Asemakaava/Asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) 27.5.2016 Kaava-alueen nimi Mittarikatu 4c, asemakaavan muutos Dnro JARVENPAA 1059/2016 Kaavatunnus 070054 Aloite tai hakija Kaupunginvaltuusto on päättänyt Järvenpään kaupungin talouden tasapainottamisohjelman yhteydessä myytävistä kiinteistöä (11.11.2013 82). Mittarikatu 4c on yksi tasapainottamisohjelman kiinteistöistä. Kaava-aloite on tehty Järvenpään kaupungin toimesta. Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee kiinteistöä 186-401-1-1368, 186-7-746-3, 186-7-746-4, 186-7-746-5, 186-7-9901-0 ja kiinteistöä 186-7-747-1. Suunnittelualue sijaitsee noin kahden kilometrin päässä Järvenpään juna-asemalta pohjoiseen Pajalan ja Peltolan kaupunginosien rajalla, Mittarikadulla. Suunnittelualue on kooltaan n. 6300m 2 ja sillä sijaitsee nykyisin erillispientalo sekä kaksi rivitaloa. Alueen maanomistus on osin kaupungin ja osin yksityisessä omistuksessa.
Suunnittelualueen sijainti kaupunkirakenteessa punaisella ympyröitynä. Suunnittelualueen maanomistus, raitarasterilla rajattu maa-alue on kaupungin omistuksessa. Tavoitteet Yleiskaava Järvenpään kaupunki on päättänyt Järvenpään kaupungin talouden tasapainottamisohjelman yhteydessä 11.11.2013 82 myytävistä kiinteistöitä. Mittarikatu 4c on yksi näistä kiinteistöistä. Kaava-aloite on kaupungin. Kaavasuunnittelulla tutkitaan mahdollisuudet kiinteistöjen rakentamista rivitaloasumiseen. Kaavasuunnittelun tavoitteena on parantaa kiinteistön 186-7-746-3 ja osan kiinteistöstä 186-7-9901-0 toimivuutta rivitalotonttina. Kaavan tavoitteena on toteuttaa alueen tiivistämistä ja kestävää asumista. Asemakaavan muutos käsitellään vaikutuksiltaan vähäisenä. Järvenpään kaupungin yleiskaavassa 2020 (kv 9.8.2004 64) alue on merkitty pientalovaltaiseksi asuintoalueeksi (AP). Alue on asemakaavoitettu ja tonttitehokkuudeksi suositellaan 0,25-0,4. Suunnittelualue sijaitsee osittein myös virkistysalueella (V), jolla on MRL 43 mom, 128 toimenpiderajoitus. Suunnittelualueella on myös paikallinen kulttuuriympäristöaluetta koskeva aluerajaus, jolla edistetään arvokkaiden piirteiden säilyttämistä.
Ote yleiskaavasta 2020 Asemakaava Suunnittelualue sijaitsee kahdella voimassa olevalla asemakaavalla, Pajalanpihan kaava (7/49) on vahvistettu vuonna 2011 ja toinen kaava (7/38) on vahvistettu 1991. Pajalanpihan kaavassa korttelin 746 tontit 3 ja 4 on osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueeksi (AR-3). Lisäksi alueelle on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA), jalankululle varattu katualue sekä lähivirkistysaluetta (VL). Kaava mahdollistaa kaksikerroksisen, josta enintään 28% rakennusoikeudesta (tontti 3 650 kem 2, tontti 4 784kem 2 ) saa käyttää toista kerrosta varten. Kaavassa tontti nro 3:n paikoitus on osoitettu viereiselle autopaikkojen korttelialueelle (LPA). Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Kaavamuutosalue punaisella rajattuna.
Muilta osin suunnittelualue sijaitsee vanhemmalla 7/38 kaavalla, jossa korttelin 747 tontti 1 sijaitsee rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueella (AR-20). Tontille on sallittu yksikerroksinen (I) rivitalo, 1200 kem 2 sekä talousrakennukset. Paikoitus on osoitettu omalle osa-alueelle Mittarikadun varteen. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Viranomaiset: Uudenmaan Ely-keskus, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Järvenpään kaupunki Asiantuntijaviranomaiset: Järvenpään Vesi Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Vaikutusten arviointi Tiedottaminen Valmistelu Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä (MRL 9 ja Maankäyttö- ja rakennusasetus 1 ). Arvioitavia vaikutuksia ovat muun muassa vaikutukset rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maisemaan, liikenteeseen sekä tekniseen huoltoon. Vaikutuksia arvioidaan asiantuntija-arvioin kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Vaikutusten arviointi perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, suoritettaviin maastokäynteihin, aluetta koskeviin selvityksiin, osallisilta saataviin lähtötietoihin sekä lausuntoihin ja muuhun palautteeseen. Asemakaavan vireilletulosta, nähtävilläolosta, hyväksymisestä ja voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internet-sivuilla www.jarvenpaa.fi sekä lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja haltijoille. Suunnitelma-asiakirjat ovat nähtävänä teknisessä palvelupisteessä ja Järvenpään kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä koko kaavasuunnittelun ajan Seutulantalon palvelupisteessä ja siitä voi antaa palautetta asemakaavoitukseen kaavan valmisteluvaiheen ajan. Asemakaavan muutosluonnos asetetaan nähtäväksi (MRL 62, MRA 30 ) 14 päivän ajaksi kesällä 2016. Luonnosta koskevat mielipiteet tulee jättää asemakaavoitukselle
kuulutuksessa ilmoitettuun määräaikaan mennessä. Ehdotus Hyväksyminen Yhteystiedot Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja se asetetaan julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) arviolta syksyllä 2016. Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena määräaikaan mennessä. Kaupunkikehityslautakunta käsittelee ja hyväksyy lausuntoihin ja muistutuksiin annettavat vastineet. Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan muutoksen arviolta loppuvuodesta 2016. Kaupunkikehityslautakunnan päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusote lautakunnan päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoiman saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella. Kaava-alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapuritonttien omistajille tiedotetaan hyväksymispäätöksestä kirjeitse. Asemakaavan muutos laaditaan Järvenpään kaupungin asemakaavoituksessa virkamiestyönä. Sähköpostiosoitteet ovat etunimi.sukunimi@jarvenpaa.fi. KAAVOITUS Järvenpään kaupunki Kaupunkikehitys, Kaavoitus ja liikenne Seutulantie 12, PL 41 04401 Järvenpää Kaavasuunnittelija Justiina Nieminen P. 040 315 2985 Kaavoituspäällikkö Sampo Perttula 040 325 2005