Marseuddenin osayleiskaavan muutos Kiinteistöjen rajautuminen rantaan Kiinteistöjen omarantaisuus Marseuddenin niemen rakennetut kiinteistöt ovat omarantaisia ja suuri osa niistä rajoittuu rannan suunnassa muihin rakennettuihin kiinteistöihin. Kaakkois-Siuntion osayleiskaavassa pääosa rakennettujen kiinteistöjen A-alueista rajoittuu rantaan ja muilla osin rannan väliin on jätetty M- aluetta. Niemen länsi- ja pohjoisrannat sekä keskellä sijaitseva osa on kaavoitettu pääosin A- alueiksi. Pääosalla rakennetuista kiinteistöistä on rannan tuntumassa sijaitseva sauna ja kaikilla on oma laituri. Marseuddenin osayleiskaava-alue rajoittuu pohjoisessa omarantaiseen, rakennettuun kiinteistöön. Eteläpuolella on yksi toistaiseksi rakentamaton kiinteistö suunnittelualueen ja olemassa olevien rakennettujen kiinteistöjen välissä. Kartalla näkyy Kaakkois-Siuntion voimassa olevan osayleiskaavan mukaiset A-alueet, suunnittelualuetta ympäröivän lähialueen rakennetut kiinteistöt sekä osayleiskaavan mukaiset toteutumattomat rakennukset. MARSEUDDENIN OSAYLEISKAAVA kaavaselostuksen liite 1/5
Kaavaa laadittaessa on tavoitteeksi asetettu ympärivuotisesti asutut kiinteistöt, jotka ovat omarantaisia. Kaavassa osoitetaan ala rakennuspaikoille ja rantasaunoille. Niiden etäisyydessä rantaan noudatetaan kunnan rakennusjärjestystä. Kiinteistöjen omarantaisuuden vaikutuksissa on tärkeimpinä tekijöinä A-alueen liittyminen rantaviivaan, kiinteistön rajautuminen rantaviivaan ja laiturit. Omarantaisuuden malleja: 1. Rantaan rajautuva A-alue Rantaan rajautuva A-alue noudattaa Kaakkois-Siuntion osayleiskaavan vanhempien alueiden toteavaa kaavamerkintää. Ratkaisussa rakennusalat tulisi osoittaa rakennusjärjestyksen mukaisilla etäisyyksillä Kaakkois-Siuntion osayleiskaavan maisemallisten tavoitteiden saavuttamiseksi. Ratkaisu mahdollistaisi laiturien rakentamisen kiinteistölle. Rantavyöhykkeen maisemallisia ominaisuuksia tulisi suojella kaavamääräyksillä. Ratkaisu johtaisi yksityisiin rantoihin. A 2. Rannasta irrallinen A-alue, rantavyöhyke M-aluetta Kaavaratkaisu noudattaisi Kaakkois-Siuntion osayleiskaavan tapaa ohjata rakentaminen uusilla rakennuspaikoilla irti rantaviivasta. Voimassa olevassa kaavassa rannan M-2 alueet ja rannasta irti olevat A-alueet kuuluvat samaan kiinteistöihin muodostaen niistä omarantaisia. Kaavaratkaisu mahdollistaisi rantasaunan ja laiturien rakentamisen kiinteistöille. Kaavalla voitaisiin osoittaa edellistä selvemmin pihamaan sijainti asuinrakennusten yhteydessä. Ratkaisu johtaisi puoliyksityisiin rantoihin. A M MARSEUDDENIN OSAYLEISKAAVA kaavaselostuksen liite 2/5
3. Rannasta irrallinen A-alue, rantavyöhykkeen M-alue eri kiinteistöä Ratkaisu poikkeaisi huomattavasti niemen rakennustavasta estämällä laiturin rakentamisen. Ratkaisu heikentäisi asukkaiden virkistysmahdollisuuksia. Rantavyöhykkeen omistaja voisi A-alueen kiinteistön omistajan lisäksi olla ainoastaan kunta. Rantavyöhykkeellä ei jatkuvien yhteyksien puuttuessa olisi yleistä virkistyksellistä arvoa. Ratkaisu johtaisi puolijulkisiin rantoihin. Laiturit Kunnan rakennusjärjestyksen mukaan rantaan saa rakentaa pienehkön laiturin ilman toimenpidelupaa. Pienehkö laituri on alle 15 neliömetriä tai alle 10 metriä pitkä. Oma laituri uimalaiturina tai pienen veneen säilytyspaikkana ei edellytä ruoppausta ja sen perustamistavat ovat kohtuullisen kevyet. Ratkaisuna toimisi alueella luontevimmin ponttooni- tai paalulaituri. Pienehkö laituri ei riitä kookkaille veneille. Kaava-alueen ranta on todettu pääosin matalaksi, jolloin suurempi vene aiheuttaisi ruoppaustarpeen. Suojelualueella ruoppaus on rauhoituspäätöksen mukaan kielletty. Päätöksessä sallitaan toimenpiteet, jotka säilyttävät suojeluarvot, em. ei tarkoita ruoppausta veneilyä varten. Ruoppauksen massoja ei ole sallittua sijoittaa mereen ilman erillistä lupaa ja rantamaiseman säilyttämisestä määrätään kaavassa. Suurten veneiden säilyttämistä varten tarvitaan kookas laituri. Pikkalanlahdella sijaitsee nykyisellään kaksi venesatamaa, jotka ovat luonteva paikka kookkaiden veneiden ympärivuotiselle säilyttämiselle. Kaava-alueelle ei esitetä venesatamaa. MARSEUDDENIN OSAYLEISKAAVA kaavaselostuksen liite 3/5
+15.0 1:43 8 7 6 1:181 kalanrauhoitusalue 5 Klovviken 4.4 2:12 4 Rauh. alue Fridl. omr. A A 3 2:11 2 seudden 1 +15.0 1:254 Pattuviken -3.0 linja pumppaamolle 1:253-3.0 omarantaisten kiinteistöjen pienehköt laiturit MARSEUDDENIN OSAYLEISKAAVA kaavaselostuksen liite 4/5
ASUINRAKENNUS SAUNA LAITURI 10 000 SAUNA LAITURI 10 000 Leikkaus A-A ja osasuurennos havainnollistavat pienehkön laiturin mittakaavaa suhteessa rantaan ja rakennuspaikan muuhun rakentamiseen. Kaavaluonnos Esitetyssä kaavaratkaisussa A-alueet esitetään erotettuina yhtenäisellä M-alueella rantaviivasta. Rantamaiseman säilyminen turvataan M- ja A -alueen kaavamääräyksillä, mm. maisematyöluvalla. Kaavassa ei määrätä kiinteistörajoista tai laitureista. Kaavaratkaisussa on esitetty yleinen pääsy rantaan kaava-alueen eteläosassa ja keskisessä osassa. Kaavan luonnoksissa kiinteistöistä voi muodostaa omarantaisia asetetun tavoitteen mukaisesti. MARSEUDDENIN OSAYLEISKAAVA kaavaselostuksen liite 5/5