Eva Tammi-Salminen ESINEVAKUUSOIKEUDEN PERUSTEET

Transkriptio

1 Eva Tammi-Salminen ESINEVAKUUSOIKEUDEN PERUSTEET Talentum Pro Helsinki 2015

2 Juridica-kirjasarjan 30. teos Copyright 2015 Talentum Media Oy ja tekijä Yhteistyössä Lakimiesliiton Kustannus Kansi: Lauri Karmila Sivunvalmistus: Marja-Leena Saari ISBN ISBN (verkkokirja) ISBN (sähkökirja) ISSN BALTO print, Liettua 2015 Palaute kirjasta:

3 SISÄLLYS ALKUSANAT LYHENTEITÄ V XV I ESINEVAKUUSOIKEUDEN KESKEISIÄ KYSYMYKSIÄ 1 1 Johdanto Tarkastelun lähtökohtia Näkökulmasta, kysymyksenasettelusta ja rajauksista Rakenteesta ja esitystavasta 39 2 Esinevakuusvelkojan erityisasema ja sen perusteet Alustavia näkökohtia luottoriskistä ja sen hallinnasta Miten esinevakuudet turvaavat velkojaa? Vertailukohtana vakuudettoman velkojan riskit Riskien eliminointi : oikeuden sitovuus luovutustilanteissa ja etusija muihin velkojiin nähden Velkavastuun toteuttamiseen liittyvät menettelyetuoikeudet 75 SISÄLLYS IX

4 2.2.4 Erityiskohtelu velan vanhennuttua Vakuusarvon muutokset taloudellisena riskinä Miksi esinevakuudet turvaavat velkojaa? Esinevakuusoikeuksien keskeisiä periaatteita ja vakuustyyppien systematisointia Esinevakuusoikeuden keskeiset periaatteet intressien yhteensovittajina Yksilöintiperiaate ja julkisuusperiaate Lojaliteettiperiaate Esinevakuustyypit ja varallisuusoikeuksien systematiikka Esinevakuusoikeudet rajoitettuja arvo-oikeuksia? Jaosta omistusvakuuksiin ja rasitusvakuuksiin 134 II ESINEVAKUUSTYYPPEJÄ Panttioikeus esinevakuuden perustyyppi Tarkastelun lähtökohtia ja yhteys aiemmin esitettyyn Panttioikeuden perustaminen Panttioikeuden syntymisen vaiheista Millaista omaisuutta voidaan pantata? Perusedellytyksenä luovutuskelpoinen kohde, jolla varallisuusarvoa Julkivarmistusmahdollisuuden merkityksestä Kohteen yksilöitävyydestä Keskeisimpiä panttikohteita Panttausvallan rajoittaminen oikeustoimin Panttaussopimus Sopimuksen synty, sitovuus ja sisällön määrittyminen Pantinantajan henkilöstä Panttikohteen määrittelystä Pantilla turvattavien saamisten määrittelystä Panttaussopimuksen oikeusvaikutuksista Julkivarmistus Yleistä 269 X SISÄLLYS

5 Julkivarmistus irtaimen panttauksessa Kiinteistöpanttioikeuden julkivarmistus Julkivarmistuksen ajankohdan merkityksestä Julkivarmistustilanteen pysyvyyden merkityksestä Panttivelkojan vilpittömän mielen suojasta Panttivastuun toteuttaminen Pantin arvon heikentyminen ja velkojan oikeus maksuun Panttioikeuden lakkaaminen oikean suorituksen johdosta ja pantin palauttaminen Panttivelkojan suorittama realisointi Panttivelkojan asemasta ulosmittausmenettelyssä Panttivelkojan erilaiset roolit ulosmittauksessa Etusijajärjestyksestä ja sen merkityksestä Myyntimenettelystä, myyntitavoista ja niiden merkityksestä Panttivelkojan asemasta konkurssissa Panttivelkojan asemasta yrityssaneerauksessa ja yksityishenkilön velkajärjestelyssä Täydentäviä näkökohtia takaisinsaannista Yrityskiinnitys epätyypillinen panttioikeus Lähtökohtia käyttötarkoituksesta ja suhteesta panttioikeuteen Panttivelkakirjasta julkivarmistusvälineenä Yrityskiinnityksen piiriin kuuluva omaisuus Kohteena elinkeinonharjoittajan elinkeinotoimintaan kuuluva irtain omaisuus Täsmennyksiä suhteesta irtaimen omaisuuden muuhun vakuuskäyttöön Päällekkäisten vakuusoikeuksien ongelma ja sen ratkaisun päälinjat Muun lain mukaan kiinnityskelpoisen omaisuuden suhde yrityskiinnitykseen Yrityskiinnityksen suhde sen kohteena olevan omaisuuden erillispanttauksiin 406 SISÄLLYS XI

6 2.4 Yrityskiinnityksen keskeisistä oikeusvaikutuksista Velkojan suojasta yritysomaisuuden muutoksissa Saatavan periminen yrityskiinnityksestä ja kiinnityksenhaltijan asema maksukyvyttömyysmenettelyissä Omistuksenpidätys kauppahintasaatavan erityinen turvaamiskeino Käsite ja käyttötarkoitus sekä suhde edellä esitettyyn Purkuoikeus suojakeinona inter partes Purkuoikeudesta sopiminen Purkuoikeuden edellytyksistä Purkuoikeuden toteuttamisesta Ostajan käyttö- ja määräysvallasta vakuuskohteeseen Omistuksenpidätys ja maksukyvyttömyysmenettelyt Myyjän suhteesta ostajan ulosmittausvelkojiin Myyjän asemasta ostajan konkurssissa Myyjän asemasta muissa maksukyvyttömyysmenettelyissä Ostajan suhteesta myyjän velkojiin Omistuksenpidätyksen sivullissitovuuden edellytyksistä Rahoitusleasing vuokrausluotto Ominaispiirteitä Oikeudellisesta arvioinnista ja oikeusvaikutuksista eräiden ongelmakohtien valossa Taustaksi Vuokralleantajan ja vuokralleottajan välinen suhde Vuokralleantaja ja vuokralleottajan maksukyvyttömyysmenettelyt Asemasta ulosmittauksessa ja konkurssissa Asemasta yrityssaneerauksessa Vuokralleottajan suojasta vuokralleantajan velkojia kohtaan 505 XII SISÄLLYS

7 5 Vakuusluovutuksesta ja sale and lease back -järjestelystä Käsitteistä Oikeudellisen arvioinnin lähtökohtia Irtain omaisuus ja julkisuusvaatimus Kiinteistöt ja omistussuhteiden selkeyden ja pysyvyyden vaatimukset Sale and lease back -järjestelyjen kirjaamiseen liittyvistä erityiskysymyksistä 521 LÄHTEITÄ 525 OIKEUSTAPAUSHAKEMISTO 547 ASIASANAHAKEMISTO 551 SISÄLLYS XIII