Sivuja:1/20 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Lehdokkikuja 5, Siuntio Tutkimus pvm: 9.5.17 Raportointi pvm: 1.6.17 Läsnä olleet: Björn-Eric Falk Tutkija: Lisätietoa: kuntokartoitukset@gmail.com
Sivuja:2/20 Käytettävissä olleet asiakirjat: Kiinteistörekisteriote Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet: Kartoituksessa käytetty apuna GANN pintakosteusmittaria, mittaukset suoritettu rakenteita rikkomatta. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta: Rakennustapa Puurunkoinen omakotitalo, rv 1975 Vaatii laajoja korjaustoimenpiteitä (Vesivahinko) Perustamistapa Talo on perustettu anturaperustukselle Alapohja Maanvarainen tb-laatta alakerrassa Yläpohja Palavilla, vanha pulpettikatto alla, eristetilaa ei tarkistettu Ulkoseinärakenne Puurakenne Julkisivupinnoite Tiili ja paneeli Kattomuoto Aumakatto Vesikate Pelti Lämmitysjärjestelmä Öljy Kunnallistekniikka Ei, käyttövesi tai jätevesi kaivoista ei ole tietoa Sadevesijärjestelmä Kyllä Salaojat Ei tietoa Suoritetut korjaukset: Kattomuutos on tehty n.2000 Muita korjauksia ei tiedossa
Sivuja:3/20 Yhteenveto havainnoista kohteessa: Rakennus on ollut ilman sähköä ja lämmitystä noin vuoden. Suosittelen kasvuston poistamista talon vierustoilta. Öljysäiliö on upotettu maahan, rakennuksen yläpuolella, ei tietoa säiliön tarkastuksesta. Salaojista ei ole tietoa, allasosastossa todetun kosteuden takia voimme olettaa että salaojia ei ole tai että ne eivät enää toimi tarkoitetulla tavalla. Sadevesi on ohjattu kaivoihin. Sokkelin pinnoite on hieman hilseillyt Julkisivuissa todettiin sammalkasvustoa sekä maalihilseilyä. Ikkunoissa todettiin maali hilseilyä. Räystäissä todettiin tummumaa, vesikourut ovat tyhjentämättä. Vesikatolla todettiin sammalkasvustoa. Lapetikkaiden kiinnityskohtia on paikattu tiivistysmassalla. Piipun sadepelti on ruostunut puhki. Yläpohjassa todettiin puutteita putkieristyksissä. Aluskate roikkuu piipun ympäriltä. Vanha pulpetti katto on nykyisen katon alla, eristetilaan ei ole kulkua Pannuhuoneessa todettiin käyttövesiputken liitoksen pettäneen. Korkeita kosteusarvoja todettiin lattioissa ja seinissä seuraavissa tiloissa: Pannuhuone, käytävä, takkahuone, pukuhuone ja wc. Suosittelen kaikkien pinnoitteiden poistamista sekä lattia ja seinärakenteiden tarkistamista. Suosittelen tarkempia kosteusmittauksia purkutöiden jälkeen todellisen rakennekosteuden ja lopullisen vaurioalueen selvittämiseksi. Pintamateriaaleissa silmienhavaittavaa kasvustoa. Allasosaston seinän alareunassa, lattiassa ja pesuhuoneen lattiassa todettiin korkeita kosteusarvoja. Uima-altaan pumppu/suodatin syvennyksessä todettiin 30-40cm vettä. Altaan pohjassa todettiin nurkassa korkeita kosteusarvoja. Keittiön allaskaapissa ja sen edessä todettiin kohonneita kosteusarvoja lattiassa. Suosittelen käyttövesiputkiston sekä lämmitysjärjestelmän koeponnistusta ennen käyttöönottoa. Suosittelen öljysäiliön sekä kattilan tarkistamista ennen käyttöönottoa. Yläkerran asuintiloissa ei todettu normaalista poikkeavaa kosteutta. Kaikki purku- ja jälleenrakennustyöt suosittelen suoritettavaksi nykymääräyksien mukaisesti. Vanhat rakennusmateriaalit voivat sisältää asbestia.
Sivuja:4/20 Yleistä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit sekä mikrobivauriot: Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei tällaisia mikrobikasvustoja havaittu.. Tarkastusmenettelystä: Kuntokartoitus on suoritettu pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, kuntoa, toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa. (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä) Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotuksia: Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Kohteet joista ei ole mainintaa ko. dokumentissa, ei ole tarkistettu Sisäilman laatua ei ole tarkistettu
Sivuja:5/20 Kuvia kohteesta ja Havannoista Öljysäiliö maassa, ei tietoa tarkistuksesta Suosittelen kasvuston poistamista Sokkeli, maanpinta on painunut
Sivuja:6/20 Pinnoite on irronnut Julkisivut Sammalkasvustoa
Sivuja:7/20 Maali hilseilyä Ikkunat Maali on hilseillyt
Sivuja:8/20 Räystäät, tummumaa, kasvusto pois Vesikourut ovat täynnä Vesikatto
Sivuja:9/20 Sammalkasvustoa Lapetikkaiden kiinnityskohtia on paikattu tiivistysmassalla Piippu, sadepelti on ruostunut puhki
Sivuja:10/20 Yläpohja Putkia eristämättä Aluskate roikkuu piipun ympäriltä
Sivuja:11/20 At Viitteellinen pohjakuva alakerran vaurioituneesta alueesta Pannuhuone, lämmitysjärjestelmän kuntoa ei ole tarkistettu
Sivuja:12/20 Käyttövesiputki liitos on irti, käyttövesiputkiston kuntoa ei ole tarkistettu Korkeita kosteusarvoja pannuhuoneen lattiassa ja seinissä Käytävä, korkeita kosteusarvoja lattiassa ja seinien alareunoissa
Sivuja:13/20 Takkahuone, korkeita kosteusarvoja lattiassa ja seinien alareunoissa Takkahuone, korkeita kosteusarvoja lattiassa ja seinien alareunoissa Pukuhuone, korkeita kosteusarvoja lattiassa ja seinien alareunoissa
Sivuja:14/20 Seinässä kasvustoa Ph Sauna
Sivuja:15/20 Ph, nurkassa korkeita kosteusarvoja Allasosasto, altaan nurkassa korkeita kosteusarvoja Seinässä ja lattiassa korkeita kosteusarvoja
Sivuja:16/20 Altaan reunassa korkeita kosteusarvoja Pumppu/suodatin syvennyksessä vettä Tk
Sivuja:17/20 Käytävä Wc Sähkökaappi, suosittelen sähköjen tarkistamista
Sivuja:18/20 Vh Mh1 Mh2
Sivuja:19/20 Mh3 Oh Rt
Sivuja:20/20 Keittiö Allaskaapissa ja sen edessä todettiin lattiassa kohonneita kosteusarvoja Kohonnut arvo, lattia: Kohonnut arvo, eristetila: Kohonnut arvo, seinä: Kohonnut arvo, katto: Laattoja irti alustastaan: kuntokartoitukset@gmail.com Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita.