4.4.2016 Kerhomajankadun kaavamuutos ASEMAKAAVA nro 487 KAAVASELOSTUS Valkeakosken kaupunki Kaupunkisuunnittelu Sääksmäentie 2 37600 Valkeakoski
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutosalue sijaitsee Valkeakosken kaupungin keskustan pohjoispuolella 2. kaupunginosassa. Asemakaavalla muodostuu Valkeakosken kaupungin 2. kaupunginosan korttelin 25 tontit 29, 31-33, korttelin 26 tontti 2 ja korttelin 29 tontti 1. Kaava-alue on laajuudeltaan noin 5,1 ha. Asemakaavan muutoksen laatii Valkeakosken kaupunkisuunnitteluyksikkö yhteistyössä muun muassa teknisen keskuksen kunnallisteknisen toimiston kanssa. Asemakaava on kuulutettu vireille 2.12.2015. 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue rajautuu Kerhomajankatuun, Ulvajankatuun, Särpimäenkatuun ja Kirkkotiehen. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kerhomajankatu kaavamuutos, asemakaava, nro 487. Asemakaavatyön tavoitteena on uuden katuyhteyden rakentaminen suunnittelualueelle. - 1 -
1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Tunnistetiedot... 1 1.2 Kaava-alueen sijainti... 1 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 1 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 2 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 3 2 TIIVISTELMÄ... 3 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 3 2.2 Asemakaava... 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 4 3.1.2 Luonnonympäristö... 4 3.1.3 Maaperä... 4 3.1.4 Rakennettu ympäristö... 4 3.1.5 Maanomistus... 4 3.2 Suunnittelutilanne... 4 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 4 3.2.2 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet:... 4 3.2.3 Muut suunnitelmat ja päätökset... 4 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 5 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 5 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 5 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 5 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 5 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 5 4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen... 5 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 5 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 5 5.1 Kaavan rakenne... 5 5.1.1 Mitoitus... 6 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 6 5.3 Aluevaraukset... 6 5.3.1 Korttelialueet... 6 5.3.2 Muut alueet... 6 5.4 Kaavan vaikutukset... 6 5.5 Ympäristön häiriötekijät... 6 5.6 Kaavamerkinnät ja - määräykset... 6 5.7 Nimistö... 6 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 6 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 6 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 6 6.3 Toteutuksen seuranta... 6-2 -
1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 25.1.2016 2 Pienennös asemakaavakartasta sekä kaavamääräykset 3 Tonttijako 4 Kustannusarvio kunnallistekniikan rakentamisesta 5 Tilastolomake 6 Palauteraportti 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoitettava alue on urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YU), sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS-3) ja urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU), puistoa (VP), autopaikkojen korttelialuetta (LPA) sekä katualuetta. Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt Valkeakosken kaupunki. Alue sijaitsee Valkeakosken keskustan pohjoispuolella. Asemakaavan tavoitteena on uuden katuyhteyden rakentaminen alueelle. Vireilletulo KH, 23.11.2015, 2.12.2015 kuulutus OAS nähtävillä 2.-23.12.2015 Luonnos KH 23.11.2015 Luonnos nähtävillä 2.-23.12.2015 Ehdotus KH 1.2.2016 Ehdotus nähtävillä 10.2.