Kiinteistökatselmus 2 (10)

Transkriptio

1

2 Kiinteistökatselmus 2 (10) TAUSTATIEDOT Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Seinäjoentie LUOPA- JÄRVI. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on kahden erillisen rakennuksen kokonaisuus. Vanha koulurakennus, joka on valmistunut kouluksi vuonna 1929 ja uudemmasta rakennuksesta joka on valmistunut Tässä rakennuksessa sijaitsee kolme luokkahuonetta, joista yksi on laajennus vuodelta Ruokala sijaitsee tontilla sijaitsevassa päiväkodissa, joka ei kuulu tarkistuksen piiriin. Kiinteistöihin on tehty parannuksia, korjauksia ja laajennuksia uudempi rakennus laajennettu yhdellä luokkatilalla ja IV-saneerauksella vanha rakennus on laajennettu lämpimällä kuistilla. Vuonna 2013 rakennukset on siirtynyt maalämpöön. Vanhan rakennuksen ilmanvaihto on vaihdettu kokonaan koneelliseksi kesällä Vanhempi rakennus on graniittikivijalalle perustettu hirsirunkoinen ja lauta verhottu rakennus. Sisäpintojen perusteella, rakennus olisi vuosien varrella lisäeristetty sisäpuolelta. Rakennuksessa on konesaumakatto. Uudempi rakennus on puurunkoinen ja betonielementtisokkelille perustettu. Katolla on peltikate. Kuva 1. Vanhan koulu

3 Kiinteistökatselmus 3 (10) ULKOPUOLISET RAKENTEET Vanha koulu koulu on ulkopuolisilta rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Sadevesijärjestelmät ovat tarkoituksenmukaiset ja ehjät. Sadevedet on ohjattu sadevesikaivoihin. Etelänpuoleinen julkisivu on huoltomaalauksen tarpeessa. Joitakin puuosia on syytä maalauksen aikana vaihtaa. Maan rakennetta ei pystytty todentamaan jään ja lumen takia. Kuva 2. Etelän puoleinen julkisivu on kärsinyt auringosta Toiseen kerrokseen menevät puiset paloportaat

4 Kiinteistökatselmus 4 (10) Uusi koulu Kuva 3. Uusi koulu Uudempi koulu on ulkopuolisilta rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Sadevesijärjestelmissä ei havaittu puutteita. Sokkelissa ei havaittu olevan patolevyä. Maan rakennetta ei pystytty todentamaan jään ja lumen takia. Peltikaton huoltomaalaukselle on varattu rahaa vuodelle SISÄPUOLISET TILAT Vanha koulu Rakennuksen seinät ovat maalattua lastulevyä ja kipsilevyä. Lattioissa on kauttaaltaan muovimatto. Jalkalistat ovat monessa paikkaa puiset. Pinnat ovat siistit mutta vuosien aikana kuluneet. Muovimatot ovat paikoitellen reunoista vajaat tai kuprulla. Näiden syihin ei löydetty selitystä. 1krs. aulan lattia on keskeltä selvästi reunoja alempana ja lattia joustaa. Syy on joko huonosta tai pettäneestä tuennasta. Muovimatoissa ei näkynyt repeämiä mutta reunat kurkistavat jalkalistojen alta. Teknisentyön tila on toiminut monessa käytössä, viimeksi tiloissa on ollut keittiö. Tässä tilassa on betonilattia ja tilan alla on kellari, jossa maalämmön tekniset tilat. Huoneessa lattia koostuu monesta erivärisestä muovimatosta. Keskellä tilaa on myös paikattu keittiön viemäri. Tiloissa on vessa, jonka rakennustyö on aikanaan jäänyt pahasti kesken. Seinien maalipinnat ovat vanhoja ja läpiviennit on viimeistelemättä sekä tiivistämättä. Lattiakaivo on alkuperäinen ja lattiaa on korjattu osittain. Seinien alareunat on myös pikapaikattu uretaanilla ja jälki on viimeistelemätön märkätilaksi. Tilassa on tarkastus hetkellä siirrettävä öljytäytteinen sähköpatteri. Pöntön vesisäiliö vuoti vettä pönttöön ja huuhtelu ei korjannut asiaa. Tämä oli kuuleman perusteella joskus korjattukin mutta korjaus toimenpiteet eivät olleet pitkäaikaiset. uutta korjauskehoitusta ei oltu kuitenkaan tehty. Vuotava pönttö voi kuluttaa vettä tuhat litraa vuorokaudessa.

5 Kiinteistökatselmus 5 (10) Toisen kerroksen luokka huoneen lattiassa havaittiin olevan kolme kerrosta muovimattoja päällekkäin. Tämän rakenteen laajuus ei ole tiedossa. Useampi mattokerros päällekkäin saattaa olla riski sisäilmanongelmille varsinkin alapohjissa. Kiinteistöön on tulossa putkiremontti, jonka aikana tarkastellaan uusien läpivientejä tehdessä lattioiden rakennetta laajemmin. Luokkatiloissa on seinien sisään rakennettuja alkuperäisiä komeroita, joiden lattia usein on alkuperäisellä lautalattialla. Havaittiin, että luokan lattian ja komeron välistä reunaa ei oltu tiivistetty ja raosta tuntui tulevan reipas ilmavirta. Luokan ovien kynnysten ja lattioiden väliset saumat olivat massattu tiiviiksi. Joitain sähkökaapeleiden läpivientejä oli tiloissa tiivistämättä. Lämpöputkien läpiviennit olivat avoimia, jonka kautta saattaa päästä huoneeseen korvausilmaa rakenteista. Lattiamatoista löytyi avautuneita saumoja paikka paikoin. Kuva 2. Tiivistämätön lattian ja komeron sauma Putkiläpivienneistä näkyy rakenteet

6 Kiinteistökatselmus 6 (10) Kuva 3. Teknisentyön luokan yhteydessä oleva WC vuotaa ja remontti on jäänyt pahasti kesken. Uusi koulu Pinnat ovat maalattua rakennuslevyä (lastulevy/kipsilevy) ja lattiat ovat muovimattoa. Yhdessä luokassa lattiassa on linoleum-laattoja. Seinä ja kattopinnat ovat siistejä. Muovimatoista löytyi pesutiloista yksi avautunut sauma sekä yhden luokan murtun ut linoleumlaatta. Pesutilojen avautunut sauma päästää vettä maton alle ja tulisi korjata ripeällä aikataululla. Lattia tulisi tarkistaa tarkemmin tiiveyden osalta, sekä onko liimaus pettänyt maton alta. Liikuntasali oli pinnoiltaan hyvässä kunnossa eikä tiloista löytynyt moitittavaa kuin hätäpoistumistienä olevan ovesta. Sisä puolella normaali sisäovi ja ulkopuolella vanhempi täysin tiivistymätön täyspuinen ulko-ovi. Ovien välitilassa oli lunta, joka sulaessaan aiheuttaa kosteusrasitusta alarakenteisiin. Välitila on myös kylmä joten todennäköisesti vesi kondensoituu rakenteissa vääriin paikkoihin. Lavan sivukkaassa on varastotilaa. Oven kynnys oli tiivistämätön. Liikuntasalin yhteydessä olevissa pesutiloissa on täysin riittämätön valaistus. Tilassa on kolme kattovalaisinta mutta valoteho on huono. Valot täytyy uusia. IV-konehuoneessa ei näkynyt vuotojälkiä. Tilat olivat siistit.

7 Kiinteistökatselmus 7 (10) Yhdessä luokassa oli ikkunat auki tuuletuksen takia vaikka rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihto. Tämä kielii riittämättömästä tai väärin säädetystä ilmanvaihdosta. Kuva 4. Uuden koulun liikuntasalin hätäpoistumistien ovi on tiivistämätön. välitilassa on lunta. Kuva 5. Liikuntasalin yleiskuva. Tila on siisti ja asian mukainen.

8 Kiinteistökatselmus 8 (10). PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Vanha koulu Perustukset on graniittia ja silmiinnähden ryhdikäs ja alapohjan tulletusluukut olivat kaikki auki. Väli- ja alapojien eristemateriaalina on alkuperäinen humustasisältävä orgaaninen eristekerros. Ulkoseinät ovat siistissä kunnossa, mutta vaativat huoltomaalausta lähivuosina. Toisen kerroksen puiset paloportaat vaativat huoltoa ja huomiota jo aikaisemmin. Vesikaton kuntoa ei pystytty arviomaan katolla olevan lumen takia. Katossa ei ole aluskatetta sekä harvalaudoitus on paikoittain kärsinyt kosteudesta ja tummunut. Paljas peltikate kondensoi vettä joka tippuessaan aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta yläpohjaan ja rakenteisiin. yläpohjaan on kesällä 2017 rakenettu IV-konehuone joka oli pinnoiltaan hyvässä kunnossa. Kellari sijaitsee valtatien puolelisessa päädyssä teknisentyönluokan alla. Tilat ovat täynnä kiinteistön lämmitysjärjestelmän laitteita. Maalämmön laitteiden lisäksi tiloissa on varalaitteistona vanhempi öljylämmitysjärjestelmä. Tilat ovat siistit ja tarkastushetkellä kuivat. Uusi koulu Perustukset on betonielementeistä rakennettu. Elementtien kunto näyttää hyvältä ja asialliselta.

9 Kiinteistökatselmus 9 (10) Ulkolaudoitus on hyvässä kunnossa mutta vaatii huoltomaalauksen viimeistään 5 vuoden päästä. Rakennusksen yläpohjaa ei päästy tutkimaan talvisten olosuhteiden takia. Sadevesijärjestelmät näytti olevan ehjiä ka kunnossa. Patolevyä ei sokkelissa ollut. Kuva 6. Uuden koulun kivijalka on tehty betonielementeistä. TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Vanha koulu ja uusi koulu Täysi ilmanvaihto remontti on tehty kesällä Tällöin vaihdettiin koneellinen poisto täysin koneelliseen ilmanvaihtoon. Käyttäjäpalautteen mukaan muutos on ollut hyvä ja ilmamäärät on ollut riittävät. Luokkatiloissa on ollut lämpöisempää ja helpompi työskennellä. Lämpö- ja vesiputkien täysremontti on edessä kesällä Tämän hetkiset putkistot ovat olleet teknisenkäyttöikänsä päässä jo monta vuotta. Helmikuussa 2018 uuden koulun kuistin alla todettiin lämpöputkiston vuoto, joka on sittemmin korjattu. Uuden koulun IV-järjestelmä on uusittu koneelliseksi vuonna Ilmanvaihdon yhteet on paikoittain likaiset. Edellinen säätö ja putsaus IV-kanaville on tehty 2011 ja putsausväli olisi hyvä tehdä 5 vuoden välein.

10 Kiinteistökatselmus 10 (10) PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia tehty. Suurimmat riskit liittyvät vanhan koulun vesikattoon, etelänpuoleiseen julkisivuun ja liikuntasalin ulko-oven vuotoihin. Päällekkäin asennetut lattiamatot voivat aiheuttaa sisäilmahaittaa. Vanhan koulun ensimmäisen kerroksen aulan lattiarakenne olisi hyvä tulevaisuudessa kartoittaa. AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Liikuntasalin Ulko-ovi Ulkomaalaustyöt Vanhan koulun lattioiden uusiminen, pinnat ja rakenteet Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.