Keurusselkä elää! elämystestausturvallisuusklusterilla eteenpäin Keurusselän luoteisrannan toiminnallinen kehittämissuunnitelma 15.2.2015 MAANKÄYTÖN JA RAKENNUSKANNAN NYKYTILA
Kehittämiskohteet osa-alueittain: 5 4 1 2 1 3
Maakuntakaavoitus: Alueella on voimassa Keski-Suomen maakuntakaava, joka on tullut lainvoimaiseksi 2009. Keurusselän luoteisrannan osalta muutoksia on ollut jonkin verraan 4. vaihemaakuntakaavassa, joka käsitteli erityisesti asutusrakennetta, liikennettä, erityistoimintoja sekä virkistystä. 4. vaihemaakuntakava on tulut lainvoimaiseksi 2014. Koko Keurusselän alue kuuluu matkailun ja virkistyksen kehittämisen kohde-alueeseen (mv). Kuva: Ote epävirallisesta maakuntakaavojen yhdistelmästä (vahvistettu 2014).
Viikinlahden varuskunta-alue 1
1 Viikinlahden varuskunta-alue Alueen kaavatilanne Varuskunta-alueella ei ole voimassa olevaa yleis- tai asemakaavaa. Alueella on voimassa Keski-Suomen maakuntakaava, jossa alue on määritelty puolustusvoimien alueeksi (EP). Tulevaisuudessa maakuntakaava tulee päivittää ja alueelle tehdä tarvittaessa, mahdollisen kasvun myötä, yleiskaava ja asemakaava. Haja-asutusalueella, jolla ei ole asemakaavaa, tarvitaan uutta rakennettaessa usein ennen rakennusluvan hakemista suunnittelutarveratkaisu [1] tai poikkeamispäätös [2]. Rakennuslupa tarvitaan olennaiseen rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamiseen [3]. Lähde: [1] http://www.ely-keskus.fi/documents/10191/58574/suunnittelutarveratkaisuohje.pdf/55a4b043-e434-412f-9508-f9b0e83fde31 [2] http://www.ely-keskus.fi/documents/10191/58574/poikkeamisp%c3%a4%c3%a4t%c3%b6sohje.pdf/66f30d38-5fff-4984-94f2-76da620eb996 [3] http://www.keuruu.fi/asukkaat/asuminen-ja-rakentaminen/rakennusvalvonta/luvat-ja-ilmoitukset/rakennuslupa
1 Viikinlahden varuskunta-alue Muut suunnittelua ohjaavat tekijät Keski-Suomen modernin rakennusperinnön inventointihankkeen Keurusselän länsiosaa ja Valkealahtea koskevassa raportissa todetaan, että osalla varuskunta-alueen rakennuksista on useita merkittäviä paikallisia, rakennustaiteellisia ja Puolustusvoimine historiasta kertovia arvoja, jotka tulee ottaa huomioon alueen uudiskäyttöä suunniteltaessa. Lisäksi koko varuskunta-alue on ehdolla valtakunnallisesti arvokkaaksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi, jossa erityisiä rakennustaiteellisia arvoja on kasarmin rakennuskannalla ja Viikinhovilla. [1] Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt edustavat maamme kehitysvaiheita ja ovat historian kuvastajia. Kyse on sekä perinteen säilyttämisestä että alueiden kehittämisestä niiden ominaisluonnetta ja erityispiirteitä vahvistavalla ja niihin sopeutuvalla tavalla. On tärkeää, ettei näillä alueilla tapahdu muutoksia tai rakentamista, joka on olennaisesti ristiriidassa niiden kulttuuriympäristöarvojen kanssa. Tavoitteena on valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen rakenteen, kylä- ja kaupunkikuvan sekä alueilla jo olevien rakennusten ja ympäristön säilymisen turvaaminen sekä mahdollisen täydennysrakentamisen ja muiden muutosten sopeuttaminen kulttuuriympäristön ominaisluonteeseen ja erityispiirteisiin. Säilyttämisen ja muutosten laajuus ja sisältö ratkaistaan kaavoituksen kautta. Kaikilla kaavatasoilla on tärkeää huolehtia siitä, että ratkaisut eivät ole ristiriidassa valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen ominaisluonteen ja erityispiirteiden kanssa. Lähde: [1] Keski-Suomen modernin rakennusperinnön inventointihanke. Keuruun Keurusselän länsiosa ja Valkealahti.
varastot, huoltotilat Kasarmialue Asuintalot Vapaa-ajan rakennukset Nykyiset palvelut matkailu
1 Viikinlahden varuskunta-alue Olemassa olevan rakennuskannan nykyinen käyttö ja toiminnot Valtaosa varuskunta-alueen rakennuksista ja tiloista ei ole tällä hetkellä käytössä. Entinen varuskuntakerho, Viikinhovi, on syksyllä 2014 kunnostettu hotelli-ravintolaksi. [1] Viikinhovin vieressä sijaitsevassa varuskunnan palvelutalossa toimii kunnallinen päiväkoti. Päiväkoti on päätetty lakkauttaa toukokuussa 2015. [4]. Lisäksi osa tiloista on vuokrattu Viikinhoville. [2] Viikinhovin rantaan poikkeaa tilattaessa siipirataslaiva Elias Lönnrot [3] Kruunuasuntojen omistamissa rivitalo- ja kerrostaloasunnoissa ei enää asuta, mutta rakennuksille on haettu ja saatu suunnittelutarveratkaisu, jotta niitä voidaan jatkossakin käyttää asumiskäyttöön. Lähde: [1] http://www.viikinhovi.fi/ [2] http://www.keuruu.fi/asukkaat/koulutus-ja-opetus/varhaiskasvatus/paivahoito/paivakodit, http://www.keulink.fi/index.php?page=954 [3] http://keurusselanseutu.fi/fi/keuruu/kohteet?id=206 [4] Suur-Keuruu, 2.4.2015.
1 Viikinlahden varuskunta-alue Tyhjät tilat alueella Alueella on nyt tyhjillään, vailla käyttöä lukuisia rakennuksia, jotka ovat olleet mm. asumis-, majoitus-, ruokailu-, varasto-, huolto- ja urheilukäytössä. Vapaa-ajan tilat: Auditorio / elokuvateatteri, 384 paikkaa, arkkitehtonisesti tärkeä, 715 htm² Urheilutalo, täysimittainen sisäliikuntahalli, kuntosali, saunatilat, 3971 htm² Pirttimäen saunamökki 90 htm² Toimistotilat / muunneltavat: Kasarmirakennus 1: majoitus-, toimisto-, luokka-, varasto- ja sosiaalitiloja kahdessa kerroksessa, 10 157 htm² Kasarmirakennus 2: majoitus-, toimisto-, varasto- ja sosiaalitiloja kahdessa kerroksessa, 5350 htm² Esikunta 1 750 m² Koulutusrakennus: luokkahuoneita sekä varasto- ja sosiaalitilaa, 972 hmt² Erikoistilat: Sotilaskoti / pieni ruokala 370 m² Iso ruokala ja suurkeittiö, keittiön koneet ja laitteet poistetaan tilasta 2 200 m² Terveysasema / poliklinikka 677 htm² Asuinrakennukset: 2 kerrostaloa, joissa yhteensä 59 asuntoa, asuntojen koot 57 94 m². Oma huoltorakennus ja autokatos. 2 rivitaloa, joissa yhteensä 12 asuntoa, asuntojen koot 71 117 m². Oma rantasauna ja huoltorakennus. Varastot ja työtilat: Sosiaalitilarakennukset (parakkimaisia) 45 htm2 ja 10 htm² Ponttonivarasto 3416 htm², Vesikalustovarasto 1581 htm², Varastosuoja 702 htm², Öljytynnyrivarasto 295 htm², muut varastot 13 htm², 48 htm², 11 htm², 86 htm², 282 htm², 406 htm² Korjaamo: korjaamo-, toimisto- ja opetustiloja kahdessa kerroksessa, 10 000 kg nosturi, 4269 htm² Autohuoltola 702 htm², Autohalli 1505 htm², Pesukatos 62 htm², Korjausvarastokatos 398 htm² Ajoneuvo- /autokatokset 889 htm², 889 htm², 539 htm², 539 htm²
1 Viikinlahden varuskunta-alue Uusi rakentaminen alueella Alueella ei ole suunniteltu uutta rakentamista. Mahdolliset kehittämistarpeet ja rajoitteet alueella Alue liittyy kunnallisverkkoon ja alueella on olemassa oleva tieverkko. Osa varuskunta-alueesta on kuitenkin jäänyt puolustusvoimille, joten alueen tieverkkoa joudutaan luultavasti hieman muuttamaan uuden toiminnan myötä. Kaavoitustarve, jos suunnitellaan laajamittaista uudisrakentamista Rakennusten muutokset saattavat edellyttää tarkempia rakennustaiteellisia selvityksiä. Myöskään uudisrakentaminen ei välttämättä ole mahdollista kasarmialueen keskeisillä alueilla alueen rakennustaiteellisen arvon vuoksi. Rakennuskanta pääosin melko vanhaa (1970-luvulta) ja kunto on osittain vain tyydyttävä, joten joidenkin rakennusten osalta edessä saattaa pian olla korjaustyöt. Joidenkin rakennusten käyttöönotto vaatinee myös muutostöitä. Luonnonsuojelullisesti arvokkaat metsäalueet. Metsähallitus keskeytti 17.1.2015 avohakkuut entisellä varuskunta-alueella luonnonsuojelijoiden mielenosoituksen takia lisätarkasteluja luontoarvoista. [1] Armeijakäytön seurauksena mahdollisesti saastunut maaperä (ampumarata-alueet, öljyvarasto) saattaa vaatia tutkimuksia Alueen saavutettavuus, etäisyys pääkaupunkiseudusta Alueen potentiaali ja resurssit Lukuisia erilaisia tiloja, erityiskäyttöön soveltuvia tiloja: mm. täysimittainen urheiluhalli, suurkeittiö, elokuvateatteri/auditorio, korjaamo, jossa 10 000 kg nosturi Majoitustilaa suurille ryhmille, luokkahuoneita ja toimistotilaa, runsaasti muunneltavia varastotiloja ja ajoneuvokatoksia Runsaasti ranta-alueita, rannan läheisiä asuntoja. Mahdollisuus linkittyä lähistölle kehittyviin (vapaa-ajan?) keskuksiin ja muihin toimintoihin Yhteydet Jyväskylään, Tampereella ja Seinäjoelle Valmis infrastruktuuri ja varmat tietoliikenneyhteydet Lähde: [1] http://www.hs.fi/kotimaa/a1421463313915
Keurusselän liikuntapuisto 2
2 Keurusselän liikuntapuisto Olemassa olevan rakennuskannan nykyinen käyttö ja toiminnot Keurusselän Liikuntapuiston alueella on kolme tasokasta rakennusta, huoltotila- ja kahvilarakennukset sekä sauna- ja kokoustilat. SOMPALA on iso päärakennus, josta löytyy kokoustila keittiöineen, 2 peseytymistilaa saunoineen, kuulutustilat laitteineen. Alueella on vapaa langaton wlan -yhteys. Rakennuksessa on lisäksi selostamo- ja toimistotilat. TÖYSSYTUPA on ns. hiihtomaja tyyppinen kahviorakennus (133 m²), joka soveltuu myös kokoustilaksi. Tila sisältää maisemakahvilan, keittiön ja yleisö-wc:t. TRIMMI löytyy yläpihalta ja on lähinnä kylmää varastotilaa, jossa on kymmenkunta erillistä huonetta. Voi käyttää esim. joukkueiden huolto- tai taukotilana. Vuokrataan vain koko aluetta koskevien tapahtumien yhteydessä. Tiloja voi lämmitettynä käyttää myös majoitukseen. Alueella on yhdentoista erilaisen vaativuustason ulkoilureittiverkosto (yht. n. 80 km), ampumahiihtotaulut (30 paikkainen ampumahiihtorata) Hiekkakenttä, pallokenttä, seikkailurata, laavu, nuotiokatos, pilkkakota, maastokirkko, kiintorastiverkosto, vaijeriliuku, korikiipeily, jousiammunta, 9 väyläinen frisbeegolfrata
2 Keurusselän liikuntapuisto Alueen kaavatilanne Alueella on voimassa Keski-Suomen maakuntakaava. 4. vaihemaakuntakaavassa on tarkistettu muun muassa virkistysalueita, ja muutokset koskevat myös liikuntapuiston läheisiä alueita. Itse liikuntapuiston alueeseen ei kohdennu mitään merkintöjä tai suunnittelumääräyksiä. Muut suunnittelua ohjaavat tekijät Ei muita suunnittelua ohjaavia tekijöitä. Tyhjät tilat alueella ja uusi rakentaminen Alueella ei ole tyhjiä tiloja eikä suunniteltua uutta rakentamista.
