Lauttaniemen ranta-asemakaava ja Ali-Marttilan rantaasemakaavan muutoksen kaavaehdotuksen liite

Transkriptio

1 Lauttaniemen ranta-asemakaava ja Ali-Marttilan rantaasemakaavan muutoksen kaavaehdotuksen liite Vastineet kaavaehdotukseen esitettyihin lausuntoihin ja muistutukseen Kaavaehdotukseen on tullut näytteilläolon aikana lausuntoja sekä yksi muistutus. Kirjalliset lausunnot ja muistutus ovat tämän asiakirjan liitteinä Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Hämeen ympäristöyksikkö, lausunto Yrjö Wederhorn ja Elina Tonttila, muistutus Rakennustarkastaja Tapio Tonterin lausunto Ympäristöterveyskeskuksen, lausunto Lahden Kaupunginmuseo, lausunto Päijät-Hämeen liitto / Ei lausuttavaa Liikennevirasto lausunto / Ei lausuttavaa Asikkalan kunta Tekninen virasto, lausunto

2 Vastineet lausuntoihin ja mielipiteisiin ELY-keskus / lausunto 1 Päijänteen ranta-alueiden osayleiskaavassa on RM alueella on nyt 3000 k-m² rakennusoikeus. Matkailua palveleva toiminta on alueella keskittynyt veneiden talvisäilytykseen. Toiminta on vakiintunut ja nykyinen laajuus rakentamisessa on riittävä. Nykyinen halli on n m² ja toiminta ei tule mrkittävästi laajentumaan. Rantakaavaehdotuksessa haetaan nyt R-1 alueelle olemassaolevaan ympäristöön paremmin sopivaa maankäytön ratkaisua. Rakennusoikeuden jakamista pienempiin yksiköihin. Samalla selkeytetään alueella tapahtuvaa rakentamista. Hallirakentamiselle osoitetaan oma sijainti sille merkitylle rakennusalalle ja rajataan muu käyttötarkoitus sekä rakentaminen pois, kuten leirintäalue- ja ravintolatoiminta. Rantakaavaehdotuksessa tullaan pysymään olemassaolevan 3000 k-m² rakennusoikeuden puitteissa. Rakennusoikeudet merkitään kullekin rakennusalalle erikseen ja kaavaselostusta tarkennetaan. Uudisrakennusten osalta huomioidaan rakennusalojen suojaetäisyydet Särkijärventien keskilinjasta 20 m. Yrjö Wederhornin ja Elina Tonttilan muistutus Kohta 1 A Tilalla Lauttaniemi ei ole koskaan ollut saunarakennusta Tilalla Lauttaniemi, korttelissa 403, tontilla 2, rannassa sijaitseva rakennus on aitta. Kaavaselostukseen muutetaan saunarakennus aittarakennukseksi. B Tilalla Pohjukka ei ole koskaan ollut saunarakennusta Tilalla Pohjukka, korttelissa 402, tontilla 4, rannassa sijaitseva rakennus on rakennettu 1938 alunperin sauna-, pajarakennukseksi alueella sijainneen sahan käyttöön. Rakennusvalvonnan arkistot päättyvät 50-luvulle, eikä sitä vanhemmista rakennuksista ole kirjallista tietoa. Maanomistaja on kunnostanut molemmat tontilla sijaitsevat rakennukset. Asuinrakennuksen terassi on katettu toimenpideluvalla ja lisäksi tontille on toteutettu kumpaakin rakennusta palveleva luvanvarainen jätevesijärjestelmä.

3 Kohta 2 Kohta 3 Kohta 4 Kaavamääräyksiin tarkennetaan siten, että olemassaolevat asuinrakennuksen saa korvata enintään 150 k-m² laajuisella, vastaavalla 11/2 kerroksisella asuinrakennuksella sekä rannassa sijaitsevan aitan vastaavalla 1 kerroksisella aittarakennuksella. Tontin rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla kuitenkin enintään 204 k-m² Lauttaniemen osalta olemassaoleva veneiden talvisäilytyshalli voidaan korvata uudella hallilla. Kaavakarttaan merkitään tälle toiminnalle varattu rakennusala, jolle ei saa rakentaa muuta kuin veneiden säilytykseen ja huoltoon tarkoitettuja tiloja. Kaavamääräyksissä leirintä-, yms. ravintolatoiminta on kielletty. Pohjukan osalta lisätään lause, jossa sallitaan olemassaolevien rakennusten korvaaminen uusilla. Sauna enintään 22 k-m² ja asuinrakennus enintään 55 k-m² laajuisella rakennuksella. Lisäksi tarkennetaan, että tontin kaikkien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 250 k-m². Korttelialueelle R-1 Särkijärven luoteispuolelle ei tontin 10:85 kohdalle ole tulossa rakentamista. R-1 korttelin rakennuspaikat ovat kaikki merkitty rakennusaloilla. Lisäksi kaavamääräyksissä on todettu, että halli- ja varastorakennusten rakentamista ko. alueelle ei sallita. Tilan Simstrand Korttelin 402, tontilla 2 sijaitseva talousrakennukselle tarkoitettu rakennusala ei ole tontin 10:85 kohdalla. Pohjaolosuhteet eivät ole esteenä rakentamiselle. Kaavamääräykset edellyttävät uudisrakentamiselta maisemaan ja kyläkuvaan sopivaa rakentamistapaa. Viitaten kohdan 2 vastineeseen: Jos veneiden talvisäilytyskäyttöön tarkoitettu rakennus puretaan, ei paikalle saa rakentaa muuta kuin vastaavaan toimintaan tarkoitettuja rakennuksia. Tämä estetään kaavamääräyksin sekä rakennukselle tarkoitetun rakennusalan merkitsemisellä kaavakarttaan.

4 Rakennustarkastaja Tapio Tonterin lausunto Kaavaehdotusta tarkennetaan lisäämällä korttelissa 402 kullekin rakennusalalle sille sallittu rakennusoikeus. Korttelin 402, tontin 4 rakennusoikeuden määrä tarkennetaan kaavamääräyksiin siten, että olemassaolevien ja uusien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 250 k-m². Pohjakartan ja kaavakartan merkintöjä selkeytetään. Kortteli- ja tontinrajojen viivapaksuudet muutetaan selkeämmin erottuviksi. Fontit tarkennetaan ja rakennusoikeudet merkitään kaavakarttaan. Ympäristöterveyskeskuksen lausunto Lahden Kaupungin museo / argeologia Lahden Kaupunginmuseo Asikkalan Rakennusinventointi julkaisussa 108 / 2006 / Ahola, on mainittu sahan toimintaan liittyviä työnjohdon ja työväen asuinrakennuksia niitä yksilöimättä. Korttelin 403, tontin 2 asuinrakennuksesta on valokuva samassa yhteydessä. Rakennusvalvonnan arkistot ulottuvat 1950-luvulle, eikä kirjallista tietoa aikaisemmista rakennuksista ole. Rakennus on vuodelta Maanomistaja on huolehtinut rakennuksen kunnostamisesta ja se on säilyttänyt hyvin rakentamisajankohtansa tunnistettavuuden. Rakennuksen paikalliset kulttuurihistorialliset ja maisemalliset arvot sekä sen merkitys osana maakunnallisesti arvokasta Särkijärven kylän kulttuurimaisemaa on todettu merkittäviksi. Maanomistaja suhtautuu myönteisesti rakennuksen purkamisen estävään menettelyyn tulevassa kaavassa. Kaavaehdotukseen ja sen määräyksiin tullaan em. rakennuksen osalta lisäämään sr-merkintä. Kaava-alueella on myös korttelissa 402, tontilla 4 sahan aikaiseen toimintaan liittyviä rakennuksia. Työväen asuinrakennus 1940-luvun alkupuolelta sekä rannassa sijaitseva alunperin sauna- ja pajarakennuksena toiminut pienehkö rakennus vuodelta Rakennuksia ollan maanomistajien toimesta ajanmittaan kunnostettu ja ne tullaan säilyttämään. Niiden nykyinen ulkoasu ei selvästi kuitenkaan edusta rakentamisajankohtaa ja niiden osalta sr-merkintää ei pidetä tarpeellisena.

5 Päijät-Hämeen liitto Liikennevirasto Jo aiemmin kaavaselostuksessa mainittu ja em. rakennusinventointi julkaisussa funktionalistinen rakennus Päijänlinna sijaitsee etäämmällä Lauttaniemessä kaava-alueen ulkopuolella. Muu kaava-alueen ulkopuolinen lomaasuntorakentaminen edustaa myöhempää jälkeistä rakennuskantaa. Kunta on tiedostanut rakennusinventointien päivitystarpeen. Tämän kaavaprojektin yhteydessä ei kaava-alueen ulkopuolisia inventointeja olla kuitenkaan tekemässä. Asikkalan kunta tulee inventoimaan rakennuskantaa laajemmin kunhan inventoitavat alueet ja kustannukset selvitetään. Kaavaselostukseen tulaan lisäämään saha-alueen historiaan liittyvä osa. Rantakaavan laatimisen perusteena on mm. veneiden talvisäilytys- ja huoltotoiminnan tilantarpeen väheneminen. Alueen ja sen rakennusoikeuden jakaminen pienempiin yksiköihin sekä toimintojen rajaamisella omille rakennusaloilleen ollaan selkeytämässä tulevaa maankäyttöä. Vapautuvalle alueelle suunnitellut uusien loma-asuntojen rakennusalat tukevat sijainniltaan ja etäisyyksiltään aiemmin rakentunutta kyläkuvaa. Ei lausuttavaa Ei lausuttavaa Asikkalan kunta, Tekninen virasto Kirkkonummella Max Tenhunen Arkkitehtitoimisto Max Tenhunen Oy