Sivu 1 (16) Kortteleiden , 728 ja 729 asemakaavan muutos Vastineet lausuntoihin ja mielipiteisiin asemakaavaluonnoksesta

Samankaltaiset tiedostot
Lausunto. Yhteenveto sisältää mennessä jätetyt lausunnot ja muistutukset. Maankäyttöosasto on laatinut vastineet. Palautteen antaja ja pvm

VASTINELUETTELO MÄNTTÄ-VILPPULA KAAVAMUUTOS: 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 118/OSA

TARMONPOLKU 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS

MUNKKINIEMI, TIILIMÄKI 22 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 1. Kirkonkylän korttelin 2021 tontin 10, vanhan poliisitalon, asemakaavan muutos

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Asemakaavan muutos, Raivaajankatu, hyväksyminen 964/ /2015. Kaupunkisuunnittelulautakunta

Lausunnon antaja Lausunnon sisältö Kaavatoimikunnan vastine Pyhäjärviseudun ympäristölautakunta. Pohjaveden suojelua koskeva määräys on asianmukainen.

PISPALA. Pispalan asemakaavojen uudistaminen I-vaiheen kaavaehdotukset 8256 ja 2857 Esittely Haulitehtaalla

Palojoen varsi. Asemakaava ja rakennustapaohjeet Kaavoitus /Tanner

Palojoen varsi Asemakaava ja rakennustapaohjeet. Tontti-info Hyvinkään kaupunki, kaavoitus Anitta Ojanen

KARTANONTIE 22, ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUSLUONNOS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde:

RAAHEN KAUPUNKI AKM 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys

RAKENNUSTAPAOHJEET / HÄRKÖKIVI

18 NOLJAKKA. VL-sy2 PL Mujusenpiha 18:189 17:131 17:132 18: :0 112:0 WALLENKATU. sv-8 NOLJAKANKAARI. ajo. s-9.

HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16.

ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI KESKI-SUOMEN OPISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS (SUOLAHTI)

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

VÄINÖLÄNNIEMI AL-39 III VI IV III III III. saa-2. p sr sr dB p saa-2. 35dB. ap (1-35-1) 35dB. sr-30. saa-2 saa-2.

SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS

RAIVION ASEMAKAAVANMUUTOS

N12 Nummen kevyen liikenteen väylä, 103. kaupunginosa Nummen Oilaantien liikennealueen asemakaavan muutos

KESKUSTAN KORTTELIN 0301 ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN

PARAISTEN KAUPUNKI KIRJAISSUNDET RANTA-ASEMAKAAVA- MUUTOS

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

Asemakaava koskee kiinteistöä Aloitteen kaavoituksesta on tehnyt Siuron Metallirakenne Oy.

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAADINTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ( MRL 63 )

GERBY V RAKENTAMISTAPAOHJE

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

LIETO / LITTOINEN / LITTOISTEN LAAJENNUS JA MUUTOKSET ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

SILIKALLIO RAKENTAMISTAPAOHJEET

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA UUSIKYLÄ II L ASEMAKAAVAN MUUTOS

PISPALA. Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu. Riikka Rahkonen, Sari Pietilä

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1.

RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

RAISION KAUPUNKI KULOISTENRINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. KAUPUNGINOSA (KULOINEN) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 23. kaupunginosa Matinkylä

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

MUIKKUTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue.

Ulvilan Pappilanlammen alueen asemakaava, Ulvilan kaupunki, ehdotusvaihe

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

Helsingin kaupunki Esityslista 10/ (5) Kaupunginvaltuusto Kaj/

SUODENNIEMEN JYRMYSJÄRVEN ALUEEN UUSI ASEMA- KAAVA

SELOSTUS Tanssijantien_muutos 1 LIETO ILMARINEN TANSSIJANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Tekninen lautakunta hyväksynyt asemakaavan Kaava on tullut voimaan

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223

Raision kaupunki Esityslista 1 (1) Kaupunginvaltuusto Asianro 449/ / Päätöshistoria. Tekninen lautakunta 9.6.

NURMES, LÄNTISEN 111 KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAMUUTOS JA SITOVA TONTTIJAKO (ENTINEN KÄSITYÖKESKUS)

Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille sekä osalle katu- ja yleisen tien aluetta

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

MYNÄMÄEN KUNTA KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI / 6 VASTINE

NUORIKKALANMETSÄ 3 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KONNEVEDEN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, MUSEOTIE

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA

LAMMINPÄÄ , MURRONKORVENTIE 15. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KARTTA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

Maankäyttösopimusten soveltamisohjeet

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

NIEMI 8250 VASTINELUETTELO / MIELIPITEET

Liite 5. Melunleviämiskartat. Ennustetilanne v.2030 päiväaikana, suunniteltu maankäyttö. Ennustetilanne v.2030 yöaikana, suunniteltu maankäyttö.

Hakija vastaa asemakaavoituksen esittämiin perusteluihin ja selvittää punaisen tukkitien sijaintia sekä leveyttä korttelissa 1088.

SIUNTIO BOTÅKER ASEMAKAAVAN MUUTOS

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI. Ihanamäenkadun varren (Jaakkola) asemakaavan muutoksen selostus. Ak 5151

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

TAMPEREEN KAUPUNKI Ympäristölautakunta

KALEVAN UUDET PIENTALOTONTIT

RISTIJÄRVEN KUNTA KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS PAPPILANRANTA JA KANSALA KAAVALUONNOKSEN NÄHTÄVILLÄOLO

KREULANRANNAN ASEMAKAAVA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT - KAAVOITUS OAS HML/443/ /2019 Kaavan nro: 2566

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER

Asemakaavan ja tonttijaon muutos 56 Myllymäki, kortteli 19, tontti 8-10

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KAAVASELOSTUS / / /

Ranuan kirkonkylän asemakaavan muutos ja laajennus, Kolomaan teollisuusalue-laatimisvaiheen kuuleminen, vastineet

Vanhan paloaseman ja sen lähiympäristön asemakaavan muutos; Kaavaluonnoksen asettaminen julkisesti nähtäville

VASTINE KUSTAVIN KUNTA VARESNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVA 1 / 5

ORIMATTILAN KAUPUNKI RAUHALA, LAAKSOTIE - SANTAKUJAN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Taajama-alueen osayleiskaavan muutos

TAIDEMUSEON YMPÄRISTÖ ASEMAKAAVAN MUUTOS YLEISÖTILAISUUS

KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT-KAAVOITUS (4)

Transkriptio:

Sivu 1 (16) Lausunnot Palautteen antaja ja pvm Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo 6.6.2016 Yhteenveto sisältää 5.7.2016 mennessä jätetyt lausunnot ja mielipiteet. Maankäyttöosasto on laatinut vastineet. Lausunto Vastine 1. Rakennusinventointia pidetään tarkoitukseen nähden hyvänä ja riittävänä. 2. Suojelumerkinnällä tulee osoittaa luonnoksessa sr merkinnöillä suojeltavaksi esitettyjen rakennusten lisäksi myös 26 rakennusta. 1) Ei toimenpiteitä. 2) Luonnoksessa sr-8 merkinnällä oli esitetty suojeltavaksi 49 rakennusta suunnittelualueen 143 rakennuksesta. Suojelumerkinnän pois jättämisen perusteeksi ei riitä se, että rakennuksen tiedot ovat vaillinaiset, rakennus ei sijaitse kaupunkikuvallisesti näkyvällä paikalla tai, että korttelissa on jo muita saman aikakauden rakennuksia, jotka on osoitettu suojelumerkinnällä. Em. lisäksi ilman suojelumerkintää on jätetty joitakin rakennuksia, jotka ovat selkeästi oman aikansa edustajia, mutta joiden ulkoasua tai pihasivua on muutettu. Myös näillä rakennuksilla on suojelullista arvoa, joka tulisi osoittaa kaavassa. Rakennusten arvo perustuu rakennusten alkuperäiseen osaan, joka pääosin on yhä selkeästi hahmotettavissa, niiden ulkoasu palautettavissa ja katujulkisivujen osalta usein jopa säilynyt ennallaan. Suojeluarvo ei ole hävinnyt kokonaan muutoksissa. Rakennukset on arvotettu inventoinnin laatijan toimesta kolmeen luokkaan sekä lisäksi maakuntamuseo on antanut ennen luonnosta oman arvionsa suojeltavista rakennuksista. Maankäyttöosasto on arvioinut, että kaikkien suojeltavaksi esitettyjen rakennusten suojeleminen sr merkinnällä ei ole tarkoituksenmukaista huomioiden Hangon pientaloalueiden rakennuskulttuuri, johon kuuluu ajallisen kerroksellisuuden lisäksi myös se, että rakennuksia on laajennettu ja muutettu asukkaiden tarpeiden mukaan. Suojeltavaksi sr -merkinnällä on valittu inventoinnin perusteella alueen oman aikakautensa edustavimmat rakennukset. Asukkailta saadun palautteen perusteella osa rakennuksista ei vastaa nykypäivän asumisvaatimuksiin ja asukkailla on tarpeita laajentaa/muuttaa niitä. suojelumerkintä poistetaan 12 rakennuksen osalta

Sivu 2 (16) Uudenmaan ELY-keskus 9.6.2016 3. /s merkintää koskeva määräysteksti on hyvä ja asianmukainen. Olevan rakennuskannan korjaus- ja muutostöitä koskevaan määräykseen voidaan halutessa lisätä maininta, että palauttavat muutokset ovat mahdollisia. 1. Karl Nilsson on laatinut alueelle 1900 luvun alkuvuosina lukuisia suunnitelmia, sama koskee Gustaf Welanderia. Karl Nilssonin suojelematta jätettyjen päärakennusten osalta kiinteistöillä 715-6 ja 717-8 suojelua on syytä täsmentää. rakennuksen omistajan toiveesta. Maakuntamuseon ja ELY-keskuksen lausunnon perusteella ehdotukseen esitetään suojeltavaksi rakennuksia tonteilla 715-6 ja 717-8. 3) Ei toimenpiteitä. 1) Maakuntamuseon ja ELY -keskuksen lausunnon perusteella ehdotukseen esitetään suojeltavaksi rakennuksia tonteilla 715-6 ja 717-8. 2. Uudisrakentaminen tulee tiivistämään kortteleita, jolloin menetetään osa niiden kulttuurihistoriallisesta arvosta hyötypuutarhojen ja pihojen luonteen osalta. Rakentaminen on kuitenkin verraten väljää ja kytkeytyy alueen kerroksellisen rakentamisen perinteeseen. 2) Ei toimenpiteitä. 3. Kaavamerkintöihin lienee tarpeettomasti jäänyt AP merkintä kuvauksineen. 3) Korttelissa 715 tontilla 1 on AP merkintä, johtuen tontilla jo sijaitsevasta rakennuksesta.

Sivu 3 (16) Eteläkärjen ympäristöterveys 17.6.2016 Tekninen lautakunta 15.6.2016 93 1. Kappelisatamantien liikenteestä aiheutuvat pakokaasupäästöt, katupöly ja liikenteen melu tulee huomioida rakennettaessa uusia asuinrakennuksia Kappelisatamantien varteen. Pienhiukkaset ja melu voivat aiheuttaa terveysriskejä. 2. Tilasto liikenteen määristä on vuodelta 2008. Kappelisatamantien osalta tulisi saada tuoreempi tilasto. 1. Niittykadulle rakennetaan hulevesiviemäröinti mahdollisesti jo lähivuosien aikana. 2. Mikäli tontille rakennetaan toinen asuinrakennus, on molemmilla asuinrakennuksilla syytä olla erilliset viemäri- ja vesiliittymät mahdollisten vahinko- ja kiistatilanteiden välttämiseksi. 3. Linjakadun katualueen on oltava mahdollisimman leveä; kadulta pitää saada menemään 7 * 7 * 40 metrin kokoinen erikoiskuljetuskappale. 4. Kaavamääräyksiin voisi laittaa suosituksen lämpökaivojen minimietäisyyksistä toisiinsa nähden. 5. Ainakin kaava-alueen eteläosan maaperä on hienoainespitoista maata, jossa hulevesien imeytyminen on heikkoa. Kaavaselostuksessa voisi mainita, että hulevesien imeyttäminen edellyttää menetelmän toimivuuden selvittämistä. 1) Suuremmissa kaupungeissa rakentamista tehdään katujen varsille, joissa liikenne on huomattavasti Kappelisatamantietä vilkkaampaa. 2) Uusia asuinrakennuksia Kappelisatamantien puoleisille tonteille olisi mahdollista rakentaa viisi kappaletta, joten huomioiden kaavan vähäinen lisärakentamismahdollisuus ja vaikutus liikenteeseen, ei uutta liikennemäärien mittausta tätä kaavatyötä varten lähdetä tekemään. 1) Ei toimenpiteitä. 2) Ei toimenpiteitä. 3) Kaavaluonnoksessa Linjakadun katutilavaraus on 12 metriä. Lausunto ei aiheuta toimenpiteitä. 4) Maankäyttö- ja rakennuslain 126 a mukaan lämpökaivon rakentaminen vaatii toimenpideluvan. Toimenpidelupaa myönnettäessä huomioidaan mm. kaivojen etäisyydet toisiinsa nähden. Lausunto ei aiheuta toimenpiteitä. 5) Kaavaselostusta tarkennetaan hulevesien osalta.

Sivu 4 (16) Rakennusvalvonta toimisto 29.6.2016 Uudenmaan liitto 30.6.2016 1. Kaavamerkintä ki tulisi selventää tai muuten poistaa tarpeettomana. 1. Uudenmaan liitto ei anna lausuntoa. 2. Kaavaselostusta olisi kuitenkin hyvä täydentää seuraavanlaisesti: s. 8 Rakennetun kulttuuriympäristö-kappaleessa, mistä maakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristön luokittelu tulee. (Missä maat on mainiommat-uudenmaan kulttuuriympäristöselvitys, 2012 Uudenmaan liitto) s. 10 Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaava on vireillä ja ehdotusvaiheessa. Siinä suunnittelualue on osoitettu maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö ominaisuusmerkinnällä. 1) Kaavamerkintä kellareiden osalta tarkistetaan. 1) Ei toimenpiteitä. 2) Kaavaselostusta täydennetään esitetyllä tavalla.

Sivu 5 (16) Mielipiteet kaavaluonnoksesta Palautteen antajan nimi ja pvm L.L. 26.5.2016 Mielipide 1) Tonttien 729-5 ja 729-17 omistaja pitää huonona menettelynä, että kaupunki suunnittelee hänen omistamilleen tonteille rakentamista keskustelematta ensin hänen kanssaan. 2) Kortteli on puutarhamainen alue, jonka luonnollista avaruutta ei tule pilata tiiviillä turhalla suunnittelulla, joka sinällään on valitettavan auttamattoman hölmö, kun huomioi kaupungin todellisen nykyisen kehityssuunnan. 3) Tontilla 729-5 sijaitsee iäkäs mansardikattoinen puurakenteinen talo, joka on erinomaisen hyvin rakentunut tontilleen. Omistaja ei ole aikeissa rakentaa uutta tai laajentaa rakennusta elintasosiivellä, vaan hänen tavoitteenaan on säilyttää vanha talo sellaisenaan. Luonnoksessa esitetty lisärakentamisen määrä herättää kysymyksen, että puhutaanko edes samasta tontista? Vastine 1) Asemakaavoituksen vuorovaikutusmenettelyä ja mahdollisuutta osallistua kaavan laadintaan säätelee maankäyttö- ja rakennuslaki. Suunnittelualueella on 82 tonttia, joista noin puolet on yksityisessä omistuksessa. Suuren tonttimäärän vuoksi vuorovaikutusmenettelyksi on valittu asukasillat ja kaavaluonnoksen laatiminen. Tonttien omistajille on tiedotettu kaavatyön alkamisesta lähettämällä osallistumis- ja arviointisuunnitelma kirjeitse kotiin. Alueen asukkailla on ollut mahdollisuus kommentoida luonnoksen ratkaisuja ja vaikuttaa suunnitteluun. 2) Muutettava (nykyinen) asemakaava sallii enemmän rakentamista kuin nähtävillä ollut luonnos. 3) Asemakaava mahdollistaa lisärakentamisen tontille, ei velvoita siihen. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi tonttien rakennusoikeudet on tarkistettu siten, että ne ovat mahdollisimman samanarvoiset. Rakennusoikeuksien määrissä on huomioitu alueen puutarhamainen luonne. Tontin 729-5 rakennusta ei ole pakko laajentaa eikä tontille tarvitse rakentaa lisää mikäli niin ei halua. Luonnoksessa esitetty rakennusoikeus on n. puolet vähemmän kuin muutettavassa kaavassa. Kaavakartan esitystapa on 1950 luvulla ollut erilainen,

Sivu 6 (16) jonka vuoksi saattaa vaikuttaa siltä, että rakentamismahdollisuuksia lisätään nykyisestä. 4) Myös tontti 729-17 esitetään jätettäväksi rauhaan suunnitelmissa. 4) Tontille 729-17 on rakennettu erittäin vähän. Kaavalla mahdollistetaan lisärakentaminen, kuitenkin säilyttäen tontin puutarhamainen luonne. E.S. ja H.S. 3.6.2016 5) Tonttien omistaja ymmärtää, että kaava on suunnitelma kaupunkikuvan järjestämiseksi ehkä 50 vuoden päähän. Hän ehdottaa, että kaavoitusta tarkistetaan vielä perusteellisesti. 1) Tontin 716-4 vuokraajat eivät halua minkäänlaisia rakennuksia tontilleen ja, jos niin ne olisivat heidän omiaan. 5) Ympäristölautakunnan kanssa on 14.9.2015 käyty lähetekeskustelu kaavan esitystavasta ja tavoitteista luonnoksen nähtävillä olon jälkeen, jossa todettiin luonnoksessa esitettyjen ratkaisuiden olevan pääpiirteiltään hyvät. 1) Rakentaminen kaava-alueella toteutuu maanomistajan/- vuokraajan toimesta. J.W. 13.6.2016 2) Havainnekuvassa esitetyt läpikulkutiet eivät ole mahdollisia sillä puistoalueella sijaitsee puhelin/datalinjakeskus sekä sähkönsyöttöjakamot. 1) Tontilla 717-5 on esitetty suojeltavaksi kadun varrella sijaitseva päärakennus 1950-luvun alkupuolelta. Omistajat pyytävät suojelumerkinnän poistamista kaavasta. 2) Havainnekuva on eräs esimerkki mahdollisesta toteutuksesta. Kunnallistekniikkaa on mahdollista siirtää tarvittaessa. Kaavaehdotuksen havainnekuvaa tarkistetaan tämän tontin osalta. 1) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. Talo on viimeisen 8 vuoden aikana ollut vain kesäaikana käytössä. Rakennuksen sokkeli on vaurioitunut, kellaritiloissa on mittavia kosteusvaurioita ja epäilyksiä vaurioista on myös muualla rakennuksessa.

Sivu 7 (16) Y.N. ja M-L.L. 17.6.2016 C. S. 17.6.2016 K.L. 16.6.2016 J.L. ja K.L 19.6.2016 Rakennuksen kunnostaminen ympärivuotiseen käyttöön tarkoittaisi 120 160 000 investointeja. Mittavien kunnostustöiden vuoksi omistajien varat eivät tule riittämään kunnostamiseen. 1) Tontin 714-12 päärakennus on merkitty suojeltavaksi. Rakennuksen omistajat eivät halua suojelumerkintää rakennukselle. Inventoinneissa rakennus oli luokiteltu roskaluokkaan eli ei arvokas rakennus. Miksi rakennus on nyt suojeltu? Nykyinen rakennus on epäkäytännöllinen ja alakertaan tulee kovalla saatella kaupungin likavedet. 1) Tontin 717-7 päärakennus on esitetty suojeltavaksi sr-8 merkinnällä. Rakennus on yli sata vuotta vanha ja vaatii jatkuvaa kunnostamista. Mikäli suojelumerkinnän vuoksi joudutaan pyytämään jatkuvasti lausuntoja museoviranomaisilta tavanomaisiin kunnostustöihin, haluaa omistaja merkinnän poistettavaksi. 1) Tontin 728-20 omistaja huomauttaa, että (havainnekuvassa) tontin sisäänkäynti on piirretty väärältä puolelta rakennusta. Sisäänkäynti asuinrakennukseen ja autotalliin on asuinrakennuksen eteläpuolelta. 1) Tontin 729-4 omistajat pyytävät rakennuksen suojelumerkinnän poistamista kaavasta. 1) Maakuntamuseo oli arvioinut rakennuksen edustavaksi 1950 luvun rakennukseksi ja ehdottanut sen suojelua. Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. 1) Lausuntoja joudutaan pyytämään rakennusluvan yhteydessä. Tavanomaisia kunnostustöitä varten lausuntoa ei tarvita. 1) Kaavaehdotuksen havainnekuvaa tarkistetaan tämän tontin osalta. 1) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. Rakennus ei ole tyypillinen hankolainen rakennus. Rakennukseen on tehty useita muutoksia ja ne kaikki on tehty eri aikakausilla erilaisilla rakennustavoilla ja materiaaleilla. Kattomateriaaleja on kolmea eri laatua ja yksikään seinä ei ole samalla tavalla verhoiltu. Talossa ei ole mitään yhtenäistä tyyliä, jota voisi noudattaa.

Sivu 8 (16) K.M. 20.6.2016 S.H. 20.6.2016 T.P. 20.6.2016 G.L. 20.6.2016 K.G. 22.6.2016 Omistajalla on suunnitelmissa tehdä katto-, sokkeli- ja julkisivuremonttia lähivuosina, eikä hän halua, että suojelumerkintä vaikeuttaa niiden toteuttamista. 1) Tontin 728-4 vuokraaja haluaa, että (havainnekuvaan) piirretty tie, joka on vedetty talon oikealta, puolelta poistetaan. Jos tontille joskus rakennetaan lisää, yksi kulkuväylä riittää. 1) Kaavamääräyksissä terassin koko saa olla enintään 25 m 2 riippumatta rakennuksen koosta. Määräystä toivotaan tarkistettavaksi siten, että terassin rakennusoikeus suhteutetaan rakennuksen ja tontin kokoon. 1) Tontin 716-3 omistaja ei halua talousrakennusta suojeltavaksi. Rakennus on toiminut alun perin navettana/liiterinä ja sen ulkoverhouslaudoitus ja ikkunat on täysin uusittu. Katto ja sen tukirakenteet joudutaan uusimaan lähiaikoina huonon kunnon vuoksi. Rakennusta ei ole tarkoitus laajentaa tai purkaa. Rakennus sijaitsee pihapiirin takaosassa, joten se ei vaikuta kaupunkikuvaan. 1) Tontin 728-17 päärakennus on merkitty suojeltavaksi. Rakennuksen omistajat eivät halua suojelumerkintää rakennukselle. Rakennuksen julkisivut ovat mineriittiä ja ikkunat ovat huonokuntoiset. 1) Kaavassa pitäisi lukea selkeästi, että (havainnekuvassa) esitetyt uudet rakennukset ovat vain ideoita eivätkä ne sido tontin omistajaa, vuokralaista tai virkamiestä toteuttamaan tonttia esitetyllä tavalla. 1) Kaavaehdotuksen havainnekuvaa tarkistetaan tämän tontin osalta. 1) Määräystä terassien koosta muutetaan seuraavanlaiseksi: Ulko- ja pihaterassien koko saa olla enintään 30 % rakennuksen pohjapinta-alasta. 1) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. 1) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. 1) Havainnekuvalla havainnollistetaan mm. se, että asemakaavassa esitetyn rakennusoikeuden määrä on mahdollista toteuttaa. 2) Olisi parempi, jos kaavan havainnekuvassa ei olisi esitetty lainkaan uusia rakennuksia siltä varalta, että kymmenenvuoden kuluttua kuvaa pidetään kiveen hakattuna. 2) Havainnekuva ei ole sitova dokumentti, vaan yksi esimerkki kaavan mahdollisesta toteutuksesta.

