VAPAA-AJAN ASUNTO KUNTOTARKASTUS KUNTOTARKASTUS Nuottalahdentie 92 Forssa Tarkastuspäivä 13.9.2017
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 1/14 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Nuottalahdentie 92, Forssa Rakennusvuosi: 1992 Käyttötarkoitus: Vapaa-ajan asunto Kerrosluku: 1 Rakennuksen pinta-ala: 42 m 2 Tarkastuksen tilaaja: Tarkastuksen syy: Kanta-Hämeen ulosottovirasto, Forssan toimipaikka Kanta-Hämeen ulosottoviraston tilaus Tarkastuspäivämäärä: 13.9.2017 Tarkastajat: Juha Rantanen, pätevöitynyt kuntoarvioija Liisa Kiiskilä-Oksanen, rakennusmestari Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet / Pintakosteudenilmaisin GANN UNI 1 ja mittapää B 50, mittalaitteet: ilmankosteus ja lämpötila GANN UNI 1, ja mittapää RF-T, Läsnä olleet: Kanta-Hämeen ulosottovirasto, Forssan toimipaikan henkilö Tarkastusajankohdan olosuhteet: Sisälämpötila + 15,5 o C, sisäilman suhteellinen kosteus 67 RH % Ulkolämpötila + 16 o C, ulkoilman suhteellinen kosteus 58 RH % Käytettävissä olleet asiakirjat: Ei asiakirjoja
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 2/14 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA: Kerrosluku: 1 Rakennustapa: Paikalla rakennettu valmishirsi Perustukset: Betonisokkeli / harkkopilarit Alapohjarakenteet: Teräsbetonilaatta Ulkoseinärakenteet: Hirsirunko Julkisivupinnoite: Höylähirsi Väliseinät: Hirsirunkoiset Ikkunat ja ulko-ovet: 3-lasiset MSK puupuitteiset ikkunat, puiset ulko-ovet Yläpohja: Puiset kattotuolit Kattomuoto: Harjakatto Vesikate: Palahuopakate Lämmöntuotto: Puupeli-kamina Tulisijat: Puupeli-kamina Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihto Kunnallistekniikka: Ei sähkö-, vesi- ja viemäriliittymiä Käyttövesiputket: - Viemäriputket: Muovi
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 3/14 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1992 paikalla rakennettu valmishirsimökki, joka on ollut jonkin aikaa asumattomana. Alapohja valettu teräsbetonilaatta ja terassi pilariperusteinen. Julkisivuverhouksena maalattu höylähirsi. Vesikatto on harjakatto ja vesikatteena palahuopakatto. Lämmön lähteenä rakennuksessa on Puupelikamina. Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Rakennuksessa ei havaittu vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Rakenteissa ei myöskään havaittu merkittäviä rakenteellisia riskejä tai vaurioita. Rakennuksessa havaittiin joitain korjaustoimenpiteitä. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida pois sulkea. Merkittävimmät korjaus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat: Routaeristyksen ja salaojituksen asentaminen sokkelin ympärille, räystäskourujen asentaminen, syöksytorvien ja rännikaivojen asentaminen rakennuksen takakulmiin, alapohjan tuuletusputkien päähän ritiläverkkojen asentaminen, rakennuksen ympärystän sorastusta ilmavalla maa-aineksella, rakennuksen ulkopuolella olevien hirsiseinien puhdistamista ja uudelleen maalausta, ikkunapuitteiden ja ulko-ovien huoltomaalaaminen, huopakaton puhdistua ja pesu ja mahdollinen uusiminen, savupiipun uudelleen pellitys ja sadehatun asentaminen, rakennuksen molempiin päätykolmioihin tuuletus ritilöiden asentaminen, saunan remontin loppuun suorittaminen, rakennukseen asennettavaksi korvausilmaventtiileitä, palovaroittimen asentamista rakennukseen
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 4/14 OMAKOTITALON KUNTOTARKASTUKSEN SUORITUSEHDOT 1 Kuntotarkastuksen tarkoitus Kuntotarkastuksen tarkoitus on tuottaa kaikille asianosaisille puolueetonta tietoa talon kunnosta ja mahdollisesti talossa olevista piilevistä virheistä ja vaurioista. Arvion suorittaa kuntotarkastaja aistinvaraisilla havainnoilla rakennetta rikkomattomin menetelmin. 2 Kuntotarkastusmenettelystä Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin ja saatuihin tietoihin sekä mahdollisesti esillä olleisiin asiakirjoihin. Kuntotarkastuksen tekijällä ei ole velvollisuutta selvittää saatujen tietojen todenmukaisuutta. Rakennetta rikkomattomin menetelmin suoritetussa kuntotarkastuksessa ei aina voida havaita rakenteiden sisällä olevia piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä ulospäin näkyviä merkkejä tai ellei niitä kosteudenilmaisimella havaita. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta ilman erittäin laajoja purkutöitä. Raportoinnissa pyritään kuitenkin aina arvioimaan näiden mahdollisten vaurioiden laajuutta, mutta todellinen vaurioiden olemassaolo ja laajuus selviää aina vasta rakenteita avaamalla. Kuntotarkastaja vain arvioi rakenteen kunnon eikä hän vastaa siitä, että epäilyttävässä rakenteessa ei löydykään vauriota. Kuntotarkastajan tarkoitus on siten kartoittaa rakennuksen kunto ja rekisteröidä oleelliset riskit ja puutteet raporttiin. Rakenneosien ja laitteiden iästä johtuva tavanomainen kuluminen ja vaurioituminen on normaalia ja niitä ei sen vuoksi mainita raportissa. Kuntotarkastuksessa ei arvioida pintamateriaalien tai sisustuksen laatua tai työnjälkeä, koska niiden oletetaan olevan jokaisen nähtävissä ja arvioitavissa eikä erilaisiin esteettisiin mieltymyksiin voida puuttua. Kuntotarkastusraportti pyritään tekemään mahdollisimman selkeäksi ja siinä ei pääsääntöisesti puututa kunnossa oleviin rakenteisiin. LVIS-tekniikan osalta kirjataan yleensä ainoastaan kuntotarkastajan havaitsemat näkyvät vauriot. Myös hormien ja tulisijojen kunto katsotaan vain pintapuolisesti, eikä niiden mahdollisia toimintapuutteita kuntotarkastuksessa siten aina havaita, vaan kuntoarvioija luotta saamiinsa tietoihin kiinteistön edustajalta. Sama koskee kaikkia sähkölaitteita ja järjestelmiä. Kuntotarkastusraportin tehtävänä ei ole selvittää rakenteiden materiaaleja ym. vaan pyrkiä selvittämään rakennuksessa tarkastushetkellä mahdollisesti olevat vauriot ja riskipaikat. Jos kuntotarkastusraportissa havaitaan virheitä tai puutteita, on arvioijalla oikeus ja velvollisuus korjata virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa ( 3 kk) raportin kirjoituspäivästä. Asuntokaupan kuntotarkastus ei ole kuntotutkimus, eikä niitä voi sisällöltään, laajuudeltaan eikä kustannuksiltaan verrata toisiinsa. VAKUUTUKSET Tilaajien, ostaja- ja myyjäosapuolten mahdollisen vakuutuksen tarkka korvauspiiri on määritelty kunkin vakuutuksenantajan vakuutusehdoissa. Vakuutus ehtoineen on tarkastettava kunkin osapuolen vakuutusyhtiöstä. Ratako Oy:llä on voimassaolevat vastuu- ja vahinkovakuutukset.
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 5/14 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista ja voimassa olevia määräyksiä noudattaen siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Märkätilan peruskorjauksen yhteydessä tilan rakenteiden kunto on syytä tarkastaa avaamalla rakenteita tai rakenteiden sisälle ulottuvilla suhteellisen kosteuden mittauksilla. Korjausten laadun ja onnistumisen varmistaminen edellyttää asiantuntevaa korjaussuunnitelmaa ja valvontaa. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa pääasiallisesti ajanjaksolla 1910 1990. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa kiellettiin kokonaan vuonna 1994. Asbestia sisältävä rakennusaine ei ole terveydelle haitallinen mikäli materiaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Asbestirakenteiden purkutöitä saavat suorittaa vain siihen hyväksytyt urakoitsijat. Rakennuksessa mahdollisesti asbestia sisältävät materiaalit tuodaan esille tarkastuksessa, mikäli niitä havaitaan. Asbestin selvittämiseksi on olemassa erillinen asbestikartoitus. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemuksiin rakenteen, rakenneosan, järjestelmän tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. Lisäksi rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite tulee tarkastaa, huoltaa tai kunnostaa määräajoin valmistajan tai yleisten ohjeiden mukaisesti. RISKIHAVAINTO JA RISKIRAKENNE Riskihavainnoilla tarkoitetaan rakennetta tai kohtaa rakenteessa, johon on voinut syntyä vaurioita tarkastuksessa havaitusta puutteesta, viasta tai riskirakenteesta johtuen. Mikäli tarkastaja tekee tarkastuksessa riskihavainnon, eikä rakenteen kuntoa tai toimivuutta ei voida luotettavasti todeta pintapuolisella havainnolla, rakenteen kunto tarkastetaan kuntotarkastuksen yhteydessä pienimuotoisella rakenteen avauksella asiakkaan suostumuksella. Mikäli riskihavainto vaatii kuntotarkastusmenettelyyn kuulumattoman laajemman tutkimuksen (kuntotutkimus), tai kuntoa ei voida riittävästi selvittää pienimuotoisilla avauksilla aistinvaraisesti, tuodaan lisätutkimuksen tarve esille raportissa. Tarkastuksen tilaaja on vastuussa lisätutkimuksen tilaamisesta.
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 6/14 SISÄLLYSLUETTELO HAVAINTOIHIN JA TOIMENPIDE EHDOTUKSIIN: 1. PERUSTUKSET 2. ALAPOHJA 3. RAKENNKSEN VIERUSTA 4. ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT 5. IKKUNAT JA ULKO-OVET 6. YLÄPOHJA JA VESIKATTO 7. MÄRKÄ- JA KOSTEAT-TILAT 8. LÄMMITYS 9. ILMANVAIHTO 10. TULISIJAT, HORMISTO, PALOMUURIT 11. PALOVAROITTIMET 12. VANHA HUVILA RAKENNUS 13. ULKORAKENNUS
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 7/14 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä. Raportti ei ole työselitys. 1. PERUSTUKSET 1.1 Perustukset: -Rakennuksessa betonisokkeli, terassi pilariharkkorakenteinen. -Sokkelin alapinta lähes perusmaan tasalla. -Sokkelin korkeus maanpinnasta n. 20-35 cm. 1.2 Salaojat: 1.3 Kattovesien poisjohtaminen: -Sokkelin ympärillä ei havaittu routaeristystä. -Suositellaan routaeristystä sokkelin ympärille. -Rakennuksen ympärillä ei havaittu salaojia. -Suositellaan salaojitusta rakennuksen ympärille. -Rakennuksessa ei ole rännejä eikä räystäskouruja. Sade- ja sulamisvedet valuvat suoraan rakennuksen vierustalle ja roiskuvat rakennuksen seinille. -Suositellaan asennettavaksi räystäskourut ja syöksytorvet rakennuksen takakulmiin ja rännikaivot joiden kautta sade- ja sulamisvedet johdetaan pois rakennuksen vierustalta.
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 8/14 2. ALAPOHJA 2.1 Alapohja: -Rakennuksessa valettu teräsbetonilaatta ja terassi pilariperusteinen. Routaeristyksestä ei tietoa. -Alapohjassa neljä kappaletta reijällisiä tuuletusputkia. -Teräsbetonilaatan päällä puukoolaus ja eristevilla ja pontattu lautalattia. -Suositellaan tuuletusputkien päihin ritiläverkkoa. 3. RAKENNUKSEN VIERUSTA 3.1 Rakennuksen vierusta: -Rakennuksen ympärillä hienoa santaa. -Maankallistukset riittävät rakennuksen ympärillä. Rakennuksen ympärillä maa-aineksen tulee olla ilmavaa. Ilmava maa-aines haihduttaa maakosteuden ja vähentää alapohjarakenteen kosteusrasitusta -Suositellaan rakennuksen sorastusta ilmavalla maa-aineksella.
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 9/14 4. ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT 4.1 Ulkoseinät ja julkisivut: -Rakennuksen julkisivuverhouksena maalattu höylähirsi 90 x 170 mm. -Maalipinta haalistunut ja sade- ja sulamisvesien roiskumisesta johtuen sammaloitunut. -Suositellaan hirsiseinien puhdistamista ja uudelleen maalausta. 5. IKKUNAT JA ULKO-OVET 5.1 Ikkunat ja ulko-ovet: -Rakennuksessa 3-lasiset puupuitteiset MSK-ikkunat ja puiset ulko-ovet. -Ikkunoihin asennettu vesipellit. -Ikkunapuitteiden maalipinta haalistunut. -Ulko-ovien maalipinta haalistunut. -Suositellaan ikkunapuitteiden ja ulko-ovien huoltomaalausta.
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 10/14 6. YLÄPOHJA JA VESIKATTO 6.1 Yläpohja ja vesikatto: -Rakennuksessa vesikatteena palahuopakate. Huopakate sammaloitunut lähes kokonaan. -Talo- ja lapetikkaat hyväkuntoiset. -Savupiippu pellitetty. Savupiipussa sadehattuna irtotiilien päällä oleva irtopelti. -Savupiipun juuripellitys korjattu alumiinipikinauhalla. -Sisäkatto on kolmelappeinen, yläpohjassa ei ole tarkastustilaa. -Yläpohjan tuuletusrakoon asennettu jyrsijäverkot. -Suositellaan huopakaton puhdistusta ja pesua ja mahdollinen uusiminen. -Suositellaan savupiipun uudelleen pellitystä sadehatun kanssa. -Suositellaan rakennuksen molempiin päätykolmioihin tuuletusritilöitä.
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 11/14 7. MÄRKÄ- JA KOSTEAT TILAT 7.1 Sauna: -Sauna keskeneräinen remontista johtuen. -Saunassa uusi vesipata ja puukiuas paikoilleen asentamatta. -Saunan lattia jätetty raakavalulle. Saunan lattiasta ei suoritettu pintakosteuden mittausta, koska sauna on keskeneräinen ja käyttämättömänä pitkään. -Saunan lattiassa viemäriputki, joka johdettu rakennuksen ulkopuolella olevaan sakokaivoon. Lattiakaivo puuttuu vielä kokonaan. -Saunassa käsipumppu, jota ei vielä ole asennettu käyttöön. -Suositellaan saunan remontin loppuun suorittamista. 8. LÄMMITYS 8.1 Lämmitys: -Rakennuksessa Puupeli-kamina. -Ei toimenpide ehdotuksia.
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 12/14 9. ILMANVAIHTO 9.1 Ilmanvaihto: -Rakennuksen ilmanvaihto tapahtuu ainoastaan kaminan hormin kautta. -Suositellaan rakennukseen korvausilmaventtiileitä. 10. TULISIJAT, HORMIT JA PALOMUURIT 10.1 Tulisijat, hormit ja palomuurit: -Rakennuksessa Puupeli-kamina. -Puupeli-kaminan edessä kipinäsuoja. -Viimeisestä nuohouksesta ei tietoa. -Ei toimenpide ehdotuksia 11. PALOVAROITTIMET 11.1 Palovaroittimet: -Rakennuksessa ei havaittu palovaroitinta. -Suositellaan palovaroittimen asentamista rakennukseen. Asunnon jokaisen kerroksen alkavan 60 m 2 kohden oltava vähintään yksi palovaroitin.
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 13/14 12. VANHA HUVILA RAKENNUS -Rakennuksen koko 4,10 x 5,15 m. -Puurakenteinen, huopakattoinen, luonnonkivisokkeli, julkisivuverhouksena maalattu ulkovuoripaneeli. -Rakennuksessa takka. -Rakennus painunut jonkun verran. -Kuisti ja raput huonokuntoiset.
Nuottalahdentie 92, Forssa Kuntotarkastus 14/14 13. ULKORAKENNUS Ulkorakennus purkukuntoinen. Liitteet: -Rakennusosien kunnossapitojaksot -LVIS-laitteiden käyttöikä -Rakennuskaavio 17.9.2017 Ratako Oy Juha Rantanen