Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle poikkeamisasiassa POY / Österby

Transkriptio

1 Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle poikkeamisasiassa POY / Österby Rakennus- ja ympäristölautakunta Asia Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle / Poikkeaminen MRL 72 1 mom. ja 2 mom. Hakemus on saapunut , naapurikuulutus päättyi Rakennuspaikka ÖSTERBY, Pähkinätie, KIRKKONUMMI Kiinteistön nimi Margitsåker Pinta-ala m² Hakija Svedholm Mira Maria Skogsblomsvägen 2 I 17, ESPOO Toimenpide Omakotitalon 150 k-m2, I I/2 tai 1/2 I, 1 asunto, rakentaminen Saunan, 20 k-m2, I, rakentaminen Suunnittelutarveratkaisupäätöksen rauettaminen ja korvaaminen uudella päätöksellä Kuuleminen Hakija on kuullut naapurit. Heillä ei ole huomauttamista. Lisäksi vireillä olevasta hakemuksesta on pidetty tiedoksiantokuulutus kunnan ilmoitustaululla ja internetissä välisen ajan, koska naapuritilan 2:81 omistajan osoite on tuntematon. Poikkeus MRL 72 1 mom. ja 2 mom. (rantavyöhykkeelle ja ranta-alueelle ei saa rakentaa ilman asemakaavaa) Lisäselvitys Kaavoitus: Yleiskaava 2020, Maa- ja metsätalousvaltainen alue (M): Alue varataan ensisijaisesti maatila- ja metsätalouskäyttöön. Alueella sallitaan: 1) maatilaja metsätalouden ja siihen soveltuvien elinkeinojen harjoittaminen sekä tätä palveleva rakentaminen, 2) haja-asutuksen rakentaminen rakennuslain 4 :n mukaisesti. Rakentamisen tulee sijoittua jo olevan asutuksen läheisyyteen ja olevan tiestön varrelle mahdollisimman lähelle yleistä tietä. Kulttuuriympäristö (mi-157) Österbyn alueella tulee arvokkaat rakennukset pyrkiä säilyttämään ja

2 uudisrakentaminen sekä teiden rakentaminen tulee sovittaa nykyiseen miljööseen. Tieyhteys Yksityistie. Vesihuolto Rakennuspaikkakohtainen. Jätevesihuolto Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee esittää yksityiskohtainen suunnitelma jätevesijärjestelmän rakenteesta ja sijoituksesta tontilla. Suunnitelman tulee täyttää uuden haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimukset. Muuta Lupa-arkkitehti myönsi suunnittelutarveratkaisun ( POI) omakotitalon ja sivuasunnon rakentamiseksi Pähkinätien ja tilan länsirajan kulmaukseen. n m rannasta. Tällöin ei ELY-keskuksen mukaan ollut kyse rantapoikkeamisesta (MRL 72 ). Suunnittelutarveratkaisu on voimassa saakka. Kyseessä on em. päätöksen rauettaminen ja korvaaminen uudella poikkeamispäätöksellä. Sauna sijoittuu erikseen n. 20 m rantaviivasta. Viereisillä tiloilla on ilmakuvan perusteella pieniä saunoja? rantaviivan tuntumassa, jotka eivät ole kunnan rakennusrekisterissä. Jo aiemman suunnittelutarveratkaisun käsittelyn yhetydessä on korostettu avoimen maiseman säilymisen merkitystä. Kaavoitus puoltaa hanketta, mikäli rakennuspaikka siirretään länteen asemapiirustuksessa esitetyn parkkipaikan kohdalle. Hanke otetaan jonon ohi, koska kyseessä on vireillä olevan hakemuksen korvaamisesta uudella. Lausunnot Kantatilalaskelman mukaan tilalla (rek. 2007) on yksi (1) laskennallinen rakennuspaikka. Lausuntopvm Kyseessä on omakotitalon ja saunan rakentaminen Humaljärven pohjoisrannalle yleiskaavassa esitettyyn Österbyn kulttuuriympäristöön. Kaavoitus puoltaa suunnitelmaa, mikäli rakennus on enintään I I/2 -korkuinen tai I/2 I -korkuinen ja mikäli rakentaminen sijoitetaan

