9. Saantosuojasta. 9.1 Saantosuoja irtaimeen omaisuuteen

Transkriptio

1 9. Saantosuojasta 9.1 Saantosuoja irtaimeen omaisuuteen 9.2 Saantosuoja kiinteään omaisuuteen 9.3 Nautintasuoja kiinteään omaisuuteen 9.1 Saantosuoja irtaimeen omaisuuteen KK 11:4 ja 12:4: lainansaaja tai talletuksen saaja vastoin omistajan tahtoa myy, antaa pantiksi tai lahjoittaa esineen Alkuperäisen omistajan lunastusoikeus Ilman lunastusta, jos saajassa vilppiä RVA 11 : näpistäminen, varkaus, ryöstö ja kiristys KK 11:4 ja 12:4 ilmentävät yleistä periaatetta Lähtökohtana saantosuojan mahdollisuus 1

2 Saantosuojan edellytykset Esine luovutetaan (inter vivos) omistajana esiintyen Luovuttajalla on esineen hallinta Luovutuksensaaja toimii bona fide Tradition tapahtuminen Arvopaperi VKL 14 : luovutuksensaajan erityisen hyvä asema Edustajana esiintyminen / vajaavaltaisuus / konkurssissa oleminen RVA 11 ei sovellu / ei lunastusoikeutta Tehtävä B:llä on säilytyksessä A:lle kuuluvia osakekirjoja B kehuskelee C:lle omistavansa kyseiset osakkeet C puukolla uhaten pakottaa B:n myymään osakkeet itselleen alihintaan C saa osakekirjat välittömästi hallintaansa 2

3 Arvo-osuudet ATL 27 : arvo-osuuden tai siihen kohdistuvan oikeuden luovuttaa joku, jolla arvo-osuustilin kirjausten perusteella on siihen oikeus Saajan oikeutta ei estä se, ettei luovuttajalla ollut oikeutta määrätä arvo-osuudesta, paitsi jos saaja saannon hetkellä tai oikeuden saadessaan tiesi tai hänen piti tietää siitä ATL 27 verrattuna VKL 14 :ään AOL 2.2 : arvo-osuuksia ei numeroida Yksilöinti tapahtuu ilmaisemalla arvoosuuden laji, määrä ja arvo-osuustili, jolle arvo-osuudet on kirjattu Erä oikeuden kohteena Immateriaalioikeudet Kirjaamiskelpoiset / kirjaamiskelvottomat Patentti: ei varsinaista saantosuojasäännöstä Tepora: saantosuoja ei mahdottomuus Tavaramerkki: ei saantosuojasäännöstä 3

4 Tekijänoikeus: ei kirjaamisjärjestelmää Ei sellaisia elementtejä, joihin vilpittömän mielen vaatimus olisi luontevasti liitettävissä Ei saantosuojan mahdollisuutta 9.2 Saantosuoja kiinteään omaisuuteen MK 13:4.1: Luovutukseen perustuva kiinteistön saanto voi olla pysyvä, vaikkei luovuttaja ollut kiinteistön oikea omistaja hänen tai hänen edeltäjänsä saannon virheellisyyden vuoksi Saantosuojan edellytykset: Kyseessä on luovutussaanto Luovuttajalla oli lainhuuto kiinteistöön Luovutuksensaaja oli perustellussa vilpittömässä mielessä saantonsa tapahtuessa 4

5 Luovutussaannon vaatimuksesta Kauppa, vaihto ja lahja sekä MK 4:3:ssa tarkoitettu muu luovutus Perintö, testamentti tai ositus (MK 13:9) Ositussaanto luovutus inter vivos? Luovuttajan lainhuuto Saannon tapahtumisen ajankohta: kaupanvahvistaja vahvistaa luovutuskirjan MK 2:1:n mukaisesti Lainhuutohakemuksen vireilläolo riittää, jos hakemuksen perusteella myöhemmin myönnetään lainhuuto Poikkeukset saantosuojaan, MK 13:5 (1) Oikean omistajan luovutuskirja tai muu saantokirja väärennetty (2) Oikean omistajan tai tämän puolesta toimineen edustajan valtakirja tai muu kelpoisuuden osoittava asiakirja väärennetty 5

6 (3) oikea omistaja on pakotettu luovutukseen törkeää pakkoa käyttäen (OikTL 28 ) (4) Kiinteistön luovuttaja tai oikeuden perustaja tai tämän edeltäjä on erehdyksessä merkitty lainhuudon saajaksi (5) Kiinteistön luovuttajan tai oikeuden perustajan lainhuuto ei perustu kirjaamisviranomaisen ratkaisuun Valtion korvausvelvollisuus, MK 13:6 Oikea omistaja, joka menettää oikeutensa MK 13:4:n vuoksi Luovutuksensaaja, jonka osalta MK 13:4:n edellytykset täyttyvät (mutta joka häviää kollision MK 13:5:n vuoksi) Nautintasuoja kiinteään omaisuuteen, MK 13:10.1 Se, joka on saanut lainhuudon kiinteistöön ja sen jälkeen on kymmenen vuoden ajan omistajana hallinnut kiinteistöä, saa pitää kiinteistön, jos hän saantonsa tapahtuessa ei tiennyt eikä hänen pitänyt tietää kiinteistön joutuneen pois oikealta omistajalta. Jollei kannetta paremmasta oikeudesta panna tänä aikana vireille, oikea omistaja menettää oikeutensa saada kiinteistö palautetuksi. 6

7 MK 13:10.2 Jos kiinteistö on 1 momentissa tarkoitettuna aikana siirtynyt jollekin toiselle, tämä voi vedota myös edeltäjiensä lainhuutoon ja omistajanhallintaan sekä siihen, että hän itse tai joku hänen edeltäjistään on ollut saantonsa tapahtuessa vilpittömässä mielessä. Tehtävä Aviopuolisot A ja B eroavat. He laativat osituskirjaksi nimetyn asiakirjan, jossa A sitoutuu maksamaan B:lle tasinkona euroa. Samana päivänä laaditaan kauppakirja, jolla A luovuttaa omistusoikeuden tiettyyn kiinteistöön euron vastiketta vastaan: vastakkaiset saatavat kuitataan. 10. Vaihdantasuojasta 10.1 Vaihdantasuojan ja velkojansuojan erottaminen 10.2 Vaihdantasuojasta erilaatuisten varallisuusobjektien osalta 10.3 Velkojansuojasta erilaatuisten varallisuusobjektien osalta 7

8 10.2 Vaihdantasuojasta erilaisten varallisuusobjektien osalta A myy irtaimen reaaliesineen Y:lle. Mikä on Y:n asema myöhempään yleisseuraajaan/luovutuksensaajaan nähden? Aikaprioriteetti Kaksoisluovutus: KK 1:5 ja 11:4, 12:4 Arvopaperi Aikaprioriteetti Vilpittömän mielen suoja (VKL 14 ) Vilpitön mieli vielä tradition hetkellä Arvo-osuus, ATL 26.1 Arvo-osuustilille kirjattu saanto ja arvoosuuteen kohdistuva arvo-osuustilille kohdistuva oikeus saa etusijan suhteessa saantoon ja oikeuteen, jota ei ole kirjattu tilille. Jos samaan arvo-osuuteen kohdistuu keskenään ristiriidassa olevia oikeuksia, saa aikaisemmin arvo-osuustilille kirjattu oikeus etusijan myöhemmin kirjattuun nähden. 8

9 ATL 26.2 Aiemmin syntynyt saanto tai oikeus saa 1 momentin estämättä etusijan myöhempään nähden, jos: (1) Myöhempi saanto tai oikeus perustuu ositukseen tai perintöön taikka sulautumiseen, jakautumiseen, oikeushenkilön purkautumiseen tai yhteisen omaisuuden jakoon; taikka (2) Myöhempään saantoon tai oikeuteen vetoava saannon hetkellä tai oikeuden saadessaan tiesi tai hänen piti tietää aikaisemmasta saannosta tai oikeudesta Esimerkki A:n arvo-osuustilillä on Nokian osaketta A sopii B:n kanssa arvo-osuuden luovutuksesta Myöhemmin samana päivänä A sopii C:n kanssa arvo-osuuden luovutuksesta arvo-osuutta kirjataan C:n tilille 9

10 Tavallinen velkakirja, VKL 31 VKL 31.1 : velkojansuoja VKL 31.2 : Jos tavallinen velkakirja luovutetaan useille, on aikaisemmalla luovutuksella etusija myöhemmän edellä; kuitenkin on myöhemmällä etusija, jos siitä edellä mainituin tavoin on aikaisemmin ilmoitettu velalliselle ja saaja tällöin oli vilpittömässä mielessä Kiinteistö, MK 3:6.1 Jos kiinteistö myydään kahdelle, ensimmäinen saanto on pysyvä. Sama koskee kaupan ja muun saannon keskinäistä pysyvyyttä. Myöhempi kauppa jää kuitenkin pysyväksi 13 luvun 3 :ssä säädetyillä edellytyksillä. Esisopimus ja MK 2:7 MK 13:3.1 Jos kiinteistö on luovutettu kahdelle, myöhempi saanto saa etusijan, jos sille haetaan lainhuutoa ensiksi eikä luovutuksensaaja saannon tapahtuessa tiennyt eikä hänen pitänyt tietää aikaisemmasta luovutuksesta. Jos usealle saannolle haetaan lainhuutoa samana päivänä, etusijan saa aikaisin luovutus. 10

11 Luovutuksensaaja ja panttivelkoja A luovuttaa kiinteistön Y:lle ja sopii tämän jälkeen panttauksesta Panttauskompetenssi lakkaa Vilpittömän mielen suoja MK 17:10:n mukaan 10.3 Velkojansuojasta erilaisten varallisuusobjektien osalta A luovuttaa esineen omistusoikeuden B:lle. Voidaanko esine ulosmitata A:n veloista? Irtaimen esineen kauppa: sopimusperiaate Lahja ja traditioperiaate VKL 22.1 : Juoksevan velkakirjan luovutus ei ole luovuttajan velkojia sitova, ellei se, jolle luovutus on tapahtunut, ole saanut velkakirjaa haltuunsa VKL 22.2 : Milloin pankki tai muu rahalaitos myy juoksevan velkakirjan, on myynti rahalaitoksen velkojia sitova, vaikka velkakirja on jäänyt rahalaitokseen säilytettäväksi. 11

12 Arvo-osuus Ei selkeää VKL 22 :n kaltaista säännöstä Sitovuus velkojiin nähden edellyttää kirjausta Tepora: etusija kirjauksen perusteella Tehtävä A:n arvo-osuustilillä on Nokian osaketta A sopii B:n kanssa osakkeen luovutuksesta; B hakee kirjausta Arvo-osuudet ulosmitataan ennen kirjausta Nokian osaketta kirjataan B:n tilille Tavallinen velkakirja VKL 31.1 : Tavallisen velkakirjan luovutus ei ole luovuttajan velkojia sitova, ellei luovuttaja tai luovutuksen saaja ole siitä ilmoittanut velalliselle; milloin luovutus oli lahja, on sitä koskevia säännöksiä noudatettava 12

13 Immateriaalioikeudet Patenttioikeus, tavaramerkki: kirjaus Tekijänoikeus: sopimusperiaate - Tekijänoikeutta ei saa ulosmitata tekijältä tai tietyltä läheiseltä (TekL 42 ) - Luovutuskelpoisuus TekL 28 :n mukaan - Tekijänoikeuden käyttämisestä konkurssissa Kiinteistö Jo kauppasopimus sitoo ostajan velkojia Sopimusperiaate myös lahjassa Määräala samoin kuin kokonainen kiinteistö 11. Väitesuojasta Väistyvät ja ehdottomat väitteet VKL 27 : Luovutus pääsääntöisesti ei tuota uudelle velkojalle velalliseen nähden parempaa asemaa kuin luovuttajalla oli Cut off -lausekkeet 13

14 VKL 15 Juokseva velkakirja saatu haltuun luovutuksen perusteella bona fide Tietyt väitteet tehottomia velkojaa kohtaan - pätemättömyys OikTL :n nojalla - esim. vastiketta koskeva perusväite - lakkaaminen tai muuttuminen esim. maksun tai kuittauksen vuoksi 12. Luovuttajan velkojien suojakeinoista velallisen suorittamia omaisuudensiirtoja ja järjestelyjä vastaan 12.1 Luovutus tai muu oikeustoimi on tapahtunut ennen pakkotäytäntöönpanoa 12.2 Luovutus tai muu oikeustoimi on tapahtunut pakkotäytäntöönpanon jälkeen 12. Luovutus tai muu oikeustoimi... Kolme kysymystä: - oikeustoimen pätemättömyys/tehottomuus - velkojansuoja - takaisinsaantimahdollisuus 14

