Ympäristölautakunta 73 12.06.2012 Ympäristölautakunta 97 28.08.2012 Ympäristölautakunta 63 14.05.2014 Ympäristölautakunta 106 10.09.2014 Ympäristölautakunta 130 12.11.2014 Lausunto valituksista/rakennuslupa; Merikatu 2 1239/57.570/2011 YMP 12.06.2012 73 Tunnus: 2012 0053 Hakija: Hjallis Promotion Ab Oy perustettavan yhtiön lukuun c/o Hangon Rantakiinteistöt Oy Rakennuspaikka: 078 1 113 6 Merikatu 2, 10900 Hanko Toimenpide: Kylpylä- ja ravintolarakennus sekä kuusi erillistä asuntohotellirakennusta. Kylpylä- ja ravintolarakennus sijoittuu asemakaavamääräysten vastaisesti. Asia käsitelty MRL:n 175 :n mukaisena vähäisenä poikkeamisena rakennus luvan yhteydessä. Liite: Ehdotus (Welander) Selostus suunnitelmasta Asemapiirustus Pohjapiirustuksia Pihaselostus Selvitys rakennusalan ylityksistä Annetaan koukouksessa. Esittelijä ehdotti kokouksessa asian pöydälle panemista puutteellisten piirustusten johdosta. Ympäristölautakunta päätti palauttaa asian uuteen valmisteluun. (Ehdotuksen tekijä oli Gunnel Helander, häntä kannatti Yrjö Sahlstedt). Edelleen päätti ympäristölautakunta pyytää kaupunginhallituksen lausunnon siitä vastaako rakennuslupahakemus tontin vuokrasopimusta ja siihen liittyvää yhteistyösopimusta, erityisesti sen kohtia 3.1. ja 6.1. (Ehdotuksen tekijä oli Yrjö Sahlstedt, häntä kannatti Mikael Kilpi). Lisätiedot Apulaisrakennustarkastaja Anders Welander, 019 220 3390
YMP 28.08.2012 97 Liiteenä: Ehdotus (Welander) Asia otetaan jatkokäsittelyyn. Selostus suunnitelmasta Asemapiirustus Pohjapiirustuksia Pihaselostus Selvitys rakennusalan ylityksistä Kaupunginhallituksen päätös 133, 20.8.2012 Esitelmävihko (jaettiin kokouksessa) Asianajotoimisto Borenius Oy:n kirje 28.8.2012 (jaettiin kokouksessa) Ympäristölautakunta päättää hyväksyä Hjallis Promotion Ab Oy pe rustettavan yhtiön lukuun c/o Hangon Rantakiinteistöt Oy vuokrasopi muksen mukaisen rakennuslupahakemuksen ja myöntää haetun raken nusluvan seuraa vin ehdoin: ennen kuin asuntohotellirakennuksia saadaan ottaa käyttöön on mm. niitä palveleva kylpylä-, vastaanotto- ja ravintolarakennus hy väksyttävä käyttöönotettavaksi, ennen kuin mikään rakennuksista saadaan ottaa käyttöön on asun tohotellirakennukseen F esitetty koko kiinteistöä palvelevaa väes tönsuoja hyväksyttävä käyttöönotettavaksi. Asian käsittely kokouksessa Esittelijä ehdotti ehdotuksen tarkistamista seuraavaksi: Ympäristölautakunta päättää hyväksyä Hjallis Promotion Ab Oy perustettavan yhtiön lukuun c/o Hangon Rantakiinteistöt Oy vuokrasopimuksen mukaisen rakennuslupahakemuksen ja myöntää haetun rakennusluvan seuraavin ehdoin: ennen kuin asuntohotellirakennuksia saadaan ottaa käyttöön on niitä palveleva kylpylä-, vastaanotto- ja ravintolarakennus, jossa sijaitsee esitettyjen suunnitelmien mukaisesti koko kiinteistöä palveleva palovaroitin kes kus, hyväksyttävä käyttöönotettavaksi, ennen kuin mikään rakennuksista saadaan ottaa käyttöön on asuntohotellirakennukseen F esitetty koko kiinteistöä palveleva väestönsuoja hyväksyttävä käyttöönotettavaksi. Tämän jälkeen Gunnel M Helander ehdotti asian palauttamista uuteen valmisteluun, jotta saataisiin paremmin kaupunkikuvaan soveltuva rakennus. Häntä kannatti Mikael Kilpi.
Palauttamista koskevassa äänestyksessä annettiin esittelijän ehdotukselle 4 ääntä (Jouko Ahonen, Krister Sjöholm, Tero Viitala ja Yrjö Sahlhstedt) ja Helanderin ehdotukselle 2 ääntä (Gunnel M Helander ja Mikael Kilpi); äänestämättä jätti Katri Lönnqvist. Ympäristölautakunta päätti tämän jälkeen hyväksyä Hjallis Promotion Ab Oy perustettavan yhtiön lukuun c/o Hangon Rantakiinteistöt Oy vuokrasopimuksen mukaisen rakennuslupahakemuksen ja myöntää haetun rakennusluvan seuraavin ehdoin: ennen kuin asuntohotellirakennuksia saadaan ottaa käyttöön on niitä palveleva kylpylä-, vastaanotto- ja ravintolarakennus, jossa sijaitsee esitettyjen suunnitelmien mukaisesti koko kiinteistöä palveleva palovaroitin kes kus, hyväksyttävä käyttöönotettavaksi, ennen kuin mikään rakennuksista saadaan ottaa käyttöön on asuntohotellirakennukseen F esitetty koko kiinteistöä palveleva väestönsuoja hyväksyttävä käyttöönotettavaksi. Gunnel M Helander esitti eriävän mielipiteen ehdotuksesta. Lisätiedot Apulaisrakennustarkastaja Anders Welander, 019 220 3390 YMP 14.05.2014 63 Tunnus: 2014 0027 Hakija: Regatta Resorts Oy Rakennuspaikka: 78 1 113 6 Merikatu 2, 10900 Hanko Toimenpide: Muutos voimassa olevaan rakennuslupaan, tunnus 2012 0053. Liite: Ehdotus (Sundberg) Asian käsittely: Asemapiirros Julkisivu etelään Ympäristölautakunta päättää hyväksyä Regatta Resorts Oy:n rakennuslupahakemuksen ja myöntää haetun rakennusluvan. Esittelijä muutti ehdotustaan seuraavasti: Ympäristölautakunta päättää hyväksyä Regatta Resorts Oy:n rakennuslupahakemuksen ja myöntää rakennusluvan sillä tarkennuksella, että väritys hyväksytään lautakunnassa erikseen myöhemmin. Gunnel M Helander ehdotti palautusta perusteena se, että kattomuodon tulee olla paremmin kumpuilevaan maastoon ja lähellä oleviin rakennuksiin sopiva.
Marko Niemi kannatti Gunnel M Helanderin ehdotusta. Käydyssä äänestyksessä asian palauttaminen sai kuusi (6) ääntä (Gunnel M Helander, Kristiina Boström-Förström, Kalle Niemi, Marko Niemi, Marko Reitamaa sekä Krister Sjöholm) ja käsittelyn jatkaminen kaksi (2) ääntä (Risto Alén ja Yrjö Sahlstedt) Marja-Liisa Tuunasen äänestäessä tyhjää. Ympäristölautakunta päätti palauttaa asian uuteen käsittelyyn. Kattomuodon tulee olla paremmin kumpuilevaan maastoon ja lähellä oleviin rakennuksiin sopiva. Lisätiedot Rakennustarkastaja Jan-Peter Sundberg, 019 220 3392 YMP 10.09.2014 106 Tunnus: 2014 0027 Hakija: Regatta Resorts Oy Rakennuspaikka: 78 1 113 6 Merikatu 2, 10900 Hanko Toimenpide: Muutos voimassa olevaan rakennuslupaan, tunnus 2012 0053. Vuokrasopimuksen mukaan tontille tulee rakentaa hyvinvointikeskus johon kuuluu kylpylä ja hotelli tai asuntohotelli. Voimassa oleva rakennuslupa käsittää kylpylä- ja ravintolarakennuksen sekä kuusi erillistä asuntohotellirakennusta. Voimassa olevassa luvassa kylpylä- ja ravintolarakennus sijoittuu asemakaavamääräysten vastaisesti ja asia käsiteltiin MRL:n 175 :n mukaisena vähäisenä poikkeamisena rakennusluvan yhteydessä. Muutossuunnitelmien mukaan spa-/ uimahallirakennuksen sijoitus muuttuu hiukan mutta poikkeaminen asemakaavasta on verrattavissa jo myönnettyyn lupaan. Haetussa muutosluvassa esitetty ratkaisu poikkeaa myönnetystä luvasta seuraavilta osin: majoitusrakennusten vähäisempi lukumäärä 3 kpl (vrt. 6 kpl) Yhteensä 42 huoneistoa (vrt. n. 100kpl) majoitusrakennuksien vaatimat autopaikat on sijoitettu rakennusten alle kellariin (vrt. tontille) rakennusoikeudesta noin 1 500m² jää käyttämättä (vrt. kaikki rakennusoikeus käytetty) Esitettyjen muutossuunnitelmien mukaiset majoitusrakennuksien kattoterassien sisäänkäynnit ylittää III-kerros rajoitteen ja majoitusrakennus yksi sijoittuu asemakaavamääräysten vastaisesti. Asia käsitellään MRL:n 175 :n mukaisena vähäisenä poikkeamisena rakennusluvan yhteydessä.
Liitteet: Lupahakemus Hankeselostus Asemapiirros Spa/uimahalli piirustuksia Majoitusrakennus 1 piirustuksia Naapurin huomautus Ehdotus (Welander) Ympäristölautakunta päättää hyväksyä Regatta Resorts Oy:n rakennuslupahakemuksen ja myöntää haetun rakennusluvan seuraavin ehdoin: Ennen kuin majoitusrakennukset saadaan ottaa käyttöön on spa/uimahallirakennus, jossa sijaitsee esitettyjen suunnitelmien mukaan koko kiinteistöä palveleva palovaroitinkeskus, hyväksyttävä käyttöönotettavaksi. Asian käsittely: Marko Niemi ehdotti, että asia palautetaan valmisteluun sen tarkistamiseksi, onko poikkeama niin suuri, että kaupungilla on oikeus myöntää sellainen. Lisäksi tulee asian käsittelyn ajaksi määrätä toimenpidekielto alueelle kaavan valmistumiseen asti. Gunnel M Helander kannatti palautusta. Asiassa käydyssä äänestyksessä palautuksen puolesta oli kaksi (2) jäsentä (Marko Niemi, Gunnel M Helander) ja jatkokäsittelyn kannalla seitsemän (7) jäsentä (Marja-Leena Tuunanen, Marko Reitamaa, Kristiina Boström-Förström, Krister Sjöholm, Yrjö Sahlstedt, Johan Wikström, Risto Alén). Asia käsittely jatkui. Ympäristölautakunta hyväksyi esittelijän ehdotuksen yksimielisesti. Marko Niemi jätti eriävän mielipiteen kirjallisena, liitetään pöytäkirjaan. Lisätiedot Apulaisrakennustarkastaja Anders Welander, 019 220 3390 YMP 12.11.2014 130 Ruber Oy ja Helena Lähteenmäki ovat kumpikin jättäneet Helsingin hallinto-oikeudelle valituksen ympäristölautakunnan 10.9.2014 rakennuslupapäätöksestä, joka liittyy aikaisempaan ympäristölautakunnan 28.8.2012 myöntämään lainvoimaiseen rakennuslupaan. Alkuperäinen lupa koskee kylpylä- ja ravintolarakennuksen sekä kuuden erillisen asuntohotellirakennuksen rakentamista. Hallinto-oikeus pyytää lautakunnan lausuntoa asiassa. Lausuntonaan ympäristölautakunta toteaa seuraavaa: Ensisijaisesti lautakunta katsoo, ettei valittajalla Helena Lähteenmäki ole valitusoikeutta. Maankäyttö- ja rakennuslain 192 kohtien 1-4 edellytykset eivät tämän valittajan osalta täyty. Voimassa oleva asemakaava on vuodelta 1998. Kaavan mukaan liikerakennusten korttelialueelle, KL-5- alueen tietyille osa-alueille, saa rakentaa mm. hotelli-, asuntohotelli- ja kylpylärakennuksia kolmeen kerrokseen.
Suunnitellut majoitusrakennukset täyttävät nämä kriteerit. Ainoa poikkeama kaavamääräyksistä majoitusrakennusten osalta on majoitusrakennus 1 vähäinen rakennusalan ylitys. Kiinteistölle suunniteltu uimahallirakennus sijoittuu suurimmaksi osaksi KL-5-korttelin sille osa-alueelle, jolle saa rakentaa kylpylän. Itäosassa se kuitenkin ylittää maauimalan rakenteita ja suojarakenteita varten varatun rakennusalan rajan n. 11 13 metriä. Pohjoispuolen pysäköintipaikalle ylitys on enimmillään 8 metriä. Tästä huolimatta kaikki kaavan vaatimat pysäköintipaikat on esitetty suunnitelmissa. Rakennuksen kokoon suhteutettuna poikkeamat ovat vähäiset ja jo lainvoimaisen rakennusluvan mukaista pienemmät. Kun otetaan huomioon asemakaavan ikä, tontilla vallitsevat maasto-olosuhteet ja hankekokonaisuuden lopputulos, sekä tontin käytön että kaupunkikuvan kannalta, kyseessä on maankäyttö- ja rakennuslain 175 :ssä tarkoitettu vähäinen poikkeaminen, joka on voitu käsitellä rakennusluvan yhteydessä. Hankkeen toteuttaminen rakennusluvan mukaisesti ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Maankäyttö- ja rakennuslain 209 mukaista asemakaavan ajantasaisuuden arvioinnin tarvetta ei ole. Ympäristölautakunta katsoo että rakennuslupapäätös, sekä uimahallirakennuksen ja majoitusrakennuksen kaavan vastaisen sijoittumisen käsittely maankäyttö- ja rakennuslain 175 mukaisena vähäisenä poikkeamisena rakennusluvan yhteydessä oli oikein. Alueella on jo lainvoimainen rakennuslupa, joka mahdollistaa kuuden majoitusrakennuksen ja spa-/ravintolarakennuksen rakentamisen. Valituksen kohteena oleva muutoslupa vähentää rannan tuntumaan sijoittuvaa rakennusmassaa jo luvitettuun verrattuna (6 majoitusrakennuksen sijasta 3 kpl.). Lisäksi majoitusrakennusten pysäköinti on muutosluvassa suunniteltu tonttia säästäen, sijoittamalla se rakennusten alle kellarikerrokseen. Asiaan liitetään hallinto-oikeuden pyytämät asiakirjat. */* Liitteenä valituskirjelmät kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkosen lausunto Ehdotus (J-P Sundberg) Ympäristölautakunta päättää antaa edellä olevan lausunnon Helsingin hallinto-oikeudelle. Ehdotus hyväksyttiin. Lisätiedot Rakennustarkastaja Jan-Peter Sundberg, 019 220 3392