Päivän aiheet. I. Lyhyt esittely itsestäni ja muutama sana. II. Perusteita panttioikeudesta

Transkriptio

1

2 Päivän aiheet I. Lyhyt esittely itsestäni ja muutama sana I. pääsykokeeseen lukemisesta ja II. harjoituspääsykokeisiin valmistautumisesta II. Perusteita panttioikeudesta 1. Yleisiä huomioita kirjasta 2. Millaista omaisuutta voidaan pantata?» Käydään läpi muutamia hankalimpia yksityiskohtia ja esimerkkejä.» Panttaustoimivallan rajoittaminen oikeustoimin. 3. Panttaussopimus» Lyhyt esittely sisällöstä. 4. Julkivarmistus» Paneudutaan tähän tänään erityisesti. 5. Tapausharjoittelu ryhmässä

3 Keskity sen sijaan asioiden ymmärtämiseen Sitä, mitä ei ymmärrä, ei ole helppo muistaakaan. Sitä, mitä ei ymmärrä, ei ole helppo soveltaakaan. Muista kerrata. Testaa itseäsi. Kokonaisuuksista yksityiskohtiin à yksityiskohdista poikkeuksiiin à poikkeuksista poikkeuksen poikkeuksiin

4

5 1. Yleisiä huomioita kirjasta Jonkin verran asioita on jätetty selittämättä, mutta muutoin» Selkeähkö rakenne» Suhteellisen lyhyt» Paljon toistoa Kirjassa ei kuitenkaan ole esimerkkejä» Niitä on kuitenkin tiivistelmässä» Esimerkkien avulla käydään läpi tunneilla asioita» Lakilyhenteiden kanssa tarkkana niitä on paljon! Tämä ja Vahingonkorvaus ja sopimusoikeuden perusteet kirja rakentavat periaatteessa pohjan koko varallisuusoikeudelle.

6 Kirjassa on kyse esineoikeudesta à sivullissitovuus» Vrt. Vahingonkorvaus- ja sopimusoikeuden perusteet, jossa kyse osapuolten välisestä suhteesta 1) Vahingonkorvaus ja sopimusoikeuden perusteet A B 2) Panttioikeus sen sijaan A B

7 Kirjassa on kyse esineoikeudesta à sivullissitovuus» Vrt. Vahingonkorvaus- ja sopimusoikeuden perusteet, jossa kyse osapuolten välisestä suhteesta 1) Vahingonkorvaus ja sopimusoikeuden perusteet A B 2) Panttioikeus sen sijaan A B kolmas

8 Esimerkiksi Kuka kolmas?» Pantinantajan toinen velkoja

9 Esimerkiksi Kuka kolmas?» Pantinantajan toinen velkoja» Aiempi luovutuksensaaja

10 Esimerkiksi Kuka kolmas?» Pantinantajan toinen velkoja» Aiempi luovutuksensaaja» Oikea omistaja

11 Esimerkiksi Kuka kolmas?» Pantinantajan toinen velkoja» Aiempi luovutuksensaaja» Oikea omistaja à Käytännössä joku panttisuhteen ulkopuolinen, jonka asemaan / oikeuteen panttioikeus vaikuttaa.

12 Kolme sivullissitovan panttioikeuden syntymisen edellytystä I. Panttaussopimus» Sitoo inter partes II. Saaminen / Saatava» Panttauksen causa» Voi syntyä vasta tulevaisuudessa ja olla ehdollinen. III. Julkivarmistus» Sitoo ultra partes» Sivullissitovuus, sitoo kolmansia (esineoikeudellinen sitovuus)

13 2. Millaista omaisuutta voidaan pantata? Yleiset edellytykset (s.6) 1. Luovutuskelpoinen kohde, jolla on varallisuusarvoa» Varallisuusarvon puute ei ole este panttaamiselle.» Käytännössä taas tärkein edellytys.» Ulosmittauskelpoisuus. 2. Kohteen julkivarmistusmahdollisuus» Ilman julkivarmistusta panttioikeus ei ole (lähtökohtaisesti) sivullissitova 3. Kohteen yksilöitävyys» Yksilöintiperiaate» Käytännössä asettaa enemmänkin vaatimuksia panttaussopimuksen sisällölle» Kuin panttikohteen ominaisuuksille

14 2. Millaista omaisuutta voidaan pantata? Eri panttikohteita (s.13) I. Kiinteä omaisuus A) Mikä on kiinteistö?» Millä edellytyksillä kiinteistöön voidaan perustaa panttioikeus? (vihje: lainhuuto)» Miten kiinteistöön perustetaan panttioikeus?(vihje: kiinnitys +?)» Kiinteistöpanttioikeuden kohdetta määrittää aineisto ja tarpeistosuhde.» Aineisto ja tarpeistosuhteen syntyedellytykset?» Kiinteistönomistajan mahdollisuus määrittää panttikohdetta kiinnitys- ja lainhuutorekisteriin tehtävällä kirjauksella. B) Kiinteistön lisäksi panttioikeus voidaan vahvistaa kiinteistön määräosaan.» Laki eräistä yhteisomistussuhteista» Määräosan vakuusarvo on heikko, mutta

15 » Kiinteistön yhteisomistajat voivat parantaa kiinteistön vakuusarvoa» Tekemällä ja KIRJAAMALLA sopimuksen kiinteistön hallinnanjaosta» Paras etusija à Yhteisomistettua kiinteistöä ei voida ulosmitata kokonaan sen jälkeen, kun sopimus kiinteistön hallinnan jakamisesta on kirjattu. C) Panttioikeus voidaan perustaa myös kiinteistön määräalaan.» Määräalaan vahvistettu kiinnitys kohdistuu myös siitä myöhemmin perustettuun kiinteistöön.» Kyse on välivaiheesta. Määräala muodostetaan yleensä lohkomalla.» Lisäksi myös kiinteistöön, josta määräala on luovutettu, vahvistettu kiinnitys kohdistuu määräalaan ja siitä muodostettuun kiinteistöön.

16 Kirjan sivu 55.» Kiinteistöön vahvistettu kiinnitys kohdistuu täysimääräisesti kiinteistötoimituksen jälkeen kiinteistöstä lohkomalla tai halkomalla muodostettuihin kiinteistöihin.

17 Kirjan sivu 55.» Kiinteistöön vahvistettu kiinnitys kohdistuu täysimääräisesti kiinteistötoimituksen jälkeen kiinteistöstä lohkomalla tai halkomalla muodostettuihin kiinteistöihin.» Lohkokiinteistö voidaan kuitenkin vapauttaa emäkiinteistöön vahvistetusta kiinnityksestä KML:ssa säädetyin edellytyksin.

18 Kirjan sivu 55.» Kiinteistöön vahvistettu kiinnitys kohdistuu täysimääräisesti kiinteistötoimituksen jälkeen kiinteistöstä lohkomalla tai halkomalla muodostettuihin kiinteistöihin.» Lohkokiinteistö voidaan kuitenkin vapauttaa emäkiinteistöön vahvistetusta kiinnityksestä KML:ssa säädetyin edellytyksin. EMÄKIINTEISTÖ

19 Lohkominen KIINTEISTÖ, JOSTA MÄÄRÄALA LUOVUTETTU MÄÄRÄALA

20 Lohkominen KANTAKIINTEISTÖ LOHKOKIINTE ISTÖ Lohkokiinteistön vapauttaminen emäkiinteistöön vahvistetuista kiinnityksistä 1) Lohkokiinteistöön ei kohdistu panttioikeutta; 2) panttivelkojan suostumus; tai 3) Ilman suostumusta, jos KANTAKIINTEISTÖ selvästi riittää vastaamaan emäkiinteistöön kohdistuvista panttisaamisista

21 Määrala vs Määräosa Määräala A omistaa määräalan, joka on luovutettu kiinteistöstä

22 Määrala vs Määräosa Metsämaata Asuinrakennus A, B ja C omistavat yhdessä kiinteistön määräosiin à Kenellekään ei kuulu tiettyä aluetta kiinteistöstä. à Voivat tehdä sopimuksen kiinteistön hallinnan jakamisesta.

23 Määrala vs Määräosa Hallinnanjakosopimuksen merkitys

24 2. Millaista omaisuutta voidaan pantata? Eri panttikohteita (s.21) D) Kiinnitys voidaan vahvistaa ja tätä kautta perustaa panttioikeus myös maahan kohdistuvaan käyttöoikeuteen ja siihen kuuluviin rakennuksiin.» Kirjaamisvelvollisuuden alainen» Edellytykset: Määräaikainen Siirtokelpoinen Rakennukset ja laitteet» Muunlaiseen kiinteistöön kohdistuvaan käyttöoikeuteen (rajoitettu esineoikeus) ei voida vahvistaa kiinnitystä maakaaren järjestyksessä» Muita panttikelpoisia rajoitettuja esineoikeuksia kiinteistöön (kaivoslaki) Kaivosmineraalien hyödyntämisoikeus Malminetsintälupaan perustuva etuoikeus

25 2. Millaista omaisuutta voidaan pantata? Eri panttikohteita (s.23) II. Irtain omaisuus Muut esineet kuin kiinteistö ovat irtainta. A) Reaaliesine = Käteispantti Irtaimeen omaisuuteen luettavat panttikohteet voidaan esineoikeudessa jakaa saamis- ja osuusoikeuksiin. B) Arvopaperi» Arvopaperin määritelmä?» Esimerkiksi kirjallinen asunto-osakeyhtiön osakekirja.» Osakeyhtiön osakekirjoja ei enää oikein käytetä.» Haltijavelkakirja / Määrännäisvelkakirja

26 C) Arvo-osuus» Arvo-osuusjärjestelmään liitetty osuus- ja saamisoikeus» sähköinen arvopaperi D) Tavallinen velkakirja / Saamisoikeus» Tavallinen velkakirja ei ole arvopaperi!!! E) Immateriaalioikeudet» Tekijänoikeutta lukuun ottamatta kaikki muut tärkeimmät rekisterissä F) Kuljetusvälineet» Käytössä kiinnityspanttijärjestelmä

27 2. Millaista omaisuutta voidaan pantata? Panttausvallan rajoittaminen oikeustoimin (s.28) Erota seuraavat seikat: 1) Missä osapuolisuhteessa rajoittaminen on mahdollista? 2) Millaista omaisuutta rajoittaminen voi koskea? 3) Sitooko rajoittaminen kolmatta ja millä edellytyksillä? 1) Ostaja-myyjä suhde / Luotonantaja Luotonsaaja suhde 2) Irtainta kummassa suhteessa tahansa, kiinteistöä koskeva rajoitus vain LL suhteessa 3) Sitoo tietoista (vilpillistä) kolmatta

28 3. Panttaussopimus (s.31) Ei määrämuotoa paitsi jos kyse» Asunto-osakeyhtiön osakkeiden panttaus talonrakentamisvaiheessa Kuitenkin käytännössä aina kirjallinen» Panttaustahdonilmaisu» Panttikohteen ja» Pantilla turvattavan saamisen määrittäminen OikTL pätemättömyysperusteet koskevat myös panttausta» Ristitehtävä?

29 Luotonantajan tiedonantovelvollisuus Selitetty ripotellen kirjassa (s. 35, 59-60) Kolme erilaista à koskee luonnollista henkilöä Omavelkapanttauksen osalta säädetään KK:ssa ja vierasvelkapanttauksen osalta takauslaissa. 1. Tiedonantovelvollisuus ennen panttausta 2. Tiedonantovelvollisuus yleispanttauksen voimassa ollessa 3. Tiedonantovelvollisuus pyynnöstä

30 3. Panttaussopimus Panttikohteen määrittely (s.46) Panttikohde tulee määritellä tarkasti jo panttaussopimuksessa velkojan suojan vuoksi 1.Suoja velkojan ja velallisen keskinäissuhteessa (inter partes)» Mahdollisuus vaatia luontoissuoritusta sopimuksen perusteella.» Mikä on pantinantajan luontoissuoritusvelvollisuus panttaussopimuksen perusteella? 2.Suoja pantinantajan muihin velkojiin (ultra partes)» Takaisinsaantiriski, että vakuus annettu vanhasta velasta.» HUOM! Jatkuu taas sivulla 79.

31 Jos velkojalle jätetään määräysvaltaa panttisuhteen aikana, esim. velkoja saa myydä pantin omaan lukuunsa à kyseessä EI ole PÄTEVÄ PANTTAUS Jos näin on tehty pantinantaja menettää omistusoikeuden panttikohteeseen. Kenellä on omistusoikeus panttikohteeseen, jos kyseessä on pätevän panttaus?

32 3. Panttaussopimus -Pantilla turvattavien saamisten määrittely (s.56) Erityispanttaus Yleispanttaus» Rajoittamaton» Rajoitettu» Panttivastuun enimmäismäärä ja voimassaoloaika» Mitä tämä tarkoittaa?» Yksityinen ei voi antaa rajoituksetonta yleispanttaussitoumusta vieraasta velasta (s.61) Koskeeko panttaus velan pääoman lisäksi velan liitännäiskustannuksia?» Takauslaissa taas poikkeus vierasvelkapantin osalta!

33 4. Julkivarmistus (s. 63) Julkisuutta tuottava toimi, jonka perusteella panttaus saa sivullissitovuuden. Voiko panttioikeus sitoa kolmatta ilman julkivarmistusta?» Ks. Sivu 62. Julkivarmistustapa riippuu panttikohteesta» Sama panttikohde voidaan jopa julkivarmistaa usealla eri tavalla.» Esim. pankkitilillä olevat varat

34 4. Julkivarmistus irtaimen panttaus (s.64) 1) Traditio eli hallinnan siirto Tosiasiallinen valtasuhde esineeseen» Pantinantajan tulee menettää tosiasiallinen määräämisvalta panttikohteeseen. à Ei täyty, jos pantinantaja säilyttää panttikohdetta itsellään mutta panttivelkojan lukuun» Siirto joko panttivelkojalle tai kolmannelle. Tulee kyseeseen, kun pantataan: A) Käteispantti eli reaaliesine B) Arvopaperi à poikkeuksena pankin hallussa oleva juokseva velkakirja C) Pankkitilillä olevat varat» Panttivelkojalle talletusehtojen avulla yksinomainen määräämisvalta varoihin.

35 4. Julkivarmistus irtaimen panttaus (s.66) 2) Denuntiaatio eli panttausilmoitus Yksinkertaisuudessaan kyse vain panttioikeuden ilmoittamisesta» Kolmannelle, jonka hallussa panttikohde on» Ensipanttivelkojalle» Velalliselle, jos kyse saamisen panttaamisesta Tulee kyseeseen, kun pantataan (tai perustetaan) A) Arvopaperi tai reaaliesine, jotka eivät pantinantajan hallussa B) Saaminen / Tavallinen velkakirja» Ilmoitus velalliselle

36 C) Jälkipanttioikeus» arvopaperiin, reaaliesineeseen, arvo-osuuteen tai kiinteistöön» Ilmoitus ensipanttivelkojalle D) Kaivosmineraalien hyödyntämisoikeus / Malminetsintälupaan perustuva etuoikeus» Kirjallinen ilmoitus kaivosviranomaiselle

37 4. Julkivarmistus irtaimen panttaus (s.68) Lisää saamisen panttaamisesta» Kirjassa olevan KKO:n ratkaisun perusteella (s.68)» Panttausilmoituksen tulisi olla kirjallinen.» Ilmoituksesta tulisi käydä ilmi» Panttauksen kohde, pantin saaja ja se, että kyse panttauksesta.» Saamisesta ei siis välttämättä ole velkakirjaa» Kyse esim. kauppahinta- tai vahingonkorvaussaatavan panttaamisesta.» Lisäksi panttausilmoitusta voidaan käyttää, kun kyse» Osakekirjattomasta osakkeesta» Ellei yhtiön osakkeita ole liitetty arvo-osuusjärjestelmään.» Pankkitilillä olevat varat» Kyse on saamisen panttaamisesta» Yleensä tehdään panttausilmoitus

38 4. Julkivarmistus irtaimen panttaus (s.68) 3) Kirjaus Tulee kyseeseen, kun pantataan A) Arvo-osuus» Panttaus kirjataan pantinsaajan hakemuksesta» Edellytyksenä tilinhaltijan suostumus» Kuka tilinhaltija?» Rajoitukset panttauksen kirjaamiselle» Kohteena oltava koko arvo-osuustili» Miten perustetaan jälkipanttioikeus arvo-osuuteen?

39 4. Julkivarmistus irtaimen panttaus (s.69) B) Immateriaalioikeus» Kirjaus tehdään kulloinkin kyseessä olevan immateriaalioikeuden rekisteriin. C) Kuljetusväline» Auto, alus tai ilma-alus» Kirjaus kulloinkin kyseessä olevan kuljetusvälineen rekisteriin» Kiinnitystodistuksin varustetun velkakirjan hallinnan siirto velkojalle

40 4. Julkivarmistus Kiinteistöpanttioikeuden julkivarmistus (s.70) Olipa kyse panttioikeuden perustamista» Kiinteistöön» Sen määräosaan» Määräalaan tai» Kiinteistöön kohdistuvaan käyttöoikeuteen Panttioikeus perustetaan kaksivaiheisesti

41 4. Julkivarmistus Kiinteistöpanttioikeuden julkivarmistus (s.70) A) Kiinnityksen vahvistaminen kiinnityksen kohteeseen

42 4. Julkivarmistus Kiinteistöpanttioikeuden julkivarmistus (s.70) A) Kiinnityksen vahvistaminen kiinnityksen kohteeseen Kiinnityksestä saadun

43 4. Julkivarmistus Kiinteistöpanttioikeuden julkivarmistus (s.70) A) Kiinnityksen vahvistaminen kiinnityksen kohteeseen Kiinnityksestä saadun B1) Kirjallisen panttikirjan luovuttaminen velkojalle

44 4. Julkivarmistus Kiinteistöpanttioikeuden julkivarmistus (s.70) A) Kiinnityksen vahvistaminen kiinnityksen kohteeseen Kiinnityksestä saadun B1) Kirjallisen panttikirjan luovuttaminen velkojalle TAI B2) Sähköisen panttikirjan kirjaaminen velkojan nimiin

45 4. Julkivarmistus Kiinteistöpanttioikeuden julkivarmistus (s.70) Maakaaressa kiinnittäminen ja panttaaminen on erotettu toisestaan» Kiinnitys on vain välivaihe panttioikeuden perustamisessa» Tarkoitus aikaansaada vain panttikirja» Kiinnitysten ja panttioikeuksien lukumäärä ei ole sidoksissa toisiinsa» Toisaalta myös kiinnityksen rahamäärä ja saamista turvaavan pantin määrä eivät sidoksissa toisiinsa» Voidaan hakea etukäteen Panttioikeutta ei sellaisenaan merkitä kiinnitys- ja lainhuutorekisteriin» HUOM! Sähköisen panttikirjan saajasta tehdään merkintä

46 4. Julkivarmistus Kiinteistöpanttioikeuden julkivarmistus (s.70) Kiinnityshakemuksesta» Voi tehdä se, jolla on lainhuuto kiinteistöön, sen määräosaan tai määräalaan» Käyttöoikeuden haltija, joka on kirjattu käyttöoikeuden haltijaksi rekisteriin» Kiinnityskelpoinen käyttöoikeus on kirjaamisvelvollisuuden alainen!!!» Mahdollista tehdä joko kirjallisesti tai sähköisesti» Mahdollista käyttää asiamiestä eli valtuuttaa toinen hakemaan kiinnitystä» Mitä valtuutuksesta on käytävä ilmi?

47 4. Julkivarmistus Kiinteistöpanttioikeuden julkivarmistus (s.73) Vahvistetusta kiinnityksestä merkintä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin» Oikeusvaikutukset alkavat kuitenkin vireilletulosta!! Panttikirjan saajaa koskeva määräys kiinnityshakemuksessa» Sähköisessä tai kirjallisessa» Tällaista hakemusta ei saa muuttaa / peruuttaa ilman saajaksi ilmoitetun suostumusta.» Tarkoitus nopeuttaa luotonantoa Kiinnitys pysyy voimassa kunnes se on kuoletettu» Panttikirjaa ei kuoleteta à palautetaan velalliselle panttisuhteen päätyttyä» Voidaan käyttää uudelleen

48 4. Julkivarmistus Kiinteistöpanttioikeuden julkivarmistus (s.74) Useamman panttioikeuden perustaminen kiinteistöön 1) Onnistuu hakemalla useita kiinnityksiä ja näistä saadut panttikirjat velkojalle tai sen nimiin» Kiinnitykset menevät etusijajärjestykseen» Tämä määrää panttivelkojan sijan suhteessa muihin panttivelkojiin» Hyvä tietää: etusijajärjestystä voidaan myöhemmin muuttaa» Käytännössä toimitaan aina näin 2) Perustamalla jälkipanttioikeus jo panttivelkojalle luovutettuun panttikirjan perusteella» Tällöin ensipantinsaaja ja jälkipantinsaaja jakavat saman etusijan + omistajapanttioikeus ei mahdollinen à Käydään esimerkki

49 Kysymyksiä?

50 Tapausharjoittelu ryhmissä Mari tarvitsee lainaa pankista lainaa. Pankin mukaan Marin nykyisillä tuloilla ei ole mahdollista saada lainaa ilman vakuuksia. Marilla on onneksi jonkin verran panttauskelpoista omaisuutta, mutta hän ei osaa päättää, mitä niistä hän panttaisi. Tehtävänäsi on neuvoa Maria, millä edellytyksillä ja miten kulloinkin kyseessä olevaan panttikohteeseen perustetaan sivullissitova panttioikeus. Oletetaan, että jokaisen omaisuuserän kohdalla panttaussopimus on tehty. Marin omaisuus koostuu muun muassa: 1) Hänen juuri ostamastaan kiinteistöstä (kiinteistö Kirkkopolku). Marilla ei ole vielä lainhuutoa kiinteistöön. 2) Saamisesta veljeltään Mikalta ( euroa) 3) Nokia Oyj:n osakkeista (kuuluvat arvo-osuusjärjestelmään) 4) Louis Vuittonin laukusta, jonka hän on jo pantannut kertaalleen ystävälleen Marjatalle 5) Asunto-osakeyhtiön osakkeesta, josta annettu osakekirja 6) Toisessa pankissa pankkitilillä olevista varoista ( ,15 ) 7) Arvokkaasta ulkomaisesta taulusta 8) Määräosa siskojensa kanssa yhteisomistamasta kiinteistöstä (kiinteistö Kappelimäki). Siskot ovat tehneet hallinnanjakosopimuksen. Sopimus on kirjattu. 9) Kesämökki, joka sijaitsee maanvuokraoikeuden nojalla setänsä omistamalla kiinteistöllä Nunnavuori.

51 Tapausharjoittelu Vastaukset 1) Hänen juuri ostamansa kiinteistö (Kirkkopolku)» Marin tulee ensin hakea lainhuutoa kiinteistöön.» Vain kiinteistöön, johon on kirjattu lainhuuto, voidaan vahvistaa kiinnitys» Kiinnityksestä saatu kirjallinen panttikirja pankille tai sähköinen panttikirja pankin nimiin.

