OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PEIPOHJAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELIT 724 ja 725 24.10.2012, tarkistettu 5.3.2013 KUNTA Kokemäki 271 Kaupunginosa Peipohja 103 Korttelit 724, 725 Katualue Ratatie Kaavan laatija REJLERS OY Suunnittelualueen rajaus Aloite tai hakija Kokemäen kaupunki / Peiron Oy Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee noin 2 km:n etäisyydellä Kokemäen Kirkonkylältä lounaaseen Peipohjan teollisuusalueella. Suunnittelualueen pohjoispuolelta kulkee Pori - Tampere rautatie. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 4,2 ha. Sivu 1(5) Rakentaminen ja Kiinteistöt Infra Maankäytön suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu Sisustussuunnittelu REJLERS OY Puh. 0207 520 772 Y-tunnus 0742224-9 www.rejlers.fi posti: etunimi.sukunimi@rejlers.fi
Sijaintikartta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetään kaavoitushankkeen sijainti, tavoitteet sekä kerrotaan, miten alueen osalliset voivat vaikuttaa kaavoitukseen ja kuinka kaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelutyön aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (OAS) tarkennetaan tarvittaessa. Lähtötiedot Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Vahvistettu maakuntakaava kumoaa alueella voimassa olleen seutukaavan. Maakuntakaavassa alue on osoitettu: Työpaikka-alueeksi (TP). Merkinnällä osoitetaan merkittävät ja monipuoliset työpaikka-alueet, joille voi sijoittua sekä toimisto- ja palvelutyöpaikkoja että ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuus- ja varastotoimintaa. Muut aluetta koskevat merkinnät: Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke (kk-1). Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan myös niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita. Merkinnällä osoitetaan Kokemäenjokilaakson valtakunnallisesti merkittävä, monikeskuksinen aluerakenteen kehittämisvyöhyke, jolle kohdistuu työpaikka- ja teollisuustoimintojen, taajamatoimintojen, joukkoliikenteen ja palvelujen sekä virkistysverkoston pitkän aikavälin alueidenkäytöllisiä ja toiminnallisia yhteensovittamis- ja kehittämistarpeita. Suojavyöhyke (sv-1). Merkinnällä osoitetaan vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan laitoksen suojavyöhyke (konsultointivyöhyke). OAS Peipohjan asemakaavan muutos, korttelit 724 ja 725 5.3.2013 REJLERS OY Sivu 2(6)
Ote Satakunnan maakuntakaavasta. Sininen täplä osoittaa suunnittelualueen sijaintia. Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Kokemäen kaupunginhallitus on päättänyt 30.11.2009 taajama-alueen osayleiskaavan laatimisen aloittamisesta. Osayleiskaavaluonnos ja valmisteluaineisto olivat julkisesti nähtävillä 10.12.2012 1.2.2013. Kaava on tarkoitus saada hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2013 aikana. Osayleiskaavaluonnoksessa suunnittelualue on osoitettu: - Teollisuus- ja varastoalueeksi (T). Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Muut aluetta koskevat merkinnät: - Kevyen liikenteen reitti. Ote oikeusvaikutteisen taajamaosayleiskaavan luonnoksesta. Asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa asemakaava: Peipohjan rakennuskaava, joka on vahvistettu Turun ja Porin lääninhallituksessa 16.9.1970. Suunnittelualue on osoitettu: - Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T TV). Rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden asunnon. - Yleiseksi katualueeksi. OAS Peipohjan asemakaavan muutos, korttelit 724 ja 725 5.3.2013 REJLERS OY Sivu 3(6)
Ote Kokemäen kaavayhdistelmästä. Suunnittelutehtävä ja tavoitteet Peiron Oy hakee kaavamuutosta Kenkämäki nimisen kiinteistön, kiinteistötunnus 271-422-1-983, ja Haanmäki nimisen kiinteistön, kt 271-422-1-381, välisen asemakaavassa osoitetun katualueen poistamiseksi. Katualueen leveys on asemakaavassa 14 metriä. Alue osoitetaan teollisuuskäyttöön. Samalla tutkitaan myös muut muutostarpeet teollisuustonteilla. Arvioitavat vaikutukset Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavaratkaisun vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen, kaupunkikuvaan ja ihmisten elinympäristöön. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia voivat siten olla esimerkiksi kunnan hallintokunnat, valtion viranomaiset, asukas- ja ympäristöyhdistykset tai kylätoimikunnat. - alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat - paikallisyhdistykset - Ympäristölautakunta, Kokemäen kaupunki - Varsinais-Suomen ELY -keskus - Satakuntaliitto - Satakunnan museo, Museovirasto - Liikennevirasto - Kokemäen Sähkö Oy - Kokemäen Vesihuolto Oy - Kokemäen Lämpö Oy - Paloviranomainen - Sekä muut, joita hanke saattaa koskea OAS Peipohjan asemakaavan muutos, korttelit 724 ja 725 5.3.2013 REJLERS OY Sivu 4(6)
Vuorovaikutus ja aikataulu Vireilletulo Ilmoitus kaavamuutoksen vireille tulosta kuulutetaan Jokilaakso paikallislehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla: www.kokemaki.fi. Kuulutukset OAS:n nähtävillä olosta ja postitus osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on julkisesti nähtävillä ja kaupungin internet-sivuilla. Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteitään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta koko kaavatyön ajan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan yhtäaikaa kaavan valmisteluaineiston kanssa nähtäville. Luonnosvaihe Ilmoitus kaavaluonnoksen nähtävillä olosta kuulutetaan Jokilaakso paikallislehdessä ja sekä kaupungin verkkosivuilla: www.kokemaki.fi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteitään kaavaluonnoksesta sen ollessa julkisesti nähtävillä. Pyydetään lausunnot viranomaisilta. Ehdotusvaihe Ilmoitus asemakaavaehdotuksen nähtävillä olosta ilmoitetaan kaupungintalon ilmoitustaululla, kuulutetaan Jokilaakso paikallislehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla: www.kokemaki.fi. Ehdotus on julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan. Kuntalaiset ja osalliset voivat tuon ajan kuluessa tehdä kaavaa koskevia muistutuksia. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Muistutuksista ja lausunnoista laaditaan yhteenvedot ja vastineet. Vastataan muistutuksen tekijöille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Mikäli ehdotusta olennaisesti muutetaan nähtävillä olon jälkeen, tarkistettu ehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy Kokemäen tekninen lautakunta. Muun kuin merkittävän asemakaavan hyväksyminen voidaan kunnan johtosäännössä siirtää kunnanhallitukselle tai lautakunnalle. Kaupunki ilmoittaa hyväksymistä koskevasta päätöksestä niille kunnan jäsenille ja muistutuksen tekijöille, jotka ovat sitä pyytäneet ja saattaa päätöksen yleisesti tiedoksi. Alueellinen ympäristökeskus voi tehdä kunnalle kirjallisen oikaisukehotuksen kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä. Päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. Jatkovalitukset tehdään korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Lopuksi kaavan voimaantulosta kuulutetaan. OAS Peipohjan asemakaavan muutos, korttelit 724 ja 725 5.3.2013 REJLERS OY Sivu 5(6)
Arvioitu aikataulu Aikataulu on tavoitteellinen ja sitä tarkistetaan suunnittelutyö edetessä. SYKSY 2012 - Vireilletuloilmoitukset - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Asemakaavaluonnoksen asettaminen nähtäville SYKSY-TALVI 2012 - Mielipiteet ja mahdolliset lausunnot - Asemakaavaehdotus nähtävillä - Muistutukset ja lausunnot - Vastineet muistutuksiin ja lausuntoihin - Viranomaisneuvottelu tarvittaessa TALVI-KEVÄT 2013 - Asemakaavaehdotuksen mahdollinen tarkistaminen - Tekninen lautakunta kaavan hyväksyminen ja voimaantulo Palaute ja yhteystiedot Mielipiteet, muistutukset ja lausunnot osoitetaan luonnos- ja ehdotusvaiheessa Kokemäen kaupungin tekniselle lautakunnalle. Tekninen lautakunta PL 27, 32801 Kokemäki tai sähköpostilla: kokemaki@kokemaki.fi Kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa seuraaville henkilöille: Kokemäen kaupunki Rejlers Oy Maankäyttöinsinööri Ari Pesonen postiosoite: PL 27, 32801 Kokemäki käyntiosoite: Tulkkilantie 2 040-488 6210 ari.pesonen@kokemaki.fi Kaavan laatija Otto Arponen arkkitehti SAFA 040-700 4679 otto.arponen@rejlers.fi OAS Peipohjan asemakaavan muutos, korttelit 724 ja 725 5.3.2013 REJLERS OY Sivu 6(6)