Naantalin kaupunki Ajolan kylä Ajolan-Kunstenniemen ranta-asemakaavan muutos Kiinteistöt 529-490-1-52 Isoperänkallio 529-490-1-53 Vastaranta 529-490-1-54 Tarhaperä 529-490-1-55 Tammiranta 529-490-1-59 Laisaari 529-490-1-63 Vanharanta 529-490-1-64 Koivukallio 529-490-1-66 Saatinkallio 529-490-1-67 Ajola 529-490-1-87 Salametsä Työt: E26049.31, E26049.32, E26049.33, E26049.34, E26049.35, E26049.36, E26049.37, E26049.38, E26049.39 Turku, 11.10.2013 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010 241 4400 Telefax 010 241 4401 www.airix.fi Toimistot: Turku, Oulu, Tampere ja Helsinki
Naantalin kaupunki Ajolan kylä Ajolan-Kunstenniemen ranta-asemakaavan muutos Ranta-asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 11.10.2013 päivättyä rantaasemakaavakarttaa. Ranta-asemakaavan muutos koskee Naantalin kaupungin Ajolan kylän tiloja: 529-490-1-52 Isoperänkallio 529-490-1-53 Vastaranta 529-490-1-54 Tarhaperä 529-490-1-55 Tammiranta 529-490-1-59 Laisaari 529-490-1-63 Vanharanta 529-490-1-64 Koivukallio 529-490-1-66 Saatinkallio 529-490-1-67 Ajola 529-490-1-87 Salametsä Ranta-asemakaavan muutos koskee 14.4.1983 vahvistetun ranta-asemakaavan kortteleita 3-7 ja osaa korttelista 2, yhteiskäyttöistä katualuetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 3-7, osa korttelista 2 ja yhteiskäyttöaluetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. 1. PERUSTIEDOT 1.1 Alueen sijainti Kaavamuutosaluetta on Ajolanlahden molemmin puolin sekä saarissa Ajolanlahdesta länteen. Ranta-asemakaavan muutos koskee Naantalin kaupungin Ajolan kylän tiloja 529-490-1-52 Isoperänkallio 529-490-1-53 Vastaranta 529-490-1-54 Tarhaperä 529-490-1-55 Tammiranta 529-490-1-59 Laisaari 529-490-1-63 Vanharanta 529-490-1-64 Koivukallio 529-490-1-66 Saatinkallio 529-490-1-67 Ajola 529-490-1-87 Salametsä Alueen sijainti Liite 1: Kaavamuutosalue (kaksi karttaa)
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 3 1.2 Kaavoitustilanne 1.2.1 Maakuntakaavoitus Naantalin ja koko Varsinais-Suomen maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Ympäristöministeriö vahvisti Loimaan, Turunmaan ja Vakka-Suomen seutukuntien sekä Turun seudun kehyskuntien maakuntakaavan alkuvuodesta 20.3.2013. Maakuntakaavassa on osoitettu kaavamuutosalueeseen kuuluvien Tarhaperän ja Vastarannan tilojen alueelle ulottuva Natura 2000-alue Ajolan laitumet. Laisaaren tilan saarien väliin on merkitty veneväylä/kanoottireitti. Muita aluevarauksia tai kaavamerkintöjä ei maakuntakaavassa ole kaavamuutosalueella. Ote maakuntakaavasta 1.2.2 Yleiskaavoitus Kaavamuutosalue kuuluu 11.12.2008 hyväksytyn Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan muutoksen alueeseen Laisaaren tilaan kuuluvaa Laisaari nimistä saarta lukuunottamatta. Laisaari on Rymättylän Eteläisen saariston osayleiskaavan väli- ja sisäsaariston osaalueella, mutta tuohon kaavaan eivät sisälly ranta-asemakaavojen alueet. Näin ollen Laisaaressa ei ole voimassa yleiskaavaa. Kaavamuutosalueen rakennuspaikat on osoitettu loma-asuntoalueena (RA). Osayleiskaavan mukaan RA-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden korkeintaan kaksiasuntoisen lomarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 120 m 2, yhden erillisen saunarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 30 m 2, yhden erillisen talousrakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 20 m 2 sekä yhden erillisen lämpöeristämättömän vajarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 30 m 2. Vajatilat saa rakentaa myös talousrakennuksen yhteyteen. Kaavamuutosalueen metsät on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaisena alueena, jolla on ympäristöarvoja (MU). Tarhaperän, Vastarannan ja Isoperänkallion tilojen (Kunstenniemen) suojelualue on rajattu S-2 6 -merkinnällä.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 4 Ote yleiskaavayhdistelmästä Osayleiskaava ohjaa ranta-asemakaavan muutoksen laadintaa. Ranta-asemakaavassa osoitettuja lomarakennuspaikkojen rakennusoikeuksia voidaan tarkistaa osayleiskaavan mukaisiksi. Tällöin rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3500 m 2. Lisäksi muiden rakennusjärjestyksen rantarakentamista ohjaavien määräysten tulee toteutua. Ajolan tilalla on venesataman ja sen lähiympäristön osalta vireillä osayleiskaavan muutos, jonka alueen osalta Ajolan tilan ranta-asemakaavaa ei nyt muuteta. Osayleiskaavan muutoksen jälkeen todennäköisesti myös sen alueelle laaditaan ranta-asemakaavan muutos. 1.2.3 Asemakaavoitus Voimassa oleva Ajolan-Kunstenniemen ranta-asemakaava on vahvistettu 14.4.1983. Kaikille kaavamuutoksessa mukana oleville tiloille on osoitettu yksi loma-asunnon rakennuspaikka RA-1-merkinnällä. RA-1-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yhden perheen enintään 1½-kerroksisen loma-asunnon kerrosalaltaan enintään 100 m 2. Edellisen lisäksi saa rakentaa taloustiloja kerrosalaltaan enintään 20 m 2. Liite 2: Poistuva kaava (kaksi karttaa) 1.3 Rakennusjärjestys Naantalin kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Naantalin kaupungin rakennusjärjestyksen 14.11.2011. Ko. rakennusjärjestys on astunut voimaan 1.1.2012. 1.4 Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.5 Maanomistus Ranta-asemakaava laaditaan maanomistajien aloitteesta. Kaavoitettavien tilojen maanomistajat ovat 529-490-1-52 Isoperänkallio Päivi Luoman kuolinpesä 529-490-1-53 Vastaranta Päivi Luoman kuolinpesä 529-490-1-54 Tarhaperä Marjatta Beck 529-490-1-55 Tammiranta Klaus Tuikka 529-490-1-59 Laisaari Olli Saarisalo 529-490-1-63 Vanharanta Eeva Saarisalo 529-490-1-64 Koivukallio Antti Saarisalo 529-490-1-66 Saatinkallio Marja-Liisa ja Antti Mikkola 529-490-1-67 Ajola Juha Saarisalo 529-490-1-87 Salametsä Tapio Salaterä Liite 3: Omistusoikeusselvitys Kiinteistön Salametsä 529-490-1-87 edustalla on tehty määräalan kauppa ko. kiinteistön maanomistajan ja yhteisen vesialueen 529-490-876-2 osakaskunnan kesken. Ko. kaupan kiinteistötoimitusta ei ole vielä tehty / rekisteröity. Määräalan kauppa otetaan kuitenkin huomioon kaavaluonnosta laadittaessa. Määräalan kaupalla vesialueen osakaskunta on myynyt noin 350 m 2 suuruisen vesijättömaa-alueen. Määräala on tarkoitus maanmittaustoimituksella liittää kiinteistöön Salametsä 529-490-1-87. 1.6 Väestö ja työpaikat Kaavoitettavalla alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. Ajolanlahden lounaisosassa kaava-alueen lähellä sijaitsee Ajolanrannan venesatama, vierassatama ja kahvila.
NAANTALIN KAUPUNKI AJOLAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS AIRIX Ympäristö Oy 2014 5 1.7 Palvelut Alueelta on matkaa Rymättylän kirkonkylän palveluihin noin kymmenen kilometriä ja Naantalin keskustan palveluihin noin 18 km. 1.8 Rakentamistilanne Isoperänkallion ja Tammirannan tiloilla on loma-asunto ja saunarakennus. Salametsän ja Ajolan tiloilla on loma-asunto. Tarhaperän tilalla on loma-asunto ja vaja. Muut tilat ovat rakentamattomia. Kuvat 1 ja 2: Isoperänkalllion tilan loma-asunnot Kuva 1 Kuva 2 Kuvat 3 ja 4: Tarhaperän tilan loma-asunto ja vaja Kuva 3 Kuva 4
NAANTALIN KAUPUNKI AJOLAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS AIRIX Ympäristö Oy 2014 Kuvat 5 ja 6: Tammirannan tilan loma-asunto ja sauna Kuva 5 Kuva 6 Kuvat 7 ja 8: Salametsän tilan loma-asunto Kuva 7 Kuva 9: Ajolan tilan loma-asunto Kuva 8 6
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 7 1.9 Suojelu Vastarannan tilan koillisosa ja Tarhaperän tilan luoteiskulma ovat laidunniittyä, joka on osa Natura 2000 -verkoston aluetta Ajolan laitumet, FI0200185. 1.10 Luonto, ympäristö Kaava-alue on pääosin kuusi- ja mäntyvaltaista metsää. Myös rakennetut rakennuspaikat ovat puustoisia. Salametsän tilan länsipuolta on harvennettu. Vastarannan tilan koillisosa ja Tarhaperän luoteiskulma ovat laidunniittyä, joka on osa Natura 2000 - verkoston aluetta Ajolan laitumet, FI0200185. Pitkänomaisen, alle 200 metriä leveän Ajolanlahden pohjoispuolinen ranta on maaston muodoiltaan loivempaa kuin melko jyrkkärantainen eteläpuolinen ranta, jolla on enemmän avokallioita. Maisemaltaan Ajolanlahti on sulkeutunut ranta-alueiden täysikasvuisista metsistä johtuen. Kaavamuutosalueen ulkopuolella oleva Ajolanlahden pohjukka on avoimempi. Siellä on rantaniittyä ja piha-aluetta. Kaavan laadinnan pohjaksi laadittiin alueen luontoselvitys. 21.3.2013 pidetyssä viranomaisneuvottelussa todettiin, että muita selvityksiä ei tarvita Liite 5: Luontoarvojen perusselvitys 1.11 Yhdyskuntatekninen huolto Alueella ei ole viemäriverkkoa. Vesihuolto on järjestetty kiinteistökohtaisesti. 1.12 Liikenne Alueen rakennuspaikoille kuljetaan Naantali-Rymättylä -tieltä (Rymättyläntie, maantie 189), jolta käännytään Poikon kylän kohdalla länteen Ylttistentielle. Siltä käännytään Haapalan saaristotielle, joka haaraantuu Ajolantielle Ajolanlahden eteläpuolelle ja Kunstenniementielle Ajolanlahden pohjoispuolelle. Poikosta Ajolanlahden rantaan on matkaa noin 5,5 km. 1.13 Pohjakartta Ranta-asemakaavan pohjakartta 1:2000 on hyväksytty 2.6.1978. Kaavamuutoksen johdosta pohjakarttaa täydennetään sittemmin rakennettujen rakennusten ja rakennelmien sekä yksityisteiden osalta. Pohjakarttaa täydennetään myös Maanmittauslaitoksen numeerisella kiinteistörajapiirroksella (NKRK). Rajamerkkien sijaintitietoa tarkennetaan maastomittauksin. 2. TAVOITTEET Ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on riittävän yksityiskohtaisella suunnittelulla osoittaa tilojen enimmäisrakennusoikeus ja rakennusalat eri rakennuksille. Mitoitus perustuu voimassa olevan ranta-asemakaavan mitoitukseen sekä Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan rantarakennusoikeuden mitoitukseen. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus osoitetaan osayleiskaavan mukaisesti. Nykyisiä rakennuspaikkojen rajoja tarkistetaan vain muuttuneiden maanomistusolosuhteiden perusteella tai muuten vähäisesti tarkistaen. Muita tavoitteita ovat alueen luonnonarvojen säilyttäminen ja rakentamisen sopeutta-
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 8 minen ranta-alueen maisemaan. Natura 2000 -alueen osa osoitetaan kaavakartalla. Vapaa-alueet osoitetaan maa- ja metsätalousalueena Tavoitteita tarkennetaan tarvittaessa kaavan laadinnan aikana. 3. MITOITUS 3.1 Mitoituksen lähtökohdat Mitoitus perustuu voimassa olevan ranta-asemakaavan mitoitukseen sekä Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan rantarakennusoikeuden mitoitukseen. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus osoitetaan osayleiskaavan ja voimassa olevan Naantalin kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti. Voimassa olevan pohjoisosan osayleiskaavan muutoksen mitoitus perustuu em. kaavalla muutetun Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan mitoitukseen. Kaavan muutoksella ei muuteta em. kaavojen mitoitusta. Muutettavan rantaasemakaavan mukaisesti muodostettujen kiinteistöjen rakennuspaikkoja ei siirretä eikä kaavan muutoksella osoiteta uusia rakennuspaikkoja. 3.1.1 Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan mitoitus ja rakennusoikeus Pohjoisosan osayleiskaavassa rantarakentamisen mitoitusnormi on 8,5 lomaasuntoyksikköä rantaviivakilometriä kohden. Rannan muodon, niemen tai lahden kapeuden tai vastarannan läheisyyden johdosta kantatilojen ja tilojen mitoitusrantaviivan pituutta ei ole muunnettu. Osayleiskaavan mukaan RA-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden korkeintaan kaksiasuntoisen lomarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 120 m 2, yhden erillisen saunarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 30 m 2, yhden erillisen talousrakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 20 m 2 sekä yhden erillisen lämpöeristämättömän vajarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 30 m 2. Vajatilat saa rakentaa myös talousrakennuksen yhteyteen. 3.1.2 Ranta-asemakaavan mitoitus Ajola-Kunstenniemen ranta-asemakaavan mitoituksen lähtökohtana on ollut em. rantaasemakaavan laadinnan aikana alueella voimassa olevan yleiskaavan mitoitus. Muutettavan kaavan mitoitustiedot on esitetty liitteenä olevassa muutettavan kaavan tilastotaulukossa. Tilastotaulukon mukaan muutettavan kaavan loma-asuntotiheys on n. 5,2 lay /km ja vapaan rannan osuus on n. 48%. Kunstenniemen leirikeskuksen RL -alue ei ole mukana laskelmassa. Liite 6: Muutettavan kaavan tilastotaulukko 3.1.3 Rakennusjärjestyksen mukainen rakennuspaikan rakennusoikeus Naantalin kaupungin rakennusjärjestyksen mukaan loma-asunnon rakennuspaikalle saa rakentaa yhden kaksiasuntoisen 1½-kerroksisen loma-asunnon
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 9 Rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla saa loma-asunnon kerrosala olla enintään 120 k- m 2. Alle 2 000 k-m 2 :in suuruisilla vanhoilla rakennuspaikoilla saa loma-asunnon kerrosala olla enintään 100 k-m 2. Lisäksi saa rakentaa enintään 30 k-m 2 saunarakennuksen, enintään 20 k-m 2 vierasmajan sekä yhden erillisen enintään 30 k-m 2 suuruisen lämpöeristämättömän vajarakennuksen. 4. RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaava on laadittu voimassa olevien ranta-asemakaavan ja Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan mitoituksen pohjalta. Ranta-asemakaavan muutoksella on osoitettu tilojen enimmäisrakennusoikeus ja rakennusalat. Kaavan muutoksella ei ole osoitettu uusia rakennuspaikkoja eikä rakennuspaikkoja ole siirretty verrattuna muutettavaan kaavaan. Alueella on muodostettu kiinteistöjä rakennuspaikoiksi muutettavan kaavan mukaisesti. Kaavan muutoksella rakennuspaikat osoitetaan muutettavan kaavan mukaisiin paikkoihin niin, että rakennuspaikkojen ulottuvuutta on tarkistettu em. kiinteistöjako huomioiden. Rakennuspaikkojen rakennusoikeus on osoitettu alueella voimassa olevan Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan ja voimassa olevan Naantalin kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti vastaamaan paremmin tämän päivän loma-asumisen vaatimuksia. Rakennuspaikkojen rakennusalat on osoitettu voimassa oleva kiinteistöjako ja olemassa olevat rakennukset sekä maanomistajien rakennussuunnitelmat huomioiden. Lisäksi rakennuspaikkojen osoittamisessa on huomioitu paikalliset olosuhteet kuten maaston muodot, maaperän laatu, puusto, rakennusten etäisyys ja maaston korkeussuhteet rantaviivaan sekä rakennusjärjestyksen määräykset. Yksi muutettavan ranta-asemakaavan mukainen rakennettu rakennuspaikka on osoitettu ympärivuotisen asumisen rakennuspaikkana maanomistajan tavoitteiden mukaisesti. Rakennuspaikalle johtavan tien varteen Ajolanlahden rantaan on osoitettu voimassa olevassa Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavassa omarantaisia ympärivuotisen asumisen rakennuspaikkoja viisi kappaletta. Korttelin 6 rakennuspaikka 2 on osoitettu maanomistajan tavoitteiden mukaisesti niin, että rakennuspaikalle ei rakenneta erillistä saunarakennusta, vaan saunan rakennusoikeus osoitetaan talousrakennuksena / vierasmajana. Näin ollen rakennuspaikalle saa rakentaa kaksi talousrakennusta / vierasmajaa. Korttelin 4 rakennuspaikan 1 osoittamisessa on huomioitu tämän selostuksen luvussa 1.5 todettu määräalan kauppa. Rakentamattomat rannanosat ja alueet on osoitettu voimassa olevan Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan muutoksen mukaisesti MU alueena. 4.2 Muut perustelut Kaava-alueella on tehty luontoarvojen perusselvitys. Em. selvityksen ja olemassa olevien selvitysten ja tietojen perusteella kaavan muutoksen laadinnassa on alueen luontoarvot otettu huomioon. Alueella olevan Natura 2000- verkostoon kuuluva Ajolan laitumet, (FI0200185) on huomioitu niin, että ko. alueelle ei ole osoitettu rakentamista ja kaavassa on annettu aluetta koskeva kaavamääräys.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 10 4.3 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista (VAT). Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta. Toteutuessaan kaava edistää rakennustoiminnan myötä jonkin verran lähiseudun taloudellista kasvua, elinkeinojen kehittymisedellytyksiä ja työllisyyttä. Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luonnonperintöä ja virkistyskäyttöä varten. Ranta-asemakaava osaltaan vaikuttaa Natura 2000 -alueiden toteuttamiseen. Loma-asutus on osoitettu niin, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaat ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys. 4.4 Kaavan suhde maakuntakaavoitukseen Maakuntakaavassa osoitettu Natura 2000 -alue on osoitettu myös ranta-asemakaavalla. 4.5 Kaavan suhde yleiskaavaan Kaava on laadittu voimassa olevien ranta-asemakaavan ja Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan mitoituksen pohjalta. Kaavan rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus on osoitettu voimassa olevan osayleiskaavan ja rakennusjärjestyksen mukaisesti. Rakentamattomat rannanosat ja alueet on osoitettu voimassa olevan Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan muutoksen mukaisesti MU alueena. 4.6 Kaavan suhde muihin kaavoihin Ranta-asemakaavalla ei ole vaikutusta niihin muutettavan ranta-asemakaavan alueisiin, jotka eivät kuulu kaavan muutosalueeseen ja jotka edelleen jäävät voimaan. Rantaasemakaavalla ei ole myöskään vaikutusta vireillä olevan Ajolan venesataman maankäytön suunnitteluun. 4.7 Kaavan suhde Natura 2000-alueeseen Natura 2000- verkostoon kuuluva Ajolan laitumet, (FI0200185) ulottuu kaavan muutoksen korttelin 6 rakennuspaikkojen 2 ja 3 alueelle. 4.8 Maankäyttö Kaavan muutoksessa on huomioitu Natura 2000 alue rajaamalla se kaavakartalle ja antamalla aluetta koskeva kaavamääräys. Natura-alueelle ei ole osoitettu rakentamista. Natura-alueen rakennuspaikkojen rakennusalat on osoitettu niin, että ne eivät ulotu Natura-alueelle eikä rakennuspaikkojen rakentuminen aiheuta merkittävää haittaa Naturaalueelle. 4.8.1 Korttelialueet Erillispientalojen korttelialueena (AO) on osoitettu yksi 4 914 m 2 :n rakennuspaikka. Sillä on nykyisin loma-asunto asuttu muutettavan ranta-asemakaavan mukaisesti. Maanomistajalla on suunnitelmissa rakentaa nykyisen loma-asunnon tilalle/laajentaa vakituiseen asumiseen tarkoitettu rakennus. Rakennuspaikalle johtavan tien varteen noin 300 metrin päähän ko. rakennuspaikasta on Ajolanlahden rantaan osoitettu voimassa olevassa Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavassa omarantaisia ympärivuotisen asumisen rakennuspaikkoja viisi kappaletta.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 11 Rakennuspaikan rakennusoikeus on osoitettu rakennusjärjestyksen mukaisesti. Rakennuspaikalla saa rakennusten yhteenlaskettu kerrosala olla enintään 350 k-m 2. Rakennuspaikalle saa kokonaiskerrosalaan kuuluvina rakentaa enintään 30 k-m 2 saunarakennuksen sekä enintään kolme sen käyttötarkoitukseen liittyvää yksikerroksista talousrakennusta. Laskennallinen tonttitehokkuus on e=0,07. Loma-asuntojen korttelialueena (RA) on osoitettu yhteensä kahdeksan rakennuspaikkaa. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden korkeintaan kaksiasuntoisen lomaasuntorakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 120 k-m 2, yhden erillisen saunarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 30 k-m 2, yhden erillisen talousrakennuksen / vierasmajan, jonka enimmäiskerrosala on 20 k-m 2 sekä yhden erillisen lämpöeristämättömän vajarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 30 k-m 2. Vajatilat saa rakentaa myös talousrakennuksen yhteyteen. Loma-asuntojen korttelialueena (RA-1) on osoitettu yksi rakennuspaikka. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden korkeintaan kaksiasuntoisen lomaasuntorakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 120 k-m 2, yhden erillisen lämpöeristämättömän vajarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 30 k-m 2, sekä kaksi erillistä vierasmajaa. Vierasmajan enimmäiskerrosala on 20 k-m 2. Saunan saa rakentaa lomaasuntorakennuksen yhteyteen. Korttelialueiden yhteiset kaavamääräykset Tonttijako on ohjeellinen. Alueen puusto ja muu kasvillisuus, maastonmuodot sekä rantaviiva tulee säilyttää mahdollisimman luonnonmukaisina. Kaikkien rakennusten ja rantaviivan väliin tulee jättää puustoa. Saunarakennuksen saa rakentaa rakennusalan rannanpuoleiseen reunaan kiinni. Rakennusten julkisivuissa tulee käyttää mahdollisimman hyvin luontoon sopeutuvia, mielellään tummia materiaaleja ja värisävyjä. Kirkkaiden katemateriaalien käyttöä rakennuksissa tulee välttää. Jätevesiä ei saa johtaa maastoon eikä vesistöön käsittelemättöminä. Rakennuspaikalle saa rakentaa vesikäymälän, joka tulee liittää kunnallisen tai muun vesihuoltolaitoksen viemäriverkostoon. Ennen viemäriverkoston rakentamista käymäläjätevedet tulee johtaa umpitankkiin. Mikäli rakennuspaikalle ei rakenneta vesikäymälää, on rakennuspaikalle rakennettava kuivakäymälä tai vastaava. Se on sijoitettava vähintään 30 metrin päähän rantaviivasta sekä siten, että se ei haittaa viereisten rakennuspaikkojen käyttöä. Sauna- ja pesuvedet on johdettava vesihuoltolaitoksen viemäriverkostoon tai käsiteltävä voimassa olevien määräysten mukaisesti. Kiinteistön on liityttävä järjestettyyn jätehuoltoon. Jätteet on käsiteltävä voimassa olevien määräysten mukaisesti.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 12 4.8.2 Maa- ja metsätalousalueet Maa- ja metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MU) -alueina on osoitettu alueella voimassa olevan osayleiskaavan mukaisesti rakennuspaikkojen ulkopuolelle jäävät alueet. Alueella ei ole rakennusoikeutta. 4.8.3 Suojelu Kaava-alueella on tehty luontoarvojen perusselvitys. Em. selvityksen ja olemassa olevien selvitysten ja tietojen perusteella kaavan muutoksen laadinnassa on alueen luontoarvot otettu huomioon. Alueella olevan Natura 2000- verkostoon kuuluva Ajolan laitumet, (FI0200185) on osoitettu kaavakartalla ja huomioitu niin, että ko. alueelle ei ole osoitettu rakentamista ja kaavassa on annettu aluetta koskeva kaavamääräys. 4.8.4 Liikenne Tiestö Rakennuspaikoille johtavat tiet on osoitettu yhteiskäyttöalueena ja ohjeellisina ajoyhteyksinä muutettavan kaavan ja rakennettujen teiden mukaisesti. 4.8.5 Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat lähimmät kauppaym. palvelut ovat Naantalin keskustassa ja Rymättylän kirkonkylässä. 4.9 Toteuttaminen Rakennuspaikkojen rakentaminen tapahtuu maanomistajien tavoitteiden ja aikataulujen mukaisesti. 5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA 5.1 Ympäristövaikutukset Kaavan muutoksella ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja verrattuna muutettavaan kaavaan. Muutettavan kaavan rakentamattomat rakennuspaikat on osoitettu kaavan muutoksella muutettavan kaavan osoittamiin paikkoihin nykyisen kiinteistöjaon mukaisesti. Kaavan muutoksessa on rakennuspaikkojen rakennusoikeus osoitettu voimassa olevan Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan ja voimassa olevan Naantalin kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti. Em. rakennuspaikkojen rakennusoikeuden lisäyksellä muutettavaan kaavaan nähden ei ole oleellisia vaikutuksia ympäristöön. Kaavassa on annettu kaavamääräyksiä rakennusten sijoitteluun liittyen ja rakennusalat on osoitettu em. rakennusjärjestyksen määräykset ja Natura-alueen sijainti huomioiden. Rakennuspaikkojen käytön aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Kaavan muutos ei lisää merkittävästi liikennettä yksityisteillä eikä mökkiveneilyä verrattuna muutettavaan kaavaan. Kaavalla säilytetään rantaan rajoittuvia metsiä. Kaavan muutoksella parannetaan alueen luonnonarvojen huomioimista verrattuna muutettavaan kaavaan mm. Natura 2000 alueen osoittamisen ja sille annetun kaavamääräyksen myötä.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 13 Merkittäviä vaikutuksia läheiseen Natura-alueeseen ei kohdistu. Natura-alueelle ei ole osoitettu rakentamista. Natura-alueen rakennuspaikkojen rakennusalat on osoitettu niin, että ne eivät ulotu Natura-alueelle eikä rakennuspaikkojen rakentuminen aiheuta merkittävää haittaa Natura-alueelle. Liikenne ja veneily pysyy ennallaan tai lisääntyy vähäisesti verrattuna muutettavaan kaavaan. 5.2 Vaikutukset lähialueisiin Kaavan muutos ei muuta tilannetta lähialueiden kannalta katsottuna. Rakennuspaikat on osoitettu muutettavan kaavan sijainnin mukaisesti. 5.3 Taloudelliset vaikutukset Rakennuspaikkoja toteutettaessa paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä lisääntyy jonkin verran. Kaupunki saa kiinteistöverotuloja lomarakennuspaikoista niiden rakentamisen myötä. Loma-asukkaat käyttävät etenkin Röölän ja Rymättylän kirkonkylän palveluita ja siten edesauttavat niiden kehittymistä. 5.4 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 6. SUUNNITTELUVAIHEET 6.1 Aloitus - Kaavan laadinta käynnistettiin yksityisten maanomistajien aloitteesta joulukuussa 2012. Tätä ennen tiedusteltiin saman kaava-alueen muiden maanomistajien kiinnostusta alueensa kaavoitukseen. - Pohjakartan tarkistusmittaukset tehtiin tammikuussa 2013 - Alustava osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 13.2.2013 - Aloitusneuvottelu Varsinais-Suomen ELY-keskuksen (Rauhala), kaupungin (Lehikoinen, Keva), kahden maanomistajan (Olli Saarisalo, Antti Saarisalo) ja kaavan laatijan (Liikari) kesken pidettiin 21.3.2013 - kaupunginhallitus käsitteli ranta-asemakaavan laadinnan käynnistämisen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman 2.9.2013 Liite 4: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6.2 Luonnosvaihe - kaavaluonnos valmistui 11.10.2013 - kaavan vireille tulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta kuulutus Rannikkoseudussa, kaupungin ilmoitustaululla ja Rymättylän palvelupisteessä. Lisäksi kaavaalueeseen rajoittuvien naapuritilojen maanomistajia kuullaan kirjeitse. Kaavan laatija hoitaa em. vaiheet. - luonnosvaiheen kuuleminen hoidetaan asettamalla kaavaluonnos nähtäville 30 päivän ajaksi..-..2014. Kaavaluonnos on nähtävillä AIRIX Ympäristö Oy:ssä Turussa, Naantalin kaupungintalolla ja Rymättylän palvelupisteessä. Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä.
NAANTALIN KAUPUNKI AIRIX Ympäristö Oy 14 - lausunnot kaavaluonnoksesta pyydetään Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Varsinais-Suomen liitolta ja Naantalin kaupungilta - lausuntojen ja mahdollisten mielipiteiden käsittely 6.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistuu..2014 - maanomistajat hyväksyvät kaavaehdotuksen - ranta-asemakaavaehdotus asetetaan nähtävillä 30 päivän ajaksi arviolta helmi- maaliskuussa 2014, jolloin osallisilla on mahdollisuus jättää muistutus - lausuntojen ja mahdollisten muistutusten käsittely sekä tarkennukset 6.4 Hyväksyminen - Naantalin kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä..2014 ( ) - kaupunginvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan muutoksen..2014 ( ) - kuulutus kaavan voimaantulosta Turku, 11.10.2013 AIRIX Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri LIITTEET: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Liite 5: Liite 6: Liite 7: Kaavamuutosalue (kaksi karttaa) Poistuva kaava (kaksi karttaa) Omistusoikeusselvitys Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Luontoarvojen perusselvitys Muutettavan kaavan tilastotaulukko Seurantalomake (täydennetään ehdotusvaiheessa)