ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kajaanin kaupunki Ympäristötekninen toimiala PL Kajaani KAJAANI KAJAANI KAUPUNGINOSA 1 KORTTELIN 15 TONTTI 4

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAJAAN KAUPUNGNOSA KORTTELN 5 TONTT Muodostuu: KAJAAN Kajaanin kaupunki Ympäristötekninen toimiala PL Kajaani VRELLETULO.3.08 SELOSTUS YMTK KH KV KAUPUNGNOSA KORTTELN 5 TONTT

2 SSÄLTÖ TVSTELMÄ LÄHTÖKOHDAT ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNTTELUVAHEET ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS SEURANTALOMAKE LTTEET. Asemakaavan muutoshakemus, Kajaanin seurakunta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3. Julkisivumuutokset Pohjolankadun ja Väinämöisenkadun suuntaan (hankesuunnitelma). Havainnekuva hankesuunnitelmasta Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - Maankäyttöpoliittinen ohjelma Kajaanin meluselvitys, Kajaanin kaupunki, Pohjois-Pohjanmaan ELYkeskus, Sito 0 - Liikenne- ja viestintäministeriön asetus näkemäalueista Kuvaus Kajaanin seurakunnan virastotalon toiminnasta peruskorjauksen ja laajennuksen jälkeen, Kajaanin seurakunta 08 LTEKARTAT. Luonnonympäristö, viistoilmakuva. Rakennettu ympäristö, rakennuskanta 3. Johto- ja kaapelikartta. Ote Kajaanin keskustaajama osayleiskaava 05:sta 5. Poistokartta/ voimassa oleva asemakaava 6. Asemakaavakartta määräyksineen

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS TVSTELMÄ Kajaanin seurakunta on tehnyt aloitteen Kajaanin kaupungille, että se muuttaa seurakunnan virastotalon tontin (Linnankatu ) asemakaavaa siten, että nykyistä rakennusta voidaan laajentaa seurakunnan laatiman hankesuunnitelman mukaisesti. Kaavamuutoksen tavoitteena on edistää valmiin kunnallistekniikan ja keskustapalvelujen äärellä tapahtuvaa täydennysrakentamista kaupunkikuvaan sopeutuvalla tavalla. Tämä toteuttaa Kajaanin kaupungin maankäyttöpoliittiseen ohjelmaan 0-08 valittua tavoitetta käyttää ja kehittää olemassa olevaa kaupunkirakennetta. Kaavamuutosalueena on seurakunnan virastotalon tontti, joka rajautuu koillisessa Pohjolankatuun ja kaakossa Linnankatuun. Kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä on arvioitu, miten hankesuunnitelman mukaisen laajennuksen vaatimat korotukset rakennusoikeuteen ja kerroslukuun soveltuvat olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen ja kaupunkikuvaan. Muutettavassa asemakaavassa suunnittelualueen käyttötarkoitus on YK (yleisten rakennusten korttelialue seurakunnallisiin tarpeisiin), suurin sallittu kerrosluku kolme () ja kerrosala 600 neliömetriä. Asemakaavassa on lisäksi osoitettu istutettavat alueen osat, rakennusalat, liittymäkiellot sekä pysäköimispaikat kahdessa tasossa (p). Muutettavan asemakaavan yleisten kaavamääräysten mukaan toimisto- ja liikehuoneistoille tai niihin verrattaville tiloille on varattava autopaikka jokaista kerrosalan alkavaa 50 k-m kohti ja kokoustiloille niihin liittyvine muine yleisötiloineen autopaikka jokaista alkavaa kerrosalan 5 k-m kohti. Kajaanin kaupungin meluselvityksen mukaan melun ohjearvot ylittyvät kaavamuutosalueella Pohjolankadun puolella, jossa melutaso on päivällä yli 60 db(a). Asemakaavamuutoksen vireille tulosta kuulutettiin kaupungin ilmoitustaululla.3.08 ja Koti-Kajaani -lehdessä Kaavaehdotuksen laati ympäristöteknisen toimialan maankäyttö-, suunnittelu- ja viranomaistulosalue osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisessa yhteistyössä ja vuorovaikutuksessa osallisten kanssa. Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Asemakaavamuutoksessa on huomioitu kaupungin aluesuunnittelulta saatu Väinämöisenkadun ja Linnankadun risteyksen näkemäalueen rajaus ja ympäristöterveyshuollolta saatu kannanotto meluntorjunnasta. Kajaanin seurakunnalta pyydettiin virastotalon toiminnankuvaus ja selvitys rakennuksen toimistoja kokoontumistilojen käyttöajoista perusteeksi mahdolliseen vuorottaispaikoitukseen. Seurakunta laati kaavamuutoksen suunnittelun rinnalla laajennuksen hankesuunnitelman.

4 3 Kaavamuutoksen yhteydessä virastotalon tontin käyttötarkoitusta YK (kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue) ei ole muutettu. Pohjolankadun puoleisen rakennusosan suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi on osoitettu toteutuneen rakentamisen mukaisesti kellarikerroksen lisäksi yksi (k ). Linnankadun puoleisen rakennusosan suurin sallittu kerrosluku on korotettu kolmesta () neljään (V) ja tontin kerrosala 600 k-m :stä 600 k-m :iin. Kaavamuutoksessa tontin tehokkuusluku e=,3 ja sen kokonaiskerrosalasta 600 k-m saadaan käyttää 600 k-m toimistotiloja varten (kt 600). Suunnittelualueen eteläosaan on osoitettu risteysalueen liikenneturvallisuuden vuoksi näkemäalue (nä), jonka kohdalta on poistettu istutettavan alueen osan kaavamerkintä. Väinämöisenkadun osalla rakennusala on tarkistettu samaan linjaan viereisen rakennuksen kanssa. Pysäköimispaikka- ja liittymäkieltomerkintöihin ei ole tehty muutoksia. Pohjolankadun puolella rakennuksen ääneneristävyyden täytyy olla vähintään 35 dba. Autopaikkojen vähimmäismäärät kaavamuutoksessa: kokoontumistilat ap/ 80 k-m ja toimistotilat ap/ 60 k-m. Autopaikoista 5 % voidaan toteuttaa vuorottaispaikoituksena, sillä kokoustiloja käytetään runsaimmin iltaisin ja viikonloppuisin. Asemakaavan muutosaluetta koskee aiemmin hyväksytty tonttijako ja MRL 57a :n mukainen velvollisuus liittyä kaukolämpöön. Melusuojaus on huomioitu rakennusalakohtaisissa kaavamerkinnöissä. Uudisrakentamisen yhteydessä tulee toteuttaa rakenteellinen melusuojaus. LÄHTÖKOHDAT Kaava-alue sijaitsee kaupungin keskustassa Pohjolankadun ja Linnankadun risteyksen länsipuolella noin 00 metrin etäisyydellä Raatihuoneentorilta lounaaseen. Kaavamuutosalue on Kajaanin seurakunnan virastotalon tontti keskellä rakennettua kaupunkiympäristöä (liitekartta ). Tontilla ei ole erityisiä luontoarvoja, vain pensasistutuksia ja nurmikkoa. Rakennettu ympäristö