-11.3.2016 Hyväksyminen KH 11.4.2016 125 Hyväksyminen KV 18.4.2016 30 Lainvoimaisuuskuulutus 2.6.2016 Asemakaavaprosessi on kuvattuna osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Asemakaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallituksen esityksestä kaupunginvaltuusto. Vireilletulo, OAS ja luonnos Kaupunginhallitus on päättänyt kokouksessaan 23.11.2015 kaavan vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen asettamisesta nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos olivat nähtävillä kaupunkisuunnittelun aulassa ja kaupungin internet-sivuilla 2.-23.12.2015 välisen ajan, mistä tiedotettiin keskeisiä osallisia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksesta oli mahdollista jättää mielipiteensä, ja kaupungin asianomaisilta virkamiestahoilta pyydettiin kommentit kaavaluonnoksesta. Kaavaluonnoksesta saatu palaute on käsitelty kohdassa liitteenä olevassa palauteraportissa. Ehdotusvaihe Kaavaehdotus sekä päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma hyväksyttiin kaupunginhallituksen kokouksessa 1.2.2016 ja ne olivat nähtävillä 10.2. 11.3.2016 Valkeakosken kaupungintalolla kaupunkisuunnittelun aulassa sekä kaupungin internet-sivuilla. Ehdotuksen nähtävilläolosta tiedotettiin keskeisiä osallisia, pyydettiin tarvittavat lausunnot sekä kuulutettiin Valkeakosken Sanomissa, kaupungin internet-sivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Ehdo- - 3 -
tusvaiheessa saadut palautteet ja niihin laaditut vastineet on koottu palauteraporttiin, joka on tämän selostuksen liitteenä. Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. Asemakaava-alueen korttelialueille laaditaan tonttijako sitovana kaavan yhteydessä. 2.2 Asemakaava Kaava-alue sijaitsee Valkeakosken keskustan pohjoispuolella Kerhomajankadun, Ulvajankadun, Särpimäenkadun ja Kirkkotien rajaamalla alueella. Asemakaavaluonnoksen pääasiallisena tarkoituksena on mahdollistaa uuden katuyhteyden rakentamisen alueelle. Katu parantaa alueen tavoitettavuutta ja lisää liikenneturvallisuutta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava-aluetta suunnitellaan yhteistyössä kunnallisteknisen toimiston, rakennusvalvonnan sekä maa- ja mittaustoimen kanssa. Asemakaavan toteuttamiseen tähtäävät toimet aloitetaan sen saatua lainvoiman. Hankkeen toteutuminen on Valkeakosken kaupungin vastuulla. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaavoitettava alue on urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevaa korttelialuetta, urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta, autopaikkojen korttelialuetta sekä katualuetta. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 5,1 hehtaaria. 3.1.2 Luonnonympäristö Alueella ei ole tiedossa erityisiä luontoarvoja. 3.1.3 Maaperä Asemakaava-alueen maaperä on Maanmittauslaitoksen paikkatiedon perusteella hiekkamoreenia. 3.1.4 Rakennettu ympäristö Asemakaava-alueella sijaitsee Valkeakosken sosiaali- ja terveyskeskus, liikuntahalli ja Kerhomajan urheilukentän rakennus sekä jäähalli. 3.1.5 Maanomistus Suunnittelualue, noin 5,1 ha on kokonaan Valkeakosken kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Eri kaavatasojen kaavat ja selvitykset alueella on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Alueella on voimassa Kerhomajan asemakaava, Hoiva- ja kuntoutusyksikön katuyhteys ja Kerhomajan alueen asemakaavan muutos. Kaavamuutos on kaikkien ylempiasteisten kaavojen tavoitteiden mukainen. 3.2.2 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: Kaavamuutoksella ei ole erityisiä vaikutuksia valtakunnallisiin alueiden käyttötavoitteisiin. 3.2.3 Muut suunnitelmat ja päätökset Valkeakosken kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.5.2015. - 4 -
