Kiinteistökatselmus Kankaan koulu

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kiinteistökatselmus Kankaan koulu"

Mauno Myllymäki
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kankaan koulu

2 (10) Kohteen yleiskuvaus Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Kiskontie 20, 61300 Kurikka. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta.

2 2 (10) Kohteen yleiskuvaus Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Kiskontie 20, Kurikka. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on puurakenteinen koulurakennus, joka on valmistunut kouluksi vuonna Tilaa koulussa on luokkahuoneissa ja liikuntasalissa 1630m2. Kiinteistö on kaukolämmössä ja ilmanvaihto on koneellinen. RAKENTEELLISET SELVITYKSET ULKOPUOLISET RAKENTEET, PERUSTUKSET JA ULKOSEINÄT Koulu on ulkopuolisilta rakenteiltaan yleisesti hyvässä kunnossa. Ulkoseinät ovat muurattua tiiltä ja ikkunoiden ympäriltä lautaverhoillut. Katteena pelti. Tiilipinnat ovat ehyet ja ryhdikkäät. Laudoitukset näyttävät olevan hyvässä pinnassa. Joitakin uusimisen/maalaamisen paikkoja tulee eteen seuraavan parin vuoden aikana. Samalla kannattaa pohtia kaikkien puurakenteiden huoltomaalaamista. Sadevesijärjestelmät ovat ajanmukaiset ja patolevy on paikoillaan. Parkkipaikan puoleisen päädyn tiilinurkka on saanut vettä väärin asennetuista ränneistä. Sateilla liika vesikuorma tulee rännistä yli ja kastelee seinää. Jokaisen alasjuoksun kuuluu päätyä omaan sadevesikaivoon, eikä niitä saa liittää alempiin ränneihin. Tiilimuuraukset ovat tästä kohtaa paikoittain irronneet kokonaan, näin ollen rännivesi ja seinään osuva sadevesi pääsee rakenteisiin. Sisäpuolen seinässä tästä ei ole jälkiä. Rännin muutos on korjattava ja vesi ohjattava omaan sadevesikaivoon, sekä tiilimuuraus on uusittava vahingoittuneilta kohdilta.

Maan koostumuksen tarkastelu ei onnistunut.

3 3 (10) Piha on sisäpihalta kivetyksellä muualla on nurmikkoa. Seinän vierustat on siistit ja vapaat kasvustosta. Maan koostumuksen tarkastelu ei onnistunut. Maa oli tarkastus hetkellä lumen ja jään peitossa. Kuva 1: Ulkoseinän sähkökaapelointi on suojaamaton. Kuva 2: Valumavedestä vaurioitunut nurkka.

4 (10) SISÄPUOLISET TILAT Sisäseinät ovat rapattua ja maalattua tiiltä tai maalattua rakennuslevyä. Lattioilla muovimatto, poislukien ensimmäisen kerroksen tiloja joissa on kuivapuristettu laatta.

Tilat olivat siistit, pinnat ehjiä ja sisäilma raikas. Joitain tilojen välisiä läpivientejä oli tiivistämättä koko koulun alalla.

4 4 (10) SISÄPUOLISET TILAT Sisäseinät ovat rapattua ja maalattua tiiltä tai maalattua rakennuslevyä. Lattioilla muovimatto, poislukien ensimmäisen kerroksen tiloja joissa on kuivapuristettu laatta. Kellarin varastotiloissa on maalattu betonilattia. Kellarissa on teknisiä tiloja, varastotiloja ja kolme kappaletta wc-, pukuhuone- ja suihkutiloja. Tilat olivat siistit, pinnat ehjiä ja sisäilma raikas. Joitain tilojen välisiä läpivientejä oli tiivistämättä koko koulun alalla. Kadun puolen luokkatilat kärsivät auringon paisteen aiheuttamasta luokkatilan lämmönnoususta. Tilojen käyttäjien mukaan aurinkoisina päivinä luokan lämpötila saattaa nousta jopa 27 asteeseen. Ikkunoihin asennettavat auringonsuojakalvot saattaisivat auttaa työskentelymukavuuteen ja lämpörasitukseen. WC-tilat ovat kaikki siistejä ja pinnat ovat ehjät. Teknisentyön luokkien lattian ja seinien välinen liitos on hapertunut ja vaatii tiivistämisen. Vian todennäköisesti aiheuttaa kapillaarinen kosteus maaperästä perustuksia pitkin. Ruokalan ja liikuntasalin korkeat taiteovet ovat alaosalta poissa linjasta. Syynä liikuntasalin toiminta. Ovien alareunassa ei ole kiskoa vaan ovet liikkuvat vapaasti. Alaosaan olisi syytä kehitellä elementti joka estää liikuntasalin käytöstä johtuvat törmäilyt oveen ja oven vaurioituminen. Kuva 4: Yleiskuva käytävästä. Vaatteet peittää käytävän patterit. Kuva 3: Korkeat ovet salin ja ruokalan välillä ovat pois linjasta.

5 Kuva 6: Teknisentyön luokan lattianraja. Kuva 5: Tiivistämättömiä läpivientejä. 5 (10)

6 (10) ALA-, VÄLIPOHJA JA LATTIARAKENTEET Koulun lattiarakenne on betonia. Väli- ja yläpohjien kantavat osat koostuvat ontelolaatoista. Liikuntasalissa on koolattu lautalattia.

6 6 (10) ALA-, VÄLIPOHJA JA LATTIARAKENTEET Koulun lattiarakenne on betonia. Väli- ja yläpohjien kantavat osat koostuvat ontelolaatoista. Liikuntasalissa on koolattu lautalattia. Koulun ensimmäisen kerroksen kahdessa montussa olevassa luokkatilassa on aikaisemmin kärsitty sisäilman haasteista ja lattia on vaihdettu kuivapuristelaattoihin sekä korkeapäästöistä muovimattoa on vaihdettu M1-päästötason mattoon. Näillä keinoilla sisäilman haasteet on saatu minimoitua ja rehtorin mukaan henkilökunnan tilamuutoksia ei 2018 kevät puolella ole tarvinut tehdä. YLÄPOHJA JA KATTO Talvisten olosuhteiden takia ei kattoa eikä yläpohjaa voitu tarkistaa. Toisen kerroksen rehtorin luokassa on katossa veden aiheuttamia jälkiä. Jälkien tuoreudesta ei ole tietoa. Vesikate ja välikatto tarkistetaan kunhan säät sen sallii. Kuva 7: Toisen kerroksen luokan katossa vuotojälki.

7 (10) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT ILMANVAIHTO Koulussa on kaksi IV-konehuonetta.

kierreportaista pihan puolelta. Molemmat IV-konehuoneet olivat siistit eikä läpivientien vuotoja näkynyt.

Liikuntasalin tuloilmanventiilit olivat vahvassa pölyssä ja vaativat puhdistuksen.

7 7 (10) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT ILMANVAIHTO Koulussa on kaksi IV-konehuonetta. Ensimmäinen löytyy toisen kerroksen päätyluokan näyttämön takaa ja uudempi liikuntasalin toisesta kerroksesta jonne kulku on kierreportaista pihan puolelta. Molemmat IV-konehuoneet olivat siistit eikä läpivientien vuotoja näkynyt. Liikuntasalin konehuoneessa oli kaapeleiden eristämättömiä läpivientejä jotka pitää korjata. Liikuntasalin tuloilmanventiilit olivat vahvassa pölyssä ja vaativat puhdistuksen. Viimeisimmän kanavien puhdistuksen ajankohta pitää selvittää. Esikoulun tiloina toimivat ensimmäisessä kerroksessa luokassa oli raskas ilma. Ilma liikkui ilmayhteissä kädellä koettaessa. Ilmamäärien tarkistus henkilömäärään verrattuna tulisi tarkistaa. Kuva 9: Liikuntasalin likainen ilmanvaihtoritilä. Kuva 8: 1 krs:n esikoulun tilat.

8 (10) LÄMPÖ- JA VESI Musiikkiluokan IV-konehuoneessa huomattiin altaalle menevän käyttövesiputken jatkoliitoksen vuodot.

Myös ensimmäisen kerroksen wc-käytävän ikkunalla olevan patterin ylös menevä putkiliitos on vuosien aikana vuotanut ja ruostuttanut putken pintapuolelta.

Vesi laskee ylivuoto aukosta vedet kaapin sisälle. Käytävillä oppilaiden naulakoissa olevat vaatteet ja reput peittävät lämmityspatterit ja termostaatit.

8 8 (10) LÄMPÖ- JA VESI Musiikkiluokan IV-konehuoneessa huomattiin altaalle menevän käyttövesiputken jatkoliitoksen vuodot. Vuotoa on tapahtunut lattian jäljistä päätellen jo jonkin aikaa. Liitos oli koskiessa märkä. Myös ensimmäisen kerroksen wc-käytävän ikkunalla olevan patterin ylös menevä putkiliitos on vuosien aikana vuotanut ja ruostuttanut putken pintapuolelta. Molemmat vuotopaikat laitettiin korjaukseen samantien ja on jo korjattu. Opettajan huoneen altaan ylivuotoaukosta puuttui putkiliitos viemäriin. Vesi laskee ylivuoto aukosta vedet kaapin sisälle. Käytävillä oppilaiden naulakoissa olevat vaatteet ja reput peittävät lämmityspatterit ja termostaatit. Keittiön käsisuihku on asennettu kattoon ja on tällä hetkellä pois käytöstä sen huonon käytettävyyden takia. Tilalle on asenettu normaali bideekäsisuihku joka on epäkäytännöllinen käyttää. Tila on ahdas ja seinäasennus suihkulle olisi toivottu muttei mahdollinen. Kuva 10: Molemmat vuotopaikat on jo korjattu. Kuva 11: Keittiön henkilökunta pitää huuhtelusuihkun sijaintia epäkäytännöllisenä.

9 (10) SÄHKÖ Luokkien yleisvalaisimet ovat todennäköisesti kiinni vain akustolevynä toimivassa huokolevyssä. Moni valaisin roikkuin osittain.

Ruokalan ja käytävän välinen palo-ovi olisi hyvä vaihtaa magneetilla toimivaksi. Ovi on todella jäykkä koulun pienempien oppilaiden käyttää.

9 9 (10) SÄHKÖ Luokkien yleisvalaisimet ovat todennäköisesti kiinni vain akustolevynä toimivassa huokolevyssä. Moni valaisin roikkuin osittain. Valaisimien kiinnitys tulee korjata asianmukaiseksi. Tiloissa ei havaittu vanhoja sähköjohtoja tai valaisimia. Kaikki sähköt on uusittu vuosien varrella. Ruokalan ja käytävän välinen palo-ovi olisi hyvä vaihtaa magneetilla toimivaksi. Ovi on todella jäykkä koulun pienempien oppilaiden käyttää. Oven avaamista hankaloittaa myös palopostin sijainti oven takana. Kuva 12: Monet kattovalaisimet roikkuivat osittain huonolla kiinnityksellä. Kuva 13: Pudonnut suoja ja kaapelikourun kansi. Valaisin on myös osittain irti katosta.

10 10 (10) PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia tehty. Suurimmat riskit liittyvät AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Teknisentyöntilan lattian ja eri tilojen läpivientien tiivistäminen Valaisten kiinnittäminen Ulkolaudoituksen maalaus/korjaus Sadevesikourujen muutos 2019 Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot. Kustannusarvio

Samankaltaiset tiedostot

RAKENTEELLISET SELVITYKSET

RAKENTEELLISET SELVITYKSET Kiinteistökatselmus 2 (11) Kohteen yleiskuvaus Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Hakunintie 42, 61360 MIETO. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta.