta. Vesi on saanut perustusten alla aikaan maan pakenemista. Kiinteistön sadevesijärjestelmässä on puutteita. Sadevedet ohjataan vain osittain pois kiinteistön välittömästä läheisyydestä. Puukoulun etupihan puolella on pensasistutuksia jotka aiheuttavat ylimääräistä kuormitusta ulkoseinälle ja perustuksille. Rakennuksen salaojien kuntoa tai olemassaoloa ei pystytty tarkastamaan talviolosuhteiden vuoksi.

3 Kiinteistökatselmus 3 (14) Kuva 1. Sade- ja sulamisvedet kulkeutuvat alapohjaan tuuletusluukun kautta. Kuva 2. Maa on paennut perustusten alta. Kivikoulu Kivikoulun ulkopuoliset rakenteet ovat samassa kunnossa kuin puukoulunkin ja ne ovat perusparannuksen tarpeessa. Samassa yhteydessä tulee myös korjata portaiden puuosat. Kivikoulun etupihalla on myös muutamia istutuksia, jotka ovat liian lähellä koulua. Kivikoulun sadevesiä ei ohjata pois rakennuksen ympäriltä ja se aiheuttaa perustuksille ylimääräistä rasitusta. Rakennuksessa on tuulettuva alapohja, jonne sadevedet valuvat ja aiheuttavat alapohjan rakenteelle ylimääräistä kosteusrasitusta.

4 Kiinteistökatselmus 4 (14) SISÄPUOLISET TILAT Puukoulu Rakennuksen seinät ovat maalattua lastulevyä ja kipsilevyä. Lattioissa on kauttaaltaan muovimatto. Jalkalistat ovat monessa paikkaa puiset. Rakennukseen on asennettu ulkoseinille lisälämmöneriste vuonna 1983 Pinnat ovat siistit mutta vuosien aikana kuluneet. Lattiamatot ovat joissakin tiloissa kuprulla ja mattojen saumoissa havaittiin halkeamia. Alakatoissa havaittiin tummumista niissä kohdissa joissa on nauloja. Jäljet viittaavat puutteelliseen yläpohjan eristykseen. Sisäpinnat ovat pintaremontin tarpeessa ja päällekkäin olevat lattiamatot tulee poistaa. Sisäilmatutkimuksessa tehtyjen havaintojen perusteella puukoulun alakerrassa suoritettiin rakenteiden tiivistyksiä ja kaikkia1. kerroksen lattioiden ja seinien liitoskohdat tiivistettiin elastisella massalla. Keittiöstä poistettiin vanha lattiamatto ja alapohjan eristeet uusittiin puupohjaisella puhallusvillalla. Osassa tiloissa on kaksi lattiamattoa päällekkäin ja ne voivat aiheuttaa sisäilmahaittaa, jos olosuhteet ovat otolliset ja matot alkavat reagoida liiman kanssa. Puukoulun yläkerrassa on koulumuseo. Tilat ovat kylmillään ja alkuperäisessä kunnossa. Yhdessä museohuoneessa havaittiin paljon vesivaurion jälkiä katossa, mutta niiden ajankohtaa ei pystytty todentamaan. Yläkerrassa on rehtorin ja terveydenhoitajan yhteinen työtila, joka on pinnoiltaan hyvässä ja siistissä kunnossa. Kuva 3. Kupruilevaa lattiamattoa.

5 Kiinteistökatselmus 5 (14) Kuva 4. Koulumuseon katossa on vesivaurion jälkiä. Kuva 5. Rehtorin huoneessa piipun juuresta on tullut vettä.

6 Kiinteistökatselmus 6 (14) Kuva 6. Yleiskuva puukoulun luokkahuoneesta. Kivikoulu Kivikoulun väliseinät ovat tasoitettua tiiltä ja pinnoitteet ovat monin paikoin irtoamassa ja seinissä on runsaasti halkeamia. Lattiamateriaalina on muovimatto, jonka saumoissa havaittiin halkeamia. Sisäilmaraportin perusteella kivikoulussa suoritettiin rakenteiden tiivistyksiä ja kaikkia 1. kerroksen lattioiden ja seinien liitoskohdat tiivistettiin elastisella massalla. Alakerran liikuntasalin katossa oli akustiikkalevynä villapintainen lasivilla ja sen päällä harvalaudoitus. Harvalaudoituksen päälle asennettiin kipsilevyt, ettei lasivillasta pääse huoneilmaan teollisia kuituja.

