LUPA NRO / KIINTEISTÖ OY RAUHAN KLINIKKA C/O HOLIDAY CLUB RESORTS OY:N RAKENNUSLUPAHAKEMUS

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta LUPA NRO / KIINTEISTÖ OY RAUHAN KLINIKKA C/O HOLIDAY CLUB RESORTS OY:N RAKENNUSLUPAHAKEMUS RAKLA 42 Rakennuslupa nro Rakennuspaikka: Pinta-ala Rauhanrinne RAUHA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) KTY-4 5/6rIV Toimitilarakennusten korttelialue, k-m 2 Hakija: Kiinteistö Oy Rauhan Klinikka c/o Holiday Club Resorts Oy Hitsaajankatu HELSINKI Toimenpide: HUONEISTOHOTELLI Uusi rakennus Luvan Kokonais Kerrosala Tilavuus rakennus ala Vaativuusluokka AA Rakenteellinen paloturvallisuus: Paloluokka P1 Lausunnot: Kiinteistö- ja mittaustoimi Puoltava Palvelutuotanto Puoltava

2 Pelastusviranomainen Ehdollinen Katselmustyöryhmä Puoltava Lappeenrannan seudun Ehdollinen ympäristötoimi Lappeenrannan Energiaverkot Oy Puoltava / sähkö Lappeenrannan Energiaverkot Oy Puoltava / vesihuolto Lappeenrannan Energiaverkot Oy Puoltava / kaukolämpö Kaupunkikuvatyöryhmä Mahdollistava Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Karttaote Selvitys naapureille tiedottamisesta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Energiaselvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Palotekninen suunnitelma Kaupparekisteriote Kiinteistörekisteriote Rasitesopimus Lisäselvitykset ja poikkeukset: Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on toimitilarakennusten korttelialueella KTY-4, jolle saa sijoittaa toimisto-, asuin-, majoitus- ja palvelutiloja, terveydenhoitoa palvelevia tiloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja. Alueelle saadaan rakentaa kiinteistökohtaisia muuntamoita. Asuintilojen osuus alueen kerrosalasta saa olla enintään 1/3. Hankkeessa ei ole asuintiloja. Rakennuspaikalta puretaan vanha poliklinikkarakennus, jolle on aikaisemmin myönnetty purkulupa. Rakennus sijoittuu vähäisesti rakennusalan ulkopuolelle. Pohjoispuolen rakennuksen rakenteet sijoittuvat n. 2 m rakennusalan ulkopuolelle, terassialueet kokonaan samoin parvekkeiden kantavat rakenteet. Rauhanrinteen puolen parvekkeet sijoittuvat n. metrin etäisyydelle katuu rajoittuvasta kiinteistön rajasta. Rakennus sijoittuu lähes kiinni etelänpuolen määräalan rajaan. Huoneistohotellin ja paviljonkirakennuksen välinen etäisyys on n. 6 m.

3 Väestönsuojatilat on osoitettu naapurikiinteistöltä KOY Rauhan Metsolan Hotelli Villas I väestönsuojatilasta, jossa on 180 m 2 varsinaista suojatilaa 188 henkilölle. Hotelli Villas I tarve on 93 m henkilölle ja Hotelli Villas II 51 m 2 68 henkilölle vapaata tilaa jää 35 m 2 47 henkilölle. Alkuperäisestä kiinteistöstä on vireillä jakaminen kolmeksi erilliseksi kiinteistöksi. Rakennuksen kulku-, huolto- ja pelastustiet tulevat sijoittumaan pohjoispuolen puistoalueen kevytväylän, naapurikiinteistöjen ja määräalueiden kautta. Hanke edellyttää 35 autopaikkaa. Autopaikoista on esitetty KOY Paviljongin pysäköinnin määräalalle 3 inva paikkaa ja muut 32 kpl Rauhanrinteen paikoitusalueelle LPA-3. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennesuunnitelmat Lujuuslaskelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Pohjatutkimus Piha- ja istutussuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Turva- ja merkkivalokatselmus Käyttöönottokatselmus Käyttö- ja huolto-ohje Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen

4 järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa Ympäristötoimen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N m Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe IV-töiden ja KVV-töiden katselmukset suoritettava asiantuntijatarkastuksina. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa Rakennus / Tilat on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pohjoispuolen kulkuyhteydestä perustettava kiinteistölle ja KOY Rauhan Uusi Paviljongin ja KOY Pavijongin Pysäköinnin määräaloille kiinteistöä ma varten rasitteena pysyvä oikeus rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa pelastustietä ja ajoneuvo- ja jalankulkuyhteyttä porrasrakennelmineen kiinteistölle. Lisäksi tulee perustaa ennen rakennuksen käyttöönottoa käyttörasitteet kiinteistöille , kiinteistöä ma varten rasitteena pysyvä oikeus rakentaa, pitää huoltaa ja käyttää 32 autopaikkaa Rauhanrinteen autopaikoitusalueelta. Rasitteissa esitetään tietyt autopaikat paikoitusalueilta kiinteistölle.

5 Lisäksi tulee perustaa ennen rakennuksen käyttöönottoa käyttörasite kiinteistölle kiinteistöä ma varten rasitteena pysyvä oikeus käyttää rakennuksen väestönsuojan suojahuoneesta 51 m2 68 henkilölle. Rakla Hyväksyttiin Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.