Sivu 9 (16) K.S. 22.6.2016 K.P. ja S. K. 22.6.2016 1) Tontin 729-6 havainnekuvassa esitetty pistotien kulku Kappelisatamantieltä tontin perälle ei ole mahdollinen, koska se ylittää puuliiterin/polttoainevaraston. Havainnekuvassa varastoa ei ole esitetty. 2) Omistaja pyytää, että varasto merkitään havainnekuvaan ja pohjakarttaan, jonka jälkeen kulku tontin perälle tulee uudelleen arvioida ja esittää ennen kuin kaava saa lainvoiman. 1) Tontin 714-3 vuokraajat ostivat talon alueelta, sillä ympäristö on rauhallinen ja tontti tilava. He ovat hoitaneet tonttia ja tehneet sinne runsaasti istutuksia. He eivät hyväksy kaavaluonnoksessa esitettyjä muutoksia. 1) Puuliiteri/polttoainevarasto on pohjakarttatietoa. Pohjakartta päivitetään kaavatyön aikana. 2) Havainnekuva on esimerkki mahdollisesta toteutuksesta. Joidenkin rakennusten purkaminen/siirtäminen kaavan toteuttamiseksi voi olla osalla tonteista tarpeen. Kaavaehdotuksen havainnekuvaa tarkistetaan tämän tontin osalta. 1) Muutettava (nykyinen) asemakaava sallii enemmän rakentamista kuin nähtävillä ollut luonnos. Luonnoksessa esitetty rakennusoikeus on n. puolet vähemmän kuin muutettavassa kaavassa. Kaavakartan esitystapa on 1950 luvulla ollut toisenlainen. Asemakaava mahdollistaa lisärakentamisen tontille, ei velvoita siihen. K.H. ja E.H. 22.6.2016 1) Tontille 728-6 on vuonna 2007 rakennettu talousrakennus tontin takaosaan. Luonnoksessa talousrakennuksen tilalle on esitetty asuinrakennusta. Esitetty rakentaminen ei ole mahdollista, sillä sisäänajoa tontin takaosaan ei ole mahdollista järjestää muuten kuin purkamalla nykyiset rakennukset. (Havainnekuvassa) Esitetty sisäänajo kulkee aivan liian läheltä nykyistä päärakennusta. Talousrakennukset ovat osa kotia, sillä asuinrakennukset ovat pieniä eikä niissä ole riittävästi säilytystiloja. 1) Talousrakennuksen paikka on kyseisellä tontilla ainoa mahdollinen, jonne uuden asuinrakennuksen voisi rakentaa huomioiden korttelin muun rakentaminen ja kaupunkikuva. Nykyinen talousrakennus voi kaavamääräysten puitteissa sijaita nykyisellä paikallaan. Velvoitetta sen purkamiseen ei ole. Uusi rakentaminen muuttaa aina ympäristöä. Joidenkin rakennusten purkaminen/siirtäminen kaavan toteuttamiseksi voi olla osalla tonteista tarpeen.

Sivu 10 (16) 2) Esitetynlainen lisärakentaminen kortteleiden keskiosiin muuttaa koko alueen luonnetta ja hävittää sen kulttuurihistorialliset arvot, jotka perustuvat puutarhoihin. Esitetynlainen tiivistäminen kuuluu suuriin kaupunkeihin, joissa on pulaa tonttimaasta tai pienempien kaupunkien ydinkeskustaan, joka Hangossa tarkoittaa radan eteläpuolta. 2) ELY keskus on lausunnossaan todennut, että uudisrakentaminen tulee tiivistämään kortteleita, jolloin menetetään osa niiden kulttuurihistoriallisesta arvosta hyötypuutarhojen ja pihojen luonteen osalta. Rakentaminen on kuitenkin verraten väljää ja kytkeytyy alueen kerroksellisen rakentamisen perinteeseen. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi tonttien rakennusoikeudet on tarkistettu siten, että ne ovat mahdollisimman samanarvoiset. Rakennusoikeuksien määrissä on huomioitu alueen puutarhamainen luonne. 3) Rakennusten tarkkaa sijaintia ei tarvitse asemakaavalla osoittaa, vaan rakentamisen määrän esittäminen riittää. Asuinrakennukset voivat olla myös kaksikerroksisia. 4) Kantakaupungin yleiskaavan tavoitteisiin on kirjattu, että ihmiset haluavat asua väljästi, liikenne ohjataan pois asuinalueilta sekä huomioida olemassa olevat rakennukset. Tässä kaavaluonnoksessa kaupunginvaltuuston tahto ei toteudu. 3) Asuinrakennusten sijainti ja kerrosluku määritetään kaavassa sillä niiden sijainti ja koko vaikuttaa eniten alueen kaupunkikuvaan. Rakentamisen määrä on suhteessa tontin pinta-alaan. Esitetyt talousrakennusten rakennusalat ovat pääasiallisesti suuria. Se mahdollistaa talousrakennusten varsin vapaan sijoittamisen tontilla huomioiden kuitenkin myös etäisyydet muihin rakennuksiin ja naapuritontteihin. 4) Kantakaupungin yleiskaavassa on myös asetettu tavoitteeksi asukasmäärän kasvu, asumismuotojen monipuolinen tarjonta, mahdollisuus tonttien jakamiseen, rakenteen tiivistäminen ja täydentäminen. Asemakaavaluonnos ei ole yleiskaavan vastainen.

Sivu 11 (16) P.F. 23.6.2016 1) Tontin 717-9 päärakennus on merkitty suojeltavaksi. Rakennuksen omistajat eivät halua suojelumerkintää rakennukselle. 1) Rakennuksen omistajien toiveesta suojelumerkintä poistetaan. 2) Talousrakennusten osalta toivotaan yhteensä 160 k-m2 rakennusoikeutta ja mahdollisuutta niiden vapaampaan sijoittamiseen tontilla. 2) Rakentamisen määrä on suhteessa tontin pinta-alaan. Tämän tontin osalta rakentamisen määrä on 100 k-m 2 talousrakennuksille ja 200 k-m 2 päärakennukselle. Esitetyt talousrakennusten rakennusalat ovat pääasiallisesti suuria. Se mahdollistaa talousrakennusten varsin vapaan sijoittamisen tontilla huomioiden kuitenkin myös etäisyydet naapuritontteihin ja muihin rakennuksiin. M-L.S. ja S.S. 28.6.2016 3) Puistoalueen liittämistä tonttiin ei kannateta. 1) Tontin 715-5 omistajat pitävät kadunvarteen esitettyä uutta asuinrakennuksen paikkaa huonona. Asuinrakennus sopisi paremmin keskemmälle tonttia suurin piirtein esitetyn talousrakennuksen tilalle. Rakennusalan ei pitäisi olla rajassa kiinni. 3) Kortteleita reunustavat puistoalueet on luonnoksessa esitetty liitettäväksi osaksi tontteja. Joillakin alueilla puistoalueille on sijoitettu kunnallistekniikkaa kuten katuvaloja. Puistoalueen maankäyttöä arvioidaan ehdotukseen uudelleen. 1) Asuinrakennuksen rakennusalaa muutetaan annetun mielipiteen mukaiseksi. 2) Pihan perällä sijaitsevaa pientä asuinrakennusta on esitetty suojeltavaksi. Omistajat toivovat suojelumerkinnän poistamista, sillä rakennuksessa ei ole kunnollisia saniteettitiloja ja pieni laajennus esim. suihkutiloille saattaa olla tulevaisuudessa tarpeen. 2) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan.

Sivu 12 (16) T.P. ja J.P. 20.6.2016 3) Talousrakennusten rakennusaloja ei välttämättä tarvitsisi merkitä kaavaan. 1) Tontin 729-8 vuokraajat vastustavat tontin jakamista. 2) Luonnoksessa esitettyä ratkaisua sijoittaa uusi asuinrakennus tontin takaosaan pidetään huonona. Tontti on kapea ja (havainnekuvassa) esitetty ajoyhteys pihan perälle vaikuttaisi negatiivisesti nykyiseen kadun varressa sijaitsevaan rakennukseen. 3) Rakentamisen määrä on suhteessa tontin pinta-alaan. Esitetyt talousrakennusten rakennusalat ovat pääasiallisesti suuria. Se mahdollistaa talousrakennusten varsin vapaan sijoittamisen tontilla huomioiden kuitenkin myös etäisyydet muihin rakennuksiin ja naapuritontteihin. 1) Tontteja ei jaeta kaavalla. 2) Havainnekuva on yksi esimerkki siitä, kuinka tontti voidaan toteuttaa. Huomioiden tontin kapea muoto on uudisrakennuksen luonteva paikka tontin perällä. 3) Nykyistä asuinrakennusta halutaan laajentaa lähivuosina, jotta rakennukseen saataisiin nykyaikaisella tekniikalla rakennetut saniteettitilat. Nyt suihku- ja saunatilat on sijoitettu rakennuksen yläkerrokseen, joka ei ole hyvä ratkaisu kosteuden vuoksi. Suojelumerkintää toivotaan poistettavaksi, jotta rakennuksen laajentaminen olisi mahdollista. 4) Toinen mahdollisuus on rakentaa erillinen piharakennus saniteettitiloille. Tämän rakennuksen rakentaminen ahtauttaisi tonttia entisestään, jos tontti jaettaisiin. 3) Rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan. 4) Rakentamisen määrä on suhteessa tontin pinta-alaan. Esitetty rakentamisen määrä on yleinen pientaloalueilla ja huomattavasti vähemmän kuin mitä muutettava asemakaava sallii. Kaikkea annettua rakennusoikeutta ei ole pakko käyttää. 5) Tontin perällä on käytössä oleva talousrakennus. Tämä rakennus jäisi tontin jakamisen jälkeen toiselle tontille ja edellyttäisi uuden talousrakennuksen rakentamista. Lisäksi tontilla on iso, komea vanha mänty, joka pitäisi kaataa uudisrakentamisen tieltä. 5) Uusi rakentaminen muuttaa aina ympäristöä. Joidenkin rakennusten purkaminen/siirtäminen kaavan toteuttamiseksi voi olla osalla tonteista tarpeen.

Sivu 13 (16) C.S. suullinen mielipide 1) Tontin 717-2 päärakennus on merkitty suojeltavaksi. Rakennuksen omistaja ei halua suojelumerkintää rakennukselle. 1) Rakennuksen omistajan toiveesta suojelumerkintä poistetaan.

Sivu 14 (16) Saadut mielipiteet ennen kaavaluonnoksen nähtävillä oloa Palautteen antajan nimi ja pvm M.E. 8.4.2014 Mielipide 1) Tontin 729-15 omistaja haluaisi, että kaava mahdollistaisi hänen poikkeusluvalla hakemansa autotallin rakentamisen. Vastine 1) Rakentamisen määrä on suhteessa tontin pinta-alaan. Poikkeusluvalla haettu autotalli on mahdollista toteuttaa. L.L. 29.4.2014 J.J. 6.5.2014 L.M. 16.5.2014 2) Mikäli Linjakadulle suunnitellaan pyörätie, tulisi se rakentaa kadun itäpuolelle, jossa on enemmän tilaa kadun ja tonttien välissä. Linjakadulla ajetaan kovaa, joten hidasteita tms ratkaisuja toivotaan ajonopeuksien laskemiseksi. 1) Linjakadulle sijoitettu kevyen liikenteen väylä haittaisi erikoiskuljetusten kääntymistä Kappelisatamantielle/-tieltä. Lisäksi mikäli väylä sijoitettaisiin kadun länsireunalle, tulisi taloista näyteikkunoita. Osa ikkunoista on lähes katutasolla. 1) Tontin 714-5 vuokraajan mukaan asuinrakennus on vuodelta 1902 ja huonokuntoinen. Rakennukseen on tehty epäonnistunut remontti 1990 luvulla. Siitä johtuen rakennuksen korvaaminen uudella tai nykyaikaisemman rakennuksen rakentaminen kiinnostaa. 1) Tontin 716-11 omistaja ei halua mitään uutta tontille eikä varsinkaan jakaa sitä. 2) Asemakaavassa Linjakadun aluevaraus on 12 metriä leveä. Kevyen liikenteen väylä voidaan toteuttaa tämän varauksen sisällä. Katusuunnitelmista ja niiden toteuttamisesta vastaa tekninen lautakunta ja kuntatekniikka. 1) Asemakaavassa Linjakadun aluevaraus on 12 metriä leveä. Kevyen liikenteen väylä voidaan toteuttaa tämän varauksen sisällä. Katusuunnitelmista ja niiden toteuttamisesta vastaa tekninen lautakunta ja kuntatekniikka. 1) Rakennus- ja kulttuurihistoriallisessa inventoinnissa rakennus on arvotettu korkeimpaan suojeluluokkaan. Samoin maakuntamuseo suositteli rakennuksen suojelemista. Kaavaluonnoksessa rakennuksella oli suojelumerkintä, mutta rakennuksen omistajien esittämien syiden vuoksi suojelumerkintä poistetaan kaavaehdotuksesta. 1) Asemakaavan muutos vähentää tontin rakennusoikeutta nykyisestä. Tontteja ei jaeta kaavalla.

Sivu 15 (16) R.P. 20.5.2014 1) Tontin 716-3 omistaja ei halua jakaa tonttiaan. 2) Talousrakennus on tärkeä ja mahdollisuus sen laajentamiseen olisi hyvä olla. Päärakennuksen julkisivu on tarkoitus palauttaa alkuperäiseen tyyliin. 1) Tontteja ei jaeta kaavalla. 2) Kaavaehdotusta varten arvioidaan onko mahdollista antaa talousrakennuksia koskeva yleismääräys tarkkojen rakennusalakohtaisten merkintöjen sijaista. Aloite 22.8.2014 3) Alueen puistomaisen vaikutelman säilyttäminen on tärkeää. Katualueita reunustamaan voisi istuttaa puita. Ne tulisi kuitenkin pitää siisteinä eivätkä ne saisi aiheuttaa haittaa rakennuksille ja katoille. 1) Aloite asemakaavan keskeyttämiseksi. Tontteja on mahdollista jakaa jo nyt ilman asemakaavan tiivistämisvelvoitettakin. Hangossa tiivistettäväksi alueeksi ajatellaan vanhaa pientaloasuinaluetta, kun muissa kaupungeissa sellaiseksi ajatellaan ydinkeskustan alueita. Aloitteen on allekirjoittanut 7 henkilöä. 3) Puistomaista vaikutelmaa ei kaavalla heikennetä. Puistoalueiden suunnittelusta, istutuksista ja hoidosta vastaa puisto-osasto. 1) Asemakaavalla ei jaeta tontteja. Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa kortteleiden täydennysrakentaminen huomioiden toteutunut rakentaminen sekä alueen merkitys maakunnallisesti arvokkaana rakennettuna kulttuuriympäristönä ja turvata radan pohjoispuoleisen pientaloalueen kehittäminen. Kaavatyö on kaupunginhallituksen hyväksymän kaavoitusohjelman mukainen ja noudattaa kantakaupungin oikeusvaikutteista yleiskaavaa.

Sivu 16 (16) P.F. 18.11.2014 K.S. 19.3.2015 1) Tontin 728-8 omistaja ei ole kiinnostunut rakentamaan lisää tontilleen. Kuitenkin mahdollista myyntiä varten lisärakentamismahdollisuus on aina hyväksi. 1) Nopeudet ja liikennemäärät Kappelisatamantiellä ovat kasvaneet niin suuriksi, että Hangon kaupungin on syytä tehdä asialle jotakin. Vuonna 2013 kaupungille on jätetty aloite Kappelisatamantien nopeuksien hidastamiseksi ja liikennemäärien vähentämiseksi. Aloitteen on allekirjoittanut 147 henkilöä. Kaavaan pitää sisällyttää suojatiehidastuskorotukset risteyksissä Juvikinkatu, Ankkurikatu ja Linjakatu. 1) Asemakaava mahdollistaa lisärakentamisen tontille, ei velvoita siihen. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun turvaamiseksi tonttien rakennusoikeudet on tarkistettu siten, että ne ovat mahdollisimman samanarvoiset. Rakennusoikeuksien määrissä on huomioitu alueen puutarhamainen luonne. 1) Ei ole olemassa kaavamerkintää, jolla osoittaa yksittäisten hidasteiden paikka. Aloite sekä liikenneturvallisuusnäkökohdat on huomioitu kaavaselostuksessa. Katusuunnittelusta ja toteuttamisesta vastaa kuntatekniikka / tekninen lautakunta.