YHTEISOMISTUS. Tuulikki Mikkola. ALMA TALENT 2017 Helsinki

Transkriptio

1 YHTEISOMISTUS Tuulikki Mikkola ALMA TALENT 2017 Helsinki

2 Copyright 2017 Talentum Media Oy ja tekijä Yhteistyössä Lakimiesliiton Kustannus ISBN ISBN (verkkokirja) Kansi: Outi Pallari Taitto: Sirpa Puntti Paino: BALTO print 2017 Liettua Anna palautetta kirjasta:

3 LYHENTEET XI ESIPUHE TEOKSEN TOISEEN PAINOKSEEN XIII ALUKSI I YHTEISOMISTAJAN OIKEUSASEMA Omistusoikeuden ja -osuuden määräytyminen Yleistä Osapuolten tarkoituksen merkitys Yhteenveto Omistussuhteiden vahvistaminen ja lainhuutomerkinnän muuttaminen Toisen maalla olevan rakennuksen omistus Lahjoitetun esineen omistusosuudet Yhteisomistajan luovutuskompetenssi Yleistä Edunvalvonnassa oleva yhteisomistaja Sopimusperusteiset luovutuskiellot Yhteisomistajan luottokompetenssi Määräosaisen omistusoikeuden vakuuskäyttö Määräosuuden ulosmittaus vai koko esineen ulosmittaus: UK 4: Yhteisomistusoikeus ja yhteisomistajan konkurssi V

4 4 Yhteisomistajan esinettä koskeva määräämisvalta Koko esinettä koskevat toimenpiteet Turvaamisluonteiset toimenpiteet Prosessivaltuus Esineen käyttäminen sopimuksettomassa tilassa Yhteisomistuslain uskotut miehet Yleistä Uskottu mies esineen hoitoa ja hallintoa varten Määräämisen edellytykset Uskotun miehen toimivalta Yhteisomistajan oikeusasema uskotun miehen hallinnon aikana Johtopäätökset Uskottu mies yhteisomistuksen purkamista varten Määräämisen edellytykset Yhteisomistetun esineen myymistä koskevat toimenpiteet Alimman myyntihinnan vahvistaminen Edunpalautussaatava yhteisomistusta purettaessa Riitaiset omistusosuudet ja yhteisomistuksen purkaminen Yleistä Määräosuuden fyysinen erottaminen, omistuksesta syntyvät riidat ja selvitysmies Omistusta koskevat riidat ja uskottu mies Johtopäätökset Yhteistä esinettä koskeva oikeuspaikka EYL 9.2 ja oikeudenkäyntikulut VI

5 5.7 Uskotun miehen korvausvastuun vanhentumisesta Yhteisomistuksen kohde taloudellisena kokonaisuutena: lunastusvaatimus ja asuntoosakkeen määräosa Jaoton yhteisomistus kuolinpesissä Aluksi Kuolinpesän osakkaan oikeusasema Perintöosuus ulosmittauskelpoisena varallisuutena Yhteisomistuksen purkamisesta perinnönjaossa II SOPIMUS YHTEISOMISTUKSESSA OLEVAN ESINEEN HALLINNASTA Yleistä Hallinnanjakosopimuksen kirjaamisen edellytykset ja sopimuksen voimassaoloaika Hallinnanjakosopimuksen hyödyt Hallinnanjakosopimus aviovarallisuusjärjestelmän purkamistilanteissa III SALAINEN YHTEISOMISTAJA Mitä salaisella omistuksella tarkoitetaan ja miten se syntyy? Kiinteistön salainen omistajuus ja julkisen omistajan velkoja Voiko kauppakirjan täydentävällä tulkinnalla suojata salaista omistajaa? Keinotekoinen oikeustoimi Yleistä Keinotekoisuuden tunnusmerkit Keinotekoisia varallisuudensiirtoja koskevasta oikeuskäytännöstä VII

6 4.4 Keinotekoisen oikeustoimen suhde valeoikeustoimeen ja takaisinsaantiin IV OMISTUSTA KOSKEVISTA KYSYMYKSISTÄ PARISUHTEEN AIKANA JA SEN PÄÄTTYESSÄ Avioliittolain varallisuusoikeudellinen järjestelmä Avioyhteydestä johtuvat poikkeukset omistajan oikeusasemaan Elatusvelvoite Yhteiselämän lopettaminen (AL 24 ) Vallinnanrajoitusjärjestelmä Järjestelmän perusteita Vallinnanrajoitusjärjestelmä ja ylivelkainen yhteisomistaja Aviovarallisuusjärjestelmän purkaminen ja aviopuolisoiden omistussuhteet Yleistä Omistussuhteiden ja omistusosuuksien määrittäminen Esimerkki hankinnan epäsuhtaisen rahoituksen veroseuraamuksista Aviopuolisoiden yhteisomistuksen purkaminen osituksessa Avioliiton jatkaminen osituksen jälkeen Ositus ja hallinnanjakosopimus Kirjattu käyttöoikeus kiinteistöön ja ositus Aviopuolisoiden keskinäiset käyttökorvaukset Asumiskorvaus ja elatusvastuu Toimivalta avioliiton aikaisten käyttökorvausten osalta Käyttökorvauksen suuruus Omistussuhteet ja käyttökorvaukset muissa parisuhteissa Yleistä Lailla sääntelemättömät avoliitot ja osapuolten varallisuussuhteet VIII

7 4.3 Lakisääteinen avoliitto ja osapuolten varallisuussuhteet Avopuolisoiden väliset käyttökorvaukset Epäsuhtaisten panosten tasoittaminen ja testamentti Yhteisomistetun esineen käyttöä koskevat kysymykset yhteisomistajan kuoleman jälkeen V KANSAINVÄLINEN YHTEISOMISTUS Johdanto kansainväliseen yksityisoikeuteen ja kansainväliseen esineoikeuteen Aluksi Oikeuskysymyksen tyypittely lähtökohtana Kansainvälistä esineoikeutta koskevia lähtökohtia Valtioiden rajat ylittävä omistus ja EU-oikeus Yleistä Kiinteistöriidat ja yksinomainen toimivalta Ulkomailla sijaitseva esine ja yhteisomistuslain uskottu mies Kansainvälisten aviopuolisoiden aviovarallisuussuhteet ja yhteisomistus Yleistä Aviovarallisuussuhteisiin sovellettava laki Aviopuolisoiden varallisuussuhteet ja EU-oikeus Johtopäätöksiä aviovarallisuusstatuutin oikeusvaikutuksista omistussuhteisiin Esineoikeuksien oikeusjärjestelmäkohtaisuus Esimerkkinä yhteisomistuksen erilaiset muodot common law -oikeusjärjestelmissä Englannin trust Trust-järjestelyn erityispiirteet Trust oikeussuojakeinona IX

8 4.2.3 Rajat ylittävä Trust ja Suomen oikeus Joint ownership Yleistä Joint ownership ja rajat ylittävä perimys Omistaja oikeudellisena kameleonttina: johtopäätöksiä kansainvälisestä omistuksesta ja yhteisomistuksesta LÄHTEET OIKEUSTAPAUKSET ASIAHAKEMISTO X