4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Alueella on tarve tehdä asemakaavaan muutos, joka mahdollistaa uuden katuyhteyden rakentamisen alueelle. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Päätöksen asemakaavan laatimisesta on tehnyt kaupunginhallitus. Prosessin käsittelyvaiheet on mainittu selostuksen alun tiivistelmäosiossa. Kaavan hyväksyy kaupunginhallituksen esityksestä kaupunginvaltuusto. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Vireilletulo, OAS ja luonnos Kaupunginhallitus on päättänyt kokouksessaan 23.11.2015 kaavan vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen asettamisesta nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos olivat nähtävillä kaupunkisuunnittelun aulassa ja kaupungin internet-sivuilla 2.-23.12.2015 välisen ajan, mistä tiedotettiin keskeisiä osallisia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta oli mahdollista kommentoida, ja luonnoksesta sai jättää mielipiteensä. Asemakaavaluonnoksesta pyydettiin viranomaistahojen kommentit. Kaavaluonnoksesta saatu palaute on käsitelty liitteenä olevassa palauteraportissa. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on alueen liikenneyhteyksien ja liikenneturvallisuuden parantaminen. 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Lähtökohtina ovat vuosina 1997, 2002 ja 2003 voimaan tulleet asemakaavat. Ne ovat Kerhomajan asemakaava, Hoiva- ja kuntoutusyksikön katuyhteys ja Kerhomajan alueen asemakaavan muutos. Kaavamuutoksella on tarkoitus muuttaa urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU), sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten aluetta (YS-3), urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YU) ja puistoa (VP) käytettäväksi tielinjauksen rakentamiseen. 4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Ehdotusvaiheessa tarkennetaan kaava-alueen rajausta ja lisätään alueeseen luonnosvaiheessa puuttunut osa jäähallin parkkialueesta. Tarkentuneen katusuunnitelman johdosta päivitetään Kirkkotien ja Kerhomajankadun katulinjausta. Liikuntakeskukselle vuokratun tontin rakennusoikeutta nostetaan luonnosvaiheen 3500 kerrosneliöstä 4500 kerrosneliöön. Lisäksi lisätään liittymäkielto Kerhomajankadun ja Kerhomajanpolun risteysalueelle. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Valittu vaihtoehto perustuu hankkeen tarpeelle. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavamuutos koskee suunnittelualueelle rakennettavaa uutta tielinjausta. - 5 -
5.1.1 Mitoitus Terveyskeskuksen rakennusoikeuden määrä on vähäisessä määrin muuttunut tontin pienentyessä. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavamuutoksella on vähäiset vaikutukset ympäristön laatuun. 5.3 Aluevaraukset Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 5,1 hehtaaria. 5.3.1 Korttelialueet Asemakaavan sisältyy sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta, urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta sekä autopaikkojen korttelialuetta. 5.3.2 Muut alueet Asemakaavaan tulee lisää katualuetta. 5.4 Kaavan vaikutukset Kaavamuutos lisää alueen liikunta- ja terveyspalvelujen saavutettavuutta sekä selkeyttää alueen liikennejärjestelyjä ja lisää liikenneturvallisuutta. Katuyhteys vähentää ydinkeskustan tarpeetonta läpiajoa. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Kaavamuutos lisää liikennettä alueella ja tuottaa rajoitetusti melua ympäristöön. 5.6 Kaavamerkinnät ja - määräykset Asemakaavamerkinnät ja - määräykset on osoitettu ja selitetty asemakaavakartassa. 5.7 Nimistö Asemakaavakarttaan sisältyy uudet Kerhomajankujaksi ja Kerhomajanpoluksi nimetyt katualueet. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavamääräyksissä ohjataan alueen rakentamista, rakennusten ulkomuotoa ja materiaaleja, sekä tontin rakentamista. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen toteuttaminen voidaan aloittaa, kun asemakaava on saanut lainvoiman. 6.3 Toteutuksen seuranta Alueen toteutumista seurataan rakennuslupien myöntämisen yhteydessä. Seuranta kohdistuu alueen laadukkaaseen toteutumiseen ja kaavamääräysten noudattamiseen. Valkeakoskella 4.4.2016 Teija Mäkelä Kaavoitusarkkitehti - 6 -
16.11.2015, tark 25.1.2016 Kerhomajankadun kaavamuutos kaava nro 487 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA Valkeakosken kaupunki Kaupunkisuunnittelu Sääksmäentie 2 37600 Valkeakoski - 7 -
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN (OAS) TARKOITUS Tässä asiakirjassa kerrotaan suunnittelualueen sijainti sekä suunnittelulle asetetut tavoitteet ja lähtötiedot yleispiirteisesti. Lisäksi kerrotaan, miksi kaava laaditaan, mihin kaavoituksella arvioidaan olevan vaikutuksia ja kuinka vaikutuksia arvioidaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa ja miten voi osallistua. Lisäksi tässä asiakirjassa kerrotaan, mistä saa tietoa kaavoituksesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan ja täydennetään tarvittaessa. 1. SUUNNITTELUALUEEN SIJAINTI JA YLEISKUVAUS Kaavamuutosalue sijaitsee Valkeakosken keskustan pohjoispuolella. Alue rajautuu Kerhomajankatuun, Ulvajankatuun, Särpimäenkatuun ja Kirkkotiehen. Suunnittelualueella sijaitsevat Valkeakosken sosiaali- ja terveyskeskus, liikuntahalli, jossa toimii Liikuntapiste Nice-Club Ky ja Valkeakosken Tennistuki ry. Alueella on voimassa Kerhomajan asemakaava vuodelta 1997, Hoiva- ja kuntoutusyksikön katuyhteys -asemakaava vuodelta 2002 ja Kerhomajan asemakaavan muutos vuodelta 2003. Kaava-alueen likimääräinen rajaus on merkitty karttaan punaisella. - 8 -
2. MITÄ JA MIKSI SUUNNITELLAAN KAAVAN TAVOITTEET Aloitteen asemakaavoituksesta on tehnyt Valkeakosken kaupunki. Suunnittelualue sijaitsee Valkeakosken keskustan pohjoispuolella. Suunnittelualueella sijaitsevat Valkeakosken sosiaali- ja terveyskeskus, Liikuntapiste Nice-Club Ky sekä Valkeakosken Tennistuki ry:n tennishalli. Alueella on voimassa Kerhomajan asemakaava vuodelta 1997, Hoiva- ja kuntoutusyksikön katuyhteys -asemakaava vuodelta 2002 ja Kerhomajan asemakaavan muutos vuodelta 2003. Suunnittelutyön tavoitteena on: katuyhteyden rakentaminen alueelle Tämä kaava-asia käsitellään työnä, jonka hyväksyy Valkeakosken kaupunginhallituksen esityksestä kaupunginvaltuusto. 3. LÄHTÖKOHDAT SUUNNITTELULLE, SUUNNITTELUTILANNE Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvoston hyväksymät valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) muodostavat maankäytön suunnittelun ylimmän tason. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tavoitteet on otettava huomioon ja niiden toteuttamista on edistettävä maakunnan suunnittelussa, kuntien kaavoituksessa ja valtion viranomaisten toiminnassa. Suunnittelualueelle ei kohdistu erityisiä valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita. Maakuntakaavoitus Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta Maakuntavaltuuston 9.3.2005 hyväksymässä ja valtioneuvoston 29.3.2007 vahvistamassa (KHO 20.3.2008) maakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Yleiskaavoitus - 9 -
Asemakaavoitus Asemamerkinnät suunnittelualueella ovat: Urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YU). Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YS-3). Urheilu- virkistyspalvelujen alue (VU). Ote ajantasa-asemakaavasta 4. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI JA VAIKUTUSALUE Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset (MRL 9 ). Tämän kaavoituksen osalta arvioidaan vaikutukset: yhdyskuntarakenteeseen liikenteeseen yhdyskuntatalouteen Vaikutukset arvioidaan vertaamalla olemassa olevaa tilannetta sekä olemassa olevan kaavan sallimaa tilannetta kaavamuutoksella mahdollistettavaan tilanteeseen. - 10 -
5. OSALLISTEN MÄÄRITTELY Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, samoin viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Keskeisinä osallisina tässä kaavoitusprosessissa ovat: kaava-alueen maanomistajat ja maan käyttöoikeuden haltijat (rekisteröidyt) kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat ja maan käyttöoikeuden haltijat (rekisteröidyt) Valkeakosken Energia Oy Pirkanmaan pelastuslaitos Pirkanmaan ELY-keskus Valkeakosken kaupungin asianomaiset hallintokunnat: kunnallistekninen toimi/tekninen lautakunta, kaupunkisuunnittelu/rakennuslautakunta, ympäristönsuojelu/ympäristöjaosto ja liikuntatoimi/liikunta-ja nuorisolautakunta Keskeisiä osallisia tiedotetaan erikseen. Suunnitelmista voidaan keskeisiksi määriteltyjen osallisten lisäksi erikseen tiedottaa myös muita tahoja. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia, ilmaista kaavasta mielipiteensä sekä valittaa. 6. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Kaavaprosessin aikana nähtäville kuulutettava aineisto asetetaan nähtäville kaupungintalolle sekä kaupungin Internet-sivuille osoitteeseen www.valkeakoski.fi (asuminen ja ympäristö/kaavoitus). Nähtäville asettamisesta päättää kaupunginhallitus. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisältöön on mahdollista ottaa kantaa. Asemakaavaluonnoksesta on mahdollista jättää mielipide sen nähtävilläoloaikana. Mielipiteet käsitellään ennen ehdotusvaihetta. Kaavaprosessiin liittyvien nähtävilläolojen aikana saatu palaute käsitellään aina ennen kaavan etenemistä seuraavaan vaiheeseen. Ehdotusvaiheessa saatuihin muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet kaavaselostuksen yhteyteen. - 11 -
Vireilletulo OAS, asetetaan nähtäville (väh. 14 vrk) Miten tiedotetaan Miten voi osallistua Tavoitteellinen aikataulu Kuulutus sanomalehdessä, Internet-sivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla Kuulutus sanomalehdessä, Internet-sivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla Asianomaisia viranomaisia tiedotetaan Palaute kaupunkisuunnitteluun Syksy 2015 Syksy 2015 Ylimääräisesti: kirje keskeisiksi määritellyille maanomistajille ja maanhaltijoille Kaavaluonnos, asetetaan nähtäville MRA 30 (väh. 14 tai 30 vrk) Kuulutus sanomalehdessä, Internet-sivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla Asianomaisilta viranomaisilta pyydetään lausunto/kommentit Mielipiteet, lausunnot ja muu palaute nähtävilläoloaikana kaupunkisuunnitteluun Syksy 2015 Ylimääräisesti: kirje keskeisiksi määritellyille maanomistajille ja maanhaltijoille Kaavaehdotus, asetetaan nähtäville MRA 27 (väh. 14 tai 30 vrk) Kuulutus sanomalehdessä, Internet-sivuilla ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla Asianomaisilta viranomaisilta pyydetään lausunto Muistutukset ja lausunnot nähtävilläoloaikana kaupunkisuunnitteluun Talvi 2016 Ylimääräisesti: kirje keskeisiksi määritellyille maanomistajille ja maanhaltijoille Hyväksyminen Tieto kaupunginhallituksen- ja valtuuston kokouksista Internet-sivuilla, valtuuston kokouksesta kuulutetaan Valtuuston kokousta on mahdollista seurata Kevät 2016 Päätös lähetetään tiedoksi siitä säädetyn mukaisesti Hyväksymispäätöksestä valittaminen Valitusosoitus lähetetään pöytäkirjan otteen mukana pöytäkirjassa mainituille tahoille Hallinto-oikeuteen valitusosoituksen mukaisesti Viranomaisen (ELY-keskus) oikaisukehotus Kesä 2016 Lainvoimaisuus Kun hyväksymispäätös saa lainvoiman, lainvoimaisuudesta kuulutetaan Kesä 2016 Ilmoitus kaupungin virallisella ilmoitustaululla - 12 -
7. YHTEYSTIEDOT Lisätietoja kaupunkisuunnittelusta puhelimitse: 040 335 6043 Aineistot nähtävillä Kuulutukset Palaute sähköpostitse: kaavoitus@valkeakoski.fi, etunimi.sukunimi@valkeakoski.fi kotisivuilta: www.valkeakoski.fi osoitteesta: Sääksmäentie 2 (B-porras) PL 20 37601 Valkeakoski kotisivuilla: www.valkeakoski.fi osoitteessa: Sääksmäentie 2 PL 20 37601 Valkeakoski lehdessä: Valkeakosken Sanomat kotisivuilla: www.valkeakoski.fi virallisella ilmoitustaululla: sähköpostitse: Sääksmäentie 2 PL 20 37601 Valkeakoski valkeakosken.kaupunki@valkeakoski.fi kirjeitse: Valkeakosken kaupunki/ kirjaamo PL 20 37601 Valkeakoski Mahdolliset mielipiteet ja muistutukset tulee jättää nähtävilläoloaikoina. Kaupunkisuunnittelussa on avoin asiakastunti jokaisena arkipäivänä klo 11.00 12.00, ellei erikseen muuta ilmoiteta. Halutessaan aineiston esittelyä varten voi myös varata ajan. Kaupungintalo on avoinna arkisin klo 9.00 12.00 ja 13.00 15.00. - 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Kaavan nimi 908 Valkeakoski Täyttämispvm 487 / Kerhomajankadun kaavamuutos 22.01.201 6 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 02.12.2015 Hyväksymispykälä Generoitu kaavatunnus Kunnan kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 5,1045 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 5,1045 Ranta-asemakaava Rakennuspaikat [lkm] Rantaviivan pituus [km] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 5,1045 100,0 18351 0,36 0,0000-81 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 2,8319 55,5 18351 0,65-0,0922-81 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -1,0592 R yhteensä L yhteensä 2,2726 44,5 1,1514 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] - 18 -
Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 5,1045 100,0 18351 0,36 0,0000-81 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 2,8319 55,5 18351 0,65-0,0922-81 YS 2,3086 81,5 13851 0,60-0,0134-81 YU 0,5233 18,5 4500 0,86-0,0788 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -1,0592 VP -0,5425 VU -0,5167 R yhteensä L yhteensä 2,2726 44,5 1,1514 Kadut 1,3697 60,3 0,8927 LPA 0,9029 39,7 0,2587 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä - 19 -
HALLINTOKESKUS 4.4.216 KAUPUNKISUUNNITTELU KERHOMAJANKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS PALAUTERAPORTTI Kerhomajankadun asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa uusi katuyhteys Kerhomajalta Kirkkokadulle ja parantaa näin alueen tavoitettavuutta sekä lisätä liikenneturvallisuutta. Kaavasta eri vaiheissa saadut lausunnot, kommentit, mielipiteet ja muistutukset on koottu tiivistettyinä tähän palauteraporttiin. Raportissa esitetään kaavoittajan vastine saatuun palautteeseen. Kaava-asiakirjoihin tehtävät täydennykset ja tarkistukset erottuvat lihavoituina. Vireilletulo, OAS ja luonnos KH Vireilletulo kuulutettu Luonnos ja OAS nähtävillä Ehdotus KH Ehdotus nähtävillä 23.11.2015 2.12.2015 2.-23.12.2015 1.2.2016 10.2. 11.3.2016-20 -
LAUSUNNOT Lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä luonnoksesta: No Lausunto Vastine 1. Rakennustarkastaja: Ei huomautettavaa 2. Pirkanmaan ELY-keskus: Ei anna lausuntoa tai kommentteja 3. Ympäristönsuojelu: Ei huomautettavaa Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä luonnoksesta: No Lausunto Vastine 4. Valkeakosken Tennistuki ry: Kommentit alueen kaavoitukseen 1.Yleistä Valkeakosken Tennistuki ry on perustettu vuonna 1981 kehittämään tennisharrastusta Valkeakoskella. Yhdistyksen säännöissä on määritelty yhdistyksen tehtäväksi tennishallien ylläpito ja liikuntaharrastuksen tukeminen Valkeakoskella. Yhdistys omistaa osan Kerhomajan urheiluhallikiinteistöstä. Halli sijaitsee Valkeakosken kaupungin omistamalla vuokratontilla, josta Valkeakosken tennistuki ry on vuokrannut määräalan. Valkeakosken tennistuen omistamassa hallissa on tenniskenttä, josta vuokrataan tunteja harrastus-, valmennus- ja kilpatoimintaan. Lisäksi hallissa järjestetään koululaisille ilmaisia tenniksen tutustumistapahtumia sekä koululaisten minitenniskilpailuja. Halli on kaikkien kuntalaisten vapaasti varattavissa. Lisää tietoa tennistoiminnasta sekä Valkeakosken tennistuki ry:n toiminnasta löytyy osoitteesta www. valkeakoskentennis.fi. 2.Tavoitteet Kerhomajan hallin osalta Hallirakennuksen ja tennistoiminnan kehittämisen rajoitteena on sosiaalitilojen puuttuminen tennishallista. Pukuhuone ja pesutilat lisäisivät hallin käyttöastetta ja parantaisivat käyttömukavuutta. Hallissa oli vuonna 2015 yli 2500 vuokrattua vuoroa, henkilömäärällisesti käyttökertoja hallissa oli lähes 10000 kpl. Jos tennistoiminta myös ulkokenttien osalta siirtyisi tulevaisuudessa kerhomajalle, sosiaalitilat palvelisivat myös tätä tarkoitusta. Hallin kannalta sopiva paikka sosiaalitilalle olisi hallin Wareenan puoleinen sivu. Sosiaaliti- - 21 -
lat voitaisiin kytkeä nykyiseen hallirakennukseen Wareenan puoleisen sivun suuntaisesti, pinta-alaltaan max. 100 m2 (20m * 5m). 3. Tavoitteet ulkokenttien osalta Nykyinen tilanne ulkotenniskenttien osalta on haastava. Tehtaankentän ja Kirjasniemen ulkokenttien kunto on heikko ja niiden kehittäminen on haastavaa nykytilanteessa siitä syystä, että kaikki kolme ulkokenttää ovat tällä hetkellä yksityisessä omistuksessa. Toivomme, että Kerhomajan kaavoituksessa huomioidaan myös kilpa- ja harrastetenniksen tarpeet ulkokenttien osalta Valkeakoskella. Nykyisten asfalttikenttien tilalle olisi edullista rakentaa nykyaikaiset hiekkatekonurmi- ja massakentät kaikkien kuntalaisten käyttöön. 4. Muutosehdotus Pyydämme kohteliaimmin, että alueen kaavoituksessa huomioidaan varaus sosiaalitilan rakentamiselle laajennuksen vaatiman pinta-alan ja rakennusjärjestyksen vaatimusten mukaisesti. Jos mahdollinen lisärakentaminen tai hallin osien omistusmuutokset tulevaisuudessa edellyttävät täsmennyksiä nykyisen tontin vuokrausperusteisiin, toivomme että nämä asiat otetaan myös huomioon kaavavalmistelussa. Kaavamuutoksen kaavarajauksen sisällä ei ole alueita, joilla tenniksen ulkokenttien tarvetta voitaisiin huomioida. Urheiluhallikiinteistön jäähallin puoleista rajaa siirretään viisi metriä jäähallin suuntaan tennishallin laajentamistarpeiden huomioimiseksi. Tuleviin tontin vuokrausperusteiden muutoksiin ei kaavavalmistelulla pystytä varautumaan. Lausunnot ehdotuksesta: No Lausunto Vastine 1. Rakennuslautakunta: Ei huomautettavaa 2. Pirkanmaan ELY-keskus: Ei anna lausuntoa 3. Tekninen lautakunta: Ei huomautettavaa 4. Ympäristönsuojelu: Ei huomautettavaa 5. Valkeakosken Energia Oy: Valkeakosken Energia Oy:llä on liitteen mukaiset maakaapelit kaavoitusalueella. Mikäli kaapeli tulee rakentamisen, tielle edellytämme alueen rakennuttajalta kaapelien siirron tilaamista. Kaapeleiden siirron kustannuksista vastaa rakennuttaja. Muilta osin Valkeakosken Energia Oy:llä ei ole huomauttamista kaavan suunnitteluun. 6. Pirkanmaan maakuntamuseo: Pirkanmaan maakuntamuseo on tutustunut asiakohdassa mainittuun asemakaavaehdotukseen ja toteaa uudelleen kirjon viereen - 22 - Kaavamuutoksessa muuttuvan maankäytön osalta Energian maakaapelit sijoittuvat jo rakennetulle tai rakennettavalle katualueelle. Muilta osin alue on jo rakentunut. Maakuntamuseon lausunto kaavan luonnosvaiheeseen saapui myöhässä, eikä sitä ollut mahdollista huomioida kaava-aineistossa. Myös ehdotusvaiheen lausunto saapui myö-
sijoitetun LPA-alueen merkityksen osana valtakunnallisesti arvokkaan kirkon lähiympäristöä. Maakuntamuseo esittää lisättäväksi alueen merkintään määräyksen, jonka avulla alue sovitetaan arvokkaaseen kirkon ympäristöön esimerkiksi jäsentämällä alue istutuksin. Muilta osin maakuntamuseolla ei ole hankkeesta huomautettavaa. hässä. Lisätään yleismääräykseksi, että korttelissa 26 autopaikkojen korttelialue tulee sovittaa arvokkaaseen kirkon ympäristöön ja jäsentää alue istutuksin. Mielipiteet ehdotuksesta: No Lausunto Vastine 1. 2. 3. - 23 -