15 Luovutustoimen tehottomuus Esimerkiksi valeluovutuksen kohteena ollut omaisuus kuuluu velalliselle Esimerkiksi avioliiton vallinnanrajoitukset toisin (AL ) Pätevä oikeustoimi / velkojansuoja Takaisinsaantimahdollisuus Sinänsä pätevät ja lailliset omaisuus- ja maksujärjestelyt Takaisinsaantimahdollisuus täydentää velkojien oikeussuojaa Konkurssi, ulosmittaus, yrityssaneeraus, velkajärjestely Laki takaisinsaannista konkurssipesään Luku 1: Yleisiä säännöksiä Luku 2: Takaisinsaantiperusteet Luku 3: Takaisinsaannin vaikutukset Luku 4: Kolmannen asema Luku 5: Sovittelu sekä takaisinsaantimenettely 15

16 Yleisiä säännöksiä Velallisen omaisuutta koskeva oikeustoimi / toimenpide, joka on vaikutukseltaan oikeustoimeen rinnastettava (1 ) Määräpäivä: lähtökohtaisesti päivä, jona konkurssihakemus tehtiin tuomioistuimelle (2 ) Läheisen käsite (3 ) Maksukyvyttömyys: velallinen muuten kuin tilapäisesti on kykenemätön maksamaan velkojaan niiden erääntyessä (4 ) Ylivelkaisuus: velallisen velat ovat suuremmat kuin hänen varansa (4 ) Yleinen takaisinsaantiperuste, TakSL 5 Kaikenlaiset omaisuusjärjestelyt Velkojien vahingoksi tapahtunut velkojan suosiminen Omaisuuden pois siirtäminen velkojien ulottumattomiin Velkojen sopimaton lisääminen 16

17 Toisen osapuolen mala fide Velallisen maksukyvyttömyys tai ylivelkaisuus taikka järjestelyn merkitys velallisen taloudellisille oloille Järjestelyn sopimattomuus Erityiset takaisinsaantiperusteet TakSL 6-14 Toisen osapuolen vilpillisen mielen merkityksettömyys Käytetään myös termiä objektiiviset takaisinsaantiperusteet Peräyttämisestä TakSL 10 :n nojalla Velan maksu myöhemmin kuin kolme kuukautta ennen määräpäivää peräytyy, jos - velka on maksettu epätavallisin maksuvälinein - tai ennenaikaisesti taikka - määrällä, jota pesän varoihin nähden on pidettävä huomattavana. 17

18 Maksu ei peräydy, jos sitä voidaan pitää olosuhteet huomioon ottaen tavanomaisena Jos maksu on suoritettu velallisen läheiselle edellä sanottua aikaisemmin mutta myöhemmin kuin kaksi vuotta ennen määräpäivää, maksu peräytyy vastaavasti, jollei näytetä, ettei velallinen ollut maksukyvytön eikä maksun vuoksi tullut maksukyvyttömäksi Peräyttämisestä TakSL 14 :n nojalla Velallisen myöhemmin kuin kolme kuukautta velastaan luovuttama pantti tai asettama muu vakuus peräytyy, jos - vakuudesta ei ollut sovittu velan syntyessä tai jos - pantin hallintaa ei ollut luovutettu tai muita vakuusoikeuden syntymisen vaatimia toimia tehty ilman aiheetonta viivytystä velan syntymisen jälkeen 12.2 Luovutus tai muu oikeustoimi on tapahtunut pakkotäytäntöönpanon jälkeen KonkL 3:1: velallinen menettää määräysvaltansa konkurssipesään kuuluvan omaisuuden suhteen Tuomioistuimen päätös konkurssin alkamisesta Ulosmittauksella vastaava vaikutus 18

19 Vilpittömän mielen suoja KonkL 3:2:n mukaan Konkurssikuulutuksen julkaisu virallisessa lehdessä Pesä voi maksaa osapuolelle tämän suorittaman vastikkeen ja tälle oikeustoimen täyttämisestä aiheutuneet tarpeelliset kustannukset Erityissääntelyä Arvopapereita koskeva erityissääntely, esim. VKL 14 MK 3:10: oliko konkurssista johtuva määräämisvallan rajoitus merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin? 19