Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 1 (5) Rakennusvalvonta Rakennuslupa Sirkka Lamberg. Asuminen k-m 2. 0.

Transkriptio

1 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 1 (5) Rakennuspaikka Pinta-ala Eteläinen Heikelintie KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava Asuminen k-m k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu k-m 2 (US250 mm) Vireillä k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Samalla rakennuslupahakemuksella haetaan samalle tontille rakennettavaksi kaksi puuverhoiltua omakotitaloa: Talo Villa A ja talo Kimmel B. Talossa A on asuinkerroksen lisäksi kellarikerros. Kellariin on sijoitettu asuinhuone, wc ja autotalli, jotka on laskettu kerrosalaan. Nämä tilat muodostavat myös kerroksen joten Talo A on osin kaksikerroksinen. Talo B on yksikerroksinen. Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta vaativa Paloluokka P3 Lausunnot Maanmittaus Ehdollinen Kuntatekniikka Ehdollinen Hakemuksen liitteet

2 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 2 (5) Lisäselvitykset ja poikkeukset Eteläinen Heikelintie 4: lausunto Käsittelyjärjestelmään siirrettäessä Vireille tullut hakemus Julkisivupiirustus: Talon B julkisivut Todistus hallintaoikeudesta Rakennusoikeuslaskelma: Kerrosalakaavio Muu liite: Puustokatselmus 01 Naapurin kuuleminen: Naapurien kuuleminen Ote asunto Ote kauppa Perustamistapalausunto: Perustamistapalausunto Pohjapiirustus: Talon B pohjapiirustus Rakennusjätesuunnitelma tai Rasitesopimus Selvitys kiinteistön jätehuollon järjestämisestä: Jätehuoltosuunnitelma Valtakirja: Yhtiökokous pöytäkirja Pohjapiirustus: Talon A pohjapiirrokset, kellari ja 1.krs Julkisivupiirustus: Talon A julkisivut Leikkauspiirustus: Talojen A ja B leikkaukset sekä rakennetyyppikuvaukset Julkisivujen värityssuunnitelma: Talon B värityssuunnitelma, valkoinen talo Lausunto: Maanmittaus Asemapiirros: Talojen A ja B asemapiirros, asemakaavaote merkintöineen, määrälaskelma Tutkintotodistus: tutkintotodistus CV Tutkintotodistus Julkisivujen värityssuunnitelma: Talon A värityssuunnitelma, valkoinen talo Valtakirja Ote asemakaavasta Muu pääpiirustus: Katunäkymä Eteläiselle Heikelintielle Selvitys liittymisestä ympäröivään rakennuskantaan Hulevesisuunnitelma: hulevesisuunnitelma Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai Energiaselvitys Energiatodistus Lausunto: Kuntatekniikka Lausunto: Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto Hanke poikkeaa voimassa olevasta kaavasta seuraavasti: Talossa A on kellarikerroksessa autotalli, työhuone ja wc, jotka lasketaan kerrosalaan. Nämä tilat muodostavat kerroksen. Rakennus on siis osin kaksikerroksinen. Hakijan esittämät erityiset syyt poikkeamalle: Vanhentuneessa asemakaavassa on osoitettu rakennuspaikka yksikerroksiselle rakennukselle. Rinneratkaisu kuitenkin puoltaa osittain kaksikerroksista rakennusta. Kaikki rakennuspaikkaa ympäröivät rakennukset ovat 1½ tai kaksikerroksisia. Kaavoittaja ei näe estettä vähäisten poikkeamien myöntämiselle. Erityiset syyt poikkeamalle on hyväksyttävissä.

3 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 3 (5) Kyseiseinen poikkeama on vähäinen (MRL 175 ) ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeama ei ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Naapureita on kuultu viranomaisen ja hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Esittelijän päätösehdotus päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennepiirustukset Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Loppukatselmus Lupaan Arkkitehdin valitsemat julkisivujen värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla työmaalla pidettävässä katselmuksessa ennen julkisivupintojen toteuttamista. Hulevesiviemärin paikka katualueella tulee sopia kuntatekniikan kanssa ennen rakentamiseen ryhtymistä. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita, kuin niiltä osin, kun ne ovat rakennuksen kohdalla, tai Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuri on antanut puoltavan lausunnon kaadosta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön /

4 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 4 (5) rakennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä sivuilta löytyvä lomake, "Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot". Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Ennen käyttöönottokatselmusta tulee perustaa rasitteena toista kiinteistöä rasittavat, päivätyn rasitesopimuksen mukaiset oikeudet. Pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty: Arkkitehti Suikkari Risto Arvo Sakari Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan.

5 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 5 (5) Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon)