Helsingin kaupunki Pöytäkirja 28/ (7) Kaupunkisuunnittelulautakunta Akp/ kaupunginosan (Haaga) korttelin tontti 3

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 28/ (7) 354 Poikkeamishakemus (Haaga, Puutarhurinkuja 2) (b-asia) HEL T Rakvv S Päätös Rakennuspaikka Hakemus Säännökset, joista poiketaan Osallisten kuuleminen päätti hyväksyä Kiinteistö Oy Helsingin Puutarhurinkuja 2 c/o Pohjola Vakuutus Oy:n poikkeamishakemuksen, joka koskee asemakaavaa nro Poikkeaminen koskee käyttötarkoituksenmuutosta kiinteistön liiketilojen määrästä. Kiinteistö Oy Helsingin Puutarhurinkuja 2 c/o Pohjola Vakuutus Oy (jättöpäivämäärä ) 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin tontti 3 Toimistorakennuksen (6 390 k-m²) pysyvä käyttötarkoituksen muuttaminen yksityisen sairaalan tiloiksi. Toiminta katsotaan liiketoiminnaksi, jota asemakaavan mukaan saa olla enintään 25 % kerrosalasta. Näin ollen käyttötarkoitus ei täysin vastaa asemakaavassa osoitettua käyttötarkoitusta. perustelee hakemustaan sillä, että kiinteistö on nykyisin vajaakäytössä ja hakijan oma. Suunniteltuun käyttöön keskeinen paikka on ihanteellinen, pysäköintitilat ovat riittävät ja rakennus on julkisen liikenteen varrella. Rakennuksen alkuperäiset tilaratkaisut soveltuvat hyvin suunniteltuun käyttöön. Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 :n 1 momenttia. Selvitys kahden naapurin kuulemisesta on liitetty hakemusasiakirjoihin. Hakemuksesta on lisäksi tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä ( ). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 28/ (7) Perustelut Sovellettavat oikeusohjeet ja määräykset Maksu Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro Asemakaavan mukaan tontti kuuluu toimistorakennusten korttelialueeseen (KT). Tonttitehokkuus on e = 1,8 (vastaa k-m²). Tontille saa sijoittaa liiketiloja enintään 25 % tontin kerrosalasta. Tontilla sijaitsee 4-kerroksinen toimistorakennus, jonka ensimmäisessä kerroksessa on päivittäistavarakauppa. n tarkoituksena on muuttaa rakennus sairaalatoimintaan, jossa ensimmäisessä kerroksessa toimii päiväkirurgia sekä tutkimus ja diagnostiikka. Lääkäreiden työhuoneet ovat 2. kerroksessa ja ylemmissä kerroksissa on hallinto- ja toimistotiloja. Haettu toimenpide poikkeaa asemakaavasta käyttötarkoituksen suhteen. Sairaalatoiminnan voidaan katsoa olevan liiketoimintaa, jota kaavan mukaisesti saisi olla kerrosalasta vain 25 %. Sairaalan toiminnasta osa on luonteeltaan lähellä kaavassa pääkäyttötarkoitukseksi tarkoitettua toimistotilaa, joten poikkeaminen käyttötarkoituksesta on vaikutuksiltaan vähäistä. Rakennusvirastolla ja pelastuslaitoksella ei ole asiasta huomautettavaa. Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 1 mom, 171, 172, 173 ja 174 Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 kohta 19 Rakennusvalvontataksa 2012, euroa

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 28/ (7) Jatkotoimenpiteet Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen antopäivästä lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä päivänä , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Päätöksen jakelu: - rakennusvalvontavirasto, Saavalainen - laskutus kaupunkisuunnitteluvirasto, Koski Kuulutusteksti kirjaamoon. Esittelijä Lisätiedot asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Tuula Helasvuo, arkkitehti, puhelin: tuula.helasvuo(a)hel.fi Anu Kuutti, arkkitehti, puhelin: anu.kuutti(a)hel.fi Liitteet 1 Asemapiirros 2 Ympäristökartta 3 Ote asemakaavasta ja kaavamääräyksistä 4 Lainvoimaisuusohje Otteet Ote Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kaupunkisuunnittelulautakunta Liite 4 Liite 3

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 28/ (7) Päätösehdotus Rakennuspaikka Hakemus Säännökset, joista poiketaan Osallisten kuuleminen Perustelut päättänee hyväksyä Kiinteistö Oy Helsingin Puutarhurinkuja 2 c/o Pohjola Vakuutus Oy:n poikkeamishakemuksen, joka koskee asemakaavaa nro Poikkeaminen koskee käyttötarkoituksenmuutosta kiinteistön liiketilojen määrästä. Kiinteistö Oy Helsingin Puutarhurinkuja 2 c/o Pohjola Vakuutus Oy (jättöpäivämäärä ) 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin tontti 3 Toimistorakennuksen (6 390 k-m²) pysyvä käyttötarkoituksen muuttaminen yksityisen sairaalan tiloiksi. Toiminta katsotaan liiketoiminnaksi, jota asemakaavan mukaan saa olla enintään 25 % kerrosalasta. Näin ollen käyttötarkoitus ei täysin vastaa asemakaavassa osoitettua käyttötarkoitusta. perustelee hakemustaan sillä, että kiinteistö on nykyisin vajaakäytössä ja hakijan oma. Suunniteltuun käyttöön keskeinen paikka on ihanteellinen, pysäköintitilat ovat riittävät ja rakennus on julkisen liikenteen varrella. Rakennuksen alkuperäiset tilaratkaisut soveltuvat hyvin suunniteltuun käyttöön. Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 :n 1 momenttia. Selvitys kahden naapurin kuulemisesta on liitetty hakemusasiakirjoihin. Hakemuksesta on lisäksi tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä ( ). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro Asemakaavan mukaan tontti kuuluu toimistorakennusten

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 28/ (7) Sovellettavat oikeusohjeet ja määräykset Maksu Jatkotoimenpiteet korttelialueeseen (KT). Tonttitehokkuus on e = 1,8 (vastaa k-m²). Tontille saa sijoittaa liiketiloja enintään 25 % tontin kerrosalasta. Tontilla sijaitsee 4-kerroksinen toimistorakennus, jonka ensimmäisessä kerroksessa on päivittäistavarakauppa. n tarkoituksena on muuttaa rakennus sairaalatoimintaan, jossa ensimmäisessä kerroksessa toimii päiväkirurgia sekä tutkimus ja diagnostiikka. Lääkäreiden työhuoneet ovat 2. kerroksessa ja ylemmissä kerroksissa on hallinto- ja toimistotiloja. Haettu toimenpide poikkeaa asemakaavasta käyttötarkoituksen suhteen. Sairaalatoiminnan voidaan katsoa olevan liiketoimintaa, jota kaavan mukaisesti saisi olla kerrosalasta vain 25 %. Sairaalan toiminnasta osa on luonteeltaan lähellä kaavassa pääkäyttötarkoitukseksi tarkoitettua toimistotilaa, joten poikkeaminen käyttötarkoituksesta on vaikutuksiltaan vähäistä. Rakennusvirastolla ja pelastuslaitoksella ei ole asiasta huomautettavaa. Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 1 mom, 171, 172, 173 ja 174 Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 kohta 19 Rakennusvalvontataksa 2012, euroa Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen antopäivästä lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 28/ (7) Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä päivänä , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Päätöksen jakelu: - rakennusvalvontavirasto, Saavalainen - laskutus kaupunkisuunnitteluvirasto, Koski Kuulutusteksti kirjaamoon. Esittelijä Lisätiedot asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Tuula Helasvuo, arkkitehti, puhelin: tuula.helasvuo(a)hel.fi Anu Kuutti, arkkitehti, puhelin: anu.kuutti(a)hel.fi Liitteet 1 Asemapiirros 2 Ympäristökartta 3 Ote asemakaavasta ja kaavamääräyksistä 4 Lainvoimaisuusohje Otteet Ote Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kaupunkisuunnittelulautakunta Liite 4 Liite 3 Päätöshistoria Rakennusvirasto HEL T

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 28/ (7) Kaupunkisuunnitteluvirasto on pyytänyt rakennusviraston mielipidettä Haagan korttelin tonttia 3 koskevasta poikkeamispäätöshakemuksesta. Kiinteistö Oy Helsingin Puutarhurinkuja 2, c/o Pohjola Vakuutus Oy, on hakenut lupaa saada poiketa asemakaavasta Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelissa sijaitsevalla tontilla 3 (osoitteessa Puutarhurinkuja 2). Hakemus koskee nykyisin muun muassa päivittäistavarakauppana ja toimistotiloina toimivan rakennuksen muuttamista yksityisen sairaalan tiloiksi. Rakennusvirastolla ei ole asiasta huomautettavaa. Lisätiedot Saarikko Jere, aluesuunnittelija, puhelin: jere.saarikko(a)hel.fi