Höljäkän kylän keskustan osayleiskaava

Transkriptio

1 1 NURMEKSEN KAUPUNKI Höljäkän kylän keskustan osayleiskaava YLEISKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET Kehittämistavoitemerkinnät ja niihin liittyvät määräykset: Alueen tiivistämis-/eheyttämistarve. Alueen lisärakentaminen perustuu tähän osayleiskaavaan, jonka mukaan alueelle voi osoittaa 2 uutta maisemaan ja kylärakenteeseen sopeutuvaa asuinpientalon rakennuspaikkaa. Terveyshaitan poistamistarve. Kyllästämölaitoksen ympäristölupaa käsiteltäessä tulee ottaa huomioon erityisesti pohjaveden suojelu ja viereisen asuntoalueen läheisyys. Alueiden erityisominaisuuksia ilmaisevat merkinnät ja niihin liittyvät määräykset: Tärkeä tai veden hankintaan soveltuva pohjavesialue. Tieliikennealueet ja väylät tulee suunnitella siten, että liikenteen ja tienpidon mahdolliset haitat pohjaveden laadulle voidaan välttää. Alueen rakennuksista tulee kaikki jätevedet saattaa käsiteltäväksi jäteveden puhdistamoon. Rakennukset tulisi ensisijaisesti liittää kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Suojelumääräys Alueella rakentamista rajoittavat vesilain ja ympäristölain mukaiset pohjaveden muuttamis- ja pilaantumiskiellot.

2 2 Suojavyöhyke. Suojavyöhyke on tarkoitettu joko vesistöä tai asustusta vastaan, jolle ei saa sijoittaa muita toimintoja. : Alueella on voimassa MRL 43.2 :n mukainen rakentamisrajoitus. Alueiden käyttötarkoituksia kuvaavat aluevaraus- ja kohdemerkinnät ja niihin liittyvät määräykset: Erillispientaloalue, jolla valtakunnallisesti ja maakunnallisesti merkittävän kulttuuriympäristön ja kylämaiseman vaalimisen kannalta ympäristö ja rakennuskanta säilytetään ehostaen kyläraitin erityispiirteitä. Alue varataan 1-2 -asuntoisten erillispientalojen rakentamiseen. Alueelle saa sijoittaa Iu½ kerroksisia omakotitaloja. Rakennuspaikan yhteenlaskettu rakennusoikeus saa olla enintään: - rakennuspaikan pinta-ala alle m 2 ei muodosta rakennuspaikkaa. - rakennuspaikan pinta-ala m 2 = 200 k-m². - rakennuspaikan pinta-ala m 2 = 300 k-m². - rakennuspaikan pinta-ala yli m 2 = 500 k-m², Alueelle saa sijoittaa myös asumiselle tarpeellisia lähipalveluita ja virkistysalueita sekä sellaisia pienimuotoisia työtiloja, joista ei aiheudu melua, raskasta liikennettä, ilman pilaantumista tai näihin verrattavia ympäristöhaittoja. Alueen rakennusten tulisi olla harjakattoisia ja ikkunoiden monijakoisia ja rakennukset on liitettävä keskitetyn kunnallistekniikan piiriin. Pientalovaltainen asuntoalue, jolla valtakunnallisesti ja maakunnallisesti merkittävän kulttuuriympäristön ja kylämaiseman vaalimisen kannalta ympäristö ja rakennuskanta säilytetään ehostaen kyläraitin erityispiirteitä. Alue varataan pientalovaltaiseen rakentamiseen. Alueelle saa sijoittaa Iu½ kerroksisia pientaloja. Alueella oleva rakentaminen on tarkoitettu perustuvaksi tonttitehokkuuslukuun et=0,1. Alueelle saa sijoittaa myös asumiselle tarpeellisia lähipalveluita ja virkistysalueita sekä sellaisia pienimuotoisia työtiloja, joista ei aiheudu melua,

3 3 raskasta liikennettä, ilman pilaantumista tai näihin verrattavia ympäristöhaittoja. Alueen rakennusten tulisi olla harjakattoisia ja ikkunoiden monijakoisia ja rakennukset on liitettävä keskitetyn kunnallistekniikan piiriin. Työpaikka-alue, jolla valtakunnallisesti ja maakunnallisesti merkittävän kulttuuriympäristön ja kylämaiseman vaalimisen kannalta ympäristö ja rakennuskanta säilytetään ehostaen kyläraitin erityispiirteitä. Alue varataan työpaikkarakentamiseen, jonka tulee olla ympäristövaikutuksiltaan liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja. Alueelle saa sijoittaa Iu½ kerroksisia rakennuksia. Alueella oleva rakentaminen on tarkoitettu perustuvaksi tonttitehokkuuslukuun, joka kullakin rakennuspaikalla on enintään et=0,1. Alueelle saa sijoittaa myös toimintoja, joista ei aiheudu melua, raskasta liikennettä, ilman pilaantumista tai näihin verrattavia ympäristöhaittoja. Alueen rakennusten tulisi olla harjakattoisia ja ikkunoiden monijakoisia ja rakennukset on liitettävä keskitetyn kunnallistekniikan piiriin. Teollisuus- ja varastoalue. Alueen suunnittelussa on otettava huomioon toiminnan aiheuttaman liikenteen järjestäminen siten, ettei läheisten asuinalueiden tai hautausmaan tieverkkoa tarpeettomasti kuormiteta. Alueelle on järjestettävä hautausmaata palveleva autojen pysäköimisalue. Teollisuus- ja varastoalueen yhteenlaskettu rakennusoikeus saa olla enintään 5000 k-m². Alueen rakennukset on liitettävä keskitetyn kunnallistekniikan piiriin. Varastoalue. Alueen suunnittelussa on otettava huomioon toiminnan aiheuttaman liikenteen järjestäminen siten, ettei läheisten asuinalueiden tai hautausmaan tieverkkoa tarpeettomasti kuormiteta. Varastoalueen yhteenlaskettu rakennusoikeus saa kuitenkin olla enintään 2500 k-m². Alueen rakennukset on liitettävä keskitetyn kunnallistekniikan piiriin.

4 4 Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Alueelle voidaan sijoittaa urheilu-, virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja palvelevia rakennuksia ja rakennelmia. Uimaranta. Alueelle saa sijoittaa aluetta palvelevia rakennuksia, rakennelmia ja laitteita. Yhdystie. Pääsytie. Ulkoilureitti. Rautatieliikenteen alue. Yhdyskuntateknisen huollon alue. Alue on varattu jäteveden puhdistamoa varten. Hautausmaa-alue. Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Alueelle ei saa rakentaa muutoin kuin erillisen suunnittelutarveratkaisun tai poikkeamisluvan perusteella. Vesistön rantavyöhykkeellä metsänkäsittelyssä tulee jättää 20 metriä leveä suojavyöhyke. Metsänhoidossa tulee noudattaa metsälaissa määrättyjä periaatteita, ellei kaavassa ole toisin määrätty.

5 5 Maatalousalue. Alueelle on sallittua vain maatalouteen liittyvä rakentaminen. Alueelle ei saa sijoittaa uusia teitä, ulkoilureittejä tai muita rakenteita, jotka vaikeuttavat maatalouden harjoittamista. Metsänhoidossa tulee noudattaa metsälaissa määrättyjä periaatteita, ellei kaavassa ole toisin määrätty. Vesialue. Johto tai linja (j = viemäri, v = vesijohto, z = sähkölinja). Ympäristömuutoksia kuvaavat merkinnät ja niihin liittyvät määräykset: Pienen toimenpitein kehitettävät alueet. Alueella suoritettavia maisemanhoitotoimenpiteitä suoritettaessa on huolehdittava näkymien avaamisesta Pieni Everikinlammelle. Erityistä huomiota on kiinnitettävä uimaranta-alueen maisemaan. Piirtämistekniset merkinnät: Yleiskaava-alueen raja. Alueen raja. Osa-alueen raja. NURMES Kunnan nimi. HÖLJÄKKÄ Kyläkeskuksen nimi.

6 6 Yleiskaavan erityismääräykset: Alueelle osoitetuille rakennusalueille rakennusluvat voidaan myöntää suoraan tämän yleiskaavan perusteella ilman asemakaavaa (MRL 44 ja 137 ). Alueiden rakentamisessa noudatetaan kaupungin rakennusjärjestyksessä olevia määräyksiä, ellei kaavassa ole toisin määrätty. Rakennusten ja rakenteiden tulee sopeutua malliltaan, materiaaleiltaan, mittasuhteiltaan ja väritykseltään valtakunnallisesti ja maakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön ja kylämaisemaan. Maisemaa, puustoa ja rakennusalueita tulee käsitellä siten, että Höljäkän kylämaisema paranee. Nurmes Nurmeksen kaupunki Tekninen palvelukeskus Ympäristön hallinta Kaavoituspäällikkö Martti Piironen