KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso"

Jukka-Pekka Hänninen
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010

3 pääpiirteittäin Alkusanat... V 1 Kiinteistöomaisuus Maanvuokrasopimus Kiinteistötoimitukset ja kiinteistön käyttö Kaavoitus ja rakentaminen Huoneenvuokrasopimus Kiinteistön kauppa Verotus Kiinteistön kaupasta päättäminen Lähteet Oikeustapaushakemisto Asiahakemisto VII

.. 95 5 Huoneenvuokrasopimus... 147 6 Kiinteistön kauppa... 171 7 Verotus.

4 ALKUSANAT... V 1 KIINTEISTÖOMAISUUS Kiinteistöomaisuuden käsite Suora ja epäsuora kiinteistön hallintaoikeus Mikä on kiinteistö? Kiinteistöön kuuluva omaisuus Kiinteistön ja rakennuksen asiakirjat Kiinteistön käyttötarkoitus Kiinteistötietojärjestelmä Oikeudet ja velvoitteet Kiinteistökiinnitys ja panttioikeus kiinteistöön Kiinnitysmenettely Kiinteistöpanttioikeuden kohde Kiinnityksen hakeminen Kiinnityksen voimassaolo Etuoikeus Kolmannen asema Kiinnitysten muuttaminen Erityiset oikeudet Lakisääteiset panttioikeudet Kiinteistön omistusoikeuden kirjaaminen ja sen vaikutukset IX

9 Kiinteistökiinnitys ja panttioikeus kiinteistöön... 18 1.9.1 Kiinnitysmenettely... 18 1.9.2 Kiinteistöpanttioikeuden kohde... 21 1.9.3 Kiinnityksen hakeminen... 24 1.9.4 Kiinnityksen voimassaolo.

5 2 MAANVUOKRASOPIMUS Kiinteistön käyttöoikeuden käsite Asiakirjat Maanvuokrasopimukseen sovellettava laki Maanvuokralain yleiset säännökset Kiinnitys ja panttioikeus Tontinvuokrasopimus Muun asuntoalueen vuokra Muut maanvuokrasopimukset Vuokraoikeuden ja kiinteistön vertailu KIINTEISTÖTOIMITUKSET JA KIINTEISTÖN KÄYTTÖ Kiinteistötoimitukset ja peruskäsitteet Lohkominen Halkominen Tilusvaihto Rasitteet Rakennusmaan järjestely Kiinteistönmääritys Vesijättö Vesioikeus Vesien käyttö Vesistö ja rakentaminen Yksityistie Mikä on yksityistie? Tieoikeus Tien ylläpito Yksityistien hallinto Tien kustannukset Ympäristö Jokamiehenoikeus Luonnonsuojelu Maa-aineksen ottaminen Ympäristönsuojelu ja ympäristövahinko Jätehuolto ja ympäristön pilaaminen Katujen kunnossapito Naapuruussuhteet X

.. 49 3 KIINTEISTÖTOIMITUKSET JA KIINTEISTÖN KÄYTTÖ... 51 3.1 Kiinteistötoimitukset ja peruskäsitteet... 52 3.1.1 Lohkominen... 53 3.1.2 Halkominen... 60 3.1.3 Tilusvaihto... 62 3.1.4 Rasitteet... 62 3.1.5 Rakennusmaan järjestely.

6 3.5 Kiinteistön omistajan vastuu KAAVOITUS JA RAKENTAMINEN Sovellettavat lait Rakennusjärjestys Keskeisiä käsitteitä Rakennus Pinta-alakäsitteet Suunnittelutarvealue Kehittämisalue Kaavoitus Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava ja tonttijako Ranta-alueet Maan lunastaminen Alueen luovutus ja lunastus Korvaukset Rakentaminen Rakentamisen yleiset edellytykset Rakennuslupa Toimenpidelupa Maisematyölupa Luvan hakeminen Luvan voimassaolo Poikkeuslupa Rakennuksen purkaminen Rakennusrasite Muutoksenhaku Siirtymäsäännökset Rakennussuojelu HUONEENVUOKRASOPIMUS Sovellettavat lait Asuinhuoneiston vuokrasopimus Asuinhuoneiston vuokra-aika XI

.. 122 4.5 Maan lunastaminen... 124 4.5.1 Alueen luovutus ja lunastus... 124 4.5.2 Korvaukset... 127 4.6 Rakentaminen... 129 4.6.1 Rakentamisen yleiset edellytykset... 130 4.6.2 Rakennuslupa... 131 4.

7 5.2.2 Asuinhuoneiston luovutus ja vuokraoikeuden siirto Asuinhuoneiston jälleenvuokraus Asuinhuoneiston alivuokrasuhde Asuinhuoneiston vuokran suuruus Vuokranantajan vaihtuminen asuinhuoneistossa Asuinvuokrasopimuksen irtisanominen Asuinvuokrasuhteen purkaminen Asuinhuoneiston muuttopäivän siirtäminen Liikehuoneiston vuokrasopimus Liikehuoneiston vuokrasopimus ja vuokra-aika Liikehuoneiston vuokrasopimuksen siirto ja huoneiston luovutus Vuokranantajan vaihtuminen liikehuoneistossa Liikehuoneiston vuokran suuruus Liikehuoneiston vuokrasopimuksen irtisanominen Liikehuoneiston muuttopäivän siirto Indeksiehto KIINTEISTÖN KAUPPA Kuntotarkastukset Kiinteistökaupan rajoitukset Kunnan etuosto-oikeus Lunastus Kiinteistökaupan elementit Sovellettavat lait Määrämuoto Kaupanvahvistaja Vakuudet kiinteistökaupassa Tarjous kiinteistökaupassa Esisopimus Kauppakirja ja kaupan ehdot Lykkäävä ja purkava ehto XII

.. 162 5.3 Liikehuoneiston vuokrasopimus... 163 5.3.1 Liikehuoneiston vuokrasopimus ja vuokra-aika... 163 5.3.2 Liikehuoneiston vuokrasopimuksen siirto ja huoneiston luovutus... 164 5.3.3 Vuokranantajan vaihtuminen liikehuoneistossa.

8 Kielletyt ehdot Sopimusvapauden rajoitukset Kauppakirjan sisältö Määräalan kauppa Kirjaamistoimet kaupan jälkeen Lainhuuto Kiinnitys Erityisen oikeuden kirjaaminen Kiinteistökaupan purkaminen Kiinteistön lahjoittaminen Vuokraoikeuden kauppa Tarjous vuokraoikeuden kaupassa Vakuudet vuokraoikeuden kaupassa Vuokraoikeuden kauppakirja ja kaupan ehdot Kirjaamistoimet vuokraoikeuden kaupan jälkeen Kiinteistökaupan virheet Sopimusehtojen täyttäminen Kaupanvastuu ja saannonmoite Virheet kiinteistön kaupassa Laatuvirhe Vallintavirhe Oikeudellinen virhe Ostajan selonottovelvollisuus Virheiden seuraamukset Kauppahinnan alennus Kaupan purkaminen Vahingonkorvaus Virheilmoitus Myyjänä elinkeinonharjoittaja Sopimuksen kohtuullistaminen VEROTUS Kiinteistövero Arvonlisävero Arvonlisäverollinen palvelun myynti XIII

.. 222 6.4.2 Vakuudet vuokraoikeuden kaupassa... 222 6.4.3 Vuokraoikeuden kauppakirja ja kaupan ehdot... 223 6.4.4 Kirjaamistoimet vuokraoikeuden kaupan jälkeen... 223 6.5 Kiinteistökaupan virheet.

9 7.2.2 Kiinteistön käyttöoikeuden arvonlisäverollinen luovutus Kiinteistön luovutus ja investoinnit Varainsiirtovero Yleisiä säännöksiä Kiinteistön luovutus Verollinen luovutus Veron määrä Kiinteistöön kuulumaton omaisuus Maksuvelvollisuus Maksuaika Viivästyskorotus Ensiasunnon ostaja Yritysmuotojen muutokset Muut poikkeukset Aikaisemmat luovutukset Rakennuksen luovutus Perintö- ja lahjavero Perintövero Lahjavero Perintö- ja lahjaveron määrääminen Muutoksenhaku Ennakkoratkaisu Huojennukset Tulovero Määritelmiä Verovelvollisuus Verotettavat pääomatulot Omaisuuden luovutusvoitot Luovutusvoiton laskeminen Oma asunto Muut poikkeukset Luovutustappio Korkovähennys Yritysmuotojen muutokset Elinkeinotulon verottaminen XIV

.. 288 7.3.10 Yritysmuotojen muutokset... 292 7.3.11 Muut poikkeukset... 293 7.3.12 Aikaisemmat luovutukset... 293 7.3.13 Rakennuksen luovutus... 294 7.4 Perintö- ja lahjavero... 294 7.4.1 Perintövero.

10 7.7 Verotuksen toimittaminen Sovellettava laki Verotusmenettely Ennakkoratkaisu ja ennakkotieto Muutoksenhaku KIINTEISTÖN KAUPASTA PÄÄTTÄMINEN Yksityishenkilöt Yhteisomistajat Aviopuolisot Puolisoiden omaisuussuhteet Omaisuuden vallintarajoitukset Vallintarajoitusten soveltaminen Puolisoiden väliset oikeustoimet Puolisoiden välinen ositus Vanhat avioliitot Kuolinpesä Pesän osakkaat Testamentti ja lakiosa Perunkirjoitus Kuolinpesän hallinto Perinnönjako Vajaavaltaiset Vajaavaltaisuus ja toimintakelpoisuuden rajoittaminen Edunvalvojan toimivalta Oikeushenkilöt Yhdistys Säätiö Henkilöyhtiöt Osakeyhtiö Osakeyhtiön hallinto ja päätöksenteko Osakeyhtiön muutokset Asunto-osakeyhtiö ja keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Osuuskunta XV

.. 352 8.1.2.3 Vallintarajoitusten soveltaminen... 354 8.1.2.4 Puolisoiden väliset oikeustoimet... 356 8.1.2.5 Puolisoiden välinen ositus... 357 8.1.2.6 Vanhat avioliitot... 358 8.1.3 Kuolinpesä.

11 8.3 Poikkeustilanteet Ulosmittaus ja turvaamistoimet Velkajärjestely Yrityssaneeraus Konkurssi Takaisinsaanti Valtuutus Sopimuksen pätemättömyys ja kohtuullisuus LÄHTEET OIKEUSTAPAUSHAKEMISTO ASIAHAKEMISTO XVI

.. 402 8.4 Valtuutus... 402 8.5 Sopimuksen pätemättömyys ja kohtuullisuus.

Samankaltaiset tiedostot

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2155-6 ISBN 978-952-14-2156-3 (sähkökirja) Taitto: