SPV MAATILALLA. Seinäjoki

Transkriptio

1

2 SPV MAATILALLA Seinäjoki

3 Sukupolvenvaihdos on henkinen ja taloudellinen prosessi Kyse maatilan omistuksesta ja perheyrittäjyydestä (toimeentulosta) Onnistunut spv edellyttää henkistä, tuotannollista ja taloudellista valmistautumista Katse käännettävä tästä päivästä pitkälle tulevaisuuteen Spv on uuden elämänvaiheen alku luopujille, jatkajille ja läheisille

4 Varaa aikaa valmistautumiseen Henkinen valmistautuminen kannattaa aloittaa jo vuosia ennen toteutusta Taloudellinen valmistautuminen tilan siirtoon vaatii vuosikymmenen - omistusajat, tilan kehittäminen ym. Hakemusprosessiin varattava mielellään vuosi, vähintään 6 kk. Keskustelkaa, pohtikaa, suunnitelkaa!

5 Luopujien valmistautuminen Henkinen valmistautuminen: - työura päättyy, elämäntyö siirtyy toisille, irrottautuminen on iso prosessi - työn jälkeen elämään uutta sisältöä Taloudellinen valmistautuminen: - toimeentulo eläkkeellä - asumisen järjestäminen Toiminnallinen valmistautuminen: - maatila yhteisesti sovitussa kunnossa - talous tasapainossa (velat hallinnassa)

6 Jatkajien valmistautuminen Henkinen valmistautuminen: - halu sitoutua maatalousyrittämiseen - oma elämä ja perhetilanne hallinnassa Taloudellinen valmistautuminen: - tilan ostaminen taloudellisesti mahdollista - varallisuutta kerääntynyt pesämunaksi - realismia ja rohkeutta taloudellisiin sitoumuksiin Toiminnallinen valmistautuminen: - koulutus ja kokemus maatalousyrittämiseen - mukana tilan kehittämisessä ja toiminnassa

7 Säilyyhän suhteet sisaruksiin perheen ja sisarusten hyvien suhteiden säilyttämiseksi keskustelua on hyvä käydä koko perheen kesken realismi on hyvä säilyttää keskustelussa, maatilalla voi olla paljon omaisuutta mutta vähän realisoitavaa varallisuutta tilan tuottomahdollisuuksia ei pidä yliarvioida sisarosuudet ovat historiaa, mutta lakiosa on syytä muistaa

8 Spv:n voi toteuttaa Kaupalla käypään hintaan Lahjanluonteisella kaupalla Lahjana

9 Verottajan käypä arvo maatilaomaisuudelle Pelto 8900 /ha (sis. Tilatuen + salaojat 500 ) Metsä 2500 /ha Rakennukset menojäännöksestä Koneet menojäännöksestä Eläimet verottajan taulukon arvoista Maitokiintiö? snt/l Varastot 80 % markkinahinnasta Asuinrakennus JHA:sta

10 Kauppahinnan arviointi sukupolvenvaihdoksessa Kauppahinnan perusteina: verottajan käypä arvo tilan velat myyjien rahoitustarve (asunto) tilan maksuvalmius ja kannattavuus spv:n jälkeen

11 Verohuojennukset Luovutusvoiton verovapaus (TVL 48 ) luopujille (omistus yli 10 vuotta + lähisukul.) Lahjaverohuojennus jatkajille (PerVL 55 ) - hinta yli 50% VKA:sta -> ei veroa - hinta alle 50% VKA:sta ->huojennus lahjaveroperusteeseen Varainsiirtoverovapaus kun ostaja saa nvaloitustuen mukaista korkotukilainaa (VsVL 14 ) Liikkeen luovutus jatkajalle on alv:sta vapaa (AVL 19a )

12 Esimerkki lahjaveron huojennuksesta Verottajan käypä arvo (EP) pelto 8900 /ha metsä 2500 /ha Huojennettu arvo (Lapua) (40 % ArvL arvosta) Pelto 249 /ha Metsä 273 /ha

13

14 Veroseuraamukset luopujille Luovutusvoiton vero alle 10 v omistetuista kiinteistöistä Tuloverotuksessa tuloutuu - eläinten myyntihinta - koneiden arvo, jos yli menojäännöksen - maitokiintiön arvo, jos myyty - tuote- ja tarvikevarastot tähän asti ei ole tuloutettu, jatko?

15 Veroseuraamukset jatkajille Lahjavero lahjan osuudesta Varainsiirtovero kiinteistön vastikkeellisesta luovutushinnasta, ellei vapautusta Jatkajan vähennykset verotuksessa - koneet ja salaojat menojäännöksestä - eläimet ja muut irtain kauppahinnasta

16 ProAgrian spv-palvelu 1. Spv:n esisuunnittelu - verottajan käyvän arvon laskelma - veroseuraamusten arviointi - prosessin suunnittelu ja asioiden selvittely 2. Taloudelliset laskelmat (ESU) - maksuvalmiuden ja kannattavuuden selvittäminen

17 ProAgrian spv-palvelu 3. Luonnoskauppakirja - ennakkopäätösten hakeminen (ELY, MELA, verottaja) 4. Vaiheittainen sukupolvenvaihdos - I vaihe: osa tilasta siirtyy jatkajien omistukseen (yhtymä) - vanhemmat jatkavat eläkeikään asti - II vaihe: lopullinen kauppa - yhtymä purkautuu, vanhemmat luopumistuelle tai eläkkeelle

18 ProAgrian spv-palvelu 5. Yksivaiheinen spv - luovutus kauppana tai lahjana - vanhemmat Lutu:lle tai eläkkeelle - omistus ja hallinta siirtyy jatkajille heti 6. Kummassakin tapauksessa - ennakkopäätösten hakeminen - asioiden selvittely - lahjaveroilmoitus, Y-lomakkeet

19 ProAgrian spv-palvelu Kaupantekopalvelu - Omistusten selvittely - Kauppakirja (luonnos ja lopullinen) - Lahjakirja (maitokiintiö) - Kaupan vahvistaminen (Unto Kangas) - Lutu-hakemus MELAlle - Rahoitushakemus ELYlle - Ilmoitukset verottajalle (lahja, luovutusvoitto ym.) - muutosilmoitukset verottajalle (Y-lomakkeet) - testamentit ja muut asiakirjat

20 Yhteystiedot: ProAgria Etelä-Pohjanmaa Unto Kangas, omistajanvaihdosasiantuntija , (jää eläkkeelle ) Samuli Lampinen, talousagronomi , Olavi Kuja-Lipasti, talousagronomi ,

21 Kiitos mielenkiinnosta