VANTAAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu SILLITIE 3 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 21.1.2013 päivättyä, 15.4.2013 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002185 1 Perus- ja tunnistetiedot Kaupunginosa 85, Jokivarsi Asemakaavan muutos: Osa korttelia 85003. (Osa kumoutuvan asemakaavan korttelia 85003 sekä katualuetta.) Tonttijako: Osa korttelia 85003. Tonttijaon muutos: Osa korttelia 85003. Kaava-alueen sijainti: Muutosalue sijaitsee Jokivarren pohjoisosassa osoitteessa Sillitie 3.
2 Tiivistelmä Jari Röntynen ja Heidi Simola ovat hakeneet asemakaavan muutosta 7.8.2012. Tilaan 401-2-326 halutaan liitettäväksi osa Sillitien katualueesta. Liitettävän osa pinta-ala on n. 268 m 2. 3 Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Ortokuva v. 2011 Alueen yleiskuva Muutosalue sijoittuu pientaloalueen keskelle. Katualueessa on tarpeeton levitys. Kasvillisuus Tontilla on suuria pihapuita. Katualueelle on hiljattain istutettu ruotsinpihlajia. Maaperä Muutosalueen maaperä on moreenia. Rakennettu ympäristö Muutosalue sijaitsee Jokivarren pientaloalueen keskellä. Alueella sijaitsee vuonna 1970 valmistunut rakennus. Liikenne Sillitie on tonttikatu. Sen katualueen leveys on asemakaavassa pääosin n. 10 metriä. Hiljattain ajorata on rakennettu uudelleen ja ajoradan leveys on 5,5 metriä. Kaava-alueella katualueen leveys on tarpeettoman suuri ja se vaihtelee n. 13 ja 18 metrin välillä. Vesihuolto Kaavamuutosaluetta palvelevat vesijohto-, jätevesi- ja hulevesijohdot on rakennettu, eikä niihin tarvitse tehdä muutoksia tämän kaavan muutoksen vuoksi. 2
Maanomistus Kaava-alueen pääosan muodostaa tila nro 401-2-326. Sen omistavat Jari Röntynen ja Heidi Simola. Tilan 401-2-428 omistaa kuolinpesä Zetterman Sulo ja Liisi Lydia. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan maakuntakaavan 8.11.2006. Maakuntakaavassa alueelle sijoittuu taajamatoimintojen aluetta. 3
Yleiskaava Vantaan yleiskaava (kv 17.12.2007) tuli tällä alueella voimaan 25.2.2009. Yleiskaavassa alue on Pientaloaluetta (A3). Asemakaava Alueen ensimmäinen asemakaava on Jokivarsiasemakaava (Kv 28.2.2000). Se on edelleen voimassa. Asemakaavassa kortteli 85003 on Erillispientalojen korttelialuetta (AO).. Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty Vantaan kaupunginvaltuustossa 15.11.2010 ja se tuli voimaan 1.1.2011. Kiinteistörekisteri Muutosalue on merkitty tiloina kiinteistörekisteriin. Rakennuskielto Alueella ei ole rakennuskieltoa asemakaavan laatimiseksi. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. 4
4 Asemakaavan muutoksen suunnittelun vaiheet Jari Röntynen ja Heidi Simola ovat hakeneet asemakaavan muutosta 7.8.2012 päivätyllä kirjeellään. Tonttiin halutaan liitettäväksi osa Sillitien katualuetta. 4.1 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin 14.11.2012. Vireille tulosta ilmoitettiin Vantaan Sanomissa sekä kirjeellä tai sähköpostilla osallisille. Mielipiteet pyydettiin 5.12.2012 mennessä. Osallisten mielipiteet ja niiden huomioiminen Mielipiteitä ei saatu. 4.2 Asemakaavan muutoksen tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on laajentaa tilaa 401-2-326. 5 Asemakaavan kuvaus 5.1 Aluevaraukset AO Erillispientalojen korttelialue Tila 401-2-326 on pinta-alaltaan 1260 m 2. Laajennus lisäisi pintaalaa n. 268 m 2. Rakennusoikeus lisääntyisi n. 54 k-m 2 (tehokkuusluku entinen e=0.20). Laajennusosa punaisella Entiset asemakaavamääräykset jäävät voimaan alueelle: o Tonttia kohden saa rakentaa korkeintaan kaksi asuntoa. o Asuntojen tulee sijaita eri rakennuksissa. 5
o Enimmäiskerrosluku Iu 2 / 3. o Rakennuksia voi liittää toisiinsa kevyin rakennelmin. o Alueelle saa sijoittaa sellaisia toimisto- ja niihin verrattavia työtiloja, jotka eivät häiritse asumista yhteensä enintään 20% tontin rakennusoikeudesta. o Olemassa olevia rakennuksia saa peruskorjata uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla sen estämättä mitä on määrätty rakennusoikeuksista, rakennusaloista tai kerrosluvuista. o Tontinomistajan tai -haltijan on ennen rakennustöiden aloittamista esitettävä selvitys tontilla tehdyistä mittauksista radonsäteilyn määrästä tai radonsäteilyn torjumisesta. o Autopaikkojen vähimmäismäärä on 2 autopaikkaa/asunto. 5.2 Asemakaavan muutoksen vaikutukset Vaikutukset suhteessa nykytilanteeseen Tontin pinta-ala kasvaa n. 268 m 2 ja rakennusoikeus n. 54 k-m 2. 6 Asemakaavan muutoksen toteutus Tilan 401-2-326 omistajien on tarkoitus ostaa laajennusosa omistukseensa ja näin saada lisätilaa käyttöönsä. 7 Kaavamuutostyöhön osallistuneet Aluearkkitehti Ani Pentinmikko Asemakaavasuunnittelija Lassi Tolkki Suunnitteluavustaja Sari Simonen Liikenneinsinööri Ilpo Pasanen Suunnitteluinsinööri (vesihuolto) Antti Auvinen Geotekniikkainsinööri Matti Holtari Vantaalla 21.1.2013, 15.4.2013 tarkistettu 6
7
8
9
10
11