Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 1/28 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 24.3.2014 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKART- TAA 462, EEROLAN KESKUKSEN KAAVAMUUTOS Kaava-alueen sijainti on merkitty karttaan punaisella. Alueen sijainti Asemakaavalla muodostuu Eerolan kaupunginosassa, Eerolantien pohjoispuolella Savottatien ja Eerolan koulun välissä. Valkeakosken kaupungin 16. kaupunginosan korttelin 13 tontti nro 8 sekä liikennealuetta. Tämän asemakaavan muutoksen hyväksyy Valkeakosken kaupunginvaltuusto. Kaupunginhallitus päätti kaavan vireilletulosta: 25.3.2013 Kaava kuulutettiin vireille: 3.4.2013 Kaupunginhallitus asetti kaavan luonnoksena nähtäville: 25.3.2013 Kaavaluonnos oli nähtävillä: 3.-19.4.2013 Kaupunginhallitus asetti kaavan ehdotuksena nähtäville: 24.6.2013 Kaavaehdotus oli nähtävillä: 3.7.-18.8.2013 Kaupunginhallitus päätti esittää kaavaa valtuustolle hyväksyttäväksi: 31.3.2014 Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavan: 5.5.2014 33 Kaavan lainvoimaisuus kuulutettiin: 13.6.2014 1
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 2/28 1.1. Selostuksen sisällysluettelo 1.1. Selostuksen sisällysluettelo... 2 2. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 2.1. Tunnistetiedot... 3 2.2. Kaava-alueen sijainti... 3 2.3. Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 3. TIIVISTELMÄ... 3 4. LÄHTÖKOHDAT... 4 4.1. Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 4.2. Suunnittelutilanne... 6 4.2.1. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 6 5. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 6 5.1. Asemakaavan suunnittelun tarve... 6 5.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 6 5.3. Osallistuminen ja yhteistyö... 6 5.3.1. Osalliset... 7 5.3.2. Vireilletulo... 7 5.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 7 5.3.4. Viranomaisyhteistyö... 7 5.4. Asemakaavan tavoitteet... 7 5.5. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 7 5.5.1. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset... 8 6. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 8 6.1. Aluevaraukset... 8 6.2. Kaavan vaikutukset... 8 7. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 9 2
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 3/28 2. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 2.1. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Valkeakosken kaupungin 16. kaupunginosan korttelin 13 tonttia 7. Asemakaavalla ja tonttijaolla muodostuu Valkeakosken kaupungin 16. kaupunginosan korttelin 16 tontti 8. Kaavan laatija: Valkeakosken kaupungin kaavoitustoimi, arkkitehti Teija Mäkelä. Kaavoituksen vireilletulosta kuulutetaan Valkeakosken Sanomissa, kaupungin Internetsivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla. 2.2. Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee Valkeakosken kaupungin Eerolan kaupunginosassa, Eerolantien pohjoispuolella. Aluetta rajaa lännessä Eerolan päiväkoti ja idässä Savottatie. 2.3. Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa päiväkodin parkkipaikan rakentaminen Eerolan liikekeskuksen tontille sekä liikekeskuksen tontin käyttötarkoituksen muuttaminen niin, että se sallisi liikerakentamisen lisäksi asumisen. 3. TIIVISTELMÄ Valkeakosken kaupunginhallitus päätti 25.3.2013 asemakaavan vireilletulosta ja luonnoksen asettamisesta nähtäville. Kaavaluonnos oli nähtävillä 3.-19.4.2013. Nähtävilläoloaikana saapuneissa kommenteissa ei ollut huomautettavaa kaavasta. Valkeakosken kaupunginhallitus päätti 24.6.2013 asettaa asemakaavamuutoksen ehdotuksen nähtäville. Kaavaehdotus oli nähtävillä 3.7.-18.8.2013. Nähtävilläoloaikana saapuneissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa kaavasta. Valkeakosken kaupunginhallitus esitti asemakaavamuutosta valtuustolle hyväksyttäväksi kokouksessaan 31.3.2014 104, kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavamuutoksen kokouksessaan 5.5.2014 33. Asemakaavamuutos kuulutettiin lainvoimaiseksi 13.6.2014. Kaavamuutosalueena on Eerolan liikekeskuksen tontti. Aloitteen tontin asemakaavan muutoksesta on tehnyt Eerolan liikekeskus Oy. Kaavamuutosta haetaan tontin muuttamista liiketontista pientalo- ja rivitalovaltaiseksi. Pieni osa voisi olla varattu liike- tai toimistotilaksi. 3
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 4/28 Hakemusta perustellaan seuraavasti: Nykyinen kaava ei vastaa tämän päivän tarpeita. Rakennuksen huoneistoalasta 63 % liiketilasta on tyhjillään huhtikuusta 2004 lähtien, uusien vuokalaisten löytyminen on ollut haastavaa, tulijoita ei ole. Myös rakennuksen rakenteiden ja teknisten laitteiden kunto alkaa olla elinkaaren päässä. Kaavalla voidaan samalla mahdollistaa päiväkodin parkkipaikan rakentaminen entiselle Eerolan liikekeskuksen tontille. Päiväkodin nykyinen parkkipaikka on käyttöasteeseensa nähden pienikokoinen ja järjestelyiltään vaarallinen. Alueesta laaditaan maankäyttösopimus. Asemakaavan toteuttamisesta vastaa Valkeakosken kaupunki. 4. LÄHTÖKOHDAT 4.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualueella sijaitsee Eerolan liikekeskus, joka on tällä hetkellä osaksi tyhjillään. Alue rajautuu puistokaistaleeseen, jonka toisella puolella on Eerolan päiväkoti, jonka parkkeerausongelmaa kaavalla ratkaistaan. Liikekeskuksen parkkialue sijaitsee liikekeskuksen sisäpihalla, joten LPA-alueen muodostaminen tontin takaosasta ei vaikuta liikekeskuksen pysäköintipaikkojen määrään. Liikekeskuksen tontti on jo rakentunut, joten sen käyttötarkoituksen muutto ei vaikuta alueen rakenteeseen. Alueella ei ole tiedossa kaavoitukseen vaikuttavia luontoarvoja. Aluetta eivät koske valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Käyttötarkoitus on maakuntakaavan ja oikeusvaikutuksettoman rakenneyleiskaavan mukaista. Kaavamuutos hyödyntäisi olemassa olevaa infrastruktuuria mutta ei merkittävästi muuta alueen olosuhteita. Alueiden käytön tehostaminen tiivistää ja tehostaa maankäyttöä ja on näin valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaista. 4
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 5/28 Kauppakeskuksen takapihan parkkialue (googlemaps 2009) Eerolan päiväkodin parkkialue (googlemaps 2009) 5
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 6/28 4.2. Suunnittelutilanne 4.2.1. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Alueelle ei kohdistu erityisiä valtakunnallisia maankäyttötavoitteita. Maakuntakaavoitus Maakuntavaltuuston 9.3.2005 hyväksymässä ja valtioneuvoston 29.3.2007 vahvistamassa (KHO vahv. 20.3.2008) maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Merkinnällä tarkoitetaan muun muassa asumista. Yleiskaavoitus Valtuusto on 20.5.2006 hyväksynyt Valkeakosken rakenneyleiskaavan, joka on oikeusvaikutukseton. Tässä kaavassa suunnittelualue on osoitettu asuntoalueeksi (A), jonne on sijoitettu keskustatoimintojen alakeskus (ca). Asemakaavoitus Aluetta koskee 24.9.1979 hyväksytty asemakaava, jolla alue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Valkeakosken kaupungin rakennusjärjestyksen 26.11.2001. Asemakaava-alueen pohjakartta tarkistetaan ennen hyväksymiskäsittelyä. 5. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 5.1. Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muuttamista on hakenut Eerolan liikekeskus Oy yhtiön omistamalle tontille nro 908-016-0013-0007-H Eerolassa. Tontilla sijaitsee Eerolan liikekeskus. Kaavamuutosta haetaan tontin muuttamista liiketontista pientalo- ja rivitalovaltaiseksi. Pieni osa voisi olla varattu liike- tai toimistotilaksi. Hakemusta perustellaan seuraavasti: Nykyinen kaava ei vastaa tämän päivän tarpeita. Rakennuksen huoneistoalasta 63 % liiketilasta on tyhjillään huhtikuusta 2004 lähtien, uusien vuokalaisten löytyminen on ollut haastavaa, tulijoita ei ole. Myös rakennuksen rakenteiden ja teknisten laitteiden kunto alkaa olla elinkaaren päässä. 5.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen kaavan laatimiseksi on tehnyt Eerolan liikekeskus Oy. Kaupunginhallitus on päättänyt 13.8.2012 271 kaavoituksen käynnistämisestä. 5.3. Osallistuminen ja yhteistyö 6
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 7/28 5.3.1. Osalliset Keskeisinä osallisina voidaan pitää kaava-alueen ja siihen rajoittuvan alueiden maanomistajia, samoin kaava-alueen ja sen lähialueen asukkaita sekä työntekijöitä. Viranomaisosalliset: Valkeakosken kaupungin hallintokunnat, Pirkanmaan ELYkeskus ja Tampereen aluepelastuslaitos Muut osalliset: Valkeakosken Energia Oy 5.3.2. Vireilletulo Asemakaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu 3.4.2013 samalla, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos on asetettu nähtäville mielipiteitä varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa. 5.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavaluonnoksen 25.3.2013. Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma olivat nähtävillä 3.-19.4.2013 ja tällöin pyydettiin lausunnot Valkeakosken kaupungin rakennustarkastajalta, kunnallistekniikan työpäälliköltä sekä ympäristöpäälliköltä. Lisäksi lausunnot pyydettiin Valkeakosken Energia Oy:ltä, Tampereen aluepelastuslaitokselta ja Pirkanmaan ELYkeskukselta. Kaavaluonnos lähetettiin tiedoksi Valkeakosken kaupungin maa- ja mittaustoimeen. Saapuneissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa kaavaluonnokseen. Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen 24.6.2013. Kaavaehdotus oli nähtävillä 3.7.-18.8.2013 ja tällöin pyydettiin seuraavat lausunnot: rakennuslautakunta, tekninen lautakunta, ympäristöjaosto, Valkeakosken Energia Oy, Tampereen aluepelastuslaitos ja Pirkanmaan ELY-keskus. Lisäksi kaavaehdotus lähetettiin tiedoksi Valkeakosken kaupungin maa- ja mittaustoimeen. Saapuneissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa kaavaehdotukseen. 5.3.4. Viranomaisyhteistyö Työn aloitusvaiheessa on pidetty aloituskokous Valkeakosken kaupungin eri hallintokuntien kanssa. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty tiedoksi viranomaisosallisille. 5.4. Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa päiväkodin parkkipaikan rakentaminen Eerolan liikekeskuksen tontille sekä muuttaa liikekeskuksen tontin kaavamääräystä niin, että se mahdollistaa liikekäytön lisäksi asuinrakentamisen. 5.5. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Vaihtoehtoina kaavaratkaisulle olisi seuraavia: 1. Alueen käyttötarkoitusta ei muutettaisi. Nykyisellä käyttötarkoituksella tontille ei ole käyttöä, joten alue jäisi vajaakäytölle ja rakennus mahdollisesti 7
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 8/28 osittain tyhjilleen tai tulisi purettavaksi. Maankäytön tehokkuuden ja kuntatalouden kannalta vaihtoehto ei ole tarkoituksenmukainen. 2. Alue osoitetaan asuinalueeksi. Kaava-alueen läheisyyteen on toteutunut laajalti rivitalovaltaista rakentamista, joten alueen osoittaminen rivitalotontiksi täydentäisi luontevasti alueen rakennetta. Tontin muuttaminen asuinpientalojen korttelialueeksi on perusteltua. Muutos lisää maan hyötykäyttöä alueella. Rakentamisen aiheuttamat kustannukset verkostoissa ovat perusteltuja päiväkodin toimivuuden turvaamiseksi. Vaihtoehto on ekologinen koska se tiivistää rakennetta. Alueen läpi kulkeva kevyen liikenteen väylä on edelleen mahdollista järjestää lähivirkistysalueen läpi, jolloin kaavalla ei ole vaikutusta kevyen liikenteen verkostoon. Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tai kaavaluonnoksesta saaduissa kommenteissa ei ollut huomautettavaa kaavasta. 5.5.1. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Täydennetään työn edetessä: Kaupunginhallitus päätti kaavan vireilletulosta: 25.3.2013 Kaupunginhallitus päätti asettaa kaavan luonnoksena nähtäville: 25.3.2013 Kaupunginhallitus päätti asettaa kaavan ehdotuksena nähtäville: 24.6.2013 Kaupunginhallitus päätti esittää kaavaa valtuustolle hyväksyttäväksi: 31.3.2014 Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavan: 5.5.201 Kaavan lainvoimaisuus kuulutettiin: 13.6.2014 6. ASEMAKAAVAN KUVAUS 6.1. Aluevaraukset Kaava-alueen pinta-ala on 0,85 ha. Alue sijaitsee Eerolan kaupunginosassa, Eerolan päiväkodin välittömässä läheisyydessä. Kaavan toteutuminen mahdollistaa päiväkodin parkkipaikan rakentamisen Eerolan liikekeskuksen tontille sekä liikekeskuksen tontille myös asuinrakentamisen. Alueen pääkäyttötarkoitus on AR, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. 6.2. Kaavan vaikutukset Asuinpientalojen rakentaminen alueelle on perusteltua ja soveltuu paikalle. Liikenteelliset vaikutukset verrattuna aiempaan liikekäyttöön ovat vähäiset. eikä niillä ole merkitystä alueen muuhun liikenteeseen. Muutos lisää maan hyötykäyttöä alueella. Vaihtoehto on myös ekologinen koska se tiivistää rakennetta ja lisää infrastruktuurin hyödyntämistä. Vaikutus kaupunkikuvaan on aluetta tiivistävä. 8
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 9/28 Vaikutukset luonnonympäristöön ovat vähäiset. Tontti on kokonaisuudessaan rakennettu eikä luonnonympäristö vähene. Kaava-alueella ei ole arvokasta rakennettua ympäristöä tai muinaisjäännöksiä. Vaikutus ympäristön asukkaisiin on lähinnä ympäristöä siistivä. Alueen asukasmäärä lisääntyy mutta ei merkittävässä määrin. Kaavalla ei ole vaikutuksia alueen palveluihin, koska liiketontilta ovat palvelut jo lakanneet. 7. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaava toteutetaan sen valmistuttua. Kaava-alueelle tulee laatia sitova tonttijako. Kaavan toteuttaminen ei edellytä kadun rakentamista. Teija Mäkelä Kaavoitusarkkitehti LIITTEET 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. Kaavoituspyyntö 3. Asemakaavan seurantalomake 4. Pienennös kaavakartasta 5. Kaavamääräykset 6. Kiinteistökaupan esisopimus sekä maankäyttösopimus 9
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 10/28 Liite 1 Kaava nro 462, Eerolan keskus asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti. Lisäksi kerrotaan, miksi kaava laaditaan, kuinka kaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelutyön aikana, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa. Asemakaavan muutosta käsitellään kaavatyönä, jonka hyväksyy Valkeakosken kaupunginvaltuusto. Kaava-alueen likimääräinen rajaus on merkitty karttaan punaisella. 1. Suunnittelualueen sijainti ja yleiskuvaus Kaavamuutosalue sijaitsee Eerolassa kaupunginosassa, noin 3 kilometriä keskustan pohjoispuolella. Alue rajautuu Eerolantiehen, Savottatiehen sekä Eerolanpuistoon 10
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 11/28 Muutosalueella sijaitsee Eerolan liikekeskus sekä siihen liittyvä pysäköintialue. Aloitteen asemakaavan laatimisesta on tehnyt Eerolan liikekeskus Oy. 2. Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Asemakaavatyön tavoitteena on mahdollistaa Eerolan päiväkodin parkkialueen sijoittaminen kauppakeskuksen tontille sekä muuttaa liikekeskuksen tontin kaavamääräystä niin, että se mahdollistaa liikekäytön lisäksi asuinkäytön. 3. Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvoston hyväksymät valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) muodostavat maankäytön suunnittelun ylimmän tason. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tavoitteet on otettava huomioon ja niiden toteuttamista on edistettävä maakunnan suunnittelussa, kuntien kaavoituksessa ja valtion viranomaisten toiminnassa. Suunnittelualueelle ei kohdistu erityisiä valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita. Asemakaavan muutos toteuttaa yhdyskuntarakenteen tiivistämistä koskevaa tavoitetta. Samalla hyödynnetään rakennettua kunnallistekniikkaa. Maakuntakaavoitus Maakuntavaltuuston 9.3.2005 hyväksymässä ja valtioneuvoston 29.3.2007 vahvistamassa (KHO vahv. 20.3.2008) maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Ote maakuntakaavasta 11
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 12/28 Yleiskaavoitus Valtuusto on hyväksynyt 20.5.2006 Valkeakosken rakenneyleiskaavan, joka on oikeusvaikutukseton. Tässä kaavassa suunnittelualue on osoitettu asuntoalueeksi (A), jonne on sijoitettu keskustatoimintojen alakeskus (ca). Ote rakenneyleiskaavasta Asemakaavoitus Aluetta koskee 24.9.1979 hyväksytty asemakaava. Tässä asemakaavassa kaavamuutosalue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi. Ote voimassa olevasta asemakaavasta 12
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 13/28 4. Vaikutusten arviointi Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset (MRL 9 ). Kyseisestä kaavamuutoksesta ei odoteta aiheutuvan merkittäviä ympäristövaikutuksia. Kaavamuutoksen vaikutukset kohdistuvat mm. yhdyskuntarakenteeseen, maisema- ja taajamakuvaan sekä liikenteeseen. Kaavalla ei ole yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. 5. Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Keskeisinä osallisina tässä kaavamuutoksessa voidaan pitää kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajia. Muita osallisia ovat Valkeakosken kaupungin asianomaiset hallintokunnat, Valkeakosken Energia Oy, Tampereen aluepelastuslaitos ja Pirkanmaan ELY-keskus. Lisäksi kaavahankkeen osallisia ovat kaikki, jotka täyttävät edellä olevan osallisuuden määritelmän. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja ilmaista kaavasta mielipiteensä. Osallisten luetteloa voidaan työn edetessä täydentää. 6. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Kaavoitukseen liittyvä julkinen aineisto kootaan tutustuttavaksi kaavoituksen eri vaiheissa nähtävilläolojen ajaksi. Aineisto on nähtävillä kaupungintalolla sekä kaupungin Internet-sivuilla www.valkeakoski.fi. Kaavatyön aloitus, vireilletulo ja valmisteluvaihe Kaupunkisuunnittelussa laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä nähtäville asetettava asemakaavaluonnos. Asemakaavoituksen vireilletulosta sekä kaavaluonnosten nähtäville asettamisesta kuulutetaan Valkeakosken Sanomissa, kaupungin Internet-sivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaluonnokset ovat nähtävillä kaupungintalolla sekä kaupungin Internet-sivuilla 14 vrk:n ajan. kommentit. Luonnoksista pyydetään tarvittavat viranomaisosallisten Osallisilla on mahdollisuus ottaa kantaa kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisältöön ja he voivat määräajassa esittää mielipiteensä kaavaluonnoksista. 13
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 14/28 Ehdotusvaihe Luonnosvaiheessa saadun palautteen pohjalta laaditaan virallinen kaavaehdotus. Kaupunginhallituksen hyväksymä asemakaavaehdotus (kaavakartta, kaavaselostus) on nähtävillä kaupungintalolla sekä kaupungin Internet-sivuilla 30 vrk:n ajan. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta kuulutetaan Valkeakosken Sanomissa, kaupungin Internet-sivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Ulkopaikkakuntalaisille osallisille nähtävilläolosta ilmoitetaan kirjeellä. Kaavaehdotuksesta pyydetään viralliset lausunnot kaupungin asianomaisilta hallintokunnilta ja muilta viranomaistahoilta. Osalliset voivat jättää kaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen sen nähtävilläoloaikana. Muistutuksiin laaditaan vastineet. Kaavan hyväksyminen Suunnittelutyön tuloksena saadaan maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaavakartta ja -selostus. Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaupunginhallitus hyväksyy kaavat, jotka eivät ole vaikutuksiltaan merkittäviä. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Hallintooikeuden ratkaisusta on mahdollisuus valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Kaavan voimaantulo Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoimainen hyväksymispäätös kuulutetaan. Kaavan hyväksymisestä ja voimaantulosta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. 7. Toteutunut / tavoitteellinen aikataulu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnokset nähtävillä syksyllä 2012 Asemakaavaehdotus nähtäville talvella 2012 2013 Asemakaavan hyväksyminen keväällä 2013 8. Yhteystiedot Lisätietoja kaupunkisuunnittelusta puh. 040 335 6043 tai sähköpostilla kaavoitus@valkeakoski.fi. Kaavasuunnitelmat sekä niitä koskevat asiakirjat ovat nähtävillä kaupungintalolla kaupunkisuunnittelun aulassa (, nk. B-porras). 14
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 15/28 Liite 2 15
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 16/28 Liite 3 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 908 Valkeakoski Täyttämispvm 12.03.2013 Kaavan nimi 462 / Eerolan liikekeskus Hyväksymispvm Ehdotuspvm 24.6.2013 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 3.4.2013 Hyväksymispykälä Generoitu kaavatunnus Kunnan kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,8532 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,8532 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,8532 100,0 2500 0,29 0,0000 100 A yhteensä 0,5872 68,8 2500 0,43-0,2660 100 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1680 19,7 0,1680 R yhteensä L yhteensä 0,0980 11,5 0,0980 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 16
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 17/28 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,8532 100,0 2500 0,29 0,0000 100 A yhteensä 0,5872 68,8 2500 0,43-0,2660 100 AR 0,5872 100,0 2500 0,43 0,5872 2500 AL -0,8532-2400 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1680 19,7 0,1680 VL 0,1680 100,0 0,1680 R yhteensä L yhteensä 0,0980 11,5 0,0980 LPA 0,0980 100,0 0,0980 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 17
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 18/28 Liite 4 Liite 5 18
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 19/28 19
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 20/28 Liite 6 20
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 21/28 21
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 22/28 22
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 23/28 23
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 24/28 24
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 25/28 25
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 26/28 26
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 27/28 27
Valkeakosken kaupunki 24.3.2014 Sivu 28/28 28