PISPALA. Pispalan asemakaavojen uudistaminen I-vaiheen kaavaehdotukset 8256 ja 2857 Esittely Haulitehtaalla

Transkriptio

1 Pispalan asemakaavojen uudistaminen I-vaiheen kaavaehdotukset 8256 ja 2857 Esittely Haulitehtaalla

2 Pispalan asemakaavojen uudistaminen, I-vaihe, kaavaehdotukset 8256 ja 2857 Esittely Haulitehtaalla Kahvi Tilaisuuden avaus Kaavaehdotuksen esittely Vapaamuotoista keskustelua aineiston äärellä Yhteenveto Prosessin jatko ja tilaisuuden päättäminen

3 Tilaisuuden pelisäännöt Puheenjohtaja jakaa puheenvuorot Puheenvuorot asiallisia ja ytimekkäitä max. 2 min Ei keskeytetä toisen puhetta Ei henkilökohtaisuuksia

4 Kaavoituksen vaihe

5 Kaavaehdotus: kulttuuriympäristön suojelu Yleismääräys: alueen valtakunnallinen arvo Arvoalueiden rajauksia tarkistettu, poistettu poikkeamia inventoinnista Arvokkaiden pihapiirien merkintää tarkistettu Suojelumerkinnöille kolmeportainen logiikka: srp-1, srp-2 ja srp-3 sekä perinteisestä poikkeavalle rakennuskannalle merkintä sr-18 muinaisjäännösten rajaukset ennallaan

6 Suojelumerkinnät Kaavaluonnos: srp-1: Suojeltava rakennus. Rakennus edustaa hyvin pispalalaista rakentamisen tapaa ja sillä on rakennushistoriallista, historiallista tai kaupunkikuvallista merkitystä. Rakennusta ei saa purkaa ja sen ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Rakennuksen ulkoasua ei tule muuttaa kuin erittäin perustellusta syystä, palauttavat korjaukset ovat suositeltavia. Kaavaehdotus: srp-1: Suojeltava rakennus. Rakennus edustaa erityisen hyvin paikallista rakentamisen tapaa ja sillä on rakennushistoriallista, historiallista tai kaupunkikuvallista merkitystä. Rakennusta ei saa purkaa ja sen ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Rakennuksen rungon ja katon muotoa ei saa muuttaa eikä julkisivujen kulttuurihistoriallista arvoa turmella. srp-2: Suojeltava rakennus. Rakennus edustaa hyvin paikallista rakentamisen tapaa ja sillä on rakennushistoriallista, historiallista tai kaupunkikuvallista merkitystä. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksen ominaispiirteet tulee ottaa muutos- ja korjaustöissä huomioon. Julkisivujen kulttuurihistoriallista arvoa ei saa turmella.

7 Suojelumerkinnät Kaavaluonnos: srp-2: Suojeltava rakennus. Rakennuksella on rakennushistoriallista, historiallista tai kaupunkikuvallista merkitystä. Rakennuksen ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Rakennuksen ulkoasua ei tule muuttaa kuin erittäin perustellusta syystä, palauttavat korjaukset ovat suositeltavia. Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Korvaava rakennus tulee sovittaa huolellisesti pihapiiriin ja katukuvaan. Kaavaehdotus: srp-3: Kulttuurihistoriallisen aluekokonaisuuden säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennuksen ominaispiirteet tulee ottaa korjaus- ja muutostöissä huomioon. Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Korvaava rakennus tulee sovittaa huolellisesti pihapiiriin ja maisemaan.

8 Kaavaehdotus: suojelumerkinnät sr-18 (Pispalan koulu) Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas sekä kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavilla korjaus- ja muutostöillä ei saa turmella rakennuksen rakennustaiteellisia arvoja.

9

10 Suojelun kannustimet kaavaehdotuksessa: Olemassa olevassa suojellussa rakennuksessa saa muuttaa rakennuksen vaipan sisällä tiloja pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön rakennusalalle merkitystä rakennusoikeudesta ja tontille sallitusta enimmäiskerrosalasta huolimatta. Tontilla, missä on suojeltuja rakennuksia, saadaan käyttää uudisrakentamiseen varatulle rakennusalalle osoitettu rakennusoikeus siitä huolimatta, että tontille sallittu kerrosala ylittyy. poistettu mahdollisuus rakentaa hissi ja laajentaa rakennusta rakennusalan puitteissa rakennusoikeus ylittäen

11 Kaavaehdotus: Rakennusoikeus yleislinja ennallaan e = 0,5 poikkeamat linjasta asuintonttien osalta samat kuin ennenkin

12 Rakennusoikeus RakL mahdollisti maanpäällisen kellarikerroksen MRL:ssä ratkaisevaa kerroksen tilavuuden maanpäällisyys, ei maanpäällisiä kellareita rinnemaastossa kivijalkakerros helposti toteutettavissa kellarina rakennusoikeuden nostaminen ja kohdistaminen kivijalkoihin olisi ollut ristiriidassa radonin torjunnan kanssa

13 Tilastoja rakennusoikeudesta: Kaava-alueilla on rakennusoikeutta k-m², jossa on lisäystä voimassaolevaan asemakaavaan nähden k-m² (3,6%) ja nykyiseen rakentuneeseen tilanteeseen nähden n k-m² (17%). Kaavaratkaisu mahdollistaa alueen oleville tonteille yhteensä n. 60 kpl uutta erillistä asuinrakennusta ja n. 220 asukasta. Uusista asuinrakennuksista puolet on kokoluokassa yli 120 k-m² ja puolet tätä pienempiä sivuasuntotyyppisiä rakennuksia. 2/3-osalla kaikista tonteista päärakennuksen rakennusoikeus on yli 180 k-m², joka on tavanomainen asumiseen osoitettu kerrosala uudisalueiden pientalotonteilla.

14 Kaavaehdotus: Pispalan portti varaus palvelurakennusten tontille puistot nimetty LP-alue joko busseille ja/tai asukas- ja vierailijapysäköintiin

15 Kaavaehdotus: Rakentamisen ohjaus

16 Kaavan käsittelyvaiheet ehdotuksen jälkeen Kaavaehdotukset nähtävillä palvelupiste Frenckellissä, internetissä ja Pispalan kirjastotalolla. Nähtävilläoloaikana kunnan jäsenet ja osalliset voivat jättää muistutuksia kaavaehdotuksista. Viranomaisilta pyydetään kaavaehdotuksista tarvittavat lausunnot Kun muistutukset ja lausunnot on saatu, järjestetään viranomaisneuvottelu. Kaavoittaja laatii vastineet muistutuksiin ja tekee kaavaaineistoon tarvittavat tarkistukset. Kaavaehdotukset viedään yhdyskuntalautakuntaan, joka vie sen edelleen kaupunginhallitukseen tai asettaa uudelleen nähtäville Kaavojen hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan.

17 Kiitos! Kiitos!