KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

Transkriptio

1 KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

2 2 ESISOPIMUKSEN OSAPUOLET JA ESISOPIMUKSEN TARKOITUS 1. OSAPUOLET 1.1. TULEVA MYYJÄ Savonlinnan kaupunki Y-tunnus Osoite: Olavinkatu Savonlinna (jäljempänä Kaupunki) 1.2. TULEVA OSTAJA Tontin ? omistaja (jäljempänä Ostaja) 2. ESISOPIMUKSEN TARKOITUS Tämän esisopimuksen taustalla on Savonlinnan kaupungille saapunut hakemus ranta-alueiden ostamiseksi ja liittämiseksi tontteihin , ja Tällä esisopimuksella Kaupunki sitoutuu tekemään jäljempänä kohdassa A mainittujen edellytysten täyttyessä kohdan C mukaisen kauppakirjan koskien kauppakirjassa mainittua aluetta, jäljempänä Määräala. Lisäksi osapuolet sitoutuvat ennen kauppaa noudattamaan kohdassa B mainittuja ehtoja.

3 3 A. LOPULLISEN KAUPPAKIRJAN EDELLYTYKSET JA ESISOPIMUKSEN VOIMAS- SAOLO Tämä esisopimus tulee voimaan esisopimuksen allekirjoituksin ja lakkaa olemasta voimassa ilman eri ilmoitusta, kun lopullinen kauppakirja on allekirjoitettu tai kaupan edellytykset ovat täyttymättä Mikäli esisopimuksen voimassaoloaikaa jatketaan jälkeen, sovittua kauppahintaa tarkistetaan samassa suhteessa kuin kaupantekovuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksin pisteluku on vuoden 2014 vastaavaa indeksilukua suurempi tai pienempi. Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat tekemään jäljempänä kohdassa C mainittujen ehtojen mukaisen määräalakaupan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun alueelle laadittava asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. B: OSAPUOLTEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET ENNEN LOPULLISTA KAUPPAA C: KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ 1.2. OSTAJA 2. KAUPAN KOHDE Ennen lopullista kauppaa Ostaja sitoutuu olemaan myymättä kolmannelle omistamaansa tonttiaan, joka yhdessä esisopimuksen kohteena olevan alueen (Määräalan) kanssa tulee muodostamaan uuden asemakaavan ja tonttijaon mukaisen tontin, ellei kyseinen tontin ostaja sitoudu samalla kertaa allekirjoittamaan vastaavaa esisopimusta Kaupungin kanssa. Muussa tapauksessa Ostaja on velvollinen itse maksamaan Kaupungille Kaupungin niin vaatiessa sopimussakkona sovittua kauppahintaa vastaavan summan. Savonlinnan kaupunki Y-tunnus Osoite: Olavinkatu Savonlinna (jäljempänä Kaupunki) Savonlinnan kaupunkia olevasta kiinteistöstä / noin xxx m2:n määräala, joka yhdessä Ostajan ennestään omistaman tontin kanssa tulee muodostamaan uuden asemakaavan ja tonttijaon mukaisen tontin.

4 4 Määräala on merkitty oheiseen karttaliitteeseen KAUPPAHINTA Kauppahinta on xx.xxx,xx euroa. Kauppahinta kuitataan vastaanotetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 4. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 5. KIINNITYKSET JA ERITYISET OIKEUDET Kaupunki vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei määräalaa rasita mitkään kiinnitykset, erityiset oikeudet tai muut vastaavat sopimukseen tai suostumukseen perustuvat rasitukset. 6. KIINTEISTÖRASITTEET Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei määräalaan kohdistu kiinteistörekisteriin merkittyjä rasitteita eikä myöskään muita sopimukseen tai suostumukseen perustuvia käyttöoikeuksia. 7. JULKISOIKEUDELLISET MAKSUT Ostaja vastaa määräalasta menevistä julkisoikeudellisista maksuista kaupantekopäivästä alkaen. 8. KAAVAMÄÄRÄYKSET Tontin asemakaava on vahvistettu (päivämäärä) ja tonttijako (päivämäärä) Liitteenä *. 9. LAINHUUTO- JA LOHKOMISKUSTANNUKSET Ostaja vastaa määräalan lainhuudatuskustannuksista ja tonttijaon mukaisen uuden tontin lohkomiskustannuksista. Kaupunki vastaa kuitenkin tonttijaon laatimiskustannuksista?

5 5 10. VARAINSIIRTOVERO Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa Ostaja. 11. OSTAJALLE ANNETUT TIEDOT 12. IRTAIMISTO Ostaja on tutustunut kantakiinteistöä koskevaan lainhuutotodistukseen, rasitustodistukseen, kiinteistörekisteriotteeseen sekä voimaan tulleen asemakaavan kaavamääräyksiin, tontin rakennusoikeuteen sekä alueen nykyolosuhteisiin. Tämän kaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtainta omaisuutta eikä sellaisen myymisestä ole tehty eri sopimustakaan. ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Paikka ja aika Savonlinnan kaupunki Tekninen toimiala Ostaja KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajan Savonlinnan kaupungin puolesta sekä ostajana ovat omakätisesti allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla.

6 6 Paikka ja aika Kaupanvahvistajan allekirjoitus Kaupanvahvistajan tunnus D. ESISOPIMUKSEN ALLEKIRJOITUKSET ALLEKIRJOITUKSET Tätä esisopimusta on tehty kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Savonlinnassa xx. päivänä kuuta 2015 Tuleva myyjä SAVONLINNAN KAUPUNKI Tekninen toimiala Tuleva ostaja JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajan Savonlinnan kaupungin puolesta sekä ostajana ovat omakätisesti allekirjoittaneet tämän esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Savonlinnassa xx. päivänä kuuta 2015