3 Liitteet Valtakirja Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Ote asemakaavasta Pääpiirustukset Naapurien kuuleminen suoritettu Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää ilmoittaa Uudenmaan ELY-keskukselle, että se MRL 171 :n nojalla puoltaa hakemusta. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Kunta puoltaa hakemusta ehdolla, että 1) rakentaminen sovitetaan nykyiseen miljööseen; 2) omakotitalo toteutetaan enintään I I/2 kerroksisena tai I/2 I-kerroksisena ja sopeutetaan rinteeseen. 3) rakennuslupapiirustuksista pyydetään jo luonnosvaiheessa maakuntamuseon lausunto. Päätösehdotuksen perustelut: Kyseessä on omakotitalon ja saunan rakentaminen omarantaiselle tilalle Humaljärven pohjoisrannalle. Rakennuspaikka sijoittuu yleiskaavan maaja metsätalousvaltaisella alueelle (M). Tilan länsipuolella oleva asuinrakennusten ryhmä sijoittuu yleiskaavan maaseutumaiselle asuinalueelle (A-1). Rakennuspaikka sijoittuu yleiskaavassa esitettyyn Österbyn kulttuurimaisemaan. Kaavoittaja puoltaa suunnitelmaa, mikäli rakennus on enintään I I/2 -korkuinen tai I/2 / I -korkuinen ja mikäli rakentaminen sijoitetaan Tilalla on laskennallinen rakennuspaikka ja toimenpide on rakennusjärjestyksen mukainen. Naapureilla ei ole huomautettavaa suunnitelmasta. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 137 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä.

4 Käsittely Päätös Esittelijän ehdotuksesta asia jätetään pöydälle. Rakennus- ja ympäristölautakunta: Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti jättää asian pöydälle. Rakennus- ja ympäristölautakunta Asia Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle / Poikkeaminen MRL 72 1 mom. ja 2 mom. Hakemus on saapunut , naapurikuulutus päättyi , RY asia jätettiin pöydälle (lisäkeskustelut omakotitalon sijainnista). Rakennuspaikka ÖSTERBY, Pähkinätie, KIRKKONUMMI Kiinteistön nimi Margitsåker Pinta-ala m² Hakija Svedholm Mira Maria Skogsblomsvägen 2 I 17, ESPOO Toimenpide Omakotitalon 150 k-m2, I I/2 tai 1/2 I, 1 asunto, rakentaminen Saunan, 20 k-m2, I, rakentaminen Suunnittelutarveratkaisupäätöksen rauettaminen ja korvaaminen uudella päätöksellä Kuuleminen Hakija on kuullut naapurit. Heillä ei ole huomauttamista. Lisäksi vireillä olevasta hakemuksesta on pidetty tiedoksiantokuulutus kunnan ilmoitustaululla ja internetissä välisen ajan, koska naapuritilan 2:81 omistajan osoite on tuntematon. Poikkeus MRL 72 1 mom. ja 2 mom. (rantavyöhykkeelle ja ranta-alueelle ei saa rakentaa ilman asemakaavaa) Lisäselvitys Kaavoitus: Yleiskaava 2020, Maa- ja metsätalousvaltainen alue (M): Alue varataan

