Liite C MUISTUTUKSET:

Transkriptio

1 Liite C MORSIUSSAAREN OSAYLEISKAAVA KAAVAEHDOTUS Kaavaehdotuksen nähtävillä olon aikana saadut muistutukset ja lausunnot sekä näiden vastineet MUISTUTUKSET: Muistutus: 1. saapunut / Muistutuksen jättänyt: Juhani Kuusio / Vuokra-alue: Toivoo, että Morsiussaaren pohjoiskärkeen osoitettu VL (lähivirkistysalue) muutetaan venesatamaksi (LV). Kaavaluonnoksen laadinnan yhteydessä on tutkittu onko mahdollista venesataman sijoittaminen saaren pohjoiskärkeen. Kaavan laadinnan yhteydessä on päädytty säilyttämään pohjoiskärki maisemallisista syistä lähivirkistysalueena ja näin ollen aluetta ei tulla muuttamaan venesatamaksi. Venevalkamaa on kuitenkin syytä tutkia asemakaavavaiheessa hieman etelämmäksi, laajemman VL - alueen yhteyteen. Tämä tehdään asemakaavatyön yhteydessä. Muistutus: 2, saapunut / Muistutuksen jättänyt: Pentti Ahola / Vuokra-alue: Esittää merkinnän SM 3 poistamista osayleiskaavasta, koska kohde ei ole riittävän arvokas säilytettäväksi muinaismuistokohteena osayleiskaavassa. Kaavaehdotuksessa on osoitettu museoviraston rekisterissä olevat muinaismuistokohteet. Muinaismuistomerkintää ei poisteta kaavaehdotuksesta.

2 Muistutus: 3, saapunut / Muistutuksen jättänyt: Pauli Ylönen, Marjo Ylönen, Esa Keski-Korhonen, Miia Mikkola / Vuokra-alue: V3017 ja V3018 Esittävät tonttien V3018 ja V3017 hallinnassa olevien tonttien muuttamista osayleiskaavassa omarantaisiksi. Morsiussaaren eteläosassa Morsiussaarentien länsipuolella olevia tontteja ei muuteta kaavaehdotuksessa omarantaisiksi, sillä kaavan tavoitteena on turvata Morsiussaaren eteläpuolella olevien suojelualueiden arvojen säilyminen. Suojeluarvojen säilymisen kannalta on tärkeätä että ranta-alue säilyy rakentamisen osoitettujen alueiden ulkopuolella, tässä tapauksessa lähivirkistysalueena (VL). Muistutus: 4, saapunut / Muistutuksen jättänyt: Seppo ja Reea Hotakainen / Vuokra-alue: V3036 Tulisi muodostaa yhtenäinen rantaviiva alueelle (V3035-V3037) ruoppaamalla ja suoristamalla rantaviivaa. Kaavaehdotuksessa on osoitettu että rantaviiva tullaan muodostamaan yhtenäiseksi. Rantaviivan tarkka sijainti tullaan osoittamaan asemakaavassa.

3 Muistutus: 5, saapunut / Muistutuksen jättänyt: Paula Pensaari, Jouko Pensaari / Vuokra-alue: V3036 Esittävät, että Morsiussaaren osayleiskaavassa varataan alue venevalkamaa varten myös saaren pohjoisosaan. Asemakaavan yhteydessä tullaan tutkimaan saaren pohjoisosan länsirannalla olevan VL-alueen osalta voiko alueelle sijoittaa venevalkama. Muistutus (esitys): 6, saapunut / Muistutuksen jättänyt: Lehmusvuori Usko ja Tuula/ Vuokra-alue: Esittävät, että Morsiussaari säilytetään huvila-alueena, mutta sinne voisi rakentaa tarkasti harkiten myös omakotitaloja. Kokkolan kaupunginhallitus on vuonna 2006 päättänyt että Morsiussaari muutetaan vuoden 2017 jälkeen pientaloalueeksi. Muistutus (esitys): 7, saapunut / Muistutuksen jättänyt: Esko Korkiakangas ja Annukka Kuusio Vuokra-alue: Esittävät, tontin 3001 pohjoispuolella oleva lähivirkistysalue muutetaan venesatamaksi Kaavaluonnoksen laadinnan yhteydessä on tutkittu onko mahdollista venesataman sijoittaminen saaren pohjoiskärkeen. Kaavan laadinnan yhteydessä on päädytty säilyttämään pohjoiskärki maisemallisista syistä lähivirkistysalueena ja näin ollen aluetta ei tulla muuttamaan venesatamaksi. Venevalkamaa on kuitenkin syytä tutkia asemakaavavaiheessa hieman etelämmäksi, laajemman VL - alueen yhteyteen. Tämä tehdään asemakaavatyön yhteydessä.

4 LAUSUNNOT: Lausunto: 1, saapunut / Lausunnon jättänyt: Kokkolan kaupunki, Tekninen palvelukeskus / Jukka Harju Kaavaehdotuksesta lausutaan: Alueen muuttuessa omakotialueeksi on huomioitava alimmista perustamiskorkeuksista siten, että mahdolliset tulvat ja myrskyt eivät aiheuta vahinkoa tehtäville rakenteille. Tarvittava katualueen leveys on syytä tutkia katupiirustuksen avulla kadun pinnan nousun johdosta. Vastine / Kaavakarttaan ja kaavaselostukseen on Ely-keskuksen kanssa pidettyjen työneuvottelujen jälkeen lisätty viiva-merkintä: Ohjeellinen asemakaavassa korkeustason noston jälkeen rakentamiseen soveltuva alue. Alustava sallittu rakentamiskorkeus kastuessaan vaurioituville rakennuksille on + 2,12 N aaltoiluvara. Aaltoiluvara tutkitaan rakennuspaikkakohtaisesti asemakaavassa. Katualueen leveys tulee tarkentumaan asemakaavoituksen yhteydessä. Lausunto: 2, saapunut / Lausunnon jättänyt: Kokkolan nuorisovaltuusto Nuorisovaltuusto esittää huolensa vuokratonteilla olevien mökin omistajien puolesta siten että rannan yleiskuva muuttuu kun lähdetään rakentamaan pientaloaluetta. Nykyisten tonttivuokralaisten oikeus vuokrata tonttia aiemman sopimuksen mukaan tulee taata tai vaihtoehtoisesti lunastaa tontti omakseen. Tonttien määrä tulee pitää entisellään. Vastine / Kaavaehdotuksessa tonttien määrä ei ole muuttunut vaan vastaa alueen vuokrasuunnitelma. Vuokrasopimusten uusimisen yhteydessä määritellään sopimusehdot. Lausunto: 3, saapunut / Lausunnon jättänyt: Museovirasto Museovirasto ehdottaa SM -kohdemerkinnällä merkittyjen muinaisjäännösten kaavamääräyksen muuttamista seuraavaan muotoon: Muinaismuistolailla (295/63) rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Kohteen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen, poistaminen ja muu siihen kajoaminen on kielletty. Kohdetta koskevista suunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Museovirasto esittää, että asemakaavoitusta valmisteltaessa hylkykohteet ja kalliomaalaukset tulee tarkkuusinventoija ajantasaisen tiedon saamiseksi asemakaavaan. SM- kohteiden kaavamääräys muutetaan kaavaehdotuksessa Museoviraston ehdotuksen mukaisesti. Asemakaavatyön aloitusvaiheessa kaupunki järjestää Museoviraston kanssa neuvottelun hylkykohteiden ja kalliomaalausten tarkkuusinventoinnin tarpeellisuudesta ja mahdollisesta laatimisesta.

5 Lausunto: 4, saapunut / Lausunnon jättänyt: K.H. Renlundin museo Esitetään, että kulttuuriympäristöarvojen vaalimiseksi (MRL 39 ) tutkittaisiin vaihtoehtoa, jossa saaren pohjoiskärjessä oleva saaren vanhin asuin - /huvilarakennus pihapiireineen osoitetaan kaavassa kulttuurihistoriallisesti tärkeäksi alueen osaksi. Rakennuksen suojelutarve tullaan tutkimaan asemakaavan yhteydessä.