2 Keurusselän liikuntapuisto Mahdolliset kehittämistarpeet ja rajoitteet alueella Metsäalueiden mahdolliset luontoarvot saattavat rajoittaa uuden toiminnan käynnistämistä? (SLL:n alustavat metsäinventoinnit 1/2015) Alueen potentiaali ja resurssit Keurusselän Liikuntapuisto on kansainvälisen tason hiihtostadion, joka soveltuu kaikenlaisiin aktiivisiin liikuntatapahtumiin. Alueella on järjestetty mm. SM-tason hiihtokisoja, hiihtosuunnistus- ja ampumahiihtokisoja. Keurusselän Liikuntapuiston aluetta hallinnoi kaupungin liikuntatoimi. Alue on pääsääntöisesti vapaasti käytössä, mutta se sopii erinomaisesti isompienkin tapahtumien järjestämiseen. Ulkoilureitit liittyvät suoraan hotelli Keurusselän alueeseen ja varuskunta-alueeseen.
3 Keurusselän hotellialue
3 Keurusselän hotellialue Alueen kaavatilanne Alueella on voimassa Keski-Suomen maakuntakaava. 4. vaihemaakuntakaavassa on tarkistettu muun muassa virkistysalueita, ja muutokset koskevat myös hotellialueen läheisiä alueita. Itse hotellialue on merkitty matkailun ja virkistyksen kehittämisen kohdealueeksi. Vireillä Keurusselän hotellialueen ympäristön ranta-asemakaavan muutos. Kaavan tavoitteena on määrittää kaava-alueen tilojen ranta-alueille mitoituksen sallima määrä uutta loma-asuntorakentamista, lähinnä omarantaisina rakennuspaikkoina. Kaavamuutoksella selvitetään myös tarpeet voimassaolevan hotellialueen ranta-asemakaavan osan muuttamiseksi maanomistajien nykyisten tavoitteiden mukaiseksi. Muut suunnittelua ohjaavat tekijät Metsäalueiden mahdolliset luontoarvot saattavat rajoittaa uuden toiminnan käynnistämistä? (SLL:n alustavat metsäinventoinnit 1/2015) Keski-Suomen modernin rakennusperinnön inventointihankkeen Keurusselän länsiosaa ja Valkealahtea koskevassa raportissa todetaan, että Keurusselän lomakylän ajallisesti kerroksisella rakennuskannalla on kokonaisuutena maisemallisesti, paikallishistoriallisesti ja historiallisesti merkittäviä arvoja. Alueen vanhimmalla rakennuskannalla, johon kuuluu Karpinniemen puurakennukset sekä lomahotelli, on erityisiä rakennustaiteellisia arvoja. [1] Uusi rakentaminen alueella Ei suunniteltua uutta rakentamista. Lähde: [1] Keski-Suomen modernin rakennusperinnön inventointihanke 2012-2014. Keuruun Keurusselän länsiosa ja Valkealahti.
3 Keurusselän hotellialue Olemassa olevan rakennuskannan nykyinen käyttö ja toiminnot Mäntän klubi pyörittää tällä hetkellä Keurusharjun lomakylän mökkien vuokrausta. Lomakylässä on yhteensä 30 loma-asuntoa. Tyhjät tilat alueella Hotelli Keurusselkä on toistaiseksi tyhjillään. Hotelli kokonaisuuteen kuuluu: Päähotelli, 63 hotellihuonetta, vastaanotto, maisemaravintola, tanssipaviljonki Emma, kylpylä, hoitotilat, kuntosali, lasten leikkihuone ja kokousosasto. Lomahotelli, 32 huonetta, kokoustila Lisäksi rantasaunat, pirttirakennus jne. Mahdolliset kehittämistarpeet alueelle Hotelli Keurusselälle tulisi saada uusi omistaja Alueen liikenteellistä sekä visuaalista liittymistä ympäröiviin uusiin keskuksiin ja toimintoihin tulisi vahvistaa Lähteet: www.keurusselka.com http://www.keurusharju.fi/
3 Keurusselän hotellialue Lähde: www.keurusselkä.com
4 Pöyhölän alue
4 Pöyhölän alue Olemassa olevan rakennuskannan nykyinen käyttö ja toiminnot Pöyhölä on toiminut useita vuosikymmeniä Nuorten keskuksen nuorten leiri- ja kurssikeskuksena. Leiritoiminta Pöyhölässä on loppunut vuonna 2012 ja koko kokonaisuus on ollut siitä lähtien myynnissä. 31.3.2015 Paulus ja Sanna Salon RuokaMajakka Oy osti Pöyhölän. Tavoitteena on käynnistää leiri-, majoitus-, ruokailu- ja muu vastaava toiminta uudelleen. Tilat alueella 1.400 m2 tilaa, mm. vanha pappila, väentupa ja koulutusrakennus, joissa yhteensä 75 hengen majoitustilat, Pappilassa ruokailutilat 110 hengelle, kirkkosali 120 hengelle ja luentotila 60 hengelle, Rantasauna, vanha holvikellari, uimaranta ja omaa rantaviivaa n. 350 m [1] Suunnittelua ohjaavat tekijät Keski-Suomen modernin rakennusperinnön inventointihankkeen Keurusselän länsiosaa ja Valkealahtea koskevassa raportissa todetaan, että Pöyhölän rakennuskokonaisuus pihapiireineen on erityisesti pitkän historiansa vuoksi kulttuurihistoriallisesti merkittävä. Entisellä pappilarakennuksella on muutoksista huolimatta erityisiä rakennustaiteellisia arvoja. Entinen väentupa edustaa perinteistä hirsirakentamista. [2] Lähde: [1] http://www.nuortenkeskus.fi/fi/toimintaa/leirikeskus+poyhola/ [2] Keski-Suomen modernin rakennusperinnön inventointihanke 2012-2014. Keuruun Keurusselän länsiosa ja Valkealahti.
4 Pöyhölän alue Uusi rakentaminen alueella Nykyinen kaavatilanne voisi mahdollistaa täydennysrakentamisen Pöyhölän alueelle. Täydennysrakentamisessa on kuitenkin huomoitava rakennusten ja kokonaisuuden kulttuurihistorialliset arvot. Mahdolliset tarpeet alueelle Alueen liittymistä Viikinlahden entiselle varuskunta-alueelle tulisi parnataa Rakennuksissa on kunnostustarpeita. Myös käyttökustannukset ovat korkeat.
5 Varissaaren yrityspuisto
5 Varissaaren yrityspuisto Uusi toimitilarakentaminen (KTY) Uusi teollisuus (T) Alueen kaavatilanne Alueella on voimassa Keski-Suomen maakuntakaava. Maakuntakaavassa alueelle on merkitty kohdemerkintä Maakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö, joka koskee M-realin ns. Tiwin tehtaiden aluetta. Suunnittelumääräys: Alueen suunnittelussa on otettava huomioon kulttuurihistoriallisen rakennetun ympäristön kokonaisuus, ominaispiirteet ja identiteetti. Alueen asemakaavan laajennus on ehdotusvaiheessa. Asemakaavan laajennuksessa alueelle on ehdotettu uutta teollisuutta (T) yhteensä 16 400 m2 ja uutta toimitilarakentamista (KTY) 2 tontille yhteensä 9 100 m2. Lisäksi uutta asumista (A-O, AP) pien- ja rivitaloihin on esitetty alueen kaakkois- ja länsirannoille yhteensä noin 15 900 m2. Olemassa olevan rakennuskannan nykyinen käyttö ja toiminnot Varissaaren alueella on tällä hetkellä HT-Laserin teollisuustoimintaa, lämpövoimalaitos sekä pienyritystoimintaa Uusi asuminen (A-O, AP) Alueen potentiaali ja resurssit sekä uusi rakentaminen alueella Ehdotusvaiheessa olevan asemakaavan laajennuksen vahvistuessa alueella on mahdollisuuksia uudelle teollisuus-, toimitila- ja asuinrakentamiselle. Alueen sijainti aivan Keuruun keskustan läheisyydessä lisännee kiinnostusta alueeseen. Tiettävästi alueen uusille tonteille ei ole vielä löytynyt toimijoita.