5 Kajaanin seurakunnan omistamalla tontilla on v.98 rakennettu osittain kolmikerroksinen kalkkihiekkatiilinen seurakunnan virastotalo, jonka kerrosala on 600 k-m (liitekartta ). Tontin autopaikat ovat virastotalon sivulla kahdessa kerroksessa siten, että alakerran paikoitukseen on ajoyhteys Väinämöisenkadulta ja ylätasanteen paikoitukseen Pohjolankadulta. Virastotalon seurakuntatiloissa järjestetään päivä-, ilta- ja viikonlopputoimintaa. Toiminta painottuu päivisin toimisto- ja virastotyöhön sekä eläkeläisten päivätoimintaan. Muistoja juhlatilaisuudet sekä muut kerhot ja kokoontumiset ovat pääasiassa iltaisin ja viikonloppuisin. Lähiympäristössä on Keskuskoulu sekä liike-, toimisto- ja asuinkerrostaloja, jotka ovat kolmesta neljään kerroksisia ja julkisivuiltaan valko- tai punatiilisiä tai rapattuja rakennuksia. Alue on rakentunut luvuilla ja se kuuluu kaupungin yhdyskuntateknisten verkostojen piiriin (liitekartta 3). Korttelin katujen varrella on kadunvarsipaikoitusta. Tontin luoteispuolella on kolmikerroksinen toimistorakennus ja avoin paikoitusalue. Koillisessa on keskustan vilkasliikenteinen pääkatu, Pohjolankatu, jossa toukokuun 06 liikennelaskennan mukaan ajaa 0 59 ajoneuvoa/vrk. Tontti rajautuu kaakossa Linnankatuun ja lounaassa yksisuuntaiseen Väinämöisenkatuun, jossa ajaa liikennelaskennan mukaan 97 ajoneuvoa/vrk. Alueella on 0 km/h nopeusrajoitus. Lisäksi Keskuskoulun oppilaat vilkastuttavat lähikatujen liikennettä jalankulkijoina ja polkupyöräilijöinä. Alueen lähipalveluina ovat keskustan palvelut. Ympäristöhäiriöt Kajaanin kaupungin meluselvityksen (Sito 0) mukaan kaupungin keskustassa on meluntorjuntaa vaativia alueita. Eniten melua aiheuttaa ajoneuvoliikenne. Kaavamuutosalueella ohjearvot ylittyvät Pohjolankadulla, jossa melutaso on päivällä yli 60 db(a). Valtioneuvoston päätöksen (993/99) mukaan ympäristömelun ohjearvot ovat päivällä liike- ja toimistohuoneissa 5 db ja opetus- ja kokoontumistiloissa 35 db. Suunnittelutilanne Valtioneuvosto on vahvistanut Kainuun maakuntakaavan ja maakuntakaava-alueella voimassa olleiden seutukaavojen kumoamisen. Maakuntakaava on lainvoimainen. Kainuun maakuntavaltuusto on päättänyt.6.05 käynnistää Kainuun kokonaismaakuntakaavan tarkistuksen. Kainuun kaupan vaihemaakuntakaavan keskusta-aluerajaus korvasi Kainuun maakuntakaavan (009) keskusta-aluerajauksen tullessaan voimaan (06). Kaava-alue on Kainuun maakuntakaavassa ja Kainuun kaupan vaihemaakuntakaavassa Kajaanin kaupunkikeskustan keskustatoimintojen aluetta C, johon sijoittuu keskustahakuisia hallinto-, kauppa-, hyvinvointi- ja vapaa-ajan palveluja sekä asumista. Alueelle voidaan sijoittaa myös vähittäiskaupan suuryksiköitä. C -aluetta koskee suunnittelumääräys, jonka mukaan alueen suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota jalankulun ja pyöräilyn sekä julkisen liikenteen järjestelyjen toimivuuteen.

6 5 Kajaanin keskustaajaman osayleiskaava 05 (liitekartta ) on vahvistettu (KHO.8.99). Osayleiskaavassa alue on julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta PY. Kajaanin keskustaajaman osayleiskaavan 05 korvaava Kajaanin keskustaajama 035 osayleiskaava on vireillä. Kaavaluonnoksessa alue on keskustatoimintojen aluetta C. Alue varataan maakuntakeskus Kajaanin keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille, hallinnoille ja keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Alueelle saa sijoittaa merkitykseltään seudullisia vähittäiskaupan suuryksiköitä. Asemakaavan muutosalueella on voimassa vahvistettu asemakaava (liitekartta 5). Siinä suunnittelualueen käyttötarkoitus on YK (yleisten rakennusten korttelialue seurakunnallisiin tarpeisiin). Rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurin sallittu varsinainen kerrosluku on yhdestä kolmeen (-) ja suurin sallittu kerrosala 600 neliömetriä. Asemakaavassa on osoitettu istutettavat alueen osat, rakennusalat, liittymäkiellot sekä pysäköimispaikat kahdessa tasossa (p). Voimassa olevan asemakaavan yleiset määräykset koskevat autopaikkavaatimusta siten, että toimisto- ja liikehuoneistoille tai niihin verrattaville tiloille on varattava autopaikka jokaista kerrosalan alkavaa 50 k-m kohti ja kokoustiloille niihin liittyvine muine yleisötiloineen autopaikka jokaista alkavaa kerrosalan 5 k-m kohti. Lisäksi tontilla tulee olla kasvavia vähintään 3 metrin korkuisia puita vähintään kpl jokaista tontin alkavaa 50 m kohti sekä pensaita. Kaupunginvaltuuston hyväksymä Kajaanin kaupungin rakennusjärjestys sisältää asemakaavoitetun alueen yleismääräyksiä. Alueella ei ole rakennuskieltoa. Alue on kiinteistörekisterissä. Pohjakartta on Maankäyttö- ja rakennuslain 5 a mukainen, perustuu Kajaanin kaupungin paikkatietojärjestelmään ja vastaa olosuhteita Pohjakartan koordinaattijärjestelmä on ETRS-GK7/N 000. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNTTELUVAHEET Kajaanin seurakunta on ehdottanut asemakaavan muuttamista siten, että seurakunnan virastotalon tontilla mahdollistuisi seurakunta- ja toimistotilojen laajennus. Seurakunta hakee tontille lisää rakennusoikeutta (liite ). Asemakaavahankkeen vireille tulosta kuulutettiin kaupungin ilmoitustaululla.3.08 ja Koti-Kajaani -lehdessä Kaavaehdotuksen laati ympäristöteknisen toimialan maankäyttö-, suunnittelu- ja viranomaistulosalue osallistumis- ja arviointisuunnitelman (liite ) mukaisessa yhteistyössä ja vuorovaikutuksessa osallisten kanssa.

