OSTAJAN VELVOLLISUUDET JA NIIDEN VAIKUTUS RISKINJAKOON Tämän luvun tutkimuskohde Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus...

Transkriptio

1 Sisällys Alkusanat... Lähteet... V XIII Lyhenteet... XXXI I JOHDANTO Tutkimuskohde Tutkimuskohteen valinnan perustelut Tutkimuksen tavoitteet ja merkitys Tutkimusmenetelmä ja tutkimusaineisto Tutkimuksen rakenne II MAAKAAREN LAATUVIRHEJUTUN KÄSITTELY KÄRÄJÄOIKEUDESSA ERITYISESTI TODISTELUN OSALTA Yleistä Tämän luvun tutkimuskohde Todistusteeman, oikeustosiseikan, todistustosiseikan ja aputosiseikan käsitteiden määrittely Riita-asian vireillepano ja valmistelu Haastehakemus Vastaus Väittämis- eli vetoamistaakka Yleistä väittämistaakasta Vastaajan väittämistaakka Valmistelu Valmistelun jatkaminen Valmistelun tavoitteet ja sisältö Asian siirtäminen pääkäsittelyyn Pääkäsittely Tuomioistuimen johtama alkukeskustelu VII

2 4 Asianosaisen vetoamislausumat ja totuusvelvollisuus Todistelu Yleistä Kirjalliset todisteet Katselmus Asianosaisen kuulustelu todistelutarkoituksessa Todistajat ja asiantuntijat Tuomioistuimen määräämä asiantuntija Asianosaisen käyttämä asiantuntija Pääkuulustelu, vastakuulustelu ja uudelleenkuulustelu sekä vastakkainkuulustelu Loppukeskustelu Tuomio ja näytön arviointi Vaatimistaakka Todistustaakka Yleistä Todistustaakan siirtyminen Riittävän näytön näyttökynnys Vapaan todistusharkinnan teoria Yhteenveto tästä luvusta III SOPIMUKSEN JA SOPIMUSVAPAUDEN VAIKUTUS OSAPUOLTEN RISKIN JAKOON JA VELVOLLISUUKSIIN KIINTEISTÖN KAUPASSA Tämän luvun tutkimuskohde Kiinteistön kauppa ja sopimus Sopimusvapaus ja sen rajoitukset Sopimusvapaudesta sopimusoikeudessa ja kiinteistön kaupassa MK 2:9:n mukainen sopimus ja poikkeavasta virhevastuusta sopiminen Yleistä Poikkeavasta virhevastuusta ja riskinjaosta sopiminen Sopimusoikeudellisten säännösten ja periaatteiden soveltaminen kiinteistön kauppaan Normit, säännöt ja periaatteet Oikeustoimilain ja erityisesti oikeustoimilain 36 :n mukaisen sovittelun vaikutus riskinjakoon Sovittelun toteuttaminen VIII

3 4.3 Oikeustoimilain :ien ja 36 :n välinen suhde Sopimuksen tulkinta riskinjaon kannalta Lojaliteettiperiaate sopimusoikeudessa Kotimaisessa oikeuskirjallisuudessa esitettyjä kannanottoja lojaliteetista Lojaliteettiperiaatteen merkitys tämän tutkimuksen sekä myyjän ja ostajan riskinjaon kannalta Yhteenveto tästä luvusta IV VIRHE KAUPAN KOHTEENA OLEVASSA ASUINKIINTEISTÖSSÄ. VIRHEEN MÄÄRITTELYN JA VIRHEEN MÄÄRÄYTYMISEN AJANKOHDAN VAIKUTUKSESTA RISKINJAKOON SEKÄ VIRHEEN KORJAAMINEN Tämän luvun tutkimuskohde Yleistä virheistä Vastaavuusteoria Subjektiivinen ja objektiivinen standardi Virheen vaikutuksellisuusvaatimus Normaali virhetilanne Lisäedellytykset Salaisen virheen toleranssikynnys Tietyissä tapauksissa jaottelu vähäisiin ja merkityksellisiin virheisiin ei tule kyseeseen Asumiskelpoisuuden, asumishaitan ja terveyshaitan vaikutus virheen vaikutuksellisuusvaatimuksen arviointiin Uuden ja käytetyn rakennuksen erot virheen vaikutuksellisuusvaatimuksen arviointiin Virheen määräytymisen ajankohta Virheen korjaaminen ja virheellisen tiedon oikaisu Virheen seuraamukset Ostajan oikeus pidättyä suorituksesta Kaupan purku Hinnanalennus Vahingonkorvaus Yhteenveto tästä luvusta IX

4 V MYYJÄN VELVOLLISUUDET JA NIIDEN VAIKUTUS RISKINJAKOON Tämän luvun tutkimuskohde Virheperusteet Sopimusehto Myyjän antama virheellinen tai harhaanjohtava tieto Yleistä Virheellinen tai harhaanjohtava tieto (laatuvirhe) Virheellinen tai harhaanjohtava tieto (vallintavirhe) Virheellinen tai harhaanjohtava tieto naapurikiinteistöstä (vallintavirhe) Virheellinen tai harhaanjohtava tieto (oikeudellinen virhe) Yhteenveto myyjän antamista virheellisistä tai harhaanjohtavista tiedoista Myyjän antamat puutteelliset tiedot Yleistä Puutteelliset tiedot (laatuvirhe) Puutteelliset tiedot (vallintavirhe) Puutteelliset tiedot (oikeudellinen virhe) Yhteenveto myyjän antamista puutteellisista tiedoista Myyjä jättää oikaisematta ostajan virheellisen käsityksen Yleistä Ostajan virheellinen käsitys (laatuvirhe) Ostajan virheellinen käsitys (vallintavirhe) Yhteenveto ostajan virheellisestä käsityksestä Salainen virhe (laatuvirhe) Kiinteistöllä olevaan rakennukseen tai kiinteistöllä harjoitettuun toimintaan ei ole tarvittavaa lupaa (vallintavirhe) Kaupan kohdetta ei voida muodostaa kiinteistöksi (vallintavirhe) Ostaja voi menettää omistusoikeuden tai kauppa voidaan julistaa tehottomaksi (oikeudellinen virhe) Ostaja ei voi saada lainhuutoa saannossa olevan epäselvyyden vuoksi (oikeudellinen virhe) Yhteenveto tästä luvusta X

5 VI OSTAJAN VELVOLLISUUDET JA NIIDEN VAIKUTUS RISKINJAKOON Tämän luvun tutkimuskohde Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus Yleistä Ennakkotarkastuksen laajuus Yleistä Ennakkotarkastuksen laajuus rakennuksen sisätiloissa Ennakkotarkastuksen laajuus rakennuksen ulkopuolella Tarkastettavien tilojen saavutettavuuden vaikutus ennakkotarkastusvelvollisuuden laajuuteen Ostajan erityinen tarkastusvelvollisuus Myyjän kiinteistöstä antamien tietojen vaikutus ostajan ennakkotarkastusvelvollisuuteen Ostajan tieto virheestä Ostajan erityisen asiantuntemuksen ja muiden henkilökohtaisten ominaisuuksien vaikutus tarkastusvelvollisuuden laajuuteen Myyjän kunnianvastainen ja arvoton menettely sekä törkeä huolimattomuus Ostajan jälkitarkastusvelvollisuus ja virheilmoitus Yleistä Ilmoitus virheestä ja virheeseen perustuvista vaatimuksista Kohtuullinen reklamaatioaika Viiden vuoden määräaika Reklamaatiovelvollisuudesta sopiminen MK 2:25:stä poikkeavalla tavalla ja sellaisen sopimuksen sovittelu Myyjän kunnianvastainen ja arvoton menettely sekä törkeä huolimattomuus Yhteenveto tästä luvusta VII LOPUKSI ABSTRACT Hakemisto Oikeustapaushakemisto XI