5 ensisijaisesti maatila- ja metsätalouskäyttöön. Alueella sallitaan: 1) maatilaja metsätalouden ja siihen soveltuvien elinkeinojen harjoittaminen sekä tätä palveleva rakentaminen, 2) haja-asutuksen rakentaminen rakennuslain 4 :n mukaisesti. Rakentamisen tulee sijoittua jo olevan asutuksen läheisyyteen ja olevan tiestön varrelle mahdollisimman lähelle yleistä tietä. Kulttuuriympäristö (mi-157) Österbyn alueella tulee arvokkaat rakennukset pyrkiä säilyttämään ja uudisrakentaminen sekä teiden rakentaminen tulee sovittaa nykyiseen miljööseen. Tieyhteys Yksityistie. Vesihuolto Rakennuspaikkakohtainen. Jätevesihuolto Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee esittää yksityiskohtainen suunnitelma jätevesijärjestelmän rakenteesta ja sijoituksesta tontilla. Suunnitelman tulee täyttää uuden haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimukset. Muuta Lupa-arkkitehti myönsi suunnittelutarveratkaisun ( POI) omakotitalon ja sivuasunnon rakentamiseksi Pähkinätien ja tilan länsirajan kulmaukseen. n m rannasta. Tällöin ei ELY-keskuksen mukaan ollut kyse rantapoikkeamisesta (MRL 72 ). Suunnittelutarveratkaisu on voimassa saakka. Kyseessä on em. päätöksen rauettaminen ja korvaaminen uudella poikkeamispäätöksellä. Sauna sijoittuu erikseen n. 20 m rantaviivasta. Viereisillä tiloilla on ilmakuvan perusteella pieniä saunoja? rantaviivan tuntumassa, jotka eivät ole kunnan rakennusrekisterissä. Jo aiemman suunnittelutarveratkaisun käsittelyn yhetydessä on korostettu avoimen maiseman säilymisen merkitystä. Kaavoitus puoltaa hanketta, mikäli rakennuspaikka siirretään länteen asemapiirustuksessa esitetyn parkkipaikan kohdalle. Hanke otetaan jonon ohi, koska kyseessä on vireillä olevan hakemuksen korvaamisesta uudella. Aiempi käsittely Rakennus- ja ympäristölautakunnan kokouksessa asia jätettiin lupa-arkkitehdin pyynnöstä pöydälle, jotta hakijan kanssa ehditään keskustella päätöksen lupaehdosta koskien omakotitalon sijoittamista. Lausunnot Kantatilalaskelman mukaan tilalla (rek. 2007) on yksi (1) laskennallinen

6 rakennuspaikka. Lausuntopvm Kyseessä on omakotitalon ja saunan rakentaminen Humaljärven pohjoisrannalle yleiskaavassa esitettyyn Österbyn kulttuuriympäristöön. Kaavoitus puoltaa suunnitelmaa, mikäli rakennus on enintään I I/2 -korkuinen tai I/2 I -korkuinen ja mikäli rakentaminen sijoitetaan Liitteet Valtakirja mistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Ote asemakaavasta Pääpiirustukset Naapurien kuuleminen suoritettu Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Esityslistan liite: - lupa-arkkitehdin myöntämä suunnitteluratkaisu , POI, liite 7 Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää ilmoittaa Uudenmaan ELY-keskukselle, että se MRL 171 :n nojalla puoltaa hakemusta. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Kunta puoltaa hakemusta ehdolla, että 1) rakentaminen sovitetaan nykyiseen miljööseen ja rakentaminen sijoitetaan suunnitelmassa esitetyn parkkipaikan kohdalle n. 10 m länteen esitetystä paikasta 2) omakotitalo toteutetaan enintään I I/2 kerroksisena tai I/2 I-kerroksisena ja sopeutetaan rinteeseen 3) rakennuslupapiirustuksista pyydetään jo luonnosvaiheessa maakuntamuseon lausunto Päätösehdotuksen perustelut: Kyseessä on omakotitalon ja saunan rakentaminen omarantaiselle tilalle

7 Humaljärven pohjoisrannalle. Rakennuspaikka sijoittuu yleiskaavan maaja metsätalousvaltaisella alueelle (M). Tilan länsipuolella oleva asuinrakennusten ryhmä sijoittuu yleiskaavan maaseutumaiselle asuinalueelle (A-1). Rakennuspaikka sijoittuu yleiskaavassa esitettyyn Österbyn kulttuurimaisemaan. Kaavoittajalla puoltaa suunnitelmaa, mikäli rakennus on enintään I I/2 -korkuinen tai I/2 / I -korkuinen ja mikäli rakentaminen sijoitetaan Tilalla on laskennallinen rakennuspaikka ja toimenpide on rakennusjärjestyksen mukainen. Naapureilla ei ole huomautettavaa suunnitelmasta. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 137 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: 300,00 (kuulutuskulut) Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu.