SUKUPOLVENVAIHDOKSeN EDUT JA SUDENKUOPAT. Kajaani Metsätilan sukupolvenvaihdos- ja veroneuvonta Esko Heikkinen

Transkriptio

1 SUKUPOLVENVAIHDOKSeN EDUT JA SUDENKUOPAT Kajaani Metsätilan sukupolvenvaihdos- ja veroneuvonta Esko Heikkinen

2 Metsätilan sukupolvenvaihdos- ja veroneuvonta Esko Heikkinen Sukupolvenvaihdokset Kauppakirjat Tilojen jakosopimukset Metsäyhtymien yhtymäsopimukset Kaupanvahvistukset Testamentit Edunvalvontavaltakirjat Perunkirjoitukset Puh

3 OMA TAUSTA Metsäsijoittaja Vaimon kanssa yhteisiä tiloja hallussa noin 14 vuotta Oma perehtyminen verotukseen 1. tilasta lähtien SPV-asioihin perehtyminen 4-5 vuotta, jatkuvaa opiskelua mm. oikeustieteen opintoja avoimessa yliopistossa Kaupanvahvistajan oikeudet Tarkoitus suorittaa LKV-tutkinto 1. SPV kolmisen vuotta sitten Pari vuotta yrittäjänä, useita jakosopimuksia ja parikymmentä SPV:ta ym. Kainuun ja Koillismaan metsäkiinteistöjen välitys Ylä-Kainuun MHY:n valtuuston jäsen Metsäyhtymän asiamiehenä Rajavartiomestari evp.

4 SUKUPOLVENVAIHDOKSEN EDUT Hallittu luovutus - Suunnitelmallinen, kaikki osapuolet voidaan ottaa huomioon - Tilalle jatkaja/jatkajat, joilla halu omistaa metsää - Myös luovuttajien tahto tulee esiin ja huomioiduksi - Lahjoituksessa voidaan sulkea pois avio-oikeus - Muut sisarukset voidaan huomioida jo sukupolvenvaihdoksessa => vältytään perintöriidoilta - Useita eri vaihtoehtoja, joista voidaan valita mieluisin esim. lahjoitus, kauppa täydestä arvosta, osittainen lahja (0-100%), kauppa yli 75%:n arvosta, testamentti

5 SUKUPOLVENVAIHDOKSEN EDUT - Kauppa, metsävähennys (60% metsän arvosta ja metsän hankintaan liittyvistä kuluista mm. SPV-kulut, lainhuudatuskulut, lohkomiskulut, varainsiirtovero) - Voidaan perustaa yhteismetsä, metsäyhtymä taikka jokin muu mieluisa metsän omistamisen muoto

6 SUKUPOLVENVAIHDOKSEN EDUT Luovuttajien aseman turvaaminen - Voidaan turvata monella eri tavalla esim. rakennukset jätetään luovuttajille ja talon alla olevasta tontista vuokrasopimus (1 ), kirjaus erityisenä oikeutena, vältytään lohkomiselta - Luovuttajien taloudellinen asema turvataan vanhuudenpäivinä - Luovutusvoittoverovapaus - Hallintaoikeus rakennuksiin - Syytinki - Perillisten maksama korvaus tilasta

7 SUKUPOLVENVAIHDOKSEN EDUT - Verosuunnittelulla jopa useiden kymmenien tuhansien etu verrattuna virheellisesti tehtyyn sukupolvenvaihdokseen tai, kun ei tehdä mitään. Sukupolvenvaihdos ei ole kuitenkaan pelkkää verosuunnittelua, vaan paljon muutakin - Oikeanlaisella edunvalvontavaltuutuksella voidaan elinikäinen hallintaoikeus lakkauttaa luovutuksensaajan mennessä sellaiseen kuntoon, että ei pysty enää hoitamaan asioitaan (veroseuraamukset hallintaoikeud. luopumisesta) - Tietyissä tilanteissa tilan arvostuksessa kannattaa käyttää verottajan arvoja - >75%:n kaupan lahjaosuus pienentää omaisuutta sama verran. (Myös metsävähennys pienentää verotaakkaa) Luovuttajilla mahdollisuus antaa lahjoituksia perilliselle myöhemmin. Pois lukien merkittävät rahalahjoitukset

8 SUKUPOLVENVAIHDOKSEN EDUT Kokonaisuutena voi todeta, että hyvin suunniteltu ja eri asiat huomioon ottava sukupolvenvaihdos on voitto luovuttajille ja luovutuksensaajille. En ole tavannut yhtään sukupolvenvaihdosta tehnyttä perhettä, joka olisi ollut pettynyt tehtyyn ratkaisuun. Perhe voi elää sovussa vielä vanhempien kuoleman jälkeen, kun aivan liian usein perintöriidat aiheuttavat jopa sukupolvien yli kestävän riidan suvun sisällä. Sukupolvenvaihdos on parhaillaan syvällistä vuoropuhelua ja suunnittelua perheen kesken, jossa sukupolvenvaihdosasiantuntija on tuomassa eri vaihtoehtoja ja suosituksia esille, mutta lopulliset päätökset tekevät luopujat ja luovutuksensaajat yhteistuumin.

9 SUKUPOLVENVAIHDOKSEN SUDENKUOPAT Väärin tehty sukupolvenvaihdos aiheuttaa turhia veroseuraamuksia ja muita ongelmia sekä pahimmassa tapauksessa heimosodan Elinikäinen hallintaoikeus on väärin tehtynä todella paha sudenkuoppa, mitä hallintaoikeus käytännössä tarkoittaa? Metsälahjavähennys voi koitua lahjansaajan kohtaloksi Testamentin hyvää tarkoittavat lauseet voivat tulla kalliiksi Tilan arvottaminen väärin voi joissakin tapauksissa tulla kalliiksi Lahjoittajan kuolema ennen kuin kolme vuotta kulunut lahjoituksesta

10 SUKUPOLVENVAIHDOKSEN SUDENKUOPAT Metsätalouden koneiden ja laitteiden jättäminen SPV:n ulkopuolelle (ALV- seuraamukset luopujalle) Yhtymän perustaminen ilman yhtymäsopimuksen tekemistä Toisten perillisten suosiminen ja osan jättäminen ilman huomiota Luovuttajien oman aseman jättäminen huomioimatta Luovutus puolipakolla luovutuksensaajalle Jättämällä arvokkaan tilan perillisille perinnöksi takaat heille suuret perintöverot ja todennäköisesti perillisten väliset riidat loppuelämäksi Kuolinpesän hallinto vaatii aina yksimielisyyden ja sitä ei voida ohittaa esim. tekemällä sopimuksen

11 METSÄTILAN SUKUPOLVENVAIHDOS- JA VERONEUVONTA ESKO HEIKKINEN KIITTÄÄ MIELENKIINNOSTANNE! TOIVOTAN TEILLE KAIKILLE OIKEIN MUKAVAA SYKSYÄ JA mielenkiintoisia HETKIÄ SUKUPOLVENVAIHDOKSIEN PARISSA!