PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN 15.10.15 10105 Markku Viljanen 050 9186694 TILAAJA Satakunnan Ulosottovirasto PL 44 28101 Pori kirsi.sjogren@oikeus.fi TYÖKOHDE Enäjärventie 37 28370 Pori VAKUUTUSYHTIÖ ISÄNNÖITSIJÄ KIINTEISTÖVÄLITYS TALOTYYPPI RAKENNUSVUOSI PERUSKORJ./LAAJ.V. RAKENNUSALA M² OKT 1978 LÄMMITYS ILMANVAIHTO KATTOMUOTO ASUIN M² Sähköpatterit Painovoimainen Harjakatto / pelti VESIJOHDOT LÄMPÖJOHDOT ALAJUOKSU ULKOSEINÄ ALAJUOKSU VÄLISEINÄ Kupari, alapohja Perusmuurin päällä Lattiapinnan/anturan päällä VIEMÄRÖINTI RAKENNUKSEN KORKEUS ALAJUOKSUN KORKEUS SEINÄRAKENNE Muovia Ylempänä maanpintaa Ylempänä/alempana maanpintaa Puurunko / tiiliverhous PERUSTUSTAPA SADEVESIVIEMÄRÖINTI PATOLEVY SALAOJAT Perusmuuri Ei Ei Ei tarkistettu
Mittauksessa paikalla: Sjögren, Moijanen Olosuhteet ulkona: Rh 100%, 7 C Olosuhteet sisällä: Rh 59%, 9 C Mittauksen syy: Asunnon myynti Huonetila Pohjarakenne Eriste Lattiapinnoite makuuhuone Yhdellä laatalla styrox Muovimatto olohuone Yhdellä laatalla styrox Muovimatto keittiö Yhdellä laatalla styrox Muovimatto eteinen Yhdellä laatalla styrox Muovimatto wc Yhdellä laatalla styrox Klinkkeri sauna Yhdellä laatalla styrox Klinkkeri pesuhuone Yhdellä laatalla styrox Klinkkeri Rakenne 1: Rakenne 2: Alapohja: muovimatto betonilaatta ~35 mm styrox 50 mm muovi hiekka
YLEISTÄ RAKENNUKSESTA Tarkastuksen kohteena oli vuosina 1978-1980 rakennettu omakotitalo. Rakennuksen perustuksena ovat betonista valetut perusmuuriperustukset. Rakennus on alapohjan rakenteeltaan tehty ns. yhdellä laatalla, jonka alla eristeenä on styrox. Tarkastuskohdissa styroxin alla on muovikalvo ja hiekkatäyttö. Makuuhuoneen alueella yksilaattaisen rakenteen päälle on tehty puukoolaus sekä todennäköisesti lämmöneristys ja levytys. Pesutiloissa laatan päälle on valettu kallistusvalu, jossa on todennäköisesti lattialämmitys. Rakennus on puurunkoinen ja tiili/lautaverhottu. Ulkoseinien alaohjauspuut ovat perusmuuriperustuksen päällä, 10-16 cm sisäpuolista lattiapintaa alempana. Huoneiston sisällä väliseinät on osittain tehty sisäpuolisen lattiapinnan päälle sekä osittain anturoiden päälle. Ikkunat ovat kolmelasisia, aukeamattomia, alkuperäisiä elementti-ikkunoita. Harjakaton katteena on galvanoitu profiilipelti. Yläpohjaan ei havaittu käyntiluukkua, joten sen rakenteita ei tarkastettu. Asunnossa on sähkölämmitys pattereilla. Käyttövesiputkisto kulkee kupariputkella alapohjassa. Taloon tuleva runkovesijohto nousee ylös varaston lattiasta ja se on muovia. Viemäröinti on tehty muoviputkella ja laskee etupihalla olevan tarkastuskaivon kautta suoraan kunnalliseen jätevesiverkostoon. Rakennuksen ympärillä olevasta salaojituksesta ei ole tietoa. Sadevesiviemäröintiä ei ollut havaittavissa. Yhden syöksytorven alla on betonikaukalo, josta lähtee salaojaputki, mutta ei tiedetä mihin se johtaa. Rakennus on ollut asumattomana noin 1,5 vuotta. Sen historiasta ei ole tietoja käytettävissä. Rakennuksessa ei ollut vesipainetta mittaushetkellä. YLEISTÄ MITTAUKSESTA Mittaus suoritettiin poraamalla reikiä läpi alapohjan ja seinien alapäiden rakenteiden, seinien alapäiden rakenteiden pohjalta, pohjakuvaan merkityistä pisteistä. Lisäksi mitattiin suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella lattia- ja seinäpintojen kosteuksia vesipisteiden ja ulkoseinien läheisyyksistä. Ulkopuolella suoritettiin silmämääräistä tarkastusta. Rakennuksen korkeutta suhteessa ympäröivän maanpinnan korkeuteen mitattiiin makuu- ja olohuoneen kohdalta. AISTINVARAISET HAVAINNOT KOHTEESSA Mittauspisteissä 1,2 ja 4 alajuoksut olivat terveen värisiä ja poratessa kovia. Mittauspisteessä 3 alajuoksun alareuna oli ruskea, mutta poratessa kova. Huoneistossa on jäljistä päätellen pidetty eläimiä, seinä- ja lattiapinnoitteet ovat pääosin rikki ja huonokuntoisia. Betoni lattiassa olohuoneen, keittiön ja makuuhuoneen alueella on havaittavissa huomattavaa epätasaisuutta, paikoin lattialaatassa on halkeamia. Ikkunoissa on hikoilusta johtuvia kosteuden aiheuttamia jälkiä, samoin ikkunoiden alla olevissa lastulevyissä. Olohuoneen päätyseinällä on kosteuden aiheuttamia jälkiä, joissa ei nyt kuitenkaan havaittu kosteutta. Pesuhuoneen suihkuseinän alapäästä laatat ovat irti eli pois paikoiltaan. Alajuoksu on olohuoneen puolelta mitattuna ylempänä kuin ympäröivä maanpinta. Makuuhuoneen kohdalla alajuoksu on alempana kuin maanpinta. MITTAUKSESSA TODETTU KOSTEA ALUE Ulkoseinien alajuoksujen mittausarvot olivat normaaleita. Väliseinän alajuoksun mittausarvo mittauspisteessä 3 oli hieman koholla. Suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella havaittiin kosteutta olohuoneen lattiassa päätyseinän läheisyydessä. Keittiön lattiassa kosteutta. Tässä ei kuitenkaan eristeessä havaittu vettä. Makuuhuoneen lattiassa ulkoseinän vieressä ja väliseinän läheisyydessä on kosteutta. Pesuhuoneen ja pukutilan lattioissa on lievää kosteutta. Varaston, pannuhuoneen ja autotallin lattioissa on kosteutta.
KOSTEUDEN AIHEUTTAJA Olohuoneen ulkoseinän läheisyydessä havaittu kosteus on hajusta päätellen todennäköisesti virtsaa, mahdollisesti myös makuuhuoneen lattioissa havaitut kosteat kohdat ovat eläimistä johtuvaa. Saatujen tietojen mukaan keittiön ja pesuhuoneen kosteus johtuu todennäköisesti viime talvena tippumaan jätetystä hanasta, josta johtuen pesuhuoneen lattialle on jäätynyt vettä ja se on todennäköisesti sulaessaan päässyt myös keittiön puolelle. Varaston ja autotallin kosteus johtuu todennäköisesti lämminvesivaraajasta vuotaneesta vedestä. Varaaja on mahdollisesti rikki. TOIMENPIDE-EHDOTUKSET - Rakennukseen on laadittava remontointisuunnitelma ennen toimenpiteisiin ryhtymistä MUUTA HUOMIOITAVAA Suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella mitattaessa mittaustulosten ollessa < 50 GANN voidaan levyrakenteen ja tulosten ollessa < 90 GANN voidaan betonirakenteen kosteutta pitää normaalina.
MITTAUSTULOKSET: Mp Syvyys Rh *C g/kg Kosteusarvio 1 160 68 6 4.14 normaali 2 100 63 7 4.1 normaali 3 150 84 9 6.21 koholla 4 170 54 7 3.51 normaali MITTAUKSESSA KÄYTETYT MITTARIT GANN RTU 600 + B50, VAISALA HMP46 +HMI46
Olohuoneen seinässä ei nyt havaittu kosteutta Autotallin seinässä pintahometta Varaston / saunan seinän alapäässä vaurioita Pesuhuoneen / keittiön seinän alapäässä vaurioita Mh:n ulkoseinän vierustassa matto kosteampi kuin betonilaatta Makuuhuoneiden ikkunoiden alusissa jälkiä
Mh:n lattiassa ja seinän alapäässä kosteutta, eläimistä johtuvaa?? Pesuhuoneen seinän alapäästä laatat irti Varaaja vuotanut??