7 Kiinteistökatselmus 7 (14) Kuva 7. Seinien halkeamia. Kuva 8. Liikuntasalin levytetty alakatto.

8 Kiinteistökatselmus 8 (14) PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Puukoulu Rakennuksen perustukset ovat luonnonkivestä. Alapohja on tuulettuva, mutta rakennuksen ympäriltä sade- ja sulamisvedet valuvat rakennuksen alle. Maa-aines rakennuksen alla on multaa ja hiekkaa, jotka sitovat kosteutta itseensä. Kosteuden ja huonon tuulettuvuuden vuoksi alapohjassa on lahovaurioita ja se on osittain romahtanut. Rakennuksen ala-, väli- ja yläpohjissa on eristeenä sammalta, kutterilastua ja savea. Alapohjassa on havaittu laudoituksen lahoamista. Vesikatolla peltikatteen alla ei ole aluskatetta. Yläpohjan laudoituksessa havaittiin runsaasti vesijälkiä. koska yläpohjan eristeet ovat orgaanisia, aiheuttaa kondessivesi suurta haittaa ja terveysriskin kastellessaan eristeet. Eristemateriaalit tulee vaihtaa ja asentaa aluskate peltikatteen alle. Kaikki ala-, väli- ja yläpohjaeristeet tulee uusia ja alapohja korjata ja rakentaa uudelleen. Rakennuksen ala-, väli- ja yläpohjat ovat puurakenteiset ja eristeenä on orgaanisia materiaaleja, jotka ovat vaurioituneet kosteudesta ja tulleet teknisen käyttöikänsä päähän. Ulkoseinät ovat siistissä kunnossa, mutta vaativat huoltomaalausta ja puuosien korjausta. Ulkoseinien rakenteen sisältä löydettiin mikrobivaurio sisäilmatutkimuksissa ja sen vuoksi rakenteita tiivistettiin ja suoritettiin ilmastoinnin parannustöitä. Peltikate on maalattu ja päällepäin hyväkuntoinen. Peltikatteen aluslaudoitus on paikoitellen huonokuntoinen ja niissä havaittiin lahovaurioita. Katon läpi tulevien piippujen läpiviennit eivät ole tiiviitä ja niistä on päässyt vettä yläpohjaan sekä rehtorin huoneeseen. Piipuista puuttuvat hatut ja näin ollen sadevesi pääsee piippujen kautta sisälle rakennukseen. Rakennuksen ikkunoita on korjattu kesän 2017 aikana. Ikkunoiden sisäpintaan on asennettu kiinteä lämpöelementtilasi. Vanhat ikkunat ovat paikoin huonokuntoiset ja lahonneet. Ulko-ovet eivät ole tiiviitä ja ne pitää uusia. Kuva 9. Painunutta alapohjarakennetta.

9 Kiinteistökatselmus 9 (14) Kuva 10. Romahtanutta alapohjaa. Kuva 11. Yläpohjan vaurioituneuta aluslaudoitusta.

10 Kiinteistökatselmus 10 (14) Kuva 12. Yläpohjan sekalaista eristettä. Kuva 13. Yläpohjan laudoituksessa on runsaasti kondessiveden aiheuttamia vesijälkiä.

11 Kiinteistökatselmus 11 (14) Kuva 14. Piipun läpivienti ei ole tiivis ja harjalla näkyviä vaurioitunutta laudoitusta. Kuva 15. Ulkoseinän puuverhous ja ikkunat ovat kunnostuksen ja uusimisen tarpeessa.

12 Kiinteistökatselmus 12 (14) Kivikoulu Rakennuksen perustukset ovat luonnonkivestä ja betonista. Alapohja on tuulettuva, mutta rakennuksen ympäriltä sade- ja sulamisvedet valuvat rakennuksen alle. Maa-aines rakennuksen alla on multaa ja hiekkaa, jotka sitovat kosteutta itseensä. Rakennuksen alapohjan eristeenä ovat kivi- ja lasivilla, sellueriste ja sammal. Eristeet eivät toimi keskenään ja alapohja on riskirakenne. Erilaiset eristeet aiheuttavat kastepisteen muodostumisen väärään paikkaan rakennetta ja estävät hengittäväksi tarkoitettua rakennetta toimimasta kunnolla. Rakennuksen ala-, väli- ja yläpohjat ovat puurakenteiset ja eristeenä on orgaanisia materiaaleja, jotka ovat tulleet teknisen käyttöikänsä päähän. Sisäilmatutkimuksen perusteella alapohjan ja seinien liitoskohdat on tiivistetty, ettei rakenteista tule korvausilmaa ja epäpuhtauksia huoneilmaan. Ulkoseinät ovat muurattua tiíltä, joka on rapattu. Rappauspinnoite irtoilee ulko- ja sisäpuolella. Vesikatteena on huopakate, joka näyttää päällisin puolen olevan ehjä ja hyvä kuntoinen. Läpivientien tiiviyttä ei pystytty tarkastamaan. Yläpohjan eristeitä ei pystytty todentamaan, koska kylmään ullakkotilaan ei ollut kunnollista pääsyä. Rakennuksen ikkunoita on korjattu kesän 2017 aikana. Ikkunoiden sisäpintaan on asennettu kiinteä lämpöelementtilasi. Vanhat ikkunat ovat paikoin huonokuntoiset ja lahonneet. Ulko-ovet eivät ole tiiviitä ja ne pitää uusia. TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Puukoulu Puukoulussa on ollut päällekkäin kolmea eri ilmanvaihtojärjestelmää. Vanha painovoimainen ilmanvaihtohormisto, huippuimurit ja koneellinen ilmanvaihto. Puukoululla on ollut useampia luokkatilakohtaisia ilmanvaihtokoneita. Sisäilmatutkimusten perusteella alkuvuodesta 2018 suoritettiin ilmanvaihdon parannustöitä ja päällekkäisiä järjestelmiä poistettiin käytöstä. Painovoimaiset ilmanvaihtoventtiilit peitettiin ja tiivistettiin. Luokkatilakohtaiset ilmanvaihtokoneet ja huippuimurit poistettiin ja tilalle asennettiin uusi ilmanvaihtokone, joka huoltaa useampaa tilaa. Tämän myötä ilmanvaihto saadaan parempaan tasapainoon. Ilmanvaihtokoneet säädettiin mahdollisimman tasapainoon ulkoilman kanssa, että rakenteista tuleva korvausilma saadaan mahdollisimman vähäiseksi. Yläkerran rehtorin huoneessa lämpötila nousee käyttäjän kertoman mukaan helposti. Huoneesta puuttuu korvausilma. Puukoulussa havaittiin katselmuksessa useita maadoittamattomia pistorasioita, jotka voivat aiheuttaa turvallisuusriskin. Valaistus on pääosin hyvä, mutta vessoissa on heikko valaistus. Kiinteistössä on vanhat sulakkeet ja sulaketauluille on vapaa pääsy. Sulaketaulut täytyy suojata, etteivät sivulliset pääse vapaasti koskemaan sulakkeisiin.

13 Kiinteistökatselmus 13 (14) Kuva 16. Kiinteistöissä on runsaasti maadoittamattomia pistorasioita. Kuva 17. Sulaketauluille on vapaa pääsy. Kivikoulu

14 Kiinteistökatselmus 14 (14) Kivikoulussa on käytössä luokkakohtaisia ilmanvaihtokoneita. Kivikoulussa on yksi opetusluokka, liikuntasali, tekstiilityö- ja musiikkiluokat. Yläkerran musiikkiluokassa oli katselmushetkellä tunkkainen ja kuuma ilma vaikka luokka ei ollut käytössä. Sisäilmatutkimusten perusteella ilmanvaihtoa on säädetty ja huippuimurit on poistettu käytöstä ja vanhat painovoimaiset ilmanvaihtoluukut on peitetty ja tiivistetty. Liikuntasaliin asennettiin oma ilmanvaihtokone. Kivikoulussa on käytössä maadoittamattomia pistorasioita. Kiinteistössä on vanhat sulakkeet ja sulaketauluille on vapaa pääsy. Sulaketaulut täytyy suojata, etteivät sivulliset pääse vapaasti koskemaan sulakkeisiin. Valaistus on pääosin hyvä, mutta vessojen valaistus on huono ja kellertävä. PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin pääosin silmämääräisesti hyödyntäen aikaisemmin suoritettua sisäilmatutkimuksen aikana tehtyjä rakenneavauksia. Suurimmat riskit joita ei havaittu liittyvät puukoulun hirsirunkoon ja sen alimpien hirsien kuntoon. AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Sisäpintojen korjaus Ala-, väli- ja yläpohjien korjaustyöt Katon korjaus Hulevesijärjestelmän asennus sekä pintamaiden paran- nus Sähköistyksen parantaminen Ovien ja ikkunoiden uusiminen Putkistosaneeraus Julkisivujen korjaus Ulkoseinien lisäeristyksen purkaminen ja puukuitueristeen asentaminen Hirsirungon korjaus (varaus) Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.