Jarno Tepora Janne Kaisto Esa Hakkola. Esinevakuudet. CC lakimiesliiton kustannus

Transkriptio

1 Jarno Tepora Janne Kaisto Esa Hakkola Esinevakuudet CC lakimiesliiton kustannus

2 2009 Helsingin Kamari Oy/Helsingin seudun kauppakamari ja tekijät ISBN Kannen suunnittelu: Lumimarja Terttu Rönkkö Taiton suunnittelu: Maria Mitrunen Sivunvalmistus: NotePad Ay, Gummerus Kirjapaino 2009

3 Esipuhe...13 Lyhenteet Johdatus aihepiiriin Vakuusjärjestelyjen yleiskuvausta Erilaisista esinevakuuksista Esinevakuuksien sääntelystä Teoksen rakenne...33 I Panttioikeus Panttauksen tarkastelun lähtökohtia Panttioikeus esineoikeus? Julkivarmistus pääpiirteissään Käsite ja keinot Oikeuspoliittisia näkökohtia Panttikelpoisesta omaisuudesta Erilaisia panttikohteita Lojaliteettiperiaate kantavana periaatteena Asianosaissuhteen peruskysymyksiä Oikeustoimiopin perusteita Panttauksesta oikeustoimena...65

4 4.2.1 Tahdonilmaisukeskeinen ajattelutapa Mikä on ominaista panttaukselle? Jälkipanttaus ja edelleenpanttaus Kelpoisuus panttaukseen Yleistä Pantinantajana yhteisö Pätevän panttauksen edellytyksistä Pantinsaajan tiedonantovelvollisuudesta Panttioikeus ja saamisoikeus Johdannoksi Perusteita velkasuhteesta Suorituksensaantioikeuden määrittäminen velkasuhteen avulla Pantti omasta velasta Pantti vieraasta velasta Panttaus puhtain esinevastuin Panttioikeus liitännäisoikeus? Pantinsaajan oikeusaseman eritelty tarkastelu Takaus ja vierasvelkapanttaus Velan lakkaaminen muuten kuin suorituksella Muutama perustilanteesta poikkeava tilanne Kiinnitysjärjestelmät Johdannoksi Maakaaren järjestelmä Kiinnitysmenettely pääpiirteissään Panttioikeuden syntyminen Kulkuneuvokiinnitys Yrityskiinnitys...139

5 7. Eräitä sivullissuhteita koskevia kysymyksiä Johdannoksi Omistajanvaihdos luovutuksella Kysymyksenasettelun täsmennystä Aikaprioriteetti Myöhempi kauppa Myöhempi oikeudeton panttaus Yleistä Kiinnitysjärjestelmien erityispiirteitä Panttikohteena toiselle kuuluvaa Vilpittömän mielen suoja pääpiirteissään Pantinsaajan tekemän suorituksen merkityksestä Yrityskiinnityksen tuottama panttioikeus Yrityskiinnityksen alaisen omaisuuden luovutus Yrityskiinnityksen alaisen omaisuuden panttaus Pantinsaajan suorituksensaantioikeuden toteuttamisesta Johdannoksi Hypoteekkikanne Oikeudellinen luonne Käyttöala Prosessuaalisia näkökohtia Kanteen hyväksyvän tuomion merkitys Realisointi kauppakaaren 10:2:n mukaan Säännöksen soveltamisala Realisoinnin edellytykset Myyntilain soveltuminen Myyntiin tähtääviin toimenpiteisiin ryhtymisestä Hyväksyttävä myyntivastike Realisaatio pantinsaajan toimesta Realisaatio viranomaisten toimesta...199

6 8.5 Saamisoikeuteen kohdistuvasta panttioikeudesta Velkakirjalain järjestelmä Yleiset opit sivuuttavasta sääntelystä Pantinsaajan oikeusasema ulosmittauksessa ja konkurssissa Johdannoksi Ulosmittaus ja konkurssi pääpiirteissään Ulosmittaus Konkurssi Velkojia sitova panttaus Julkivarmistuksen merkitys Vilpittömän mielen suoja Myöhästynyt julkivarmistus Ansaitsemattoman saamisoikeuden panttaus Pantatun omaisuuden ulosmittaus Pantinsaajan etuoikeus suoritukseen Ulosmitatun omaisuuden myynti Kiinteistö Irtain omaisuus Pantinsaajan oikeusasema konkurssissa Suorituksensaantioikeuden voimassa pysyminen Pantinsaajan realisaatioon tähtäävät toimet Konkurssipesän oikeus myydä panttikohde Velkajärjestely ja yrityssaneeraus panttauksen kannalta Johdannoksi Velkajärjestely ja yrityssaneeraus menettelyinä Velkajärjestely Yrityssaneeraus Vakuusvelan käsite...267

7 10.4 Pantinsaajan objektikohtainen suorituksensaantioikeus Yksityishenkilön velkajärjestely Yrityssaneeraus Erilaiset kiellot panttauksen näkökulmasta Vakuudenasettamiskielto Muita kieltoja Panttaus ja takaisinsaanti Johdannoksi Yleisiä lähtökohtia Peräyttäminen tuomioistuimen näkökulmasta Peräyttämisen vaikutuksista Vakuuden peräyttämisestä TakSL 14 :n nojalla Maksun peräyttämisestä TakSL 10 :n nojalla Pantinsaajan saaman maksun peräyttämisestä Kolmannen asettama pantti Konkurssivelalliselle kuulunut pantti Pantinsaajalle edullisista sopimusmääräyksistä Täydentäviä näkökohtia Johdannoksi Tahdonvaltaisista panttauskielloista Panttauskielto luovutuksen yhteydessä Negative pledge Panttaus lex commissoria -ehdoin Oikeus pantin tuottoon Tuotto mitä se on? Asianosaissuhteen tarkastelua Tuotto pantin omistajan konkurssissa Oikeus erilaisiin korvauksiin Lunastuskorvaus Vahingon- ja vakuutuskorvaus...314

8 12.6 Pantinsaajan oikeudellinen määräämisvalta odotusaikana Julkivarmistuskelvottoman varallisuusobjektin panttauksesta II MUITA ESINEVAKUUKSIA Pidätysoikeus Johdannoksi Pidätysoikeuden syntyminen Tahdonilmaisuperusteinen pidätysoikeus Pidätysoikeus lain nojalla Pidätysoikeuden haltijan kelpoisuus myyntiin Myyntilaki Myyntilain ulkopuoliset tilanteet Myyntilaki ja erityissääntely Pidätysoikeus ulosmittauksessa ja konkurssissa Ulosmittaus Konkurssi Täydentäviä näkökohtia Vilpittömän mielen suoja Hallinnan merkitys Pidätysoikeus mahdollisuuksin omistajanvaihdokseen Luottokauppa omistuksenpidätysehdoin Johdannoksi Asianosaissuhteen peruskysymyksiä Omistuksenpidätysehdosta sopiminen Omistusoikeuden siirtyminen Kaupan purkaminen Ostajan oikeusasema välitilan aikana...383

9 14.4 Ostajan konkurssi Konkurssipesään kuuluminen Velkojia sitovan omistuksenpidätysehdon merkitys Ulosmittaus ostajan velasta Vakuusluovutus Johdannoksi Vakuusluovutuksesta oikeustoimena Asianosaissuhteen tarkastelua Irtaimet esineet Kiinteät esineet Luovuttajan velkojien näkökulma Velkojasuojan edellytykset Luovutuksensaajan oikeusasema Saamisoikeudesta vakuusluovutuksen kohteena Moderneja rahoitusjärjestelyjä Johdannoksi Myynnin- ja ostonrahoitus Myynninrahoitus Ostonrahoitus Rahoitusleasing Toteutus ja ominaispiirteet Rahoitustarkoituksen merkityksestä Factoring ja arvopaperistaminen Factoring Arvopaperistaminen Projektirahoitus Liitteet Lähteet Oikeustapaushakemisto Asiahakemisto...481