52 Tapausharjoittelu Vastaukset 1) Hänen juuri ostamansa kiinteistö (Kirkkopolku)» Marin tulee ensin hakea lainhuutoa kiinteistöön.» Vain kiinteistöön, johon on kirjattu lainhuuto, voidaan vahvistaa kiinnitys» Kiinnityksestä saatu kirjallinen panttikirja pankille tai sähköinen panttikirja pankin nimiin. 2) Saaminen veljeltään Mikalta» Panttausilmoitus velalliselle» Panttausilmoituksen tulee olla kirjallinen ja siitä on käytävä ilmi panttauksen kohde, pantin saaja ja se, että kyse panttauksesta

53 Tapausharjoittelu Vastaukset 3) Nokia Oyj:n osakkeet» Panttaus kirjataan pantinsaajan hakemuksesta» Edellytyksenä tilinhaltijan suostumus» Pankin on tehtävä hakemus panttioikeuden kirjaamisesta ja Marin on annettava suostumuksensa tähän.

54 Tapausharjoittelu Vastaukset 3) Nokia Oyj:n osakkeet» Panttaus kirjataan pantinsaajan hakemuksesta» Edellytyksenä tilinhaltijan suostumus» Pankin on tehtävä hakemus panttioikeuden kirjaamisesta ja Marin on annettava suostumuksensa tähän. 4) Louis Vuittonin laukusta, jonka hän on jo pantannut kertaalleen ystävälleen Marjatalle» Kyse jälkipanttioikeuden perustamisesta» Ilmoitus ensipanttivelkojalle eli Marjatalle» Ilmoituksen voi tehdä pantinantaja (Mari) ja tällöin ilmoitus on vapaamuotoinen» Jos ilmoituksen tekee pantinsaaja (pankki) ilmoitukseen liitettävä todiste panttauksesta, esim. kopio panttaussopimuksesta

55 5) Asunto-osakeyhtiön osake» Kyse on arvopaperista» Traditio eli hallinnan siirto panttivelkojalle eli pankille

56 5) Asunto-osakeyhtiön osake» Kyse on arvopaperista» Traditio eli hallinnan siirto panttivelkojalle eli pankille 6) Toisessa pankissa pankkitilillä olevista varat» Kyse saamisen panttaamisesta» Kaksi eri julkivarmistustapaa» Joko panttausilmoitus toiselle pankille (yleisin tapa)» Tai pankille perustetaan talletusehtojen avulla yksinomainen määräämisvalta varoihin

57 5) Asunto-osakeyhtiön osake» Kyse on arvopaperista» Traditio eli hallinnan siirto panttivelkojalle eli pankille 6) Toisessa pankissa pankkitilillä olevista varat» Kyse saamisen panttaamisesta» Kaksi eri julkivarmistustapaa» Joko panttausilmoitus toiselle pankille (yleisin tapa)» Tai pankille perustetaan talletusehtojen avulla yksinomainen määräämisvalta varoihin

58 7) Arvokas ulkomainen taulu» Kyse reaaliesineestä à käteispantti à hallinnan siirto» Hallinnan siirto joko pankille tai kolmannelle

59 7) Arvokas ulkomainen taulu» Kyse reaaliesineestä à käteispantti à hallinnan siirto» Hallinnan siirto joko pankille tai kolmannelle 8) Siskojensa kanssa yhteisomistamasta kiinteistöstä (kiinteistö Kappelimäki). Siskot ovat tehneet hallinnanjakosopimuksen» Kun sopimus on kirjattu, kiinnitystä ei voi vahvistaa koko kiinteistöön.» Näin ollen Marilla on mahdollista kiinnittää vain omistamansa määräosa» Kiinteistön yhteis(osa)omistaja ei tarvitse muiden yhteisomistajien lupaa omasta osuudestaan määräämiseen» Kiinnitys à panttikirja velkojalle (pankille) tai sen nimiin.

60 9) Kesämökki, joka sijaitsee maanvuokraoikeuden nojalla setänsä omistamalla kiinteistöllä Nunnavuori.» Kyse käyttöoikeuskiinnityksestä» Voidaan kiinnittää,» jos maanvuokraoikeus ja siihen kuuluva kesämökki voidaan luovuttaa kolmannelle kiinteistön omistajaa (setää) kuulematta,» jos maanvuokraoikeus on määräaikainen (tällaisessa tilanteessa on)» JA jos alueella on tai sille saadaan rakentaa oikeudenhaltijalle (Marille) kuuluvia rakennuksia tai laitteita à Marilla on kesämökki eli rakennus kiinteistöllä» Marin haettava kiinnityksen vahvistamista ja sen jälkeen sähköinen panttikirja velkojan nimiin.

61 Pan/aajaksi?

62 Mikä seuraavista on kiinteää omaisuu/a, johon voidaan vahvistaa kiinnitys? Kiinteistö Määräala Kiinteistön määräosa Kiinteistöön kohdistuva käy/öoikeus

63 Millä edellytyksillä lohkokiinteistö voidaan vapau/aa emäkiinteistöön vahvistetuista kiinnityksistä? Pan>velkojan suostumuksella Ilman suostumustakin, jos lohkokiinteistöön ei kohdistu pan>oikeu/a Ilman suostumustakin, jos emäkiinteistö rii/ää vastaamaan emäkiinteistöön kohdistuvista pan>saamisista Ilman suostumustakin, jos kantakiinteistö rii/ää vastaamaan emäkiinteistöön kohdistuvista pan>saamisista

64 Mihin seuraavista kiinteistöön kohdistuvista rajoitetuista esineoikeuksista voidaan vahvistaa kiinnitys? Kiinteistöön kohdistuva käy/öoikeus Kaivoslupaan perustuva kaivosmineraalien hyödyntämisoikeus Malminetsintälupaan perustuva etuoikeus Kaikkiin

65 Pätevässä pan/auksessa Omistusoikeus pan>kohteeseen siirtyy Omistusoikeus voi siirtyä jos tästä on sovi/u Omistusoikeus pysyy koko pan>suhteen ajan Omistusoikeus siirtyy jälkeen pan>kohteen ostajalle

66 Mikä seuraavista pan/ausvallan rajoi/amista oikeustoimin koskevista väi/eistä on oikein? Rajoituksesta voidaan sopia kiinteistön luovutusosapuolten suhteen Rajoituksesta voidaan sopia irtaimen luovutusosapuolten suhteen Irtainta ja kiinteistöä koskevasta pan/ausrajoituksesta voidaan sopia aina luotonantaja luotonsaaja -suhteessa Sovi/u pan/ausrajoitus kolma/a

67 Mikä seuraavista vierasvelkapan/austa koskevista väi/ämistä on väärin? Takauslain mukaan anne/u vierasvelkapan/aus koskee vain velan pääomaa, ellei muuta sovi/u Luonnollinen henkilö ei voi antaa rajoi/aman yleispan/aussitoumuksen vieraasta velasta Luotonantajalla yksityistä kohtaan Luonnollinen henkilö voi antaa vain erityispan/aussitoumuksen vieraasta velasta

68 Kun on kyse irtaimesta omaisuudesta, julkivarmistuskeinona voi olla Kirjaus Kaikki

69 Mikä seuraavista kiinteistöpan>oikeu/a koskevista väi/eistä on oikein? Kiinnityksen rahasumma määrää pan>vastuun enimmäismäärän Pan>oikeus kirjataan sellaisenaan lainhuutoja kiinnitysrekisteriin Kiinnityksen etusija määrää pan>oikeuden etusijan Kiinteistön omistajan hallussa oleva pan>kirja tuo/aa pan>oikeuden kiinteistöön

70 Mikä seuraavista pan/aussopimusta koskevista väi/eistä on väärin? Pan/aussopimukselle ei ole asete/u määrämuotoa Pan/aussopimuksesta tulisi käydä ilmi pan/austahdonilmaisu, pan>kohde ja turva/avan saamisen määri/äminen Pan/aussopimuksen luontoissuoritusvelvollisuutena on julkivarmistuksen loppuun saa/aminen Pan/aussopimus voi sitoa ultra partes, vaikka julkivarmistus ei olisi tehty