7 6 Kaavamuutos toteuttaa maankäyttöpoliittiseen ohjelmaan 0-08 valittua tavoitetta käyttää ja kehittää olevaa kaupunkirakennetta. Asemakaavamuutoksessa on huomioitu kaupungin aluesuunnittelulta saatu Väinämöisenkadun ja Linnankadun risteyksen näkemäalueen rajaus ja ympäristöterveyshuollolta saatu kannanotto meluntorjunnasta. Kajaanin seurakunnalta pyydettiin virastotalon toiminnankuvaus ja selvitys rakennuksen toimistoja kokoontumistilojen käyttöajoista perusteeksi mahdolliseen vuorottaispaikoitukseen. Seurakunta laati kaavamuutoksen suunnittelun rinnalla laajennuksen hankesuunnitelman. Asemakaavan muutoksen tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on edistää valmiin kunnallistekniikan ja keskustapalvelujen äärellä tapahtuvaa täydennysrakentamista kaupunkikuvaan sopeutuvalla tavalla. Tämä toteuttaa Kajaanin kaupungin maankäyttöpoliittiseen ohjelmaan 0-08 valittua tavoitetta käyttää ja kehittää olemassa olevaa kaupunkirakennetta. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Kaavamuutoksen yhteydessä virastotalon tontin käyttötarkoitusta YK (kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue) ei ole muutettu. Pohjolankadun puoleisen rakennusosan suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi on osoitettu toteutuneen rakentamisen mukaisesti kellarikerroksen lisäksi yksi (k ). Linnankadun puoleisen rakennusosan suurin sallittu kerrosluku on korotettu kolmesta () neljään (V) ja tontin kerrosala 600 k-m :stä 600 k-m :iin. Kaavamuutoksessa tontin tehokkuusluku e=,3 ja sen kokonaiskerrosalasta 600 k-m saadaan käyttää 600 k-m toimistotiloja varten (kt 600). Suunnittelualueen eteläosaan on osoitettu risteysalueen liikenneturvallisuuden vuoksi näkemäalue (nä), jonka kohdalta on poistettu istutettavan alueen osan kaavamerkintä. Väinämöisenkadun osalla rakennusala on tarkistettu samaan linjaan viereisen rakennuksen kanssa. Pysäköimispaikka- ja liittymäkieltomerkintöihin ei ole tehty muutoksia. Pohjolankadun puolella rakennuksen ääneneristävyyden täytyy olla vähintään 35 dba. Yleiset määräykset Autopaikkojen toteuttamiselle on esitetty kaavassa vähimmäismitoitus. Autopaikoista voi olla 5 % vuorottaispaikoitusta. AUTOPAKAT: kokoontumistilat ap/ 80 k-m toimistotilat ap/ 60 k-m

8 7 Asemakaavamuutosaluetta koskee MRL 57a :n mukainen velvollisuus liittyä kaukolämpöön. Tonttia -5- koskee aiemmin hyväksytty tonttijako. Vaikutukset Kaavaehdotuksen toteutumisen aiheuttamien muutosten vaikutuksia verrataan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti voimassa olevien kaavojen aiheuttamiin vaikutuksiin ja nykytilanteeseen. Kaavaehdotuksen toteutumisen välittömät vaikutukset koskevat kaavamuutosaluetta, mutta välilliset vaikutukset ulottuvat lähiympäristöön. Lisätty rakennusoikeus ja korotettu kerrosluku vastaavat lähistöllä sijaitsevan rakennetun ympäristön korkeus- ja massoitteluperiaatteita. Kaavamuutoksella mahdollistetaan kaupunkirakenteen tiivistäminen valmiin kunnallistekniikan äärellä, joten hankkeella on myönteiset taloudelliset vaikutukset. Laajennus mahdollistaa seurakunnan toimintojen monipuolisen kehittämisen tontilla, mikä parantaa keskustan palvelutarjontaa ja aiheuttaa myönteisiä sosiaalisia vaikutuksia. Koska suunnittelualueelle on varattu risteysalueen vuoksi riittävä näkemäalue, asemakaavamuutos ei heikennä alueen liikenneturvallisuutta. Pohjolankadun puolella kaavamuutoksen sallima lisärakentaminen täydentää korkeiden kerrostalojen muodostamaa kaupunkikuvaa. Vaikutusten arviointi suoritetaan kaavoituskatsauksessa selitetyllä tavalla ( Asemakaavaehdotus toteuttaa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja Kainuun maakuntakaavan linjauksia ja on Kajaanin keskustaajama 05 osayleiskaavan mukainen. Aiempien selvitysten lisäksi kaavamuutoksen laadintavaiheessa ei ole tehty uusia lisäselvityksiä. Alueella olevan rakennuskannan täydentäminen tukee olemassa olevien palvelujen säilymistä. Seurakunnan virastotalon tontin käytön tehostaminen ei lisää merkittävästi liikennettä lähialueella. Hankkeella edistetään kaukolämmön käyttöä keskustaajamassa. Ympäristön häiriötekijät Melusuojaus on huomioitu rakennusalakohtaisissa kaavamerkinnöissä. Uudisrakentamisen yhteydessä tulee toteuttaa rakenteellinen melusuojaus. Alueella oleva liikenteen melu ei saa ylittää sisätiloissa päivällä arvoa 35 db (opetus- ja kokoontumistilat) tai 5 db (liike- ja toimistohuoneissa).

9 8 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS Asemakaavan muutoksen toteutusta havainnollistaa julkisivumuutokset ja havainnekuva hakijan suunnitelmahankkeesta (liitteet 3 ja ). Asemakaavamuutoksen aiheuttamia ympäristövaikutuksia mm. melun osalta tulee seurata laajennushankkeen toteutusvaiheessa. Laajennuksen käyttöönoton jälkeistä liikenneturvallisuutta ja pysäköintipaikkojen riittävyyttä tulee myös seurata. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hankkeen toteuttaminen on tarkoitus aloittaa vuonna 09. Alueelle voidaan rakentaa asemakaavan muutoksen tultua voimaan. Kajaanissa 7. päivänä kesäkuuta 08 Kaavasuunnittelija Riitta Korhonen Ehdotus asemakaavan muutokseksi on ollut julkisesti nähtävänä Kaavaehdotukseen ei jätetty muistutuksia. Nähtävillä olon jälkeen on selostusta täsmennetty Asemakaavan muutoksen kuvaus -kohdassa lauseella: Väinämöisenkadun osalla rakennusala on tarkistettu samaan linjaan viereisen rakennuksen kanssa. Kajaanissa 0. päivänä elokuuta 08 Kaavasuunnittelija Riitta Korhonen

10 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 05 Kajaani Täyttämispvm Kaavan nimi Linnankatu (seurakunnan virastotalo) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,86 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,86 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,86 00,0 600,3 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0,86 00,0 600,3 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

11 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,86 00,0 600,3 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0,86 00,0 600,3 0, YK 0,86 00,0 600,3 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

12

13 RK ASEMAKAAVAN MUUTOS LNNANKATU (seurakunnan virastotalo) Kajaani kaupunginosa Keskusta korttelin 5 tontti Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Karttaan on punaisella rajattu alustava suunnittelualue. Suunnittelualue Asemakaavan muuttaminen on vireillä keskustassa Pohjolankadun ja Linnankadun risteyksen länsipuolella noin 00 metrin etäisyydellä Raatihuoneentorilta lounaaseen. Kaavamuutosalue on Kajaanin seurakunnan virastotalon tontti. Tavoitteet Tavoite on tarkistaa seurakunta- ja toimistotilojen tontilla kerrosluku ja rakennusoikeus laajennuksen mahdollistamiseksi. Suunnittelun lähtökohdat Kajaanin seurakunta on hakenut asemakaavan muuttamista siten, että omistamalleen yleisten rakennusten tontille mahdollistuisi virastotalon laajennus. Maankäyttöpoliittisen ohjelman 0-08 mukaan kaupunkirakenteen eheyttämiseksi ja rakentamisen edistämiseksi palvelujen ja kunnallisteknisten verkostojen piirissä muutetaan asemakaavaa tonttitarpeen ja soveltuvuuden mukaan, mm. keskustan kehittäminen hankekohtaisesti. Kaava-alue on Kainuun maakuntakaavassa ja Kainuun kaupan vaihemaakuntakaavassa Kajaanin keskustatoimintojen aluetta C, johon sijoittuu keskustahakuisia hallinto-, kauppa-, hyvinvointi- ja vapaa-ajan palveluja sekä asumista. Alueelle voidaan sijoittaa myös vähittäiskaupan suuryksiköitä. C aluetta koskee määräys, jonka mukaan alueen suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota jalankulun ja pyöräilyn sekä julkisen liikenteen järjestelyjen toimivuuteen. Kajaanin keskustaajama 05 osayleiskaavassa alue on julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta PY. Kajaanin keskustaajama 035 osayleiskaava on vireillä. Kaavaluonnoksessa alue on keskustatoimintojen aluetta C. Alue varataan maakuntakeskus Kajaanin keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille, hallinnolle ja keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Alueelle saa sijoittaa merkitykseltään seudullisia vähittäiskaupan suuryksiköitä.

14 RK Kaupungin luottamuselimet/ päätöksenteko Ympäristötekninen lautakunta, kaupunginhallitus, kaupunginvaltuusto Viranomaiset Kainuun ELY-keskus Tiedottaminen Kuulutukset julkaistaan kaupungin ilmoitustaululla ja Koti-Kajaani -lehdessä. Lisäksi tiedotetaan kaupungin verkkosivuilla Voimassa olevassa asemakaavassa alue on yleisten rakennusten korttelialuetta seurakunnallisiin tarpeisiin YK. Rakennusten suurin sallittu varsinainen kerrosluku on yhdestä kolmeen (-) ja suurin sallittu kerrosala 600 neliömetriä. Asemakaavassa on osoitettu rakennusalat, pysäköimispaikka (p) ja liittymäkiellot. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallisille ja kunnan jäsenille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Ennen asemakaavan muutoksen vireille panoa laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, josta ilmenee kaavoitustyön eri osapuolten välinen vuorovaikutus, osallistumismahdollisuudet kaavaprosessin eri vaiheissa ja asemakaavamuutoksen vaikutusten arvioinnin perusteet. Asemakaavan muutoksen osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen ja vaikutusten arviointi toteutetaan kaavoituskatsauksessa esitetyllä tavalla Osalliset Asemakaavan muutokseen voivat vaikuttaa maanomistajat, tontinhaltijat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin suunniteltava muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Maanomistaja Kajaanin seurakunta Lähialueen asukkaat sekä asukasyhdistykset ja muut yhteisöt Kajaanin keskikaupungin asukkaat ry Tekninen verkosto Kajaanin kaupunki, Kajaanin Vesi, Loiste Sähköverkko Oy, Loiste Lämpö Oy, Kaisanet Oy, Eltel Networks Pohjoinen Oy/ TeliaSonera Finland Oyj Suunnitteluryhmä Ympäristötekninen toimiala, maankäyttö, suunnittelu- ja viranomaistulosalue, Kainuun sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä/ ympäristöterveydenhuolto Arvioitavat vaikutukset Asemakaavamuutoksen vaikutukset ovat merkittävimmät suunnittelualueella ja lähiympäristössä. Kaavaprosessissa arvioidaan kaavan toteutuksen ja sen aiheuttaman ympäristömuutoksen vaikutuksia mm. tehtyjen selvitysten pohjalta ja suhteessa aiempaan käyttötarkoitukseen. Vaihtoehdot: Asemakaavan muutoksen vaikutuksia arvioitaessa vaihtoehdot ovat: 0. Asemakaavan muutos ei toteudu. Asemakaavan muutos toteutuu edellä mainittujen tavoitteiden mukaisesti Vaikutusten arviointia suoritetaan mm. seuraavien selvitysten pohjalta: - Kajaanin kaupungin maankäyttöpoliittinen ohjelma Kajaanin liikenneturvallisuussuunnitelma 009, Tiehallinto Kajaanin katuverkon liikennelaskennat, Riksroad Oy, 06 - Kajaanin keskustaajaman meluselvitys, STO, 0 Kaavaprosessin aikana tarkistetaan onko tarpeen tehdä muita selvityksiä asemakaavahankkeen pohjaksi. Yhteystiedot KAJAANN KAUPUNK Ympäristötekninen toimiala PL 33, 870 Kajaani käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjolankatu 3 sähköposti: etunimi.sukunimi(at)kajaani.fi KAAVOTUS: Kaavasuunnittelija Riitta Korhonen p KUNNALLSTEKNKKA: Suunnittelupäällikkö Jari Kauppinen p

15 RK Suunnittelun kulku ja päätöksenteko TAVOTEAKATAULU LNNANKATU (seurakunnan virastotalo) ASEMAKAAVAN MUUTOS KÄSTTELYVAHE OSALLSTUMSMAHDOLLSUUS AKATAULU Tarvittaessa viranomaisneuvottelu lmoitus vireilletulosta Kaupungin ilmoitustaulu.3.08 Lehti-ilmoitus Koti-Kajaani Laatimisvaiheen kuuleminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä kaupungintalon nfossa, pääkirjaston lukusalissa ja kaupungin verkkosivuilla Ennakkokuuleminen päättyy Kaavaehdotuksen viimeistely Mahdollisuus esittää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä Talvi 08 Kevät 08 Kaavaehdotuksen käsittely ympäristöteknisessä lautakunnassa: nähtävillepanopäätös Nähtävilläolosta ilmoittaminen Kaupungin ilmoitustaulu ja Koti-Kajaani Kaavaehdotus on nähtävillä 30 vrk Kaavaehdotus nähtävillä kaupungintalon nfossa sekä esillä myös pääkirjaston lukusalissa ja kaupungin verkkosivuilla Lausuntopyynnöt Muistutukset saattavat muuttaa seuraavia käsittelyaikoja. Luottamuselinkäsittely Mahdollisuus esittää kirjallinen muistutuskaavaehdotuksesta nähtävilläoloaikana. Kesä 08 Kaavaehdotuksen käsittely kaupunginhallituksessa Luottamuselinkäsittely Syksy 08 Kaavaehdotuksen käsittely kaupunginvaltuustossa: hyväksymispäätös Hyväksymispäätöksestä kuuluttaminen Kaupungin ilmoitustaulu ja Koti-Kajaani Rakennus- ja toimenpidekielto alueella on voimassa hyväksymispäätöksestä lainvoimaisuuskuulutukseen saakka Luottamuselinkäsittely Muistuttajille, jotka ovat jättäneet osoitteensa, lähetetään hyväksymispäätös. Mahdollisuus valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä Pohjois-Suomen hallintooikeuteen. Valitusaika 30 vrk Valitukset käsitellään Pohjois-Suomen hallinto-oikeudessa. Hallinto-oikeuden päätöksestä valittaminen edellyttää valituslupaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Valituksia koskevista päätöksistä riippuvat kaavahankkeen lainvoimaiseksi tulo ja sen ajankohta. Lainvoimaisuudesta kuuluttaminen Kaupungin ilmoitustaulu ja Koti-Kajaani Asemakaavan muutos on lainvoimainen. Rakennus- ja toimenpidekiellot alueella päättyvät. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä asemakaavan muutoksen vireille tulosta lähtien kaupungintalon nfossa, pääkirjaston lukusalissa ja Kajaanin kaupungin verkkosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarpeen mukaan.

16

17 JULKSVUMUUTOKSET VÄNÄMÖSENKADUN SUUNNASSA

18

19 Teema: Kajaanin paikkatieto Mittakaava: :000 Pvm: :00 00 m

20 0 L KERROSTALO Väinämöisenkatu L BETONRAKENNUS RAK 958 KA 96 8KERROSTALO V V TLRAKENNUS RAK 959 KA KA Linnankatu 7 LKE- JA TAVARATALO BETONRAKENNUS RAK KERROSTALO V V BETONRAKENNUS 6 LTEKARTTA TOMSTORAKENNUS Pohjolankatu BETONRAKENNUS RAK 98 KA 600 RAK KA L RAK 953 V KA 35 V V BETONRAKENNUS 5 SEURAKUNTATALO BETONRAKENNUS RAK 98 KA KERROSTALO RAK 97 KA V KERROSTALO V BETONRAKENNUS Rakennuskanta..08 MK :000 KAJAAN Kaupunginosa kortteli 5 tontti Merkintöjen selitykset: SEURAKUNTATALO Rakennuksen nykyinen käyttötarkoitus BETONRAKENNUS Rakennuksen kerrosluku ja rakennusmateriaali RAK 98 Rakennuksen valmistumis-/peruskorjausvuosi KA 600 Rakennuksen kerrosala

21 LTEKARTTA Pohjolankatu Väinämöisenkatu V V.6 V V MK : V JOHTO- JA KAAPELKARTTA KAJAAN KAUPUNGNOSA KORTTEL 5 TONTT JÄTEVESVEMÄR RUNKOVESJOHTO HULEVESVEMÄR KAUKOLÄMPÖJOHTO KASA NET:N KAAPEL LOSTEEN KAAPEL JA JAKOKAAPP

22 Teema: Kajaanin paikkatieto Mittakaava: :5000 Pvm: :0 00 m

23 p l ma 500 p ALK VÄNÄMÖSENKATU p p AML ,3 +3,3 p 5 AL3-600 LTEKARTTA 5 YK LNNANKATU POHJOLANKATU (+37,3) ma map sr map LNNANKATU 35 dba 6 YO p V AK 50 a AK V AK V AK V 00 p MK :000 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA KAJAAN KAUPUNGNOSA KORTTEL 5 TONTT YO / sr-0 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: YK Yleisten rakennusten korttelialue seurakunnallisiin tarpeisiin. stutettava alueen osa. 600 p Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun varsinaisen kerrosluvun. Arabialainen luku rakennusalalla tai korttelialueella ilmoittaa rakennuksen tai rakennusten suurimman sallitun kerrosalan neliömetreinä. Pysäköimispaikat toisessa tai kahdessa tasossa. Korttelin tai alueen osa jonka kohdalta ajoneuvoliikenne on kielletty. Osa-alueen raja.

24 K K L L Väinämöisenkatu Pohjolankatu Linnankatu V V V V V V V p k V nä 35 dba 600 kt 600 TAPONKATU VÄNÄMÖSENKATU KRKKOKATU POHJOLANKATU ÄMMÄKOSKENKATU POHJOLANKATU LNNANKATU map pp V V V V V sr-0 sr-0 sr-0 sr a k 0% p p p p p p p p ma l +3,3 +3,3 +6,33 35dBA 35dBA V V sr-0 as 90% k30% z sr-9 as 50% as 50% sr-0 sr-0 u/3 sr-0 map sk 000 map ma-6 ma-8 35 dba ajo (+37,3) v- 3 l l P V 50 s- /3 /3 eh KESKUSTA YK YO YO AK AK AK AK VK LP ALK AL 3 AML KTY SR

25 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET YK Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. KES Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. kt 600 Merkintä osoittaa, kuninka monta kerrosalaneliömetriä sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää toimistotiloja varten. V k Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Rakennusala. stutettava alueen osa. p Pysäköimispaikat toisessa tai kahdessa tasossa. nä Näkemäalueeksi varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 35 dba Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vahintään 35 dba.

26 YLESET MÄÄRÄYKSET Autopaikat: kokoontumistilat ap/80 k-m toimistotilat ap/60 k-m Autopaikoista voi olla 5% vuorottaispaikoitusta. Kaukolämpöön liittymisvelvollisuus MRL 57a :n mukaisesti koskee. kaupunginosan korttelin 5 tonttia. Tonttia -5- koskee aiemmin hyväksytty tonttijako. ASEMAKAAVAN MUUTOS KAJAAN KAUPUNGNOSA KESKUSTA KORTTELN 5 TONTT MUODOSTUU: KAJAAN KAUPUNGNOSA KESKUSTA KORTTELN 5 TONTT KAJAANN KAUPUNK YMPÄRSTÖTEKNNEN TOMALA SÄLYTYS: PVM PR.N:o MK SUUNN. PRT /08 :000 RK RK RTTA KORHONEN KAAVASUUNNTTELJA TÄMÄ ASEMAKAAVAKARTTA ON KAJAANN KAUPUNGN VALTUUSTON KOKOUKSESSAAN PÖYTÄKRJAN :n KOHDALLA TEKEMÄN PÄÄTÖKSEN MUKANEN. TODSTAA KAJAANSSA VRAN PUOLESTA: TUJA AARNO, HALLNTOJOHTAJA POHJAKARTTA ON MRL:N 5a MUKANEN. POHJAKARTAN KOORDNAATTJÄRJESTELMÄ ETRS-GK7/N000 KNTESTÖNSNÖÖR TULLUT VOMAAN: JAR SÄKKNEN